Discuții imobiliare 2024

30 cm fundatie nu e putin ?

Si care e faza cu geeamul ala pana jos ca la americani ?

Mai sunt 72 de hectare lângă terenul ăla și se vede pe hartă care e terenul.

Nu vor aștepta ăia 50 de ani să vândă terenul ăla cum vând acum terenul de 18 hectare cu 3 case pe an.

Toți dezvoltatorii care au construit lux la început au ajuns să construiască gunoaie ca să vândă repede.

La fel vor face și ăia pe alea 72 de hectare.

Am fost recent până la poarta Dumbravei Minunate din curiozitate. M-a izbit mirosul de canalizare de la trecerea albiei de dinaintea de spital de nu știam cum să dau pe recirculare mai repede. Nu știu dacă sunt canalizări care se varsă direct in albia aia sau se descărca vidanje, dar într-adevăr pare deosebit locul din punctul asta de vedere.
Având în vedere că primul sat are 120 de case și sunt 5 sate, mă aștept să fie în final 600-1000 case acolo. Probabil vor face loturile mai mici la următoarele sate. Deja dacă te uiți pe harta par înghesuite unde s-au construit mai multe adiacente.

Mă întreb cât va face oare cineva de acolo nu până în București, ci până la un supermarket decent când va fi complet construit satul. Drumul e îngust, prin satul vechi și aduna mașini de la sutele dacă nu miile de case ce s-au construit pe câmpurile alea, de la Edenland  și de la cei care lucrează sau au treabă la spital și care și parchează pe drumul de intrare în Dumbrava.
Cum locația e izolata toata lumea va avea 2 mașini, deci numărulul de case X2 pentru un calcul de trafic pentru toată zona.

Dacă lucrezi în București exista locuri mai accesibile, iar dacă vrei natura ai Snagovul din care se va ajunge mai repede în oraș după ce se termina de construit Dumbrava. Bucățica aia de parc prin comparație cu pădurea și lacul din Snagov mi se pare o gluma. Iar acolo ai și magazine, restaurante, posibilități de a petrece timpul liber, prețul fiind mai mic.

Cred că planul lor e sa vândă teren cu speranța că nu construiesc prea multi sa vadă traficul cei 2000 de exclusiviști care vor sta acolo. Iar publicul țintă este reprezentat de corporatiști mai răsăriți+mici/medii afaceriști care au bani de teren, dar nu și de construcție. Nu exclud sa apara duplexuri si înșiruite.

GabiS_ro, on 22 aprilie 2024 - 08:10, said:

Ăia NU o să aștepte 50 de ani până să vândă 90 de hectare acolo.

După ce devine mai cunoscut bagă 5000 de case pe 72 de hectare și gata.

NU merge metoda de vânzare de acum și pentru celelalte 72 de hectare că ar dura 50 de ani să vândă tot terenul.

Un dezvoltator care are 72 de hectare așa gândește

- 720.000 mp x 500 de euro/mp = 360.000.000 de euro sau 360 de milioane de euro.

NU vor aștepta ăia 50 de ani oameni ca radu să se gândească 2 ani  să le cumpere câte 400 mp din ăia 720.000 mp

Vor face vreo 5000 de case și vor avea profit 360 de milioane de euro care sunt doar banii cât costă terenul.

Un dezvoltator NORMAL LA CAP  ar gândi să îi rămână minim 720 de milioane de euro, adică DUBLUL prețului terenului.

Edited by anonimuI, 22 April 2024 - 09:19.

the_blue_raven, on 22 aprilie 2024 - 07:54, said:

Pentru un gard e suficient 30 cm.

GabiS_ro, on 22 aprilie 2024 - 08:10, said:

Exista un PUZ care te contrazice cu exceptia traficului care nu se stie pana cand nu se vede. Nu cred ca va deveni cartier de navetisti
Mirosul este apa termala sulfuroasa de la incalzirea spitalului nu de canalizare.
Exista plan de investitii pentru re-injectarea-n subteran vs deversarea anctuala-n in vale

Edited by radu103, 22 April 2024 - 09:27.

sirronkcuhc, on 21 aprilie 2024 - 21:00, said:

anonimuI, on 22 aprilie 2024 - 00:39, said:

Greenfield n-a fost frumos niciodata

shase, on 22 aprilie 2024 - 09:22, said:

Tu nu vezi ce GARAJE sunt acolo? Și cică GARAJUL ăsta a câștigat premiul arhitecților în 2019.

Ce FUNDAȚIE de 30 cm la un GARAJ din ăsta? Direct pe pământ.

Uită-te în poză că NU are nici o fundație casa aia peste sol, doar pardoseala.

https://dumbravavlas...ZWQ&w=1920&q=75

E o placă de beton de 15 cm peste sol și o șapă de vreo 10 cm și gata FUNDAȚIA la casa de 500.000 de euro.

