Autentificare
Creează cont
Luna mai ar putea fi ultima în care mai poți cumpăra prin "Prima Casă"
Ultima postare: iun 08 2012 21:42, Inițiat de
porphyrogenitus
, mai 03 2012 09:34
·
0
0
#1
Publicat: 03 mai 2012 - 09:34
|
Luna mai este printre ultimele luni în care persoanele interesate de achiziționarea unei locuințe prin programul „Prima Casă 4” ar putea să acceseze acest tip de credit. Ținând cont că perioada de achiziție prin acest sistem se poate prelungi la peste 90 de zile, dar și de epuizarea plafonului pus la dispoziție de bănci, potențialii clienți nu mai au mult timp la dispoziție, conform unei analize realizate de Asociația Brokerilor Imobiliari (ABI).
Procesul de prospectare a pieței în vederea achiziției unui apartament durează în mod frecvent circa o lună. La această perioadă se adaugă accesarea și obținerea creditului prin programul „Prima Casă”, etapă care se poate prelungi chiar și cu 60 de zile. O dată primită aprobarea din partea băncii, mai este necesar încă un set de extrase de carte funciară și un certificat energetic, dosarul complet fiind abia apoi trimis către Fondul de Garantare pentru aprobare. onform previziunilor, în perioada august – septembrie 2012, plafonul alocat pentru programul „Prima Casă 4” se va epuiza complet. Luând astfel în calcul o perioadă de cel puțin trei luni pentru întreg procesul, luna mai ar putea fi ultima șansă pentru clienții interesați de acest program guvernamental. Șanse minime de continuare Specialiștii în creditare sunt rezervați în ceea ce privește prelungirea programului guvernamental „Prima Casă” cu încă o etapă. Multe dintre băncile participante la program au anunțat deja epuizarea plafonului, iar altele dispun de fonduri limitate. De altfel, statisticile oficiale indică faptul că „Prima Casă 4” s-a derulat într-un ritm mai rapid decât etapele anterioare. „Programul «Prima Casă» a devenit un reper, deblocând la momentul lansării lui piața imobiliară și pe cea a creditelor ipotecare. Ne aflăm însă în punctul în care sunt șanse mici de prelungire a acestui program, fiind greu de crezut că statul va putea continua garantarea. În plus, în ultima perioadă, băncile au scos pe piață produse similare în ceea ce privește rata lunară cu cea estimată pentru «Prima Casă»”, a declarat Dragoș Vîlceanu, președintele ABI. Lansat în primăvara anului 2009, principalul avantaj al programului „Prima Casă” a fost acela al avansului minim solicitat cumpărătorilor, de doar 5% din valoarea proprietății tranzacționate, dar și garantarea creditului de către stat. Principalele puncte slabe ale programului sunt interdicția înstrăinării imobilului timp de 5 ani, precum și imposibilitatea de a refinanța acest tip de credit. sursa |
Sus
#2
Publicat: 03 mai 2012 - 09:47
|
In an electoral, nu sunt ei nebuni sa anunte oprirea unueia din initiativele care chiar a mers pe piata. Mai mult, nu inteleg de ce statul nu isi mai poate permite garantarea. Una e sa garantezi la o firma si alta e sa garantezi unei persoane, ca sa nu mai zic de sansele destul de mici de a fi nevoie sa se acceseze garantia inconditiile in care sumele imprumutate sunt mici iar dobanzile decente.
|
. 
#6
Publicat: 03 mai 2012 - 11:06
|
Radeti unii, radeti.
Dar sa va vad cum puteti voi sa strangeti singuri-singurei banii necesari pentru un apartament de ~50mp dintr-un venit de 1000-1400RON/luna, atat timp cat din acei bani trebuie sa platesti chiria (ca doar nu locuiesti pe strada pana vei strange suma necesara pentru locuinta), utilitatile, sa-ti ramana bani de mancare, haine din cand in cand, o mica suma pusa deoparte in caz de zile negre (urgenta medicala), etc. Stiu, in alte tari oamenii stau in chirie toata viata lor, dar acolo legislatia e bine pusa la punct atat pentru chirias, cat si pentru proprietar. Editat de Hider141, 03 mai 2012 - 11:08. |
#7
Publicat: 03 mai 2012 - 12:02
|
Iarasi au inceput sa apara articole de genu asta?
Sunteti bolnavi? Dar nah cum foamea e mare, nu ii putem invinovati ca incearca acelasi cliseu aplicat acu ceva vreme, atunci cand mai erau tantalai solvabili. Dar acu de unde bre???? 
Editat de gicafranaru, 03 mai 2012 - 12:02. |
#8
Publicat: 03 mai 2012 - 13:44
|
Radeti unii, radeti. Dar sa va vad cum puteti voi sa strangeti singuri-singurei banii necesari pentru un apartament de ~50mp dintr-un venit de 1000-1400RON/luna, atat timp cat din acei bani trebuie sa platesti chiria (ca doar nu locuiesti pe strada pana vei strange suma necesara pentru locuinta), utilitatile, sa-ti ramana bani de mancare, haine din cand in cand, o mica suma pusa deoparte in caz de zile negre (urgenta medicala), etc. Stiu, in alte tari oamenii stau in chirie toata viata lor, dar acolo legislatia e bine pusa la punct atat pentru chirias, cat si pentru proprietar. 2. La 1000-1400 ron pe luna nu mi-ar arde de luat casa, as munci ca sclavul sa-mi cresc veniturile. La venituri mici chiria chiar are avantaje majore. 3. Ai incercat macar sa pui un ban deoparte? |
#10
Publicat: 03 mai 2012 - 18:14
|
Nimic nou sub soare:
http://media.imopedi...erii-15515.html prima-casa-3-se-va-incheia-la-inceputul-verii Sau o fi ca in povestea cu lupul ?
