Second Opinion
Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale. Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit. www.neurohope.ro |
vanzare apartament cumparat prin credit ipotecar
Last Updated: Feb 17 2009 20:57, Started by
mari_moraru
, Feb 16 2009 13:48
·
0
#1
Posted 16 February 2009 - 13:48
Ce posibilitati de vanzare exista pentru un apartament cumparat cu credit ipotecar? Cum se poate face vanzarea lui catre un nou proprietar?
|
#2
Posted 16 February 2009 - 13:52
In principiu nu e nici o diferenta. doar se stipuleaza in contract ca o parte din bani se vor da la banca pt. achitarea creditului si ridicarea ipotecii.
|
#3
Posted 16 February 2009 - 14:25
relu_24, on Feb 16 2009, 13:52, said: In principiu nu e nici o diferenta. doar se stipuleaza in contract ca o parte din bani se vor da la banca pt. achitarea creditului si ridicarea ipotecii. Doar in principiu nu e nicio diferenta, in practica e ceva mai complicat. Sa inteleg ca cel care va cumpara va face tot credit. Atunci lucrurile paradoxal sunt mai simple, din punctul tau de vedere. Banca finantatoare va cere bancii debitoare o adresa de refinantare, cu sumele exacte de plata (cu tot cu comisioane si alte rahaturi) si un acord de constituire a ipotecii de rangul II. Dupa ce se constata ca evaluarea sustine creditul si partea financiara este ok, banca finantatoare va achita suma in speta. Dupa aceasta operatiune, banca debitoare radiaza ipoteca de rang I, aferenta imobilului si prin efect direct ipoteca de rang II (a bancii finantatoare) devine ipoteca de rang I. ---------------------- Daca vanzarea se face cu bani ghata, la notar se va deplasa un reprezentant al banii care va avea o delegatie prin care va fi imputernicit sa incaseze suma de bani datorata bancii, dupa care vanzarea poate decurge fara probleme. E mai complicat asa pentru ca trebuie sa stai dupa cei de la banca si de multe ori nu prea sunt incantati de drumuri pe la notar, cu atat mai putin sa primeasca sute de milioane cash. |
#4
Posted 17 February 2009 - 07:50
deci, intr-un cuvant, pt cumparator e mai bine: faptul ca apt e ipotecat ii da un motiv sa traga la pretz.
pt vanzator e mai naspa: il va vinde cu...2-3000 mai ieftin decat un echivalent de pe piatza |
#5
Posted 17 February 2009 - 10:57
enemy2day, on Feb 17 2009, 07:50, said: deci, intr-un cuvant, pt cumparator e mai bine: faptul ca apt e ipotecat ii da un motiv sa traga la pretz. pt vanzator e mai naspa: il va vinde cu...2-3000 mai ieftin decat un echivalent de pe piatza Nu inteleg de unde ai tras tu concluzia asta... Eu am vandut doua apartamente care erau ipotecate si nu am avut niciun fel de problema. Nu mai spun de sute pe care le-am intermediat. Asta este un cliseu si de multe ori unii oameni se feresc de banca. Nu e in niciun caz un motiv de discount, pot foarte usor sa nu iti spun nimic pana la notar despre faptul ca imobilul este ipotecat si acolo sa platesc banii reprezentantului bancii. Care e problema, cu ce te incurca pe tine lucrul asta?! Sunt banii mei, fac ce vreau cu ei... e ca si cum in loc de o persoana proprietara, ar fi doua. Ce, nu mai cumperi daca doi prieteni au un imobil in coproprietate?! cine lasa la pret din acest motiv e fraier... |
#6
Posted 17 February 2009 - 12:13
din contra, chiar exista un plus de siguranta tinand cont ca banca nu da credite pt. apartamente cu probleme legale
|
#7
Posted 17 February 2009 - 12:35
#8
Posted 17 February 2009 - 13:07
voi ati cumpara (la aceiasi bani, locatie, etc) un apt cu ipoteca de 20000euro pe el sau unul fara?
