NewTown

 qaop123, on Dec 28 2007, 04:38, said:

nu pot sa te ajut cu 4 camere, ca noi am luat 3, dar pot sa-ti spun ca pana acum a fost o singura marire de preturi,cu exceptia primei luni in care pretul a fost cu 4% mai mic;
ei au avut o lista de asteptare pentru cei care au fost interesati de proiectul initial, lansat in vara lui 2006; i-au sunat si cine a fost interesat a putut semna rezervarea la un pret mai bun, a nu se intelege negociabil.

in ceea ce priveste precontractele, desi rezervari s-au facut din august, acestea au fost semnate incepand cu octombrie.

Stiu ca pentru fiecare bloc pe care il vor scoate la vanzare de acum inainte, vor mari preturile.

succes!

 qaop123, on Dec 24 2007, 22:21, said:

Intr-adevar nu e foarte clar la ce curs se plateste restul de 75%. Cere sa iti precizeze lucrul asta, cum zicea lira, altfel textul poate fi interpretat in defavoarea ta.

apropo de pret: mie mi s-a spus ca se plateste la cursul din data semnarii contractului-practic pretul e inghetat in euro la semnarea AVC...riscul de schimb valutar este atat al dezvoltatorului(daca leul creste) cat si al cumparatorului(daca leul scade...cum din pacate cred ca se va intampla).
apropo de inchis bucataria: nu se poate. Din cauza faptului ca ai flacara deschisa la aragaz- daca inchizi bucataria nu mai primesti aviz de functionare de la Gaze pt ca proiectul initial nu a fost gandit cu bucatarie inchisa. E destul de riscant. Nu ai voie sa faci modificari interioare care pot afecta pe restul locatarilor...daca iti inchizi bucataria si e o explozie,ceilalti locatari te pot da in judecata si trebuie sa platesti daunele tuturor(doamne fereste sa fie afectata structura de rezistenta). Plus ca pretul unei asigurari pe casa va creste semnificativ daca faci o schimbare de genul asta.
In regulametul deja celebru se mentioneaza ca orice modificare(inclusiv interioara) a apartamentului trebuie notificata spere aprobare managerului(sau asociatiei de proprietari). De vreme ce o astfel de schimbare poate afecta grav apartamentele invecinate nu prea cred ca lumea o sa fie entuziasmata.

 pufete, on Jan 7 2008, 12:44, said:

dar, dar poti inchide cu usi glisante de geam, atata vreme cat nu ridici vreun perete, nu vad care e problema.
Una peste peste alta, bucataria are 2 aerisiri, prin hota si inca una in perete. Deci hota nu functioneaza cu filtrul ala si atat, adica nu recircula aerul din casa ci chiar il duce afara...

pufete:
Esti sigur (sigura?) ca aragazul e pe gaze? Din cate imi aduc aminte din contract, cuptorul e electric, deci presupun ca si  aragazul ar fi la fel. Ce zici tu s-ar putea sa se aplice la centrala, ca si aia e tot acolo. Dar, daca stau sa ma gandesc bine, am vazut destule case cu centrala amplasata intr-o camaruta la subsol, deci probabil ca nici asta nu e o problema.
Dupa parerea mea, contractul de management incearca sa impiedice medificari vizibile din exterior. In acest sens e scris articolul, cu toate ca la exemple mentioneaza si peretii interiori.

In fine, asta e o problema indepartata, ceea ce ma framanta pe mine e clauza legata de cursul de schimb. Astept reactia lor la chestia asta. Lira: tu ai obtinut o astfel de modificare a contractului, sau am inteles eu gresit?

Pufete: Inca ceva. Cred ca faci o confuzie; probabil ca vroiai sa zici ca pretul este inghetat in lei...

Lira: Am citit post-ul tau de mai sus, inteleg ca au specificat clar in contract la ce curs se va face plata (25% la cursul de azi, 75% la cel de atunci).

pretul e inghetat in euro!!! nu ai platit n euro avans ramanand rest de plat x euro?
despre aragaz: cuptorul este electric si plita pe gaze.
centrala termica nu are nici o treaba cu ce am spus,ea nu are legatura cu aerul din casa - are un cos dublu pe unde trage aer/evacueaza gaze.M-am referit strict la flacara deschisa a aragazului si la normativele din constructii.

Pufete:
Uite cum ma gandeam eu. Pretul e exprimat in euro (sa zicem 200.000) dar plata efectiva se face in lei, ca suntem in Romania. Daca antecontractul specifica faptul ca toate platile (atat avansul, cat si restul din suma) se vor face in lei la un unic curs (sa zicem cel de azi, 3.68lei/euro) inseamna ca ai batut in cuie suma in lei (in exemplul nostru, 736.000lei) indiferent de momentul platilor. Daca imi aduc bine aminte, asta se numeste contract futures si asta incerc eu sa evit pentru ca imi e cam greu sa prevad cum va evolua cursul peste un an.
Legat de aragaz, nu l-am vazut pentru ca nu sunt in tara acum, sper sa ajung la showroom in februarie. Mi se pare o combinatie neobisnuita (cuptor electric si plita cu gaze) dar mi-ar conveni sa fie asa... zice nevasta-mea ca iese mai bine friptura
Nu in ultimul rand, lucrezi in domeniu, sau de ce mentionezi "normativele din constructii"? Nu e o intrebare sententioasa, incerc sa-mi dau seama de pe acum daca voi avea probleme in aceasta privinta...

Lira:
Da-mi, te rog, un mesaj la qaop123 @ yahoo . com. Ma intereseaza cateva amanunte legate de mentionarea precisa a cursului de schimb. Merci.

