Noul propietar de teren agricol refuza de un an de zile sa faca actele la notar.

Buna,

Ce se poate face daca cumparatorul terenului refuza sa faca actele pe numele lui la notar ?. A trecut mai mult de un an de cand sa facut o hartie de vanzare cumparare de mana .  Dupa un an de insitente noul propietar refuza in continuare sa faca actele pe numele lui astfel vechil propietar pierde ajutorul de la stat. Mentionez ca tot vechiul propietar a platit impozitul si in anul care urmat vanzarii.

Multumesc

hribu, on Apr 28 2009, 22:27, said:

In cazul terenurilor vanzarea-cumpararea se face doar in forma autentica. Trebuia sa o fi facut de la bun inceput la notar. Practic hartia de mana echivaleaza cu un antecontract de vanzare-cumparare (chiar cu limitari, dat fiind ca nu cred ca ati trecut un termen limita pentru prezentarea la notar in acea hartie de mana). Subliniez acest lucru pentru ca ati folosit termenul de "proprietar".
Ca solutie: daca v-ati primit banii este destul de greu de justificat o actiune in instanta. Ati putea totusi cere in instanta ca promitentul cumparator sa fie obligat la plata unor daune (impozitul, sumele pe care le pierdeti de la stat). In teorie puteti cere chiar instantei sa dea o decizie care sa transfere titlul de proprietate (spun in teorie, pentru ca de obicei cumparatorul este cel care se adreseaza instantei in vederea unei astfel de decizii, daca vanzatorul nu vrea sa definitiveze tranzactia - dar oricum cele doua parti la antecontract au aceleasi drepturi).
Cele doua cereri (daune + transferul de proprietate) pot fi facute in cadrul aceluiasi proces, data fiind originea lor comuna - refuzul de a definitiva actele.

Multumesc pentru raspuns,

   Peresoana respectiva este in varsta 81 de ani ,  ce se poate intampla daca revinde terenul unei alte persoane  cu acte la notar. Deoarece persoana cu  care sa facut antecontractul nu vrea si a spus ca nici no sa faca actele la notar.

   Multumesc.

hribu, on Apr 29 2009, 21:51, said:

Daca noul cumparator nu avea cunostinta de existenta actului precedent, vanzarea este valabila, si el va fi proprietarul (cu conditia sa se ocupe si de publicitatea tranzactiei - intabularea). Iar cel care a cumparat pe baza unei hartii neautentificate va avea doar calea instantei pentru recuperarea prejudiciului (suma platita + eventual penalitati).

Referitor la refuz: cum am spus mai devreme, poate fi totusi "fortata" colaborarea lui prin instanta. Dar ar merge si o "amenintare" cu cele descrise mai sus. Poate ca ideea ca ar putea pierde terenul l-ar putea determina sa isi reconsidere pozitia.