Si totusi, un deviz clar pentru o casa?

 thalia, on 19th June 2009, 09:13, said:

Buna,
Am 100.000 de euro si vreau sa construiesc parte si etaj aprox.200mp,
credeti ca-mi ajung banii sa ridic casa la rosu??

Maria

 maria42maria, on 22nd June 2009, 14:49, said:

Bogatano!

Invidiosule

 maria42maria, on 22nd June 2009, 14:49, said:

trebuie sa te gandesti de la proiectare si cat va costa incalzirea casei pe timp de iarna.
sa nu faci camere aproape inutile (uscatorii, sala de gimnastica, camera de lectura, s.a.), dormitoare suplimentare pentru oaspeti care vin doar de 3 ori pe an peste noapte, sau pentru copii care se vor insura dar acum abia mazgalesc pe hartie, etc.
chiar si celebrul, clasicul, birouas facut la parter, langa living, e uneori nefolosit complet sau e transformat incet intr-un dormitor.
unii fac o bucatarie mare si ajung sa manance acolo, ca e mai comod si e televizorul acolo, si dinning-ul ajunge sa fie un spatiu relativ mare, marginal si prost (ne)folosit.
nu mai spun de baile fara numar, care ori ajung sa fie nefinalizate, ori nefolosite toate.
balcoane la etaje, in care nu intra nimeni niciodata si nu bea aproape nimeni cafeaua....
cunosc cazuri, vii!!!

 nano2k, on 12th June 2009, 13:19, said:

mergi pe jurnale si te convingi ca fiecare casa e una aparte.
dar in general acum o casa la rosu e cam 150 euro/mp construit.
plus/minus functie de.....
si apoi unii, la aceeasi suprafata, au nevoie de poate doua ori mai mult beton, sau fier sau caramida, decat altii.
si ca sa-ti raspund, un deviz clar ti-l da proiectantul casei. pana atunci nu stii nimic clar. si poate nici atunci!
deci ce-ti mai putem spune noi?

Edited by casuta_papusilor, 06 August 2009 - 15:39.

 maria42maria, on 22nd June 2009, 14:49, said:

In principiu iti ajung pentru rosu, dar vor ramane si pentru acoperis (ma refer la invelitoare, ferestre Velux, jgheaburi si sageac), ferestrele termopan si cred ca intra polistirenul si poate si ceva instalatii inclusiv canalizarea exterioara.

Groso-modo, la rosu intra putine chestii: fierul, betonul, caramida (cu nisip si Multibat), sapatura (excavat si transport pamant) si manopera. Materialele de hidroizolatie sunt ieftine (cateva sute sau mii de ron si nu merita mentionate).

Un mc de beton este intre 250-300ron, un kg de fier este acum 2-2.5 ron, iar un mc de caramida este 300ron. La beton poti considera o cifa ca avand 7mc (are mai mult, dar vei avea cife pline de 9-10mc depinde de statie, dar si cife de 2-3-4mc in functie de cum iese calculul la turnare). O ora de pompa o poti pune la vreo 500-700ron, iar transportul betonului vreo 100-150ron/cifa (sunt relative, dar ca ordin de marime pe acolo).
Din proiect vei avea calculate cantitatile de fier, beton si caramida si poti inmulti de acolo. Tot din proiect vei avea cantitatea de pamant dislocata pentru fundatie.
O basculanta de pamant costa 200ron, este bine sa iei una de 20mc pentru ca va cara mai mult decat una de 10mc la acelasi pret de 200ron (daca vei gasi mai ieftin, este bafta ta).

Manopera se negociaza, dar in principiu tot cam pe acolo ajungi, am ales doua cazuri ca si exemple.
Cazul 1: Poti face cu o firma la 60-70E/mp si sa intre excavatul, pregatirea de santier (incl. materialele de baraca), cofrajele si popii telescopici. In plus vor veni baietii cu scule gen drujba, flex, masini de gaurit, lopeti, etc...
Cazul 2: Sau sa iei o echipa cu 30-40E/mp dar sa te puna sa cumperi o rulota SH, drujba, lopeti, flex, masina de gaurit, lemnele, cofrajele (pe care le vor toca fara probleme) si popii telescopici. Aici vor aparea costuri ascunse plus timp pierdut.
Pentru ca eu am ales punctul 1, nu stiu cat costa popii telescopici, ora de excavat si nici nu mi-am batut capul cu lemne si cofraje. Am cumparat direct lemnele noi pentru a le pune la acoperis.

LE: poate pare ca fac reclama la firma de constructii, dar cazul 2 l-a patit o cunostiinta care si-a facut casa pe un camp in afara orasului. A cumparat rulota, drujba, ciocan retopercutor, popi, etc. De popi a spus ca se revand imediat la acelasi pret. Hai sa spunem ca o drujba si un cican retopercutor sunt bune la casa omului daca mai sunt in stare de functionare dupa ce se termina santierul, dar sincer sa fiu nu as vrea sa ma leg la cap cu o rulota

Edited by Dic1, 06 August 2009 - 16:29.