Edited by anonimuI, 22 April 2024 - 09:44.

sirronkcuhc, on 21 aprilie 2024 - 21:00, said:

Ce bine ar fi dar nu e așa deloc. Costă lejer 1 milion să construiești o casă, și costă mai mult în orașele/cartirele unde sunt casele mai scumpe, parțial de sanchi ca așa e obiceiul și parțial ca procesul de luat permise e scump și încet.o
Vezi și tu, suni un handyman d-ăla care stă degeaba ca nu are de muncă îți cere 200$ numai ca a răspuns la telefon. Numai vopsitul casei pe dinăuntru e 10k$. Ca să faci blatul cu băieții de la Home Depot, deci nimic mai mult decât mediu, 18k$. Refatuirea mobilei se bucătărie, adică ușile de la dulapuri, sertarele, dar nu inlocuitul ei, peste 30k. Niste parchet prin casa, 50k$. Un duș cu gresie, faianță, dușul în sine, ușa de sticlă, trece binișor de 10k. Numai dușul, aia 2 metri pătrați, cu fainta pe 2-3 pereți, poate unul gresie pe jos, și o ușă. E vreo 2500$ metrul pătrat construit “la gri”.
Așa m-am enervat pe ăștia ca azi mi-am schimbat singur frânele și discurile pe față. Am economisit vreo 700$, sa zicem minus vreo 150-200$ materiale. Plus filtre, un bec cu xenon la far, încă niște sute de $.Putin câte puțin.

Edited by vrajitoruldinoz, 22 April 2024 - 09:47.

radu103, on 22 aprilie 2024 - 00:17, said:

Mi se pare afacere buna sa cumperi lot de 400mp apoi sa platesti chirie dezvoltatorului timp de 49 de ani.

Pana la urma construiesti hambar din ala pe stil container cum ne-ai aratat cand mancai fursecuri in Balotesti?

Sa te muti in camp si sa stai la o curte libera de 100mp e lux. Cred ca se dau cainii cu capul de gard daca ii inchizi acolo. De fapt, stai ca nu va da voie dezvoltatorul sa faceti gard, e pe stil hamerican gated.
Ce sa mai vorbim sa iti faci garaj, terasa mediteraneana cu carton bituminat sau o magazie unde sa tii canciocurile.

Bine, te simti ca in Dorobanti cand parchezi masinile in fata portii sau iti faci cusca de caini supraetajata.

La casa aia înălțimea ierbii tăiate este cam 5 cm din placa de beton peste sol. Deci maxim 25 cm de la sol cu tot cu șapă și parchet sau gresie ce are casa înăuntru.

Dacă crește iarba mai mare ai impresia că stai la DEMISOL în casa aia.

Edited by anonimuI, 22 April 2024 - 10:00.

Oamenii care dau de la jumatate de milion in sus ca sa locuiasca in Dumbrava Vlasiei foarte probabil nu sunt cei care socializeaza prin parcuri sau restaurantele de cartier, nici nu isi fac cumparaturi la chioscul de la colt. De fapt foarte probabil se muta acolo, departe, tocmai ca sa nu se intalneasca prea des cu cei care o fac. Asta e o eroare comuna pe care o fac multi, isi extrapoleaza viata, preocuparile si activitatile lor marunte si isi imagineaza ca asa isi doresc sa traiasca toti ceilalti sau nici nu pot sa constientizeze ca se poate si altfel.  

Aceeasi gandire marunta si atunci cand vine vorba de facilitati. Cand o sa ai acolo cateva sute de case si doua mii de oameni care traiesc toti in case de un milion bucata, de fapt cu mult inainte de asta, o sa apara si gradinita, si cafenele, si centru comercial, si restaurante. Asa cum s-a intamplat de altfel si la Snagov sau Corbeanca sau Pipera. Alea au fost versiunea 1.0, premium anii 2000, Paradisul Verde un premium 2.0, asta o sa fie premium 3.0. Doar ca nu acum, peste vreo zece ani asa, numai bine ca pe atunci o sa fie si Radu gata cu casa.

Edited by twotall, 22 April 2024 - 10:23.

twotall, pe 22 aprilie 2024 - 10:23, a scris:

Dacă citeai cu atenție topicul despre Dumbrava MINUNATĂ îți dădeai seama că și PENSIONARI și-au făcut casă acolo. Uite ce spune unul care și-a făcut casă acolo.

mufasa, pe 01 aprilie 2022 - 10:22, a scris:

Ca fapt divers - ăla că stă acolo sau în bloc vechi în oraș tot aceiași viață are.

Edited by anonimuI, 22 April 2024 - 10:41.

twotall, on 22 aprilie 2024 - 07:13, said:

da, dar suburbiile Bucureștiului nu sunt nici verzi, nici civilizate

twotall, on 22 aprilie 2024 - 07:13, said:

liniștea este o utopie, în orice suburbie există cel puțin acel vecin cu manele la maxim
sau casele în construcție permanentă, mai ales în weekend

aer curat nici vorbă, despăduririle și arderea gunoaielor fac toate localitățile din jur să fie poluate, prinse în furtuni de praf și iz de gunoaie

Uitați ce mai spune ăla care și-a făcut casă acolo.

mufasa, on 14 octombrie 2022 - 13:40, said:

Nici ăia cu bani care fac acolo case nu vor să moară acolo.

Edited by anonimuI, 22 April 2024 - 11:02.

twotall, on 22 aprilie 2024 - 10:23, said:

Cam trebuie sa termini in 3 ani, sunt niste chestiuni prin contract, financiar vorbind ai tine o parloaga scumpa daca te lungesti pe 10 ani

Edited by radu103, 22 April 2024 - 11:42.