Ce se verifica la un apartament terminat?

Salutare!

Cunosc pe cineva care si-a rezervat un apartament intr-un complex din zona Berceni - Popesti inca de cand blocul era in constructie, iar acum apartamentul este cam gata si urmeaza evaluarea sa. Urmeaza sa merg si eu sa vad cum sta treaba si vroiam sa va intreb ce trebuie verificat la un astfel de apartament? La ce sa fiu atent? Stiu ca multe lucruri sunt evidente, dar mi-ar fi utila o lista din partea cuiva care se pricepe sau care a mai trecut prin astfel de experiente.

Eventual, daca exista deja un articol sau vreo postare utila pe aceasta tema si eu nu am gasit-o, mi-ar fi de mare folos sa ma indrumati catre acesta/aceasta.

Multumesc!

Mihai_3 si alti amatori:
Daca nu ai ce sa raspunzi serios unui om care pune o intrebare serioasa, poti sa taci!
Nu fac curatenie gratuit de prea multe ori prin astfel de postari.

Iti sugerez sa inchiriezi un specialist. Chiar si cu lista, nu stiu cat de bine te uiti la ceva ce nu cunosti.

Daca va scapa unele lucruri, nu e nicio tragedie. Daca gasesti vicii ascunse in primii 10 ani, dezvoltatorul e obligat sa le rezolve.

Cel mai important e sa verifici structura dar pentru asta iti trebuie cineva expert in constructii. Teoretic, cladirea are garantie pe toata durata ei de viata pentru structurata dar la noi trebuie sa fii extrem de sceptic cu locuintele.

Apelează la un diriginte de şantier, îl plăteşti şi vine la apartament şi constată ce e bine şi ce nu

Ce era mai important de verificat trebuia vazut de la saparea fundatiei si apoi pe parcursul construirii. Acum te poti uita doar la finisaje.

Seb, on 29 septembrie 2014 - 13:50, said:

Pai da, la finisaje ma refer. Pe parcursul construirii a facut ceva verificari impreuna cu un inginer constructor.

Te uiti la muchii daca sunt drepte, cum se inchid ferestrele si usile, cum sunt montate prizele si intrerupatoarele (si daca functioneaza), te uiti la gresie daca nu te impiedici de placi sau daca suna a gol, chestii din astea.

magic-gabi, on 29 septembrie 2014 - 13:42, said:

Asa e, dar e mai bine sa descoperi (daca e cazul) eventualele probleme din prima, cat inca sunt muncitorii in zona (blocul nu e 100% gata) si nu te-ai mutat inca.

DannY-L, on 29 septembrie 2014 - 13:07, said:

Cea mai importanta ar fi structura dar este f greu de verificat in aceasta faza si foarte costisitor.
Poti verifica calitatea finisajelor/instalatiile:
1) Electrice: verifici fiecare priza/intrerupator si soliciti un plan cu traseele electrice (in caz ca vrei sa mai dai o gaura sa nu faci vreo boacana). Daca esti mai catolic decat papa demontezi un intrerupator si vezi daca este montat pe faza si daca sectiunea firului este de 1,5, deasemeni poti verifica daca prizele au firul de 2.5 si impamantare.
Vezi dimensionarea circuitelor (mai ales daca ai cuptor/plita electrice, unde ai tabloul principal...
2) Sanitare: pornesti apa la cada/chiuveta, vezi sa nu ai scurgeri, sa nu iasa apa prin sifon, sifonul sa fie montat corect a.i. sa nu ai mirosuri..etc. La fel ar fi bun un plan cu instalatiile sanitare.
3) Ferestre: faci testul cu hartia: co coala A4 cu fereastra inchisa nu ar trebui sa o poti trage afara fara sa o rupi
4) Usi: ar trebui sa stea deschise in orice pozitie daca sunt montate corect
5) Detalii: rosturi/lufturi pe la gresie/faianta/parchet, glafuri montate aiurea, peretii dintre apartamente sa nu fie din rigips...
!! Atentie ce scrie in PV de receptie pe care probabil il veti semna, sa nu va treziti cu un scris marunt de genul "orice reclamatie ulterioara NU va.........."

1. Cum se inchid toate usile si geamurile
2. Daca functioneaza centrala termica: apa calda si caldura
3. Gresie si faianta, daca suna, daca este dreapta
4. Parchetul, cum este montat, colturi
5. Instalatia electrica nu prea ai cum
6. Instalatia sanitara: doar daca iti curge apa la vasul de la wc, apa la baie. La bucatarie nu cred ca ai montaje facute.

Este doar o apreciere "calitativa". Practic, nu ai ce sa verifici, daca nu ai participat la toate etapele constructiei si finisarilor.

Atentie la apometre, contorizare gaz si energie. Deschide toate geamurile si usile. Defectele apar dupa ce se va muta prietenul tau.

Nu uitaţi să verificaţi şi vecinii, că e nasol să ai din ăia bolnavi de zgomot.

Ar fi util daca poti verifica si suportul pe care e montata cada de baie, fiindca unii constructori "smecheri" monteaza cazile de baie pe gips-carton care (evident) cedeaza la prima baie in noua casa.
De asemenea trebuie inspectati peretii pentru orice urme de umezeala, fiindca aceiasi constructori amintiti de mine nu aplica bine hidroizolatia pe acoperis/terasa si se poate trezi prietenul tau cu inundatie in apartament la prima ploaie.

Si mai sunt si unele aspecte ce nu pot fi verificate pe loc, ci vor aparea la cateva saptamani/luni dupa mutare.

Edited by Hider141, 29 September 2014 - 14:22.

spare-me tot ce spun colegii de mai sus.....au referire directa la faptul ca lucrarea executantului de santier trebuie sa fie in faza terminala sau in procesul de livrare un urma verificarii facuta de dirigintele de santier al prestatorului si semnarii PV-ului.
Ceea ce am spus eu este tradevar prea succint insa oricum nu are sens sa despic firul in patru cu un Moderator....scuze Super Moderator prierd din start.
Sunt abuzat ... si ce daca ! Pe forumul Softpedia nu este democratie.

Asa ca "sure" ai dreptate. Esti atotstiutor in toate directiile. Multumesc.

Edited by Mihai_3, 29 September 2014 - 14:47.

Multumesc frumos pentru raspunsuri, cu siguranta imi vor fi utile. Si poate for fi utile si pt. altii.

ia o ruleta cu tine si masoara dimensiunile camerelor
s-ar putea sa ai surprize (eu am avut odata, neplacute, adica erau camere mai mici cu pana la 18 cm iar mobila fusese deja comandata din perete in perete, dupa cadastru....)

hunab, on 29 septembrie 2014 - 14:05, said:

Ce inseamna "daca suna"?

DannY-L, on 29 septembrie 2014 - 15:26, said:

Daca nu sunt lipite cum trebuie, o sa sune a gol. Daca sunt lipite cu putin adeziv, din cauza condensului, in special la baie, acele placi vor fi primele care se dezlipesc. Nu vreau sa fiu carcotas, dar din cate am citit pe mai multe forumuri, in acea zona este o problema la calitatea finisarii. "Dezvoltatorul", dupa ce ii vei semna PV de predare-primire, o sa fie foarte greu de gasit si adus acolo sa-ti remedieze problemele. Nu semna daca nu-ti place! Sa-ti remedieze tot ce trebuie. Am cumparat de curand un apartament, nu in acea zona, intr-o zona rezidentiala decenta. Toate micile probleme (au fost foarte putine) au fost strict legate de reglajele usilor. Acestea trebuie sa stea deschise, in oricare pozitie.