Ce trebuie sa am in vedere inainte de a cumpara o casa?

Va salut, dorind sa cumpar o casa departe de civizilizatie (Bucuresti) si am tot cautat pana am ajuns intr-o comuna pe langa Bran, judetul Brasov. Aici am gasit o casuta "construita pe structura de lemn usoara, stil american". Nu am experienta deloc in domeniul constructiilor nici macar in ceea ce priveste achizitiile aceasta urmand a fi prima mea proprietate asa ca ma bazez pe voi.. va rog sa ma indrumati in legatura cu orice ar trebui sa verific inainte de a finaliza.. orice alte sfaturi sunt binevenite.

Mentionez ca, casa este formata din parter + mansarda, este la stadiul final avand parchet, gresie, instalatii sanitare + centrala pe curent electric (? o fi bine) (a fost tras curent 380), geamuri termopan aceasta fiind construita acum 7 ani. (nu par a exista daune cauzate de trecerea timpului,)

Un detaliu interesant este ca au fost construite doua casute identice una fiind vanduta acum un an si ambele beneficiaza de o fosa septica comuna.

Terenul in total are 500 m2 si beneficiaza de un drum lat de 3m pe langa curtea casei gemene..

De asemenea mentionez ca nu o sa am toti banii si am convenit cu proprietarul sa ii ofer un avans de aprox 60% si restul in urmatorii doi ani, dpdv juridic cum ar fi cel mai bine sa procedez?

Multumiri

ca pretul sa fie cat mai scazut ......... ca sa nu pierzi prea mult din valoarea acesteia in viitorul apropiat

sa nu ai butelie in pod pe post de "racord la instalatia de gaze" si butoi cu apa pe post de "apa curenta" cum au patit niste nefericiti in apropiere de bucuresti.

ne poti da si un pret pt achizitie ?

34000

- centrala electrica inseamna costuri mari de incalzire - daca locuiesti permanent acolo, te poti astepta la facuri de peste 1500 ron / luna, functie de izolatia casei
- cere un extras de carte funciara, sa vezi care e faza cu acel drum care banuiesc ca e drum privat - ideea e sa ai si tu drept de proprietate pe el, sa nu te trezesti ca e doar al vecinului si ti-l inchide
- faza cu fosa septica comuna e cu du-te-vino - va trebui in permanenta sa te intelegi cu vecinul cum platiti vidanjarea, aici depinde ce fel de oameni sunt
- ca sa verifici cat de bine e izolata fa un test: te duci acolo, ceri sa se opreasca centrala si vezi cu cat scade temperatura in casa in 3 ore, de ex. Evident, masori si temperatura de afara
- incearca sa vorbesti si cu vecinul, sa vezi ce iti zice si el despre casa, sa vezi ce fel de om este
- habar nu am cum e cu achizitia asta in rate, aici ar trebui sa vorbesti cu un avocat. In orice caz, actele de vanzare-cumparare fa-le la un notar ales de tine, in nici un caz la notarul lui

fa contract pentru fosa septica. ca banuiesc ca nu ai.
fa o verificare a tabloului de sigurante, daca sunt bine dimensionate.
cere proiectul tehnic dupa care a fost construita casa ... etc.

 sourcer*****, on 20 octombrie 2014 - 23:45, said:

Eu sunt amator ...dar daca dai 34.000E  pe o casa , in primul rand cauta pe cineva in domeniu sa mearga cu tine sa vada casa e cel mai usor sa descopere defectele, greselile de executie , izolarea proasta , etc.

Te poti trezii ca ai dat /aruncat banii ....la 34k nu este de ajuns sa dam noi sfaturi , mai "arunca" acolo ceva marunt si dute sa vada casa un specialist ....

Eu am fost sa vad ceva case acum ceva timp , aveam de gand sa vand ap. sau sa-l dau la schimb cu o casa ... si ce am vazut ma ingrozit. Pereti interiori 0 izolatie , scarile deja desprinse de casa ,fisuri in balcon , etc ...

Sunt case in care unii au pus suflet , facute pt. ei ... si case facute pt. vanzare in care constructorii nu au respectat nimic , casa ta are proiect , acte valabile ? Daca ai castigat banii la loto sau sunt donati nu mi-as face griji , daca sunt bani munciti , luati din banca cu dobanda ...eu as cerceta "cu lupa" ...nu doar as intreba pe net ce trebuie sa aibe si ce nu. Bafta in tot ce faci ..

In general la noi .. casa americana inseamna brad cumparat din tirg ,netratat , ud care lucreaza in timp si OSB rar de tot izolata corespunzator . Instalatia electrica corespunde (este pe copex metalic) sunt extrem de multe de verificat.

Daca tot ai stabilit sa dai restul de bani in urmatorii 2 ani , eu as stabilii prin notariat penalizari /scadere din pret pentru defectele ascunse descoperite sau cele care nu corespund la data contractului. Asta ar presupune un contract vanzare /cumparare mult mai detaliat.

Edited by Alex_0722876565, 21 October 2014 - 18:49.

Da merci mult deja am vorbit cu un specialist care sa ma insoteasca insa totodata fiind asa o decizie importanta dupa logica mea am numai de castigat daca aud parerile utilizatorilor softpedia

pe partea de instalatii electrice cum zicea cineva mai sus:
-verifica tabloul electric
-verifica traseele de cabluri daca sunt in copex metalix si de cupru
-cere proiectul tehnic sa-l verifici tehnic si sa vezi daca e avizat MLPAT
-verifica priza de pamant
-verifica daca exista sau daca ai nevoie de paratrasnet! (casa lemn, izolata in camp, pozitionare pe colina, etc)

Da....omul de ce o vinde daca nici macar nu e terminata? Eu cred ca e de teapa.....imi e lene sa explic de ce..... Apropo cat costa pamantul in zona? Respectivul are mai multe case de vanzare sau doar pe asta? A mai construit ceva in zona?

PS: Asemenea case sunt bune pentru case de vacanta nu pentru locuinta permanenta.

Edited by Clovis, 24 October 2014 - 12:38.