Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Melodie dance veche

RIP Shifty Shellshock

Daca nu ar conta salariul, ce mes...

Racordare la apa termosemineu
 Mi-am luat 4x4 si vreau sa-l testez

Recomandare laptop cu luminozitat...

Cautarea pe google android nu merge

Caut serviciu serios de captura v...
 Frauda magazin online

AC Woods Venezia Smart - nu races...

podea ciment denivelata

Îndepartare bule folie reflectoriz...
 Revista imobiliara cu poze... cir...

Recomandare soundbar pentru laptop

Veți renunța in 2025 la...

Coaxial pentru cablare casa
 

200k euro de investit

- - - - -
Last Updated: Apr 14 2016 13:54, Started by apartament123 , Mar 13 2016 18:15  
  ·  
  • Please log in to reply
104 replies to this topic

#55
vacantamijlocie
Posted 14 March 2016 - 12:33

vacantamijlocie

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,880
  • Înscris: 13.08.2008

View Postfigo1988, on 14 martie 2016 - 12:25, said:

Ai dreptate, am citit acum ce a scris, dar atunci nu are sens. E greu sa iei doar 300 de euro chirie dintr-un apartament de 100k.

De fapt, mai mult de 100K Euro, daca mai trebuie renovat/ mobilat/ utilat.

Edited by vacantamijlocie, 14 March 2016 - 12:33.

#56
figo1988
Posted 14 March 2016 - 12:56

figo1988

    Guru Member

  • Grup: Validating
  • Posts: 23,874
  • Înscris: 10.10.2003
Nu mai, un apartament de 100k (cu tot cu renovare) genereaza binisor peste 300 de euro chirie.

#57
vacantamijlocie
Posted 14 March 2016 - 13:32

vacantamijlocie

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,880
  • Înscris: 13.08.2008

View Postfigo1988, on 14 martie 2016 - 12:56, said:

Nu mai, un apartament de 100k (cu tot cu renovare) genereaza binisor peste 300 de euro chirie.

Deci vorbim despre un apartament nerenovat/ nemobilat/ neutilat ?

#58
figo1988
Posted 14 March 2016 - 13:50

figo1988

    Guru Member

  • Grup: Validating
  • Posts: 23,874
  • Înscris: 10.10.2003
Un apartament pe care-l iei si il mobilezi, eventual si renovezi, avand costuri totale de 100k, genereaza peste 300 de euro chirie.

#59
poadol
Posted 14 March 2016 - 14:36

poadol

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 14,104
  • Înscris: 13.12.2010

View Postapartament123, on 13 martie 2016 - 18:15, said:

Buna seara. Sa spunem ca tocmai am primit o mostenire de cca. 200k euro de la bunica-mea. Am citit eu niste articole pe internet care spuneau ca in iasi o garsoniera de 25k euro ti-ar putea aduce un yield de 8.8%, iar asta la 200k euro inseamna cam 5000 lei pe luna, plus ca piata imobiliara este in crestere iar in vreo 15 ani as putea lua chiar mai mult pe aceste garsoniere. Ce vreau eu sa va intreb : este o investitie buna ? La cine pot apela sa imi gaseasca astfel de garsoniere pe care mai apoi sa le pot inchiria ? Sunt complet dezorientat si nu vreau sa imi bazez viitorul financiar pe baza a catorva articole. Ce parere aveti ?
Cumparand garsoniere cu banii jos (admitand ca ai 200.000 € bani gheata, presupun ca bunica pe langa ceva bani a lasat un apartament sau teren, ceva care ar putea valora sau nu suma pe care o consideri tu + banii tai) si platind toate taxele si impozitele aferente proprietatilor si inchirierea lor yeld-ul este ceva mai scazut decat 8,8% pe an.
Cumparand garsoniere ca investitii cu doar 20% - 25% bani jos si restul din imprumuturi de la banci pe termen lung, imprumuturi care vor fi platite in principal din chirii,
yeldu-ul ar putea ajunge si la dublu fata de 8,8% pe an, adica ~ 16% pe an, dar sunt cunostinte (cunostinte = de la a sti) ale celor care fac afaceri in domeniu de ani de zile, in plus au contabili specialisti in domeniul imobiliar.
Eu cu siguranta nu le posed cunostintele necesare, doar "imi dau părerea" cum este ea buna sau rea. :)

#60
poadol
Posted 14 March 2016 - 16:23

poadol

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 14,104
  • Înscris: 13.12.2010

View Postfigo1988, on 14 martie 2016 - 13:50, said:

Un apartament pe care-l iei si il mobilezi, eventual si renovezi, avand costuri totale de 100k, genereaza peste 300 de euro chirie.
Se pot cumpara apartamente gata mobilate si renovate folosind doar o treime din cei 100k specificati mai sus.

