Casa P+1 In Bragadiru, IF

Salut,

Vreau sa multumesc in primul rand ca exista acest forum, iar lumea chiar se pricepe pe aici din ce am citit (citesc de ceva vreme…). Am deschis acest topic pentru a fi tras de urechi referitor la casa pe care vreau sa o construiesc atunci cand este nevoie, dar si sa gasesc constructori/mesteri interesati de a incepe un nou proiect incepand cu luna mai (depinde cat dureaza cu actele).
Terenul pe care vreau sa construiesc are 450 mp. 18m deschidere, 25m adancime.
Casa va avea etaj, iar podul este foarte jos. Panta este in jur de minimul acceptat  15-17%.
Deocamdata am depus actele pentru cert urbanism. Oricum, retragerile sunt de 3 m de fiecare latura in Bragadiru (asa am inteles).
Certificatul ar trebui sa iasa saptamana viitoare, urmeaza avizele si ulterior AC.
Doream sa fac o casa cu maxim 100 mp aprenta. A iesit putin peste 120 mp.
Garajul a fost facut in casa fortat fiind de conditiile impuse de primarie (retragerile) si latimea terenului. Casa are si ea o latime de aproape 11 m.
Dormitor la parter era “obligatoriu”.
Va pun si pozele cu casa si schitele de la arhitect. Nu sunt finale.
In conditiile date, ati fi facut altfel? Usa de la intrare ar trebui sa dea aproximativ spre EST.
Ce trebuie imbunatatit?
Voi cu cine ati construit? Firma sau Dorei? Ati avut diriginte sau v-ati ocupat personal de verificari?

dorei vs firma economii duble

am facut poze singur ...

Edited by claudiu2012, 12 March 2015 - 22:17.

la voi acolo la ilfov garajul nu poate fi incadrat ca si anexa? care sunt limitele pentru anexe in CU?

merge si cu dorei daca tu ii cunosti personal si nu-ti fac treaba de mantuiala, dar iti recomand sa cauti firma, e mai scump dar pe prafu din ziua de azi le e mai frica de reclama negativa decat de proces.

 davidst, on 12 martie 2015 - 21:59, said:

Eu nu prea am inteles faza cu garajul. Ai fost obligat sa-ti faci garaj in casa ca a vrut primaria? Sau ai vrut tu garaj?
Eu nu am inteles niciodata faza asta cu garajul bagat in casa/curte.
De cate ori pe zi folosesti masina?
Eu cred ca faci o economie importanta renuntant la `moftul` de ati parca masina in casa. (banuiesc ca nu ai vre-o masina de 100 000 de euro sa o bagi in casa)
si chiar daca ai...... de cate ori pe luna\an o tii in garaj?


Nu stiu cum e la voi si nici cum e la noi pentru ca nu am ajuns inca la nivelul de a ma interesa unde mi se incadreaza mie magazia de lemne si camera tehnica (ca eu nu am garaj) dar banuiesc ca vom plati impozit si pentru alea ca nu-i statul atat de prost sa ne ierte pe noi.

Ce as fi facut EU la parter:
- as uni livingul cu locul de luat masa si o usa dubla intre locul de luat masa si bucatarie. Bineinteles ca usa dinspre hol spre locul de luat masa ar disparea pentru ca nu si-ar mai avea rostul.
- dormitorul la parter pare cam mic, as micsora garajul sa fac loc la un dormitor mai mare.

 StudioOne, on 13 martie 2015 - 00:04, said:

nu acolo bat cu intrebarea. initiatorul zice ca nu ii convin limitele impuse de primarie. este interesand daca se specifica alte limite pentru anexe in CU. daca da, atunci garajul plate fi incadrat ca si anexa si mutat pe limita respectiva. rezulta astfel spatiu castigat. vorbesc din proprie experienta.

Parter:
- cum a zis si nickyro, locul de luat masa ar fi mai bine daca ar fi unit cu livingul decat cu bucataria, daca dai o petrecere ai un spatiu mai mare sa te desfasori. Daca ai musafiri, frumos ar fi sa nu mancati in bucatarie ca de aia ai casa mare nu un apartament comunist de 2 camere
- holul ala e cam lung, iti imparte casa in doua si e cam risipa de spatiu
- baia ar fi mai bine daca ar fi putin mai mare
- ala nu este "sas"

Etaj:
- dressingul nefiind legat de dormitorul 2 nu este dressing ci o debara pentru uz comun. Le poti uni si vei avea 2 dormitoare ok si unul mai modest
- deoarece scara nu este simetrica fiind aliniata la peretele din dreapta la parter, nu va arata foarte bine la etaj
- holul este mare. Nimic in neregula cu asta daca asta vrei, dar exista posibilitati de optimizare in asa fel incat spatiul sa fie dat dormitoarelor sau baii si nu risipit pe hol

Eu as pozitiona bucataria in locul livingului, cu mobila de bucatarie amplasata pe peretele de 4.1 m si cel unde e televizorul acum; eu nu agreez ideea ca trecerea spre terasa sa se faca prin bucatarie. Livingul e un loc de relaxare; nu e mai bine sa te relaxezi privind spre sau iesind pe terasa, unde banuiesc ca ai si o mica gradinita amenajata? Vad ca nu mai ai spatiul vitrat din living acolo, dar poate il schimbi. E doar o idee. Ori separi utilitatea de relaxare, ori le unesti armonios, iar asta nu se face prin traversarea unei bucatarii ca sa ajungi sa te relaxezi. Eu le-am combinat, bucataria e cumva "alipita" de living, in open space [asa mi-a placut], iar iesirea pe terasa se face din living.

