Criza imobiliara: cat si cum ? Ce se va intampla dupa?

http://www.londonsto...AMSMB1XCMK3CCPL
http://www.londonsto...XAMSMB1LB213ABL
http://www.londonsto.....M B1VV3K9CPIL
http://www.londonsto.....M B1P8F99CREO
http://www.londonsto.....IM B06GJ37DCI
http://www.londonsto.....IM B0PPFY8HAH
http://www.londonsto...AMSMB1HYQS1HRCO
http://www.londonsto...AMSMB29Q6D7KDDG
http://www.londonsto...XAMSMB1FW331ISH
http://www.londonsto.....IM B1Z5TP4LSP
http://www.londonsto...XAMSMB1J1MT3MLD
http://www.londonsto.....IM B0D5V53RUS
http://www.londonsto...RAMSMB1W3VF5DDS
http://www.londonsto...AMSMB170CW5SPNV
http://www.londonsto.....IM B0ZL524TRC
http://www.londonsto...XAMSMB1HWL91UCP
http://www.londonsto...AIMIB0T9W78XXIC

daca o sa ai curiozitatea sa le citesti o sa remarci ca marea majoritate au raportul :
capital imprumutat/capital propriu=0
adica baietii astia investesc in imobiliare din fonduri proprii si nu ca in cazul fabian din imprumuturi!i,ce zici!in afara de-a o lua pe aratura.

Edited by haplea82, 19 December 2008 - 20:30.

Eu zic sa alergati repede-repede ca acush se scumpesc apartamentele din Giulesti, daca tot Raducanul aude ca Patriciu face manevre. Vedeti ca bancile lucreaza si pe 29-30, sa aibe gura la toata lumea un credit.

haplea82, on Dec 19 2008, 20:26, said:

nu asa se compara, fiecare fond are propria structura de finantare ( unele au finantarea bancara inclusa in equity sub o anumita forma de capital). ma rog se vede ca nu stii asa ca ma opresc sa continui o discutie sterila.

cauta pe net despre fonduri si poate candva mai stam de vorba ( asta daca esti flexibil si esti in stare sa dialoghezi). sau poate  nu.

a cumparat paturiciu... deschidem sampaniile... se simte asa, un varf de schimbare... [ https://www.youtube-nocookie.com/embed/gEHs6BOETmI?feature=oembed - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]

Un fleac, 50 milioane de coco. Si e doar inceputul. Sigur o sa fie 2000 euro o garsoniera. Babalisti, sampaniile!


Va dati seama ca asta e un semnal direct, da? Ca, pana acu, a stat la adapost. Dar ca sa muti din loc trenu dupa ce l-ai oprit, tre sa vii chiar tu, curu a pardon, guru si sa dai semnalul.

Edited by cristianco, 19 December 2008 - 22:42.

turbo trabannt, on Dec 19 2008, 22:35, said:

ma bucura faptul ca discutia purtata de tine este flexibila!
cum zici?au finantare bancara inclusa in equity!posibil depinde de actionari,fiecare ce aport la capital a adus!asta nu inseamna ca ,capitalul la fabian neaparat este propriu actionarilor si nu imprumutat!cert este faptul  majoritatea  fondurilor listate pe aceiasi piata cu fabian ,folosesc in investitii  doar capitalul adus de actinari si nu se imprumuta  in nume propriu!ele nu pot fi facute responsabile asupra rambursarii unui capital imprumutat de unul din actionari in nume propriu si le putem numi investitii cu grad mare de prudenta !nu si in cazul fabian care la 60mil euro capital propriu are capital imprumutat de 40 mil euro!iar imprumutul este garantat cu ceva,iar acel ceva sint tocmai imobilele detinute,iar valoarea lor de piata a luat-o razna!si nu mai avem un negativ micut ca la 6 luni de sub un milion de euro ci probabil ceva zeci de milioane de euro!dar ramine sa vedem ce si cum cind va aparea raportarea la 1 an!in orice caz multumesc pt discutia flexibila pe care o porti!

cristianco, on Dec 19 2008, 22:40, said:

esti pueril...au mai luat niste rusi nus ce teren cu 15 mil si vaaaai ce achizitie.
daca vrei cifre sa lesini vezi ce proiecte a anulat ("inghetat") Immoeast (uita-te la cifre)
semnale directe vede cine vrea. ce nu intelegi tu este ca patriciu in virtutea lichiditatilor sale poate sa cumpere acum si sa astepte o dezghetare peste 5 ani de ex a imobiliarelor. asta nu e semnal, e doar o oportunitate de afaceri speculata

Edited by PantherG, 20 December 2008 - 01:47.