In contract scrie clar carestul de 75% care se platesc la incheierea CVC se platesc la cursul de schimb din momentul semnarii.
La fel am procedat si cu rezervarea si avansul. Rezervarea a foat 1500 euro la cursul din data semnarii ei.
Avansul a fost 25% din total in euro minus 1500 inmultit cu cursul din ziua semnari antecontractului.
Pentru riscul valutar la care se supune dezvoltatorul sunt cei 4% care se adauga la pret daca se opteaza pt varianta de plata 25 avans si 75 la final.

Gugu:
Uite ce scrie in contractul pe care l-am primit eu
4.3. Orice plată efectuată în virtutea prezentului AVC va fi efectuată de Promitentul Cumpărător prin transfer bancar în contul Promitentului Vânzător, în RON, în  baza ratei de schimb RON/EURO din data Încheierii AVC-ului, publicată de Banca Națională a României. Această rată de schimb va fi luată în considerare la emiterea facturii fiscale de către Promitentul Vânzător. Promitentul Vânzător va emite factura fiscală corespunzătoare sumei în RON ce trebuie achitata de catre Promitenții Cumpărători la data semnarii AVC-ului si va fi predată Promitenților Cumpărători la sediul Promitentului-Vânzător sau, dacă nu este ridicată de Promitenții Cumpărători în termen de 30 de zile calendaristice, va fi trimisă Promitentilor Cumpărători prin poșta recomandată.
4.4. Promitenții Cumpărători vor achita toate sumele datorate – conform prevederilor prezentului AVC – în conformitate cu termenele și datele scadente menționate în acesta.

Daca tu ai alte articole, te rog sa le copiezi intr-un post. Astea doua sunt cele relevante la mine in contract, doar daca n-am omis ceva de fiecare data cand l-am citit. Asa cum am intrebat si mai demult, daca ultima transa, cea de 75%, se considera a fi platita in baza acestui AVC, ea va trebui platita la cursul din data semnarii AVC. Cum sa spun, eu ma astept ca leul sa continue sa se deprecieze, mai ales in conditiile unui an electoral, si deci sa nu avem probleme in sensul asta. Ba mai mult, daca iti gasesti un avocat decent poate chiar beneficiezi de clauza asta...

-ultima transa nu se plateste in baza AVC, se plateste in baza CVC- a contractului de vanzare cumparare. Am discutat din nou cu avocatul Mivan si mi-a confirmat ca plata finala se va face la cursul BNR din data semnarii contractului(intrasem putin in panica dupa discutia asta )
-chestia cu aragazul in combinatie gaz/electric e foarte intalnita- in ultimii ani multe firme au adus pe piata romaneasca sistemul asta. De consumat cam tot atat consumi(oricum o sa fim contorizati pt toate cele);avantajul e ca daca pica ori gazele ori curentul ai o modalitate de a face ceva de mancare .
-da,sunt in domeniu(arhitect). Tehnic vorbind exista solutii pt orice(dar cateodata costa cat nu face)...poti sa inchizi cu un sistem care sa permita o minima ventilatie(dar tot iese mirosul in casa) si care sa aiba o suprafata de explozie(care sa se sparga in caz ca e vreo problema ca sa absoarba socul pt a nu fi afectata structura)

Pufete,
Multumesc pentru raspunsurile punctuale, iata cateva reactii:
Legat de cursul de schimb - Nu vreau sa te sperii in continuare, dar ce sa zic... tu nu ai vazut contractul final de vanzare-cumparare, deci nu stii ce clauze pun ei acolo. Iar peste un an puterea ta de negociere va fi minima: ai dat avansul, ai asteptat atat. Ei pot sa impuna mai mult sau mai putin orice in acel contract final iar daca nu semnezi iti iei avansul inapoi. Nu stiu, poate sunt eu prapastios, dar daca nu vad scris negru pe alb parca nu stau linistit.
Legat de inchiderea bucatariei - Toate bucatariile pe care le stiu sunt practic inchise (si au aragaz cu gaze). Chiar daca ai fereastra afara, nu o tii deschisa decat 5% din timp, in rest e inchisa, asa ca nu vad care e diferenta. Asta in conditiile in care avem super-aerisirea aia unde se duc si hota si centrala termica, si unde mai e si o gura in plus (in care poti monta un ventilator). Dar, inca o data, vorbesc ca un profan, iar problema asta ar fi relevanta peste vreun an...

Zici ca ai discutat cu avocatul ........... Da-mi, te rog, un mesaj la @ yahoo. com sa aflu cum pot sa-l contactez, ca m-am cam saturat sa discut cu intermediarii.
Astept un mesaj. Merci.

Edited by Astra_rullz, 05 February 2008 - 14:55.

pe avocata am intalnit-o la showroom(ma dusesem sa intreb de mostrele de gresie).nu am nr de telefon

Ati mai aflat ceva despre mostrele de gresie? Au acum toate mostrele? Si-a ales cineva specificatiile?

Pufete: Merci, se pare ca nu mai e nevoie. Au acceptat acea mica modificare a contractului.

Pufete, e adevarat, platile care se fac in baza AVC reprezinta avansul de 25% ; cei 75% se platesc in baza CVC, deci tu nu stii la ce curs vei plati aceasta diferenta fiindca asa cum spune si gaop nu stii cum arata contractul de VC; ce-ti spune tie avocatul Mivan nu e prevazut nicaieri in AVC, poti doar sa-l crezi pe cuvant si atat.

Gaop, da, eu am cerut expres sa se prevada in contract  cursul de plata pentru cei 75%; propunerea mea a fost acceptata.

se pare ca au venit toate mostrele...de saptamana viitoare cred ca putem sa ne alegem diversele chestii optionale