Venituri ale asociației de proprietari

Pentru o asociație de proprietari la care apar venituri din închirieri (panouri publicitare) aș vrea să știu care e situația impozitării acestor venituri.
Am înțeles că aceste venituri se pot folosi la cheltuieli de reparații și investiții fără a fi impozitate. Rog confirmați dacă e adevărat acest lucru.
În același timp, la ce altceva se mai pot folosi aceste venituri? Se pot folosi la scăderea cheltuielilor pe care locatarii le au de plătit, de pildă pentru căldură, apă etc.? Adică să apară pe tabelul de cheltuieli o coloană prin care să se scadă locatarilor, din suma de plată, ceea ce s-a încasat din venituri, astfel încît suma de plată să fie mai mică.
Dacă nu e posibilă compensarea oricărui tip de cheltuieli cu aceste venituri, m-ar interesa o listă cît mai cuprinzătoare a cheltuielilor care pot fi finanțate legal direct din venituri, astfel încît locatarii să aibe mai puțin de plătit. De pildă:
- se pot plăti din venituri cheltuielile cu materiale consumabile și obiecte de inventar?
- se pot plăti din venituri cheltuielile cu indemnizația administratorului și președintelui?
- se poate plăti din venituri indemnizația femeii de serviciu?
- în cazul în care compensarea cheltuielilor cu căldura din aceste venituri e nelegală, se pot compensa măcar cheltuielile cu încălzirea spațiilor comune?

Nu e vorba de a se da bani în mînă proprietarilor, ci de a scădea cheltuielile pe care aceștia le au de plătit asociației.

În cazul în care nu e legală compensarea unor cheltuieli dar aceasta totuși se face, trebuie plătit vreun impozit?

Mulțumesc anticipat pentru lămuriri.

Aceste venituri pot acoperi cheltuieli ce se fac pentru spatiile comune. Subsoluri , acoperisuri , casa scarilor , ascensor.
Daca mai raman sume se trece si la cheltuieli cu iluminatul pe casa scarilor , femeia de servici , consumabile , telefon etc ..  Suma totala incasata din inchirieri cu contract se impoziteaza. Ce ramane se imparte la numarul locatarilor pentru a se stabili cu cat poate fi creditat fiecare locatar pentru a plati cheltuieli comune.Daca un locatar are de platit mai putin decat ii revine se acopera cota. Daca nu aduce diferenta. In mod normal se pastreaza sumele pentru fondul de rulment pentru ca la reparatii majore nu au toti posibilitatea sa plateasca si astfel se apeleaza la creditarea ce ii revine.