Mutare ipoteca Prima Casa mai devreme de 5 ani

Salut,

In momentul de fata detin o garsoniera achizitionata prin PC cu o valoare a evaluarii la momentul creditarii de 41600 Eur.  
Ulterior momentului achizitionarii am devenit proprietarul unei noi locuinte (casa ) cu o valoare evaluata la suma de 70000 EUR.
Intrebarea este: pot muta ipoteca de pe garsoniera pe casa?, astfel incat garsoniera sa devina libera de sarcini in vederea vanzarii.

Mentionez de asemenea, desi sunteti liberi in exprimarea opiniei, ca sunt interesat strict de aceasta speta si nu sunt interesat de alte variante ce ar presupune inchiriere la negru a garsonierei sau mai stiu eu ce alte variante va pot trece prin cap.

Astept cu mare nerabdare raspunsurile voastre.

ipoteca nu o poti muta pur si simplu, dar teoretic poti lua alt credit in conditii normale, cu ipoteca pe apartament care sa-l stinga pe cel prima casa
in nici un caz insa nu vei obtine dobanda si conditii prima casa, dar sa muti ipoteca

Edited by aeon, 17 May 2013 - 22:29.

Pai si dupa cinci ani cand pot vinde imobilul continuarea creditului nu se face cu aportul in ipoteca a unui nou bun? Intrebarea mea este daca pot face asta mai devreme de 5 ani. E in favoarea statului si a bancii sa aduc sub ipoteca un bun cu o valoare mai mare decat cea a creditului existent. Mai ales ca procedura este aceeasi ca si dupa cinci ani cand practic poti sa instrainezi imobilul.

Miradrian, on 17 mai 2013 - 22:35, said:

Nu se poate ce vrei tu...si ce vor multi altii.
Mai devreme de 5 ani nu poti muta ipoteca sub nicio forma.
Chiar daca il achiti cash , ramane interdictia de vanzare pe 5 ani de care nu poti scapa in veci.
Singura portita este cesionarea contractului prima casa in favoarea unui tert.
Adica gasesti pe cineva care doreste sa preia contractul Prima Casa pentru garsoniera ta si gata, ai scapat.
Procedura e greoaie dar nu imposibila.
Si eu ma zbat tot pentru asa ceva....

doraly21, on 20 mai 2013 - 22:35, said:

ba da conform oug 94/2012 exista cateva exceptii ...si tot conform acelei oug interdictia de vanzare pe 5 ani se abroga in cazul platii cash.
asteptam raspunsuri doar in cazul in care cineva s-a interesat si stie despre ce vorbeste dar se pare ca eu trebuie sa va tin la curent pe toti cei care picati in plasa primului- nu se poate-oferit de vreun vecin sau om de banca dezinteresat de procedura intr-adevar greoaie.  
promit sa revin asupra acestui aspect si sa va arat ca se poate daca citesti si te interesezi cu adevarat.

doraly21, on 20 mai 2013 - 22:35, said:

iar daca o sa citesti ...e in avantajul statului pentru ca eu vin cu un bun sub ipoteca net superior obiectului finantant initial.
+ ca ce vor altii e sa se foloseasca de banii din vanzare bun initial pentru a achizitiona altceva ceea ce e cu totul si cu totul altceva decat ceea ce vreau eu sa fac
+ ca O.U.G 94/2012 (pe care ti-o recomanda sa o citesti ) vorbeste despre un contract de novare a bunului finantat initial in anumite conditii si pentru un nou credit .... deci crede-ma cand iti spun ca mai ai multe informatii de acumulat si trebuie sa argumentezi ,mult mai puternic de ce nu se poate ... nu pur si simplu pentru ca ti-a spus cineva...
sa incerci sa suni la fond si sa vezi ce zic ei acolo ....ca nu e treaba lor ...si ca e a mfp ...mfp care decide daca vrea sau nu ......in fine intru in prea multe detalii si in loc sa aflu eu ceva ... mai mult impartasesc din experienta si din informatiile mele .... si nu asta era scopul ci acela de a afla si eu ceva nu de a distribui informatii eu ...
te rog ca urmarul post sa fie doar in cunostiinta de cauza nu doar asa ca te-ai impiedicat de intrebarea asta si te-ai oprit la ea sa iti dai cu parerea.
multumesc mult

Miradrian, on 21 mai 2013 - 17:19, said:

Nu imi dau cu parerea...spun din ce mi-a transmis agentul de la BCR . Si eu am apartament si vreau sa scap urgent de el. De asta sunt forumuri , sa se discute si sa se impartaseasca opinii....unii stiu mai multe, altii mai putine.....
De aici si pana la tonul in care ai scris mesajul de mai sus...e cale lunga.

Miradrian, on 21 mai 2013 - 17:19, said:

inca unul cu doua perechi de ...
ps: cristica e primul

Edited by schumy80, 22 May 2013 - 10:48.

OUG 94/2012 pentru completarea art. 1 din OUG 60/2009 privind unele masuri in vederea implementarii programului Prima casa si adoptarea unor masuri in vederea imbunatatirii conditiilor de derulare a programului Prima casa. Ordonanta de urgenta nr. 94/2012:
(7^12) In cazul rambursarii anticipate a finantarii inainte de expirarea termenului de 5 ani, interdictiile de instrainare prevazute la alin. (7), (7^1) si (7^2) se radiaza in conditiile legii."