Achizitia de locuinte prin credit mai accesibila ca niciodata in Romania

Cumpărarea unei locuințe cu ajutorul unei credit ipotecar este în prezent mai accesibilă ca niciodată în raport cu veniturile medii ale populației, spune Anca Bidian, CEO Kiwi Finance. Potrivit ei, acest fapt se datorează în special ajustărilor din ultimii patru ani ale prețurilor imobilelor, precum și scăderii costului creditului, concomitent cu consolidarea veniturilor medii ale populației.

?Prețurilor multor imobile au ajuns la o convergență cu venitul mediu pe care nu am avut-o niciodată în România și astfel achiziția unei locuințe prin credit e mai accesibilă ca oricând?, a spus Bidian.

Pe lângă ajustarea prețurilor locuințelor, costurile cu creditul (DAE) se situează în prezent la unele dintre cele mai mici niveluri din ultimii cinci ani (în jurul a 7,2% medie pe sistem bancar), chiar sub cele din 2007 (7,8% pe medie), când creditarea înregistra un boom. Doar în 2010, într-o perioadă scurtă, costul creditelor au fost mai mici decât în prezent.

Directorul general al Kiwi Finance a dat ca exemplu o familie cu venituri de circa 700 euro, care poate accesa un credit pentru achiziția unui apartament de două camere în București, ceea ce până acum nu prea a fost vreodată posibil. Vorbim aici de un grad de îndatorare cu puțin peste 50%, pentru achiziția unui apartament de 50-60 mp, în valoare de circa 55.000 euro.

În plus, din faptul că această familie trebuie să aducă un avans de 25%, ea rămâne și cu o expunere pe credit de sub 40.000 euro, mult mai mică decât s-a întâmplat în ultimii ani.

Potrivit brokerilor de la Kiwi Finance, în prezent, cel mai mic cost (DAE) la un credit ipotecar clasic în euro este de 5,72%, iar cel mai mare la 10,78%.
Pe baza condițiilor din piață, o familie cu venituri de 1.000 euro poate accesa un credit maxim pe 25 de ani în sumă de peste 90.000 euro, în vreme ce suma minimă contractată este de 53.700 euro.

Unii se considera bogati ca pot imprumuta bani de la banca
Asa si cu accesibilitatea locuintelor.: romanul vrea marire de salariu sa se incadreze la credit.
Nu stie si nu va sti niciodata cum arata 5.000 de euro la un loc si totusi va plati pe langa un imprumut de 60.000 euro inca pe atat in dobanzi.

concomitent cu consolidarea veniturilor medii ale populației

Imi plac astia care deschid gura si nu stiu nici ei ce vor sa spuna. Inteleg ca pot sa creasca, sa scada sau sa ramina constante veniturile (cel mai probabil au scazut, dupa toate statisticile) dar consolidatul asta nu-l inteleg. E o metoda mai smechera de a spune ca au scazut?

Vorbim aici de un grad de îndatorare cu puțin peste 50%, pentru achiziția unui apartament de 50-60 mp, în valoare de circa 55.000 euro.

Bine calcululu cu familia care da un avans de 25% din 90.000 Euro este pur fantezist (25.000 Euro stransi in cat timp de familia respectiva ? ).

conform calculelor lui lender, intr-un an de stat in chirie castigi cam 9000 de euro. daca n-ai cumparat nimic din 2008 incoace, ar trebui sa ai deja minim 30k euro.

pai or sa imparta cei 80k ipotetici : 22.5 pt avans la apartament, restul cate o masina si o vacanta de vis. ipotetice toate (dar nu-i spune asta lui lender, ca se supara)

problema e ca tu alegi un interval care-ti convine si, raportandu-te la el, incerci sa generalizezi.
si tu si lender va porniti explicatiile de la "in 2008 era X, acum e Y, in mod clar e mai bine sa stai in chirie decat sa cumperi (cu sau fara credit)".

hai sa ne raportam la 2003, de exemplu.  mai e valid rationamentul tau?

Problema e ca demografia il alege pentru mine. In 2003 nu aveam nevoie de un apartament .
In 2008 da.
Si da rationamentul meu e valid cam tot timpul : Cat timp preturile sunt ne-fundamentate iar apartamentele supraevaluate inchiriezi.
In 2003 un apartament era 15.000 $.
Salariul   de 200 $. Tot itii luai in 6 ani un apartament.
.

..............
In 2003 un apartament era 15.000 $.
Salariul   de 200 $. Tot itii luai in 6 ani un apartament. .............