Mare dilema - oare sa fie nevoie de conventie matrimoniala?

Buna ziua. Am si eu o problema si doresc parerea dumneavoastra. Eu si viitoarea sotie ne vom casatori in toamna acestui an. Pana atunci vrem sa demaram constructia unei mici casute la periferie, fiinca chiria marilor orase ne omoarasi platim pentru o locuinta care nu e a noastra.Pentru a obtine fonduri, fiind singur la parinti, voi accesa un credit prin programul prima casa prin care sa achizitionez locuinta parintilor mei din alt oras. Banii obtinuti virati de banca pentru vanzare, imi vor fi dati mie pentru a construi casa, de asemenea eu devenind proprietarul locuintei in care vor ramane ca si locatari , ei .Parinti iviitoarei sotii ne vor da o parcela de 7 arii din terenul lor, pentru a demara lucrarile. Se pare ca prin donatie, pentru a evita impozitul mare al terenului, se poate dona doar catre ea, ca fiica si nu si pentru mine chiar daca ne vom casatori civil mai repede pentru acest lucru.
Acum problema este ca daca ne vom casatorii civil inainte de toamna, doar pentru a incepe procedurile de obtinere  a autorizatiilor de construire a casei pe numele amandurora,inainte de acordarea creditului de prima casa, asta va insemna ca la semnarea contractului de vanzare-cumparare a locuintei parintilor ea va fi deja sotia mea, lucru care ii da drepturi egale asupra imobilului alor mei. Acest lucru o nelinisteste pe mama mea, carei ii e frica de un posibil divort, care la partaj egal iar da dreptul sotiei sa ii scoata din casa , car,chiar daca vom fi casatoritiora eu le-am promis ca pot ramane fara griji. Pe de alta parte daca vom fi casatoriti mai repede(doar pentru a evita impozitul si a realiza proiectul de casa pe numele amandurora) si donatia de teren din partea alor ei va fi facuta pe numele sotiei nu cred ca imi da drepturi asupra acestuia. Faptul ca proportia de venituri este de 3 ori mai mare la mine si ca practic  vom ridica casa in mai mare proportie din banii mei este lucru ce ii nelinisteste pe ai mei, in eventualitatea unui partaj.Si reusesc recunosc, ca, si pe mine  au reusit sa ma puna pe ganduri intr-o oarecare masura , pentru ca dorinta mea initiala ar fi fost sa iau creditul inainte de a fi casatoriti si dupa aceea  realizarea casei si terenul sa fie totul pe amandoi. Din cauza ca vrem sa ne mutam in ea in acest an,nu mai e timp de asa ceva si planurile initiale cad. Ce solutii ar fi pt. ca toata lumea sa stea linistita si totul sa fie corect?Un contract prenuptial? Sarbatori Fericite!Mentionez ca logodnica mea s-a simtit foarte dezamagita ca am adus vorba de asa ceva...

Nu stiu de ce trebuie sa te complici cu acea vanzare fictiva de la parintii tai catre tine. Prin programul "Prima Casa" poti obtine aceeasi bani pentru constructia unei case noi, chiar si in regie proprie.

 bugy_cs, on 18 aprilie 2014 - 10:19, said:

E normal sa existe o oarecare dezamagire.

Dar atata timp cat sunteti casatoriti nu afecteaza cu absolut nimic. Asa ca, in mod normal ar trebui sa ii treaca, daca are planuri de lunga durata cu dumneavoastra.

Din pacate nu va pot ajuta cu partea juridica care va interesa. Insa oamenii se schimba, ca atare demersul il gasesc justificat.

Nu e cel mai bun start in viata de familie...

Sa inteleg ca soacra cu nora nu sunt "compatibile" (ff rar sunt si e bine asa).

Solutia e doar una, pt ca nu intra zilele in sac:

1. Actul de vanzare-cumparare pt apartament il faci inainte de casatorie.
2. Te casatoresti.
4. Cumperi terenul de la socrii (banii va revin tot voua).
3. Construiesti casa pt familion.

P.S. Incercand sa te peticesti ca sa eviti tx notariale, adesea ajungi sa platesti mai mult, sub alta forma.
Asadar, fa contract de vanzare-cumparare pt terenul de la socri, altfel vei avea o casa proprietate comuna, pe un teren proprietate a sotiei

 Adm, on 18 aprilie 2014 - 10:58, said:

Problema este ca pentru a ne realiza visul si din cauza ca ajutorul pe care il primesc acum la chirie va tine doar pana in vara, trebuie sa ne miscam cu lucrurile in paralel:
Acordarea creditului si plasarea documentelor pentru constuctie, procedurile pana la primirea banilor prin CEC vor dura aproximativ 2 luni . Nu pot abia dupa asta sa ne apucam de proiect si documente pentru casa.
Sa cumpar terenul implica costuri pe care dorim intradevar sa le evitam , fiindca oricum suntem la limita cu  banii si vom reusi sa finalizam abia o camera, baie si bucataria cu banii de care o sa dispunem.

Apreciez sfatul e o varianta, dar deocamdata incercam sa evitam intarzierile si costurile mari.

Apropos: realizarea constructiei in Prima Casa - regie proprie, datorita constragerilor ma ridica cu 25-35 % la costurile de constructie(firme autorizate -putine care sunt dispuse sa lucreze astfel, devize, facturari,diriginti de santier permanenti etc.)

Donatia este o varianta proasta pentru tine, mai ales daca viitoarea sotie mai are frati.
Legat de promisiunea facuta mamei tale, nu promite ceva care nu este sub controlul tau, din pacate am vazut cateva cazuri cu final urat.

Actul de vanzare cumparare este cea mai buna varianta pentru teren.


Oricum parintii tai se expun unui risc, in cazul decesului tau (vorbim pragmatic si fara sentimentalisme) sotia ta va mostenii apartamentul parintilor...
Plata creditului se face pe parcursul casatoriei si deci bunul achitat se considera bun comun, indiferent daca actul se semneaza inaintea casatoriei.

Iti inteleg graba dar cred ca risti mai multe iar faptul ca deja spui ca esti foarte la limita cu banii ar trebuii sa te puna un pic pe ganduri, vor fi mutle costuri surpriza.

Si tot pragmatic iti spun ca mai bine sa fie ea putin dezamagita acum ca s-a ridicat aceasta problema decat sa fii tu, si ai tai, in caz de divort, indiferent cat de improbabil crezi ca este.

Edited by cristiandrei, 18 April 2014 - 12:25.

 cristiandrei, on 18 aprilie 2014 - 12:23, said:

De ce e atat de reiscant cu donatia , intr-un fel mi se pare cursul normal prin care parintii isi ajuta copii?Conteaza ca are frati atat timp cat parintii ei ne doneaza doar o parte din total?
Daca ea imi doneaza dupa aceea si mie, ar putea in final oricand sa-si retraga donatia?

 cristiandrei, on 18 aprilie 2014 - 12:23, said:

Deci recomanzi varianta unui contract prenuptial....? cu aceste clauze..de a nu avea pretentii asupra apartamentului alor mei....eu sa nu am asupra pamantului... si casa sa se imparta conform veniturilor totale de care a dispus fiecare dealungul anilor...(oricand se pot schimba lucrurile si asa este cel mai corect...
)

Stimate domn, purtati pantaloni si curea sau pantalonasi scurti si bereta de marinel ?
Iertare ca va iau asa dar trebuie sa va decideti daca plecati la drum cu fata visurilor dumneavoastra sau le ascultati pe mamitzica,mamitza si mamaie plus alti binevoitori pina la adanci batraneti.
Faptul ca vorbiti de posibilitatea ca fata visurilor dumneavoastra ar cam putea sa va fure dupa divort ceva ce nu ii apartine pe langa faptul ca umileste gratuit acuzand-o fara de inca de vreo vina spune multe despre cata incredere aveti dumneavoastra in fiinta iubita cu care porniti la drum si despre familia dumneavoastra mai ales despre mamitzica .Ce doreste mamitzica ? Sa aibe baietzelul ciucalata pina la adanci batraneti si o proasta care sa-I spele chilotii sau o nora pe care sa o respecte ca mama a viitorilor nepoti ? Daca purtati pantaloni si aveti cordonul ombilical taiat  ar trebui sa clarificati acest aspect cu familia dumneavoastra.
Si apropos de nepoti : va zgandare faptul ca aveti un venit de trei ori mai mare si sunteti chiar mandru de acest lucru.Poate ati dori ca si dupa casatorie asta sa va dea in continuare dreptul sa mancati de trei ori mai mult sa va imbracati de trei ori mai bine si sa pastrati aceleasi avantaje pe care vi le ofera raportul de unu la trei.Stimate domn: cand o fata isi paraseste casa parinteasca o face ca sa devina mama.Cam cat costa sa speli la coor sa calci sa speli,gatesti si sa pui pachetzel la scoala marinelului pina termina o facultate ca sa castige si el la randul lui de trei ori mai mult decat fiinta iubita ? Eu va propun sa va faceti singur copilul daca aveti in cap asemenea socoteli meschine.Doriti sa va intemeiati o familie sau doriti sa incheiati o afacere cu cota de participare de unu la trei ? Mama lor de actionari , tremura de frica ca raman pe drumuri.

Contractul prenuptial.Pe asta il fac doar vedetele de cinema care stiu sigur ca dupa trei ani divorteaza si se combina cu o alta vedeta de cinema. Sunteti cumva Brad Pitt ?

La voi nu lipsa casei e problema ci lipsa dragostei ar fi problema cea mai mare.
Citesc : ,,mama mea,, ,, sotia mea,, ,, banii mei,, dar nicaieri ,,iubita,, Mult calcul ,multa posesivitate si multa meschinarie, bine totusi ca nu ati folosit termenul de ,,partenera mea,, ca la tenis.

..Mentionez ca logodnica mea s-a simtit foarte dezamagita ca am adus vorba de asa ceva...,, Pai cum naiba sa fie cand I-a picat tavanu-n cap si toate visele ei de iubire s-au cam spulberat. In locul ei v-as da direct papucii .Mai bine un sfarsit groaznic decat o groaza fara sfarsit alaturi de unul ca dumneavoastra

Sper din toata inima ca domnisoara sa nu faca pasul  si sa va lase cu calculele si cu mamitza . Posibilitatea ca sa va lasati dumneavoastra sfatuitorii in pace si sa va traiti dupa propriul cap si sentimente viata nu intrevad , mai aveti mult pina sa ganditi si actionati ca un barbat.

Hehehe, deşi nu are nici o legătură cu juridicul, recunosc că sfaturile (sau, mai curînd, reproşurile) lui Manjo sînt perfect justificate. Din punct de vedere juridic, treaba este relativ simplă şi poate fi rezolvată (consultă un avocat/notar pentru asta). Din punct de vedere al relaţiei tale, însă... De altfel, eu am impresia că tu, de fapt, nici nu cauţi o soluţie juridică aici, ci mai mult o confirmare a faptului că e în regulă să-i soliciţi aşa ceva logodnicei tale.

Eu sunt pentru regimul matrimonial al separatiei de bunuri, pentru ca mi se pare mai corect si cinstit pentru toti.

Puneti banii de pe apartament ca donatie (vanzare pe 1 leu) catre sot, puneti terenul ca donatie (vanzare pe 1 leu) catre sotie, si apoi casa cu toate actele le faceti cinstit 50% - 50% fiecare. Asa veti fi de la inceput co-proprietari cu drepturi si indatoriri egale.

Daca doamne-fereste ajungeti la divort (e trist dar statistic posibil din pacate) fiecare are partea lui, cinstit, ca doi asociati egali, fara discutii si sa fiti "storsi" de avocati...

 Oxigen1234, on 18 aprilie 2014 - 12:58, said:

Sa facem asta dupa casatorie ? adica ea sa faca catre mine si invers...orcum donatia pamantului va fi facuta doar catre ea de catre parintii ei....si cineva spunea ca aceste donatii se pot retrage...?
Orcum pana la urma cel mai probabil voi merge pe incredere...Dl . Manjo are dreptatea lui...

Pentru hai_hui si Manjo.

E usor sa vorbesti cand nu risti viitorul tau si mai ales casa parintilor tai.
Nu depinde de parinti financiar poate, dar e casa lor pusa in joc!

Cristi, eu vorbesc din proprie experienţă. Cînd m-am căsătorit, nu m-am gîndit o clipă la ce s-ar întîmpla dacă voi ajunge la un divorţ. Şi nici părinţii mei - fiind cei care ne-au ajutat cu banii pentru apartament - nu mi-au spus nimic. Bine, tu poţi numi asta inconştienţă. Eu îi spun încredere în persoana iubită, alături de care am ales să-mi petrec viaţa. Şi uite, au trecut aproape 20 de ani de cînd sînt căsătorit şi e încă bine

Sigur, dacă vrei să închei o convenţie, o poţi face. Şi atunci veţi fi două părţi contractuale.

Manjo nu stiu daca nu intelegi sau esti un pic greu de cap, dar omul depinde de parinti pentru ca pune in joc locuinta acestora, deci e si normal sa aiba si aia un cuvant de spus. Daca ar fi facut tot pe puterile proprii si nu ar mai fi implicat pe altcineva puteai fi asa de acid, altfel nu isi are rostul.

Legat de subiect, e o inginerie finaciara de te doare capul, bazata in ultima instanta pe faptul ca totul o sa mearga bine, traiesti cu sotia pana la adanci batraneti nu va certati, parintii niciunuia nu se baga peste voi. Nu te cunoaste nimeni deci raspunsurile de aici sunt relative, nimeni nu stie  ce iubire e intre tine si sotie, sau cat de bine va intelegeti voi cu parintii. De obicei din rahat amestcat nu iese nimic bun. Apropo, ai sa fii uimit ca nici la donatie costurile nu sunt asa de mici.

 bugy_cs, on 18 aprilie 2014 - 10:19, said:

Daca vrei o casa la periferie, trebuie sa iei in calcul faptul ca este mult mai scump de intretinut o casa decat un apartament si mai sunt si costurile cu transportul , care vor fi destul de mari.

Toti aveti partea voastra de dreptate, si perspective foarte variate si va multumesc pentru asta. Pana la urma cred ca vom face pasul asta mai curand si vom incepe demersurile pentru constructia casei fara a ne mai lua precautii juridice....cred ca este mai bine, si pentru relatia noastra...inca astept sfaturi juridice legate despe alte variante de rezolvare a problemei...

Donatia nu se poate "retrage", este exact ca o vanzare dar fara suma si impozit, dar taxele notariale sunt la fel si actele au aceeasi valoare!
Vezi ca regimul separatiei de bunuri se declara DOAR la casatorie si are apoi efecte permanente.
Da, ce primesti tu donatie e al tau, ce primeste ea donatie e al ei, si procedati ca 2 prieteni care fac casa impreuna (duplex) in care unul vine cu terenul si unul cu banii. Mai multe vezi la un notar.
Ce pare in neregula sa detineti casa 50-50???
Scapati de ENORM de multa alergatura. De exemplu, cumperi o masina pe numele tau - cu actele alergi doar tu - evident ca mergeti impreuna in concediu, dar cand va trebui sa o vinzi te duci doar tu sa dai cu subsemnatul nu va pierdeti vremea AMANDOI. La fel si pentru orice altceva - credit, frigider sau loc de veci.
Nu e vorba de mers pe incredere ci doar de a fi totul corect si clar dpdv. juridic de la inceput.
Eu am trecut printr-un divort si am lasat absolut totul fostei doar de scarba cand am vazut cum s-a transformat persoana la tribunal...
Regimul bunurilor comune a fost impus in in codul civil in comunism pentru ca familia sa raspunda solidar pentru datoriile unilaterale ale unuia din soti - si stiu cazul unei sotii care a fugit in Austria cu un tip si cu banii din casierie (avea gestiune) si 3 ani a platit suma sotul ramas cu copilul in tara prin retinere din salariu - asta dupa ce statul i-a vandut apartamentul de au ajuns sa stea de mila pe la rude.
Nu inteleg - daca acum situatia a revenit la normalitate - alegem sa mergem tot pe calea gresita???

Raspuns la apostrofare.

Da, recunosc am fost un bou postand pe spatiul public si foarte vizibil o parere personala care a jignit un om pe care nu-l cunosc.Poate era mai bine sa ma abtin sau sa ma manifest pe privat.
De aceea imi cer tot public scuze domnului bugy_cs.

Am reactionat prea impulsiv si am fost agresiv pina la abjectie .Acum regret ,de obicei nu ma manifest asa.
Am trecut printr-o situatie similara cu a domniei sale dar oarecum diferita, parintii ei aveau pitici pe creier in ceea ce ma priveste.
Noi ? Locuiam cu chirie aveam doua farfurii si cateva tacamuri dormeam pe-un pat care avea un picior rupt pe care il inlocuisem cu un teanc de cursuri.
La un moment dat iubita mea a avut curajul sa le spuna parintilor ei sa isi bage mintile in cap si sa considere ca eu sunt omul pe care si-l doreste alaturi toata viata.Ea mi-a dat curajul si forta sa trecem impreuna peste toate obstacolele.Ne-am casatorit civil in secret la cununie au participat doar trei prieteni iar religios aproape tot asa cativa ani dupa aceea.Detaliile tehnice legate de bani ,casa si masina incet incet au fost rezolvate. Nu usor.Am ramas unii dintre noi si fara servici din cand in cand.Am dorit din cauza asta sa ne si despartim fiecare oferindu-I celuilalt dreptul asupra tuturor bunurilor castigate.Inutil sa va spun ca dupa cateva ,, ia tu totul ca eu am sa ma descurc ,ba ia tu totul ca eu ma duc la mama,, din plans o dadeam pe ras si viata impreuna mergea mai departe.Anii au trecut si s-a nascut copilul ,asta si doar asta a pus capat animozitatilor si discutiilor din familile noastre .Astazi aniversam zece ani de la cununia religioasa si aproape cincisprezece de cand suntem impreuna .Sotiei mele iubite ,din inima ii multumesc ,fara increderea ei deplina nu faceam nimic.

Draga bugy te rog din suflet sa ma ierti .Iubiti-va si mergeti mai departe, calmati-va sfatuitorii si realizati-va planurile pe drumul cel mai scurt  si mai ales fara teama de esec . Sa traiti fericiti si impreuna pina la adanci batraneti.

Sarbatori fericite ! tuturor