Edited by poadol, 14 March 2016 - 16:25.

#61
seawolf
Posted 14 March 2016 - 16:32

seawolf

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 894
  • Înscris: 16.01.2007

View Postpoadol, on 14 martie 2016 - 16:23, said:

Se pot cumpara apartamente gata mobilate si renovate folosind doar o treime din cei 100k specificati mai sus.

Eu am dat exemplu 100.000 euro pentru ca nu stiu preturile din Bucuresti . Dar un apartament cu 3 camere sa fie in apropiere de facultate cred ca se invarte la pretul ala :)

#62
vacantamijlocie
Posted 14 March 2016 - 16:59

vacantamijlocie

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,880
  • Înscris: 13.08.2008

View Postpoadol, on 14 martie 2016 - 16:23, said:

Se pot cumpara apartamente gata mobilate si renovate folosind doar o treime din cei 100k specificati mai sus.

In Bucuresti/ cateva orase mari,  doar la periferie- la demisol sau la mansarda.Posted Image

Edited by vacantamijlocie, 14 March 2016 - 17:03.

#63
poadol
Posted 15 March 2016 - 12:34

poadol

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 14,104
  • Înscris: 13.12.2010
Asta-i parerea ta. (o respect)
Din punctul tau de vedere este corecta.
Parerea mea o cunosti deja, pentru cateva detalii poti citi postul cu numarul #59 este ceva mai sus.

#64
vacantamijlocie
Posted 15 March 2016 - 12:37

vacantamijlocie

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,880
  • Înscris: 13.08.2008

View Postpoadol, on 15 martie 2016 - 12:34, said:

Asta-i parerea ta. (o respect)
Din punctul tau de vedere este corecta.
Parerea mea o cunosti deja, pentru cateva detalii poti citi postul cu numarul #59 este ceva mai sus.

Poti da exemple de apartamente "gata mobilate si renovate " cu 33.000 Euro ? Ce chirie se poate obtine ? Care e raportul pret/ chirie ?

Edited by vacantamijlocie, 15 March 2016 - 12:37.

#65
poadol
Posted 15 March 2016 - 14:04

poadol

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 14,104
  • Înscris: 13.12.2010
Ai citit postarea cu numarul #59?
Daca raspunsul este nu, citeste-l. (apropo eu cunosc raspunsul datorita intrebarilor pe care le-ai scris)

Se discuta despre investitii, nicidecum despre cheltuieli.
Atunci cand cumperi un apartament cu banii jos se cheama ca ti-ai cheltuit banii, chiar daca unii numesc si este si acesta un fel putin spre deloc profitabil de a investi.

Edited by poadol, 15 March 2016 - 14:07.

#66
vacantamijlocie
Posted 15 March 2016 - 14:13

vacantamijlocie

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,880
  • Înscris: 13.08.2008

View Postpoadol, on 15 martie 2016 - 14:04, said:

Ai citit postarea cu numarul #59?
Daca raspunsul este nu, citeste-l. (apropo eu cunosc raspunsul datorita intrebarilor pe care le-ai scris)

Se discuta despre investitii, nicidecum despre cheltuieli.
Atunci cand cumperi un apartament cu banii jos se cheama ca ti-ai cheltuit banii, chiar daca unii numesc si este si acesta un fel putin spre deloc profitabil de a investi.

Da, am citit, dar eu m-am referit la ceea ce ai scris tu- ca gasesti apartamente mobilate, renovate la o treime din 100K Euro. Ti-am cerut sa dai exemple/ link.

#67
poadol
Posted 15 March 2016 - 14:25

poadol

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 14,104
  • Înscris: 13.12.2010
Ca sa intelegi corect am sa completez sub ceea ce am scris anterior.