La tine poate iesi si mai bine, pentru ca locul de luat masa il poti alipi livingului in acest fel si sa faci din bucatarie doar un spatiu tehnic de preparare a mancarii efective, delimitat prin usile acelea glisante pe care le observ intre living si bucatarie [pe care le-as mai apropia de televizor, lasand bucatariei efective un spatiu intre 12 mp-15 mp], iar atunci nu ai probleme cu asa zisele mirosuri de la prepararea mancarii.

   In acelasi timp te avertizez ca pot indruga prostii, deoarece nu am asa o imaginatie de buna, incat sa constat toate punctele minus ale ideilor mele. De aceea , de obicei ma abtin de la asemenea comentarii legate de planurile unei case. Chiar daca am zis cateva prostii, poate ca iti foloseste motivul pentru care le-am asternut aici. Separa locul de relaxare [living plus terasa] de cel "tehnic" al bucatariei.

 bobitzaaa, on 12 martie 2015 - 22:25, said:

Inca astept CU cu promisiunea ca saptamana viitoare iese si am sa revin cu precizari. Am vrut sa il construiesc initial langa casa, dar arhitectul mi-a precizat (era convins) ca nu  este permis in bragadiru la mai putin de 3m de gard (chiar daca este garaj). Ateptam CU si vedem. La noi la Ilfov, Bragadiru este oras   (asfalt nu am pe strada, dar pot spune ca stau la oras )

 StudioOne, on 13 martie 2015 - 00:04, said:

 nickyro, on 13 martie 2015 - 03:29, said:

Si eu m-am gandit mult la rocada intre bucatarie si living. Initial, livingul a fost pe spate. Apoi m-am gandit ca mi-ar placea ca pe fatada casei sa nu am grila de la evacuarea hotei.
Am pus peretele de sticla dintre living si bucatarie pentru a crea senzatia de spatiu. Nu am vrut un living mare si s-a dorit ca bucataria sa fie inchisa. Solutia a fost acest compromis.
Unora le place ca livingul sa fie cat mai mare, sa aiba patinoar in bucatarie si teren de golf in dormitor, nu contest si nici nu critic. Si asa dormitorul matrimonial a iesit cat o garsoniera, dar nu am vazut alta posibilitate de impartire fara sa afectez alte compartimentari.Consider ca un dormitor nu ar trebui sa depaseasca 16 mp. Dormitorul de la parter va fi destintat socrilor care vin cam la 2 saptamani pe la noi. Socrii mei ca ai sotiei nu vin asa des. Dar asta e, am luat-o si cu socrii ei mai putin sociabili.
Garajul are 3,5 latime si este intr-adevar mai lung putin pentru ca as dori ca pe peretele comun cu baia sa instalez centrala termica. Unde locuiesc acum, centrala termica este in bucatare si se aude cam in toata casa cand porneste. Tot in garaj va mai fi si un raft cu scule pentru diverse intrebuintari in gospodarie. imi place sa mai construiesc cate ceva. Garajul, daca era afara, ar fi costat mai putin, bineinteles, dar la mine curtea este destul de mica (450 mp), iar finisajele nu ar fi fost diferite. Stiu: partea de structura ar fi fost alta (stalpi mai subtiri, fundatie mai subtire, peretii la fel etc). Si in casa actuala am garajul in casa si mi se pare ok. Nu recomand beci sub garaj.
Mai mult, am vrut NEAPARAT uscatorie in casa, iar deasupra garajului mi se pare locul ideal. Tot in uscatorie va fi si masina de spalat. Ii vom sune asadar de acum inainte "spalatorie".  
Baia si spalatoria nu vor avea placa deasupra. Acoperisul va fi gen mansarda izolat cu vata bazaltica si rigips (cred). Va fi foarte multa umiditate in cele 2 incaperi. Ce solutii se pot gasi aici?
Este suficienta lavabila pe baza de latex data peste vreun glet aditivat cu ceva gen aqua stop?
Referitor la impozit: un prieten are casa in Popesti Leordeni, iar primaria percepe impozit inclusiv pentru terasa din spatele casei. Este normal? Plateste 650 RON pe an, iar casa are amprenta de 100 mp.
Masinile de 100 000 euro se tin afara sa le vada "dusmanii".

Edited by davidst, 13 March 2015 - 11:28.

