Credit imobiliar SRL

Va salut,
-As avea nevoie de o parere: (mai ales a celor angajati in domeniul Banking)
-Presupunem urmatoarele: O societate comerciala detine un imobil care este inchiriat pe 15 ani (cu contract).Eu, adica o alta societate, vreau sa cumpar acest imobil dar nu detin o suma atit de mare si vreau sa obtin un credit de la o banca.
-Intrebarea e: imi poate oferi banca un credit ca sa cumpar imobilul avand in vedere ca ratele la banca vor fi platite exclusiv din chiriile platite
de chiriasi?
-Presupunem ca imobilul costa 1.5 mil. Euro iar SRL-ul meu produce (in acte, bineinteles ) aproximativ 3500-5000 E/lunar profit.Din cauza ca suma produsa de mine e mult prea mica, singura sansa e sa platesc ratele la banca cu banii produsi din chirii, si de asta intreb.

Multumesc.

Mentionez un aspect: cu banii produsi din chirii, suma poate fi platita in maxim 3 ani.

Ei de unde, acuma exagerezi si tu acolo un pic sau vanzatorul are probleme si vrea sa se scape rapid de imobil, si-l vinde mult sub pretul pietei sa intelegem?.

Quote

Vezi ca mai sunt si alte cheltuieli la un asemenea imobil nu numai plata datoriei, in cazul in care SC-ul primeste imprumutul..

In legatura cu intrebarea: " imi poate oferi banca un credit ca sa cumpar imobilul avand in vedere ca ratele la banca vor fi platite exclusiv din chiriile platite
de chiriasi?"
Banca iti poate oferi acel credit pe care il doresti dar nu se stie daca cei care se ocupa de credite sunt dispusi sa o faca, mai ales daca nu au la indemana din partea SC-ului documente clare despre mersul afacerii + multe altele si cel mai bine este sa se informeze despre documente si cele necesare direct la banca cu care lucreaza deoarece aceea le cunoaste cel mai bine istoricul de bun sau rau platnic. Daca SC-ul are cu ce garanta pe langa imobilul pe care urmeaza sa-l cumpere, sunt ceva sanse, dar probabil va fi de umblat pe la mai multe banci.

Edited by poadol, 02 January 2013 - 05:38.

Nu lucrez in domeniul bancar, dar am intrat de multe ori in contact cu bancile.

Este greu si ai sanse sa fii respins si daca soliciti ca persoana fizica un credit de 3000$ sa zicem, prezentand toate actele si avand vechime mare la locul de munca. Si tu te astepti sa isi puna camatarii astia curu' la bataie sa-ti ofere tie credit fara nici o garantie?

Nu prea ai cum sa dovedesti cati bani castigi din chirii, si ca exact banii aia o sa ii castigi in urmatorii xx ani.

Daca ar fi fost asa de simplu, maine mi-as fi cumparat si eu juma' de Bucuresti si l-as fi inchiriat.

cum nu poate dovedi cati bani castiga din chirie, daca exista un contract de inchiriere (pe 15 ani) ?


@Isaak : mergi la banci si intreaba direct, sanse ar fi (dar depind de detalii: cine e chiriasul, ce avans poti da tu, cu ce alte bunuri mai poti garanta etc)

-Sint constient ca fortez nota cu ceea ce cer, suma e teribil de mare (cel putin pentru mine), dar de asta intreb, ca in cazul in care ma duc la banca, macar sa nu ma fac de ris, sa stiu cum sa pun problema.
-Multumesc de sfaturi, daca mai sint le astept.

N-ai cum să te faci de râs întrebând la bancă despre produsele lor, de multe ori chiar angajații băncii sunt cei care nu cunosc la perfecție anumite detalii, și lor ar trebui să le fie rușine că nu pot răspunde, nu ție că-i întrebi.