Eu pariez pe o prelungire a PC (poate cu o alta denumire) insa numai pentru constructii noi. |
|
#11
Publicat: 03 mai 2012 - 19:45
|
Bancile sunt disperate dupa euro pe care sa-i scoata din tara. BNR le tine in sah-mat cu un curs mare ceea ce le creaza o problema: nu mai au cum sa puna mana pe euro ieftin.
Asa ca ele, bancile, incearca cu disperare sa dea credite in euro prin Prima Casa ca sa multiplice euro ce sunt in tara pana la maximul teoretic permis de RMO care la noi este 5x. Dar un curs mare le incurca calculele din nou ptr ca mai putini oameni se incadreaza la credit. Asa ca fac si ele ce pot mai scot cate o stire bomba ca sa impulsioneze oamenii sa ia credite in euro. Cine stie despre toate astea intelege disperarea lor. |
#14
Publicat: 03 mai 2012 - 21:42
|
Cum dai brânci unui program? Spui că e bun, ieftin și... pe ultima sută de metri. Indiferent de Guvern, Prima Casă (sau rebotezat) va continua pentru că este deopotrivă un program popular și face bine atât bancilor, cât și constructorilor. |
#16
Publicat: 03 mai 2012 - 23:31
|
In an electoral, nu sunt ei nebuni sa anunte oprirea unueia din initiativele care chiar a mers pe piata. Mai mult, nu inteleg de ce statul nu isi mai poate permite garantarea. Una e sa garantezi la o firma si alta e sa garantezi unei persoane, ca sa nu mai zic de sansele destul de mici de a fi nevoie sa se acceseze garantia inconditiile in care sumele imprumutate sunt mici iar dobanzile decente. A mers programul asta dar a mers in dezavantajul economiei romanesti. Ce am castigat noi de pe urma lui ? Nu cumva doar oameni indatorati si case vechi la suprapret ? Intr-o economie normala creditarea ar trebui orientata catre firme nu catre copii veniti de la tara care accepta sa imprumute sume pe care nu le pot palpa niciodata. Poate ca banii astia trebuiau sa mearga pentru infiintarea unor microferme. Cu 150.000EURO, cu know-how si munca poti avea rezultate frumoase si in al doilea an in agricultura. Poate ca daca un astfel de program toxic ar fi fost orientat catre constructia de locuinte noi ar mai fi animat economia (miscau constructiile, se fluidiza piata locuintelor vechi, aparea concurenta pe piata celor noi, etc.) dar asa nu a facut decat sa prelungeasca o boala. |
#17
Publicat: 04 mai 2012 - 00:01
|
Ce poate fi mai minunat in acest articol: "...potențialii clienți nu mai au mult timp la dispoziție, conform unei analize realizate de Asociația Brokerilor Imobiliari (ABI)". 
Asa ca fac si ele ce pot mai scot cate o stire bomba ca sa impulsioneze oamenii sa ia credite in euro. Cine stie despre toate astea intelege disperarea lor. Eu vad si reversul medaliei dintr-o astfel de stire: Oamenii cu cash vor mai astepta pana la inchiderea programului Prima Casa, nemaifiind astfel nici putinii cumparatori care mai sunt acum, ei asteptand sa mai scada preturile. Chiar daca ar avea cash si pentru preturile actuale, isi spun ca merita sa mai astepte putin normalizarea evidenta a preturilor catre valorile din 2000-2004. Chiar daca la aceasta stire se vor mai aglomera cativa creditaci sa cumpere case, dar acestia au ramas putini (nu mai vor sa se inhame cand se vede ca preturile vor scadea iar cursul poate creste, sau multi nu mai corespund criteriilor, ca cei care corespund au cam facut deja acest pas).
A mers programul asta dar a mers in dezavantajul economiei romanesti. Ce am castigat noi de pe urma lui ? Nu cumva doar oameni indatorati si case vechi la suprapret ? Editat de claudia2008, 04 mai 2012 - 00:05. |
#18
Publicat: 04 mai 2012 - 07:16
|
Poate ca daca un astfel de program toxic ar fi fost orientat catre constructia de locuinte noi ar mai fi animat economia (miscau constructiile, se fluidiza piata locuintelor vechi, aparea concurenta pe piata celor noi, etc.) dar asa nu a facut decat sa prelungeasca o boala.
A mers programul asta dar a mers in dezavantajul economiei romanesti. Ce am castigat noi de pe urma lui ? Nu cumva doar oameni indatorati si case vechi la suprapret ? Multi dintre cei care au vandut imobile vechi au investit in imobile noi ( efect de multiplicare- vezi cazurile in care cu banii obtinuti pe un apartament au cumparat teren si au construit o vila )- au cumparat ceva deja construit la rosu/ gri/ finisat sau au cumparat teren si au construit ei . Banii circula. |
Anunturi
Bun venit pe Forumul Softpedia!
▶ Utilizatori activi: 1
0 membri, 1 vizitatori, 0 utilizatori anonimi
-
- Schimbă tema
- Limba Română
- Marchează forum ca citit
- Termene & conditii
- Confidentialitate
- Consimtamant
- Cookies
- Ajutor
© 2001-2024 Softpedia. All rights reserved. Softpedia® and the Softpedia logo are registered trademarks of SoftNews Net SRL.
Ora implicita a Forumului Softpedia este ora standard a Romaniei (GMT+2). Mai multe informatii →
⚠ Postarile afisate pe Forumul Softpedia reprezinta o opinie subiectiva a membrilor care le-au publicat si nu a SoftNews Net SRL.