PantherG, on Dec 20 2008, 01:46, said:

Patriciu probabil că odată și odată va investi niscai bani și în imobiliare - și poate acuma speră să dea lovitura ...  

Semi-offtopic:

Inainte de 90 romanul dorea "video"". Sarac, bogat se zbatea si isi cumpara. Au aparut TV-urile color. Si-a luat romanul si TV color.
Dupa 90 au luat apartamente semi-gratis. Bun, i-a facut Iliescu propitari pe romani.
Au mai trecut anii si a dat romanul de gustul Europei. Masini straine, electronice, mancare buna, life-style.
Romanul privea cu pofta, saliva.
A mai trecut ceva vreme si a venit miracolul.
Cel care saliva a fugit repede la banca, a luat bani si a inceput sa arunce cu ei.
Si-a luat din nou masini dar si TV-uri.

Tineretul dornic s-a repezit la case. Dorinta de a avea le era insuflata de parinti. In loc sa ii invete lucruri serioase, parintii le-au explicat ca trebuie sa obtina ce vor indiferent de metoda.
Romanii s-au aruncat in credite si asa a inceput veselia imobiliara la noi impreuna cu toate efectele ei.


Azi discutam cu un amic despre oamenii din trafic. Toti ciobanii si-au luat BMW-uri. Inainte de 2000 cand iti luai un Golf (nou) erai performer. Creditul a facut din toti ciobanii mari domni.
Fie ca au aruncati banii pe BMW, fie ca au cumparat cocioabe, romanii au vrut sa isi depasesca conditia, fiind ferm convinsi ca o forta divina le va creste veniturile.

A venit criza si i-a oprit din frenezia cumpararii.
Ce se va intampla dupa acest tembelism colectiv? Oamenii vor fi mult mai atenti unde arunca cu banii deorece vine scadenta. Nu stiu cati bani datoreaza romanii bancilor dar sunt convins ca nu este o suma mica.
Multi ani de acum incolo, romanii vor avea ca principala ocupatie plata datoriilor la banci.
Merita sa fim optimisti.

terratec, on Dec 20 2008, 03:19, said:

Avem cred, cel mai mic crad de indatorare din UE, mai mic de 5-6 ori decat in tarile normale. Deci, la noi creditul e inca la inceput.


Nu ati intles, paturiciu a cumparat si pana acum, dar la adapost (firme din insule, de care nu stia nimeni ale cui sunt). Acum a iesit cu o achizitie imensa, in lumina directa reflectoarelor. Deci, clar va genera un trend ascendent. Nu vor mai trece 6 luni, si media paturiciana va schimba macazul.

Asta e jocu, cine nu isi permite sa astepte si intra in panica, pierde tot. Vine generatia de pejti mari, care ii inghite p'aia mici. In rest, pentru chiriasii din garsoniere, situatia e cam asa: pleaca ai nostri, vin ai nostri noi ramanem tot ca...

Inca sunt suprins ca benereul se joaca cu conditiile de creditare. Practic, au taiat posibilitatea de a specula (un fenomen foarte normal, care ar fi reglat/mentinut automat pretul), exact atunci cand era cel mai bun moment sa faci acest lucru. Hmmm. Altii se viseaza in state comunisto protectioniste, carora le pasa de cetateni... Oricum, e clar ca se joaca in stil mare.

terratec, on Dec 20 2008, 02:19, said:

Sumele nu cred că sunt așa de impresionante ( nici nu au cum din salarii net mai mici decât media UE ) cât faptul că peste 80% din români "activi" au datorii la bănci, individual sau la nivel de familie - erau articole citate pe tema asta. Și cum o bună parte din ele sunt exprimate în euro/franci elvețieni ... cam avem o potențială bombă cu ceas aici ...  

cristianco, on Dec 20 2008, 21:39, said:

E aiurea ce spui. Romanii sunt mai indatorati decat americanii care-s printre cei mai indatorati. Mai rau, ne-am indatorat pentru consum si atat. In plus, marota doar 4% din PIB indatorare pe ipotecare nu sta in picioare pentru ca 97% din fondul locativ e proprietate privata, neavand cine sa se indatoreze la nivelul vestului pentru cumparare de case.

