Casa Bucurestii Noi P+1

zici ca e un plan facut de un inginer... casa aproape cub, arhitectura mult prea monotona... daca astea sunt planurile de la un arhitect ..fa bine si schimba-l..
CT= Centrala termica... colegii iti atrageau atentia ca ai nevoie de o camera tehnica pentru CT daca e pe lemn, daca e pe gaz probabil ca se poate pune in garaj.

Edited by brawnie, 29 March 2016 - 13:54.

Ah, nu m-a dus mintea.... CT va fi pe gaz. M-am gandit ca voi avea o camera tehnica la demisol probabil, dar inca n-am abordat inca demisolul...  Eu sper ca asta sa fie doar schita initiala, si "formele" sa apara mai tarziu, sigur nu va fi cub. Si intr-adevar schita a facut-o un inginer, pentru ca 90% eu am facut schita, (chiar daca sunt inginer software ). Oricum mai avem de facut multe, ferestre, terase, etc... pana sa putem vorbi despre estetica. Sau nu va place de pe acum schita?

Nu faceti demisol la casa decat daca terenul o cere ! (teren in panta) altfel nu se justifica investitia de vreo 10k euro in demisol (calculat pentru un prieten la un demisol de 25 mp ...cu banii astia construiesti cam 66 mp deasupra terenului).
Lasati schita deoparte....notati suprafetele camerelor si mergeti cu ele la un arhitect...mai departe va sti el ce e de facut (sau ar trebui sa stie). Cum au spus si colegii pare a fi un plan al unui apartament comunist la care ai mai pus garaj.. Normal ca nu ne place..nu ai acel ceva pe care un arhitect il are...si asta ti-l spun in calitate de inginer constructor.. si eu am schitat niste planuri cum as vrea sa arate casa si m-am dus la arhitect...Chiar daca avem simtul tehnic in noi...au ei arhitectii ceva aparte.

Legat de demisol: din nou, poate am eu pitici pe creier: am plecat de la dorinta de a avea terasa ridicata la un anumit nivel, si nu la nivelul pamantului, tocmai pentru a beneficia de privelistea lacului. Mi s-a spus ca atata timp cat imi doresc asta, faptul daca exista demisol, sau este umplutura, nu conteaza f. mult la costul final. Conteaza faptul ca e ridicat deasupra solului un metru, un metru jumatate, sau cat o fi. Ar mai fi un detaliu pe care l-am aflat in urma studiului geo: exista 1.5 metri de "umplutura", care nu ar putea sustine fundatia. Eu am tras concluzia ca asta inseamna ca oricum trebuie ca fundatia sa fie mai adanca, si atunci poate sunt mai putini pasi spre ideea de demisol. Terenul are o panta, dar destul de mica....

O sa revin cu schita pe care mi-o va trimite arhitectul. Nu am avut niciodata pretentia ca pot sa fac eu sau asa ceva. Si tocmai m-am dus la un arhitect care a facut ceva la viata lui, are multe proiecte realizate, are o vizibilitate si o notorietate destul de bune si probabil multi clienti (de aia ziceam ca am probleme in comunicarea prin intermediul email-ului)  Deci daca nu-mi face el ceva bun, nu stiu cine sa-mi faca. Acum suntem de abia la inceputul etapei stabilirii "solutiei de arhitectura".

Cu umplutura aia e cel mai nasol (scump) de rezolvat. Este peste tot sau doar intr-un loc  de pe teren ?

brawnie, on 29 martie 2016 - 14:42, said:

ca sa completez postul anterior (teren in panta) sau teren de fundare prost...
In cazul de fata daca aveti 1,5 metri umplutura din conditia de incastrare a fundatiei cu 20 cm in terenul bun de fundare deja rezulta fundatia la -1,70...daca mai sunt si fundatii continue...atunci da merita demisol.

Edited by brawnie, 29 March 2016 - 15:10.

Este cam peste tot unde se poate construi, cred ca unii din fostii proprietari au vrut sa ridice un pic nivelul, sau asa ceva, si au adus niste camioane cine stie de unde. S-ar putea sa fi fost o zona mai mlastinoasa, nu am de unde sa stiu. Am plantat niste pomisori si nici ei nu o duc prea bine... probabil ca de asta. Multumesc de informatii, eram in dubii cu demisolul. Sincer imi doream exclusiv pentru ideea de panorama, acum ca a aparut un motiv in plus, sunt destul de hotarat

Ce panorama ai la demisol?