View Postpoadol, on 14 martie 2016 - 16:23, said:

Se pot cumpara apartamente gata mobilate si renovate folosind doar o treime din cei 100k specificati mai sus.
Restul pana la 100k cat ar putea sa coste apartamentul ii iei imprumut de la banca,
fiindca este vorba de investitii si vrei sa cumperi 2 apartamente si sa-ti mai ramana din banii aceia.

Daca doream sa scriu ceea ce ai inteles, scriam asa:
Se gasesc pe piata apartamente si la o treime din 100k euro.

Edited by poadol, 15 March 2016 - 14:30.

#68
vacantamijlocie
Posted 15 March 2016 - 14:42

vacantamijlocie

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 10,880
  • Înscris: 13.08.2008
OK !Posted Image

#69
seawolf
Posted 16 March 2016 - 02:39

seawolf

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 894
  • Înscris: 16.01.2007

View Postpoadol, on 15 martie 2016 - 14:25, said:

Ca sa intelegi corect am sa completez sub ceea ce am scris anterior.

Restul pana la 100k cat ar putea sa coste apartamentul ii iei imprumut de la banca,
fiindca este vorba de investitii si vrei sa cumperi 2 apartamente si sa-ti mai ramana din banii aceia.

Daca doream sa scriu ceea ce ai inteles, scriam asa:
Se gasesc pe piata apartamente si la o treime din 100k euro.

Pai tipul asta a facut banii pe internet + mostenire de la bunica .
Crezi ca banca ar acorda un imprumut de 60k euro doar pentru ca a primit mostenirea ?
Nu sunt sigur daca e corect dar un credit de 60.000 euro pentru o perioada de 30 ani ajunge la 400 euro ( +/- ceva ) pe luna si e o suma destul de mare pentru chiria la 3 camere ( sau poate nu )

Edited by seawolf, 16 March 2016 - 02:41.

#70
poadol
Posted 16 March 2016 - 11:56

poadol

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 14,104
  • Înscris: 13.12.2010
Banca nu ar acorda imprumut 60.000 € doar pentru ca a primit o mostenire de aproape 200.000 € .
Este corect in ceea ce priveste conditiile imprumutului.

Cum am precizat si lui 'vacantamijlocie' este vorba de investitii, daca vrei poti si fara a avea cel putin la inceput un venit minim necesar sa iei acel imprumut, dar "calea de urmat este ceva mai lunga".

Presupunem ca avem 200.000 € :
Nu am venitul necesar pentru a accesa un credit atat de mare, cum fac sa iau un imprumut de 60.000 €, daca am 200.000 € ?

Daca te ocupi de investitii, inainte de a le face sunt necesare evident niste calcule sau niste "simulari pe hartie":
- cum ar fi daca investitia merge bine;
- cum ar fi daca investitia merge rau.

#71
dan_dare
Posted 04 April 2016 - 00:38

dan_dare

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 84
  • Înscris: 03.02.2007
In Bucuresti se construieste in prostie ,  nu prea e loc de o investitie imobiliara sa cumperi la pretul pietii si sa scoti o margine decenta din chirie  . Poate ai o sansa acum daca se voteaza darea in plata si o mare parte din imobile se intorc la banci .

#72
poadol
Posted 05 April 2016 - 16:45

poadol

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 14,104
  • Înscris: 13.12.2010
Care sunt cele mai bune investitii pentru urmatorii 30 de ani?  

"Pădure și pământ."

Succint si pe intelesul oricui, fara a fi un site despre investitii ofera o informatie extrem de valoroasa (cunoscatorii stiu de ce).

Anunturi

Neurochirurgie minim invazivă Neurochirurgie minim invazivă

"Primum non nocere" este ideea ce a deschis drumul medicinei spre minim invaziv.

Avansul tehnologic extraordinar din ultimele decenii a permis dezvoltarea tuturor domeniilor medicinei. Microscopul operator, neuronavigația, tehnicile anestezice avansate permit intervenții chirurgicale tot mai precise, tot mai sigure. Neurochirurgia minim invazivă, sau prin "gaura cheii", oferă pacienților posibilitatea de a se opera cu riscuri minime, fie ele neurologice, infecțioase, medicale sau estetice.

www.neurohope.ro
Back to Dezbateri / stiri din domeniul imobiliar

▶ 2 user(s) are reading this topic

0 members, 2 guests, 0 anonymous users

  1. Forumul Softpedia
  2. → Casa mea
  3. → Dezbateri / stiri din domeniul imobiliar
Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate