Preturile la apartamente pot ajunge la 500 euro / mp ...

Subiectul e destul de actual, sunt deja multe articole si agenti care prevad o asfel de posibilitate,
acest prag ...

Doar unul dintre acestea :

http://www.money.ro/...mp_1147696.html

Daca in 2004, se previziona ca in urmatorii ani pana in 2010, preturile vor urca de la 300 euro/mp cat era atunci in medie, la 700-800 euro mp,
acum nu poate ca pretul sa coboare spre 500 de euro mp ...? E asa de fantezista aceasta idee ? ...

Oare? ... Ce parere aveti?

Votat 2015 .
Pariez pe o scadere lenta si dureroasa.

Dar cred ca tocmai de aia ar trebui cumparat un apartament acum. Pai cum sa ratezi .. scaderile ?

Depinde si unde sau imobiliare inseamna numai Bucuresti plus celelate cateva orase mari...

lawrence38, on 18th March 2012, 14:40, said:

Ma refer la media nationala ...

Care momentan conform  IMO.RO ...
... IMO 986 euro/mp ...

Deci, aceasta valoare poate ajunge la 500 de euro /mp  ...

Edited by adrian_2011, 18 March 2012 - 14:49.

Da! Vor ajunge la 3 luni dupa disparitia Prima Casa, si a altor programe de subventionare a jidanilor bancheri!

Pretul nu poate scadea cat timp oferta este sub cerere... matematic.

Mereu exista si exceptii de la regula.

De altfel, daca se afirma ca intrebarea este despre media nationala....
Care oferta si care cerere - sunt orasele intregi in care nu vrea aproape nimeni sa cumpare o casa sau apartament, iar aia cativa care ar vrea, nu au cu ce bea apa.

Edited by loock, 18 March 2012 - 15:49.

andreic, on 18th March 2012, 15:33, said:

Cand o sa fie cererea nevoita sa scoata 30% avans .. adica 15.000 Euro pentru un apartament de 50.000 Euro vom vedea cat de multa cerere este fata de oferta.
La fel de matematic.
Pana atunci .. show must go on.
Un zero-downpayment mic .. niste 40 ani .. . Ar fi distractiv.

Da, vor ajunge pe la 500 de euro, dar scaderea va fi lenta si, pentru unii, dureroasa. Cererea nu mai e de ani buni peste oferta, dovada fiind chiar faptul ca de la varful din urma cu 4 ani, adica martie 2008, preturile scad in continuu. Numai ca raportul dintre cerere si oferta se ajusteaza incet, e absurd sa crezi ca azi costau 1500 de euro / mp si maine, gata, ajung la 500. Viteza de scadere nu a egalat-o pe cea de crestere a preturilor pentru simplul motiv ca la crestere s-a suflat in panze din toate partile (credite relaxate, concurenta acerba intre banci, prostie omeneasca a celor care au vrut si ei o felie de imobile etc.) pe cand acum se sufla in panze in directie contrara scaderii (prima casa, acordurile de Viena, suspendarea de la vot a legii falimentului personal etc.). Destinul insa e de neevitat si la un moment dat, cand bancilor li se va rupe'n 14 daca pretul pe mp va fi de 1000 sau de 500 de euro (pentru ca indiferent de situatie pierderile au fost bifate deja si recuperate de la bun-platnici) se va porni tavalugul.

inius, on 18th March 2012, 16:10, said:

Super.

@inius, ai dreptate, cred ca la un moment dat, cumulat si cu disparitia PC, care oricum nu  a ajutat in realitate pe cei  ce au nevoie de apartamente,
ci doar pe speculanti si pe bancheri si dezvoltatori, se va duce catre acest prag.

Nu e decat o chestiune de timp,  

inius, on 18th March 2012, 16:10, said:

Nu trebuie sa plangem de mila nimanui si in nici un caz speculantilor, dar eu nu sunt convins ca cererea e mica, ramane sa vedem...

Daca in 2013-2014 vor prelungi Prima Casa, preturile vor scadea usor, cu 5-10 %/ an, deci se vor duce in 2015 la o medie nationala de 800 Euro/ mp util.
Daca in 2015/ 2016 se trece la Euro, atunci preturile vor creste, chiar si fara Prima Casa.
Oricum, treptat va fi o apropiere de preturile din UE, care sunt mai mari, chiar daca salariile nu vor creste la fel de mult.
Multi oameni vor sta cu chirie la oras sau vor merge la tara, unde casele si terenurile vor fi inca o perioada ieftine.
Pentru ca traiul/ utilitatile/ mancarea se vor scumpi, putini vor putea sa economiseasca sa cumpere cash in orase. Poate la tara.

Edited by vacantamijlocie, 18 March 2012 - 17:10.

vacantamijlocie, on 18th March 2012, 16:54, said:

2 observatii
1) Preturile din UE vor scadea pentru ca sunt inca supraevaluate iar creditarea ieftina este pe cale de a fi sistata.
2)Nu cred asa de mult intre corelarea intre preturile din UE si cele de la noi. Pentru ca nu prea poti sa exporti terenurile/spatiile comerciale /apartamentele in Franta si sa le vinzi daca ai nevoie.  In schimb oamenii tind sa se mute in locurile in care le este mai convenabil din punct de vedere al costurilor  si deci al accesibilitatii locuintelor.

