apartament "comunist" - sa inchiriez sau sa vand

(Sa zicem ca) sunt intr-o situatie de acum tipica: mi-a ramas (de la parinti) un apartament "comunist" intr-un cartier de tip dormitor al Bucurestiului, zona relativ periferica (la un capat de troleibuz), insa cartier considerat civilizat.

Mai am un apartament in care locuiesc de obicei (cat sunt in tara), deci nu prea se pune problema sa locuiesc acolo, decat sa mai tin (temporar) o gramada de lucruri (mobila veche, cu care n-am ce face). E un apartament al parintilor si deci e vorba si de o oarece legatura sentimentala - nu-mi vine chiar usor sa-l vand.

La momentul asta nu am neaparata nevoie de bani (dar peste cativa ani, se poate sa da), deci nu se pune problema sa vand chiar acum.

Intrebarea este cea din poll.

In plus de asta, nu prea stau prin tara si/sau am diferite perioade cu diverse belele pe cap (ca orice om).

Sa fim intelesi, nu vreau sa scot cine stie ce profit. Vreau numai sa nu ma trezesc ca s-a devalorizat foarte mult peste 20 de ani - ceea ce inclin sa cred ca se va intampla, deoarece vor ramane o gramada de apartamente goale in cartiertele dormitor. Nu prea am timp sa ma ocup, n-am talent la negociere, la oameni (sunt programator), n-am simt de organizare, sunt boem, nu-mi place sa presez oamenii pt bani, pe scurt: nu vreau inca o grija pe cap. As putea sa las un vecin sa se ocupe, insa.

Apartamentul face acum cca 50-60 de mii de euro (3 camere, cca 60mp, un balcon inclus). Iar chirie as putea sa iau (daca il reamenajez putin) vreo 250 EUR (poate mai mult, dar nu ma bazez pe asta). Nu-mi plac incurcaturile, deci optez pt declaratie fiscala. Asta inseamna (am inteles) ca va trebui sa platesc impozit plus taxa de sanatate (in total cca 21%) din 60% din chiria incasata (restul fiind cota forfetara deductibila). Asta mai inseamna ca trebuie sa fiu atent la codul fiscal, ca lucrurile se pot schimba si eu n-am timp sa vin sa umblu pe la ANAF (am avut un PFA, in mare stiu niste chestii; totusi se pierd niste zile); mai inseamna ca trebuie sa ma bazez pe un vecin etc

Sa va vad, cu argumente Daca s-a mai discutat, cer scuze si va rog sa puneti un link.

Thanks.

Edited by aaaa4567, 05 October 2016 - 00:07.

globul de cristal imi spune ceva..da,da,da,da..in 20 de ani, apartamentul va valora 100 de mil de dolari, hmm.,da da,da..eu zic sa mai astepti, si cand il vinzi, sa cumperi 100 de apartamente, vii inapoi pe forum, si iti spun ce mai zice globul de cristal

Edited by jamesbond91, 05 October 2016 - 00:23.

Inchiriaza-l. Eu consider ca orice venit, oricat de mic ar fi, este binevenit. Dar sa ai grija cui, si musai sa faci contract, si sa-ti platesti darile catre stat.

Vad ca nu prea iti plac "incurcaturile" , asa ca lasa sentimentele deoparte si cu o investitie minima da-i un aspect comercial si vinde-l. Pentru tine ar fi mult mai usor sa gestionezi banii decat bunuri imobile. Banii aceia ce-i vei lua iti vor deschide noi orizonturi...te poti gandi la un start-up sa pornesti ceva sa fii de sine statator. Nu uita ca si parintii tai si-au dorit ca tu sa fii bine si pentru asta au muncit, nu pentru acel apartament, la momentul respectiv aia a fost investitia lor, o poti continua dar in alt mod....

Succes.

Inchiriaza-l si cu banii obtinuti din chirie plateste ratele la un al III-lea apartament.
Cu banii obtinuti din chiria celui de-al III-lea apartament iti poti achita cheltuielile lunare la primul apartament.

inchiriaza
pe astia cu "hai sa-l vand ca sa ma scap de el" n-o sa-i inteleg niciodata, exceptie atunci cand se moare de foame....

 marcusdefeis, on 05 octombrie 2016 - 00:48, said:

cine pana mea da 300 de euro pentru o chirie?? Cand poti sa faci un credit si sa platesti pentru casa ta.

 jamesbond91, on 05 octombrie 2016 - 00:56, said:

Sunt curios cum mai e cu creditele in Romania... La ce salariu poti sa-ti faci pt rata de 300, de exemplu? Si pe cati ani?

Închiriază-l printro agenție, după cum te autofescrii ai fi o victimă sigură în orice afacere te-ai băga.
Eşti partenerul ideal, ca şi vînzător nu ții la preț, nu stresezi omul pt bani (tu lucrezi pe mărgele), iar ca şi client nu ştii să negociezi, să ți creezi avantaje.

