Probleme cu Asociatia de Proprietari, cu Administratorul....

Salve ,am citit diverse pareri ale voastre.Intii trebuie citita Legea 325/2006 care obliga sa fie montate repartitoare de costuri pentru apa calda rece,si energie termica art.25-30 din lege Legea este obligatorie..Apoi daca admin este hot ii faci ori o plingere penala pentru abuz la Parchetul de pe linga Judecatoria de sector sau o actiune civila in raspundere delictuala/contractuala pentru calculare gresita a cotelor .Il apuci bine si il dai in judecata sau ii faci la Primarie sesizare .Pentru cei care sunt debransati si au alte surse de caldura nu este normal sa li se ceara bani pentru transferul de caldura de la vecini pentru ca acest transfer nu exista, concret cel care da drumul la caldura se incalzeste pe el si casa lui,cine il obliga sa stea in caldura sau la alta temperatura,sincer numai un om ilogic poate cere bani ca iti transfera caldura prin pereti,in fond si la urma urmei si cel care are alta sursa de caldura( nu cea a blocului radet) se incalzeste si el ,cei care stau la pausal sunt obligati prin legea sus mentionata sa aiba repartitoare de costuri si pentru caldura iar daca nu au comit ei insusi o ilegalitate si nicio instanta nu le va da cistig de cauza .Statul a dat legea de mult timp ,ca o parte nu o aplica asta e problema de asosciatie si de presedinte de bloc.Admin si pres sunt abuzatori de regula pentru ca nu cunosc legislatia si interpreteaza pentru buzunarul lor.

Salutare. Vreau in primul rand sa-mi scuze daca nu e aria potrivita sau daca s-a mai discutat acest subiect.

Incerc sa fiu cat mai scurt si la obiect. Dupa o lunga perioada de asteptare, intr-un final urmeaza sa reabiliteze si blocul nostru. Costurile vor fi suportate in proportie de 20% de catre proprietar, adica undeva la 4.000 lei la un apartament de 3 camere de aprox 70 mp.

Cum vi se pare pretul? E piperat sau e convenabil? Ce stiti despre aceste lucrari subventionate de primarie, se folosesc materiale de calitate si mesteri buni sau sunt facute de mantuiala?

Mii de multumiri.

in ce priveste mesterii sa nu ai baza. sunt muncitori necalificati ca pe orice santier. termopanele nu prea sunt bune, profile no name cu folie ce sugereaza a fii firma buna.
pretul, parca se calculeaza pentru fiecare apartament in parte, fiecare salariat ce locuieste acolo. au niste baremuri sau cel putin asa a venit la mine in bloc. insa a trecut 2 ani de cand ne-a pus sa aducem adeverintele de salariat si nimic. oricum se plateste in rate suma.

Edited by flavius18, 03 February 2015 - 20:44.

Cum poate ajunge la 4000 lei cu aport de 20% ? Cu 4000 lei faci in cu o firma(pt 70 mp), fara alte implicatii. E posibil si mai ieftin. Piata merge acum, la cca 50 lei/mp cu materialele incluse. Si se mai poate negocia, in functie de cati locatari din bloc doresc reabilitatrea. Fac referire mai putin la tamplarie.

Edited by ciumiki, 03 February 2015 - 20:48.

In banii astia sper ca pun si geamuri termopan.
Cel mai coerct ar fi sa vezi devizul lucrarii,pret materiale,pret manopera.
4000 ron te costa in regim propriu si folosesti ce materiale vrei.

 jafjaf, on 03 februarie 2015 - 20:57, said:

la blocul meu a venit si a facut poze la fatade sa vada cine are termopan si cine nu. umbla un zvon cum ca, cine are termopan si nu e multumit de el il inlocuieste cu unul nou.

Am vorbit cu administratorul, si cica in pret sunt incluse si geamurile termopane. Eu deja am termopane, sunt super multumit de ele si n-am de gand sa le schimb.

Pretul fara termopane va fi cu 200 lei mai mic, adica 3.800 lei pret estimativ

mai bine iei geamurile si le vinzi.

 flavius18, on 03 februarie 2015 - 21:01, said:

Eu cred ca pentru 20.000 ron de aparament trebue sa puna balcon si  geamuri termopan.
Cine are si nu le schimba plateste mai putin.

 flavius18, on 03 februarie 2015 - 21:01, said:

Da...unul nou, dar calitativ mai prost decat cel vechi, si la un pret exorbitant !