In rest e greu sa zic ca va fi 500 Euro/mp sau 1500 Euro/mp .. doar ca parerea mea este ca vor deveni mai accesibile cu trecerea timpului.

mihaicl1981, on 18th March 2012, 18:50, said:

Daca va ajunge la 500 Euro/ mp, atunci salariul mediu net va fi de 250 Euro/ luna ( 1 mp util= 2 salarii medii nete lunare ), fata de 350 Euro/ luna in prezent, adica scadere cu o treime, deci dezastru economic.
Statul va interveni sa nu se intample asa ceva iar apoi va fi trecerea probabila la Euro. Putini dintre cei care vor munci in alte tari isi vor putea cumpara case acolo, mai ales datorita reducerii/ inaspririi creditarii. Majoritatea tot in Romania vor investi banii stransi.

viseaza vre-unul din voi sa aiba casa in cotroceni sau primaverii sau ma rog similar... ca eu visez
va intreb asa : daca media va fi 500 euro inseamna ca in cotroceni va fi 1000-1200 si in rahova (sa nu zic mereu militari) 250 corect?
sau cum?

acum sa revenim si la vise... degeaba o sa fie 250 in rahova ca tot in cloacele alea de le huliti o sa traiti. a da, o sa fie cloaca ta, dar va fi cu 10 ani mai veche iar maricica de la 3 tot acolo va trai si cand trage o bashina din aia zgomotoasa noaptea tot o s-o auziti...

eu in principiu ma bucur ca sa intampla sa scada poate naiba imi iau si eu ceva calumea in controceni. eu cand mi-am luat casa nu vroiam neaparat sa ma mut la casa... dupa o noapte nedormita din cauza motoretelor de pe strada (ca in militari nici bani de motociclete n-au) ne-am hotarat sa ne mutam si cum n-aveam chef sa ne apucam e constructii (aveam terenul) am decis sa ne uitam in cotroceni - zona mea preferata. am pus un buget de 150.000 prin 2006 si dai cautari. dupa 6-7 luni, cand sotia mea cred ca a vazut 60-70 apartamente (jalnice, alea de ne placeau sareau de 300k), ne-am decis sa ne uitam si pe 13 sept (marriot). preturile ajunsesera la 250k deja si nu eram dispusi, desi ne puteam apropia cumva. asa am ajuns sa cautam si o casa macar la rosu, dar sa nu fie zona de nord si nici sud. cum ce-am gasit a fost in est aici ne-am luat.

eu sunt pentru eliminarea primei case, sa se duca nene acolo unde trebuie... oricat... cloace la tot poporul!

@cristimate, asa te vreau tata yes!... cloace la tot poporul,
O casa trebuie sa fie ceva normal sa ai, nu lux, trebuie sa fie ieftina ...
Pai ce fel, si cum sa faurim Capitalismul daca nu ai unde sta ..?!
Macar in niste cloace prost facute de carton presat, si tot e ceva ...
Cum au venit aia din Finlanda ...parca dar e prea scump...
Daca e ieftina, macar ai cloaca ta ...  

10x for cristimate, se da pe brazda ...

Acuma .. `care-le esti urmatorul` ...  ?!

Edited by adrian_2011, 18 March 2012 - 19:46.

MembruAnonim, on 18th March 2012, 19:31, said:

Aici sunt de acord.
Locuintele sunt in primul rand chestii profund emotionale
Am vazut multe locuri (si am si locuit in unele locuri) in care nu as vrea sa stau pe termen lung.
Calitatea  vietii in blocuri comuniste cu parcari insuficiente si in zone hiperaglomerate .. este foarte scazuta.  Verdeata .. nu prea.
Perspectiva bataii pe locul de parcare in fiecare seara (sau a spagii pentru loc de parcare) chiar nu ma atrage.
De fapt mi-am dat seama ca degeaba ne agitam cu preturile cat timp pur si simplu conditiile sunt greu suportabile. Condo-urile noastre sunt si overpriced si ofera o calitate a vietii proasta.
M-am uitat la mai multe anunturi si cel mai tare m-a deranjat vederea afara. De cele mai multe ori vezi un bloc gri drept in fata (la distanta cam mica).
Pentru unele din blocuri din Bucuresti ar trebui sa fii platit ca sa locuiesti in ele .


Eu imi voi cauta  in bloc nou cu o parcare normala si gandit pentru secolul 21 chiar daca va fi putin mai scump. Acum stau intr-un astfel de bloc(cu chirie) si sunt multumit de ceea ce mi se ofera.
O casa cu double garage si 4 bedrooms (na american dream) este pur si simplu inaccesibila celor cu venit mediu desi calitatea vietii este mai buna.