Se termina Prima Casa 2016?

Pai 10% in plus la avans inseamna intre 12k si 15k de euro, depinde de apartament. Nu stiu vreo persoana care sa stranga banii astia de pe o luna pe alta. LDP a omorat aproape complet vanzarile pe segmentul non-PC. Exemplul meu era pentru a contracara parerea ta, cum ca avansul de care dispui dicteaza solvabilitatea, lucru incorect. Venitul dicteaza daca creditul e subprime sau nu, ca dai 5% sau 15% nu spune chiar atat de multe despre tine...

Si eu tot in situatia asta m-am vazut cand am cumparat o casa fara niciun ban strans ca avans pentru ca nu am avut in plan aceasta achizitie. Am facut un nou credit personal pentru avans. Ambele credite fac cam 20% din veniturile mele. O sa le dau anticipat.

Asta desi ti-am spus ca nu are niciun ban (ca doar asta e teza ta) si pragul pentru PC e la 60k?

In al doilea rand, din moment ce pretul listat e 55k, poti sa imi explici cu argumente cum o supraevaluare de genul asta distorsioneaza piata? Cu cauza si efect, te rog.

Programul de garantare „Prima casă” a permis familiilor cu venituri medii să aibă acces la un credit ipotecar accesibil pentru a achiziționa o locuinţă, dar a direcționat o mare parte din cifra de afaceri de pe piață spre unitățile mai vechi cu una sau două camere. Acest lucru a avut un efect de distorsionare asupra pieţei de locuinţe deoarece creditele „Prima casă” sunt deschise tuturor grupurilor de venituri, ceea ce înseamnă că şi unele gospodării cu venituri mai mari, care pot contracta finanţare la rata de pe piaţă sunt influenţate să aleagă unităţi mai mici, direcţionând şi dezvoltatorii în aceeaşi direcţie. Mai mult, în forma sa actuală, programul direcţionează bugetele publice alocate către gospodării care nu sunt sărace, unele dintre acestea fiind chiar bogate. Trei pătrimi din toate creditele „Prima casă” de până acum, din întreaga țară au fost utilizate pentru cumpărarea apartamentelor din clădiri vechi.

Tu pornesti de la ideea incorecta ca preturile trebuie sa ramana la fel. Lucru valabil doar intr-o societate care nu progreseaza deloc. Numarul de locuinte ramane constant, numarul de produse si servicii creste, determinand astfel mai multi bani sa intre pe piata.



Gandeste-te la o familie normala, cu buget locativ de 1000 de lei / luna. Ei nu isi pot permite sa plateasca chirie si sa stranga SI pentru avans. Dandu-le posibilitatea de a cumpara, in loc ca ei sa-si directioneze 100% din suma catre buzunarul altuia, vor directiona doar dobanda, restul intorcandu-se in buzunarul lor, sub forma unei proprietati. Serios, astea sunt notiuni economice de baza pe care toti ce discuta subiectul ar trebui sa le stapaneasca.

Mai departe, chiar daca iti permiti sa strangi avans si restul, ce motiv ai avea sa nu iei prin PC daca imobilul se incadreaza? De ce ai plati mai multa dobanda cand poti plati mai putina?



Argumentele pe care tu le-ai adus sunt fapte false. Adica minciuni. Cand o sa incetezi din a minti pe forum, atunci nici eu nu o sa te mai numesc asa. Pana atunci, esti doar un manipulator. Contraargumente se aduc la argumente, tu nu ai prezentat niciunele, doar opinii bazate pe fapte false.

Uite, sa presupunem ca eu as avea un anunt listat cu 55k, 2 camere. X vine la mine, fara niciun ban, ca ar vrea sa-l cumpere, sa-l renoveze si mobileze in suma asta. Explica-ne mie si lui X cum am putea face asta, pas cu pas. Eu nu negociez mai mult de 2k de euro din pret.

Blocurile noi deja pleaca cu un avantaj, ca dezvoltatorul isi deduce TVAul (5% sau 24%), pe cand vanzatorul unui apartament vechi nu are ce deduce, da TVA taxe la stat. Dupa taxe, un constructor ramane cu mai multi bani net decat nea Pandele.

Blocurile noi deja pleaca cu un avantaj, ca dezvoltatorul isi deduce TVAul (5% sau 24%), pe cand vanzatorul unui apartament vechi nu are ce deduce, da TVA taxe la stat. Dupa taxe, un constructor ramane cu mai multi bani net decat nea Pandele.

Poti da exemple de subevaluari ? Poate asta e doar perceptia ta. Poate e de fapt pretul corect. Vezi si multe cazuri in care valoarea estimata in evaluare e mai mare decat pretul de oferta al dezvoltatorului/ vanzatorului.

Pe ce te bazezi cand afirmi ca a fost subevaluat cu 3.000 Euro ?  Poate aceasta era valoarea corecta. Oricum, o marja de cateva procente e permisa in orice evaluare ( ca si in alte domenii- de exemplu in sondaje ). Atunci, ce succes ar fi avut contestatia ?
Pozitionarea e cea mai importanta intotdeauna. E un factor pe care nu il poti schimba.
Problema cu presiunea pentru supraevaluare poate sa vina uneori si de la o persoana din banca.

Pe faptul ca alte apartament din blocul de vis- a - vis cu peretii interiori din rigips si bucataria in balcon, circular nu decomandat , a primit o evaluare exact ca a mea.
Indiferent de unde vine presiunea e manarie!