La fel ai crezut ca piata va creste, ca preturile vor creste, dar e invers.

cristianco, on Dec 20 2008, 21:39, said:

UE e o constructie menita protejarii. Vestul salbatic e mai la vest.
E clar ca jocul a luat sfarsit. Numarati-va tepele.

Stagirioritic, on Dec 21 2008, 13:07, said:

Faptele, astea sunt, dar interpretarea e diferita.

- 4% din PIB grad de indatorare pe imobiliare e extrem de putin. Printre altele, si pentru ca nu sunt case sau sunt, dar in locuri gresite.
- exista oameni care vor si se pot indatora, insa nu sunt bani, si nu sunt nici case.
- interes pentru proiecte exista, cum spuneam se fac jocuri mari pe piata acum.

Quote

- rabdare stimabile, de 3 ani preziceti scaderi pe softpedia, si s-au intamplat pentru o perioada scurta de timp. Dar nu inseamna ce credeti voi, trebuie sa fii cel putin naiv sa crezi ca s-au facut in interesul talpasilor.

Quote

Trabant, vezi ca ti-a expirat semnatura. Cica acum ca am scapat de comunism, UE o sa ne protejeze si o sa ne dea case, nu tovarasu'.
E clar ca jocul a luat sfarsit, daca paturiciu a cumparat de 50 milioane in lumina reflectoarelor.

cristianco, on Dec 21 2008, 14:45, said:

Oamenii care se puteau indatora vor fi pe drumuri la anul pe vremea asta.

cristianco, on Dec 21 2008, 14:45, said:

Am avut ochi pentru scenariu. Acesta consta in scuturarea banilor de la prostime in conturile catorva baieti destepti. Acum casele sunt ale bancilor.

cristianco, on Dec 21 2008, 14:45, said:

UE se vrea un mediu prielnic vietii. Jungla nu prinde in Europa.

Piata imobiliara din anul viitor va fi caracterizata de executarea ipotecilor. Licitatiile fara cumparatori vor determina preturile din piata.

cristianco, on Dec 21 2008, 12:45, said:

de 3 ani se prezic scaderi si acum se intampla. si se dezumfla accelerat.
pe o perioada scurta de timp? de ce? pentru ca a cumparat ceva Patriciu? sa fim seriosi. o sa tot vezi astfel de achizitii. multi ies din joc iar cei cu cash preiau o felie mai mare din tort.
ai impresia ca e cineva la butoane care a dat drumu la scaderea preturilor si acum schimba macazul? tavalugul asta nu poa` sa-l controleze nimeni.
crezi ca preturile incep sa creasca iar? pun pariu cu tine pe o lada de bere ca peste 6 luni preturile o sa fie in continuare in scadere. nici revigorarea creditului nu poate sa le opreasca caderea. doar o mai atenueaza. creditele s-au blocat de la inceputul lui noiembrie cand piata era deja pe butuci de jumatate de an.

Stagirioritic, on Dec 21 2008, 15:19, said:

Hai să nu exagerăm acuma inutil - probabil doar aproximativ 15-25% din cei cu împrumuturi la bănci vor ajunge la executare silită însă multora le va trece glonțul pe la ureche de-o manieră suficient de clară pentru ca să nu mai dea curs oricăror manipulări ...  

De fapt ce e nițeluș șocant în România e ce tare au întins coarda "speculatorii de ocazie" - adică oameni care săracii de ei nu avea poate nici 1500 de euroi/cuplu ( ceea ce nu e deloc mult - reprezintă probabil nivelul la care începi să fi relaxat și să-ți permiți eventual să pui ceva deoparte, să ai un copil etc ) s-au aruncat oarecum nebunește la rate de jumate și chiar peste din acest nivel.

Edited by Ioan76, 21 December 2008 - 15:50.

foarte interesant
http://economie.hotn...ian-romania.htm

concluzii?!

punkt, on Dec 21 2008, 18:27, said:

In 2009 Romania risca intrarea in incapacitate de plata, dar piata imobiliara romaneasca va fi prospera, spre deosebire de tendintele de pe restul planetei.

Edited by Stagirioritic, 21 December 2008 - 17:33.

punkt, on Dec 21 2008, 16:27, said:

Lăcomia e mare.  
Sau na ... dacă ai două miliarde de euroi îți poți permite să aștepți ...