Mare atentie la glafurile de la geamuri, si montajul corect al termopanelor, in bani astia trebuie sa intre si glafurile exterioare, usile de la intrare si ghena daca este ghena exterioa grile aerisire bucatarie, si hidroizolarea fundatiei si turnarea de asfalt pe langa bloc, asa am vazut ca sa facut in sectorul 1, si toate astea fara bani de la cetateni, dar acum poate ca este si teama decand DNA aresteaza tot ce misca, nu mai fac devize mai, intereseazate mai bine si vezi ca in sector 1, 2 stiu ca este gratie, propietari nu trebuie sa mai plateasca,

 oauzor, on 03 februarie 2015 - 21:08, said:

Pret exagerat. Administratorul vrea sa traiasca pe banii tai/ai vostri ! Aia 200 lei sunt suprafata de termosistem care nu va mai fi acoperita de deviz. M.u.i.a.l.a. pe fata.

 oauzor, on 03 februarie 2015 - 21:08, said:

Iei si termopanele si le tii de rezerva  diferenta de pret trebuia sa fie 20% din pretul izolatei termice.

Edited by jafjaf, 03 February 2015 - 21:17.

 romulus69ro, on 03 februarie 2015 - 21:13, said:

Asa e, aresteaza DNA si daca te caci  fara motz, ce sa spun, parca sunteti copii mici de gradinita, cine mama dracu sa monteze corect alea cand tema lucrarii este pretul cel mai mic, cel mai prost profil, cele mai proaste materiale, cei mai prosti meseriasi, nu ca ar mai fi ceva meseriasi prin tara asta, ca oricum munca este platita in bataie de joc.

In primul rand administratorul trebuia sa va informeze pentru ce o sa platiti acesti bani. Reabilitarea unui bloc nu consta numai in termopane. Se pleaca de sus. Termoizolatia ,pe urma hidroizolatia terasei , se trage si sapa noua. Urmeaza peretii verticali exteriori.Urmeaza subsolul ,izolat termic,schimbat conducte ,vane ,robineti unde e cazul si mai sunt unele lucrari conexe.
Pe urma trebuia sa va informeze ca sunt si exceptii de la plata . Una din ele ar fi cea ca daca ape mebru de familie rezulta un venit mai mic de venitul mediu brut pe economie , care in Noiebrie 2014 era de aproximativ 1720 lei, proprietarul respectivului apartament nu plateste. Plateste primaria. Si mai sunt si alte prevederi legale,invalizi,pensionari......etc
Iar  aia 4000 se platesc in 10 ani !! Cine-i plateste.

Edited by ndor, 03 February 2015 - 21:23.

In regie proprie, doar polistiren pe pereti si finisajul aferent (deci fara acoperis, termopane, subsol, casa scarii, etc), am avut o oferta de 90 RON / mp (manopera + materiale, polistiren 10 cm).

La un bloc P+4, doua scari, 10 apartamente pe scara, cica ar fi iesit cam 25.000 EUR in total.

Edited by kolfleading, 03 February 2015 - 21:39.

Ziua buna,
Aduc in discutie un subiect care s-ar putea sa intereseze pe mai multa lume.

Am intalnit descrierea urmatorului sistem la adresa www.siscoterm.eu.

De la inceput vreau sa spun ca nu am nici o legatura cu site-ul sau cu sistemul respectiv. Am incercat sa postez in alt topic dar nu a comentat nimeni. Am deschis o discutie pe un forum juridic despre partea legala de implementare a acestui sistem pe alt forum si sa inceput cu reclama, spasm s.a.m.d.
Sistemul ma intereseaza strict din punctul de vedere al unui potential client.

In cercul meu de cunoscuti am cerut pareri despre subiect dar se pare ca multi nu au inteles despre ce este vorba. Am venit aici la niste specialisti !

Pe scurt, locuiesc intr-un bloc, din republica lui Che Guevara, si ajung sa platesc pentru caldura facturi de peste 800 lei. Blocul nu are gaze iar despre repartitoare s-a format deja o parere negativa.
Pentru ca sunt un ticalos de burghez, am o casa de chirpici la tara, nu primesc suventie la caldura.
Deci solutii pentru a plati facturi mai mici nu sunt multe. Sistemul de care vorbesc, care pare sa fie nou, ar putea fi o solutie de luat in considerare.

Din descrierea sistemului am inteles urmatoarele:
Acesta cred ca functioneaza pe acelasi principiu care se intalneste la centralele de apartament dotate cu termostat de camera, adica prin controlarea temperaturii intr-o camera se controleaza temperatura in tot apartamentul. Am montat o astfel de centrala la o ruda si inteleg bine principul de functionare.
  Deci daca functioneaza dupa acest principiu, s-ar putea scadea temperatura in tot blocul cu cateva grade. Acum in bloc se sta in maieu, cred ca sunt 26-27 de grade. Pe mine daca ar fi 22-23 de grade in casa nu m-ar deranja. De asemenea am o camera pe care nu o prea folosesc si as vrea sa o debransez.

Asta am inteles, poate am inteles gresit, deci pareri competente m-ar ajuta. Va rog….

Nu mai bine si-ar monta fiecare cetatean robinet termostat pe radiator  si ar avea constiinta civica astfel incit sa nu deschida geamul ca e prea cald ci sa isi puna robinetul pe pozitia  unde se simte el confortabil ?