Ma refeream la panorama de peste demisol, unde va fi terasa. Nu se vede mare lucru dn poza, dar eu zic ca e frumos

Edited by gotchyeah, 29 March 2016 - 15:55.

gotchyeah, on 29 martie 2016 - 15:53, said:

Noi am facut un beci cu intrare din terasa lipit de casa, s-a ridicat cu aprox 1m de la pamant, nu a costat mult si este foarte util acum. Tot asa, acum de pe terasa se vede peste toate gardurile din zona pana la padure. Dar ca si observatie esti si vazut din strada Sotul meu ii zice "estrada" la terasa asta ridicata

Edited by dell99, 29 March 2016 - 16:02.

Interesant, nu imi dau seama cum e terasa ridicata si casa nu, dar sunt sigur ca ati gasit solutii sa arate totul ok. Banuiesc ca urcati niste trepte cand iesiti din casa sau asa ceva...  
Nu ma pricep la cam nimic in ceea ce priveste constructia unei case, cu atat mai putin la estimat costuri. Dupa mintea mea, costul ar trebui sa fie oarecum proportional cu inaltimea la care vrei sa ridici, Acum poate cand ajungem intr-o faza mai avansata cu proiectarea, o sa ma lamureasca cineva ce optiuni am, cand o sa se uite structuristii peste documentatia geo, samd...  

Sunt constient si de faza cu vazutul din strada, din fericire inspre sud e doar lacul...  In stanga si in dreapta probabil vor fi chestii gen gratar, foisor, nu stiu inca...

Edited by gotchyeah, 29 March 2016 - 16:09.

Si casa este tot asa, ambele terase sunt putin inaltate, asa a fost placa turnata / proiectul.

1. Daca ai demisol, masina nu are ce sa caute in planul parterului, ca faci garajul in demisol.
2. Chiar ai nevoie de 2 bai la parter?
3. As imparti altfel parterul:
    - in stanga intrarii camera de joaca dupa care livingul in lung,
    - in dreapta birou, scara, baie si bucatarie in capat
4 Pensiune in Straulesti? E drept, ai iesire la lac, dar turistii mai cauta si acces facil la transport in comun.
Pate ar fi bine sa va hotarati ce va doriti de la casa inainte de a mai avansa cu proiectul. Sunt aspecte care tin de confort, intimitate si functionalitate pe care trebuie sa le aveti in vedere daca va doriti si pensiune.

Salutare. Multumesc de sugestii.
1. Am pornit de la faptul ca nu-mi doresc ca suprafata demisolului sa fie mare, si am zis ca as economisi asa. Oricum, nu mi-e f. clar cum o sa arate garajul... daca o sa fie la parter si casa la demisol s-ar putea sa fie cam ciudat, dar o rampa la garaj mi se pare parca si mai ciudat. O sa abordez tema asta cu arhitectul oricum, multumesc de sugestie.
2. Totul a pornit de la camera de joaca care se poate transforma in dormitor, care sa aibe un fel de baie proprie. Stiu ca celor mai multi li se pare o idee proasta sa-ti faci planuri de genul locuit cu socri/printi cand or fi batrani (nu mai e mult...), dar am avut si asta in vedere...
3. Nu sunt sigur ca vizualizez ceea ce descrii, dar am pornit de la dorinta de a avea bucataria, sufrageria si camera de joaca toate cu vedere spre lac, cu motive intemeiate zic eu.  Si camera de joaca sa poata fi transformata usor in dormitor la nevoie. De asemenea mi-am dorit bucataria aproape de garaj. Fiind mai lenes de fel, incerc sa minimizez distantele parcurse
4. Ma gandesc pe termen lung, nu neaparat acum. Peste 10-15 de ani, nu se stie cum o sa arate pe acolo. In plus, metroul o sa fie aproape in curand. Poate  e mult spus pensiune... un B&B cu 4-5 camere puse la dispozitie sa zic. Investitia de acum nu mi se pare asa mare chit ca s-ar putea ca un procent semnificativ din timp camerele sa nu fie locuite... dar imi asum asta, ca sa folosesc un limbaj politic

La asta ma gandisem eu. Daca zici ca vrei sa ai 2 bai, pe desenul meu, poti muta dormitorul catre living si faci loc pt inca o baie la intrare.
Inteleg ca vrei cele 3 camere cu vedere pe spate dar pe planul tau mi se par destul de inghesuite.

Arata ok dar tot vreau camera de joaca/dormitor spre gradina din spate (lac).

gotchyeah, on 30 martie 2016 - 13:37, said:

Poti face doar parter si poti aseza camerele mult mai usor

Am atasat planurile actualizate de la arhitect. Acum apare si etajul. La etaj nu prea imi place camera aia imensa din centru care e mult prea mare pentru un dormitor...

Edited by gotchyeah, 30 March 2016 - 15:42.