|
#9
Posted 17 February 2009 - 15:13
l-as lua pe cel care imi place mai mult. Ipoteca nu ar avea nici o influenta. 2 apartamente identice nu pot fi.
|
#10
Posted 17 February 2009 - 16:42
enemy2day, on Feb 17 2009, 13:07, said: voi ati cumpara (la aceiasi bani, locatie, etc) un apt cu ipoteca de 20000euro pe el sau unul fara? Tu esti culmea, vrei sa profiti de orice amanunt ca sa scazi din pret? E o atitudine care tine foarte rar. Intrebare: Cu ce te incurca faptul ca eu am o ipoteca pe imobil? Spune exact care e necazul tau... ca de asteptat nu ai de ce sa astepti, pe drumuri nu te pun, care e faza ca nu inteleg? |
|
#11
Posted 17 February 2009 - 17:11
Si eu am vandut apartament cu ipoteca, insa am primit avans banii care au acoperit ipoteca.
|
#12
Posted 17 February 2009 - 17:25
unii sunt batuti in cap
dintre doua apartamente "identice", din care unul ipotecat si altul nu, as cumpara pe cel ipotecat de ce? pai am o siguranta foarte mare ca actele sunt in regula si ca nu ma voi trezi cu tiganul tatuat la usa urland ca e ap. lui si sa ies afara aia del a banca au verificat si rasverificat actele odata si nu ar pune ipoteca pe ceva neeligibil sau cu situatie incerta pe mine ca si cumparator nu ma afecteaza cu ABSOLUT nimic, in fata notarului suma platita de mine nu merge la proprietar ci la banca, aceasta ridica ipoteca si contractul de vanzare-cumparare este perfectat pe ap. liber de sarcini |
#13
Posted 17 February 2009 - 18:41
JustMe2007, on Feb 17 2009, 17:11, said: Si eu am vandut apartament cu ipoteca, insa am primit avans banii care au acoperit ipoteca. Practica veche, acum se poate plati reprezentantului bancii la notar in momentul tranzactiei aeon, on Feb 17 2009, 17:25, said: unii sunt batuti in cap dintre doua apartamente "identice", din care unul ipotecat si altul nu, as cumpara pe cel ipotecat de ce? pai am o siguranta foarte mare ca actele sunt in regula si ca nu ma voi trezi cu tiganul tatuat la usa urland ca e ap. lui si sa ies afara aia del a banca au verificat si rasverificat actele odata si nu ar pune ipoteca pe ceva neeligibil sau cu situatie incerta pe mine ca si cumparator nu ma afecteaza cu ABSOLUT nimic, in fata notarului suma platita de mine nu merge la proprietar ci la banca, aceasta ridica ipoteca si contractul de vanzare-cumparare este perfectat pe ap. liber de sarcini Baiat destept... |
#14
Posted 17 February 2009 - 20:10
floraur, on Feb 16 2009, 14:25, said: Banca finantatoare va cere bancii debitoare o adresa de refinantare, cu sumele exacte de plata (cu tot cu comisioane si alte rahaturi) si un acord de constituire a ipotecii de rangul II. nu se cere adresa de refinantare, pentru ca un credit luat de o persoana se poate refinanta doar de rude se cere doar acordul pentru ipoteca de rang II |
#15
Posted 17 February 2009 - 20:57
asadi, on Feb 17 2009, 20:10, said: nu se cere adresa de refinantare, pentru ca un credit luat de o persoana se poate refinanta doar de rude se cere doar acordul pentru ipoteca de rang II Bun si unde scrie cati bani mai sunt de dat si in ce cont trebuiesc depusi? Acordul pentru instituire de ipoteca rang II este un document separat... sau ar trebui sa fie, e posibil sa fie document important in instanta. |
|
Anunturi
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users