Casa va fi din caramida.
Ma gandeam ca la interior sa pun vata bazaltica si rigips, iar la exterior polistiren expandat de 15 cm sau extrudat de 5 cm.
Streasina va fi, de fapt, o prelungire a placii pentru a nu se mai bate sageac.Latimea stresinii este de 80 cm.
Ce parere aveti ref la izolatie / streasina?
Ma gandeam ca podul este prea jos. are panta de 15% iar inaltimea la coama este de 1,5 m. Nu puteam sa fac o panta mai mare pentru ca nu mai era aceeasi cu cea a acoperisului de deasupra spalatoriei si baii de sus. Mi s-a parut mai frumos cu aceasta diferenta de nivel intre cele 2 acopersuri. In baie si uscatorie cea mai mica inaltime va fi de 2 m. Cred ca este suficient.
Ce implicatii sunt ca acoperisul nu are panta mare?

Nu se placheaza fatada cu polistiren extrudat. Doar soclul. Referitor la acoperis, inconveniente ar fi faptul ca zapada sta mai mult pe acoperis iar sarpanta trebuie facuta mai teapana.

Eu ce am vazut structura ta va fi pe cadre.Eu unul as fi tras mai jos randul de stalpi care il ai pe mijlocul casei.Ai 2 axe la o distanta de 1.80 m .Aia as fi tras mai jos pana venea stalpul aproape de geamul ala mare de la living..Nu merge zidarie cum a desenat arhitectul tau.E gandita ca structura pe cadre din b.a. deoarece peretii de interior sunt pereti autoportanti.Pentru a fi portant trebuie sa fie de minim 25 cm latime.

Edited by dan_4_you2003, 13 March 2015 - 15:04.

Nu cred ca schita este optimizata la nivel de structura acum. Cel mai probabil arhitectul nu a vrut sa aiba grinda aia in living, desi este curios cum la aproximativ aceleasi deschideri, in bucatarie a simtit nevoia sa puna niste stalpi intermediari dar la living nu. Oricum este un compromis acolo si trebuie sa fie atent si la inaltimea de la etaj, pentru ca acum grinda aia ii trece exact pe deasupra cazii de baie. Daca merge doar pe 9 randuri de caramida la etaj va avea inaltimea sub grinda aia de circa 2.25m, ceea ce in situatia in care cada este suprainaltata fata de podea poate crea niste senzatii usor claustrofobice.

 the_lion, on 13 martie 2015 - 15:18, said:

putea sa faca o grinda intoarsa daca nu vrea grinda in living.Rezistenta trebuie sa primeze.Nu vrei grinda in livng ,ok..Faci o grinda intoarsa si pui un perete despartitor pe ea.Cum e gandit acum o sa aiba  grinzi de 60 cm unde sunt deschiderile mari.Oricum fiecare gandeste cum crede de cuviinta.Asta e parerea mea.Apoi faptul ca e jucat acoperisul ,are acolo doua placi la diferente de 30,40 cm .acolo ii da bataie de cap la structurist ,nu cred ca inca s a consultat cu structuristul.

Edited by dan_4_you2003, 13 March 2015 - 16:02.

Daca facea grinda aia intoarsa, il incomoda in spalatorie. De ce sa stea el sa gandeasca prea mult la alte solutii? Ce...e casa lui? Si oricum este platit insuficient, ca afara iau arhitectii nu stiu cat pe un proiect...
De-asta am zis si eu ca structura nu este gandita, probabil ca ai dreptate si nu prea s-a consultat cu structuristul.

Edited by the_lion, 13 March 2015 - 16:18.

Amandoi aveti dreptate. Si eu am sesizat lucrul asta (grinda deasupra cazii) si am intrebat arhitectul daca putem aseza grinda altfel si a venit cu solutia din poza.
Se pune un stalp dublu, iar alt stalp se muta putin inspre drum. In acest fel, grinda are continuitate pe orizontala.
Cu toate acestea, ramane o distanta destul de mare intre cele 2 grinzi ce incadreaza sufrageria, dar asteptam si parerea structuristului.
Ar fi o solutie si o grinda intoarsa si sa urmeze linia dormitorului de la etaj, apoi sa urce, sa traverseze holul si sa treaca apoi pe sub peretele dintre spalatorie si baie.
Promit sa revin cu solutia gasita. Priectul nu a ajuns la structurist, intr-adevar, dar in firma respectiva sunt si arhitecti si structuristi la un loc. Nu la toate firmele este asa. Multi arhitecti colaboreaza cu alte birouri de structuristi. In cazul meu, schimbarile se pot face mai repede.
Merita sa se izoleze si cu rigips +vata pe interior (pe afara cu polistiren, bineinteles)?
Solutia cu placa de beton la streasina este buna? Sunt inconveniente (aerisirea podului, risc de aparitie al igrasiei)?

Intreaba atunci unde joaca el acoperisul sunt 2 placi la diferenta de 30,40 cm ..Nu e problema acolo ???