Mai am un apartament in care locuiesc de obicei (cat sunt in tara), deci nu prea se pune problema sa locuiesc acolo, decat sa mai tin (temporar) o gramada de lucruri (mobila veche, cu care n-am ce face). E un apartament al parintilor si deci e vorba si de o oarece legatura sentimentala - nu-mi vine chiar usor sa-l vand.

Peste cîțiva ani o să te schimbi radical? Că şi atunci o să trebuiască să faci ce nu ți place?

Nu stiu daca preturile se vor prabusi chiar asa de tare, dar sigur va fi presiune pe chirii.
La 250 EUR/luna, ramai cu 218.5 EUR "in mana" => 2616 EUR/an.

Cei ce isi permit 250 EUR/luna pt chirie, in general sunt deja clienti "Prima Casa".

Nu te amagi ca chiriasii vor avea grija de apartament, mobila, electrocasnice etc
Asta inseamna alte cheltuieli, ce trebuie bugetate, dar mai ales asta e f greu de facut de la distanta.

Acele blocuri nu intineresc, in 20 de ani, la periferie... pretul nu va merge in sus.

 keta, on 05 octombrie 2016 - 00:24, said:

O alta intrebare ar fi tocmai asta: daca vand, in ce sa bag banii? Ca la ciorap (depozite) se devalorizeaza practic. Altele mai am, dar nu-s mare fan (fonduri de investitii). Iar de la un grad de risc incolo nu ma bag. Startup am incercat, mi-a trecut cheful (cel putin in Romania). Iar cheltuieli in educatie (atat de mari) nu am de facut. In It zic eu, ca sa bagi in ceva, daca nu ai o idee tintita pe o nisa, ti-ar trebui sute de mii spre milioane (spatii, salarii) si gust pt risc. Sansa de a o da in bara este maxima. Am facut-o o data, m-am linistit.

Oricum, intrebarea e pentru perspectiva (3-4 ani), pana atunci mai am treburi de facut.

 aaaa4567, on 05 octombrie 2016 - 00:59, said:

dar tu ai da 300 de dolari pe o chirie? eu as prefera sa platesc pentru casa mea. Nu zic ca nu poti sa-l inchiriezi, dar foarte greu, trebuie sa gasesti oameni prosti care sa vrea asa ceva.
Din moment ce are 3 camere, deja te adresezi familistilor, si ma cam indoiesc ca ar vrea sa plateasca o chirie

Conteactează mă în privat şi poate găsim o soluție.
În fiecare zi se trezeşte cîte unul care vrea să cumpere ceva, numai că nu ştii tu, aşa că negustoria ar fi prima opțiune, a doua antreprenor, a treia teren agricol că omul tre să pape
Dar no pain, no gain, comerțul nu e pt boemi, comozi şi cei ce nu vor să şi bată capul...Nici celelalte
Mai poți încerca la păcănele, casino sau loz în plic.

 aaaa4567, on 05 octombrie 2016 - 01:12, said:

in 3-4 ani risti sa pierzi bani. eu am avut un apartament, valora 60.000, peste 5-6 ani, cand in sfarsit am reusit sa-l vand, l-am dat cu 40.000. Iti recomand sa-l vinzi

In ce segment de varsta esti ?, esti casatorit ? Ai copii ? amanunte mici , dar care influenteaza decizii....

inca se inchiriaza la greu, sunt multi care stau mai multi intr-un apartament in general studenti dar nu numai.
logica ca cine da 250 eur pe chirie isi poate lua prima casa nu prea mai sta in picioare. creditele se acorda tot mai greu plus ca ai de dat si un avans destul de considerabil pe care nu oricine il are.
plus ca mai sunt unii care nu sunt casatoriti doar au o relatie si atunci e greu sa ia amandoi o casa, mai ales ca nu se stie daca vor ramane impreuna si atunci chiria e alegerea perfecta.

eu l-as inchiria dar beleaua e ca trebuie sa ai pe cineva de mare incredere sa se ocupe, nu prea merge asa...de la distanta . eventual ii dai vecinului si un mic comision...

pe termen lung nimeni nu poate sa stie cum va merge piata. la cum merge treaba preturile sunt in crestere dar asta asa pe termen scurt, pe termen lung 15-20 de ani cine stie ce va fi... e imposibil sa emita cineva o parere exacta .

Edited by bossake, 05 October 2016 - 02:07.

 aaaa4567, on 05 octombrie 2016 - 00:06, said:

45000-50000 maxim ! Chirie avand in vedere ca e periferic... nu poate fi mare. Cat exact aici depinde de zona si interes.

Edited by andreic, 05 October 2016 - 02:03.

3 camere 60mp daca este utilat si mobilat modern are sanse bune de tot sa ia 250eur, dar depinde ffff mult de localizare. daca e aproape de metrou ia sigur banii astia, indiferent ca este Titan sau Aparatorii Patriei. (am dat 2 ex aiurea).
Daca e in Dr Taberei pe la Valea Oltului (relativ departe si de metrou si de 41)nu prea ia .

Edited by bossake, 05 October 2016 - 02:09.