TVA de 5% pentru livrarea locuințelor ca parte a politicii sociale

Corsicanul, on Jan 30 2009, 14:30, said:

Cum aduci tu omul de la agonie la extaz. Desi sunt direct afectat de treaba asta, nu-mi fac mari sperante.

Dupa ce ca guvernul Tariceanu luase doar cateva masuri in eficiente si in sprijinul oamenilor in tot mandatul, astia de acum le anuleaza rand pe rand. Dela taxa de poluare, la indemnizatia pentru mame, TVA-ul pentru locuinte,etc...

Corsicanul, on Jan 30 2009, 14:30, said:

Din pacate nu sunt om de afaceri, sunt sau eram un potential beneficiar al legii


P.S.    se pare ca suntem vecini la Ten Blocks

c.p.ionescu, on Feb 1 2009, 13:07, said:

Tariceanu? "in sprijinul oamenilor"? BUHAHAHA

DA, dar in sprijinul "OAMENILOR LOR". In nici un caz in spijinul meu sau al tau. Mi-e prea sila sa mai dezvolt ideea....

Corsicanul, on Jan 30 2009, 14:30, said:

Pai si nu ne mai spui nimic? Ne lasi asa? Cine si-a impus punctul de vedere?
Sincer nu cred ca isi permit sa mareasca TVA, nici cu TVA de 5% nu sunt tranzactii la locuinte, iar perspectivele sunt sumbre in continuare. Bancile nu ofera nici acum bani,  iar TVA de 19% este o masura procriza care va declansa o serie de falimente si zero tanzactii. Deci decat sa nu incaseze nimic ar fi bine sa se multumeasca cu mai putin la buget. In plus va fi un mic stimulent pentru piata de constuctii si consum.

La minister nu s-a mai analizat aceasta problema. Eu sper sa se respecte ceea ce a spus Pogea acum o saptamana si anume: codul fiscal modificat ( adica inclusiv eventuala marire a TVA la case) va intra in vigoare la 1 aprilie.

Corsicanul, on Feb 6 2009, 13:41, said:

Citez din raportul de buget pe 2009 capitolul 3.2 Resurse disponibile:

"Legislație: În domeniul taxei pe valoarea adăugată nu se anticipează schimbări majore ."

...

Am reusit sa semnez cu 5%! Se pare ca mai putem profita si noi dupa acoliti lui Tariceanu  

nicu27, on Feb 20 2009, 17:52, said:

Cine de cine a profitat?

Am incheiat si eu azi cu 5% la TENBLOCKS. Pana la sfarsitul lunii martie nu cred ca se va scoate TVA-ul (atunci va intra in vigoare noul cod fiscal). Dupa aceea sa nu fiti surprinsi de un TVA de 9% la locuintele sub 100 mii euro.

Pentru cei care ati primit factura cu 5%, cum s-a calculat suma ramasa de plata ?

Var1. S-a calculat intreaga suma in euro la cursul actual + tva de 5% - sumele deja platite (si deci s-a recalculat avansul la cursul de acum)

Var2. S-a calculat (suma in euro ramasa de plata la cursul actual + sumele in lei deja platite, la cursul de atunci) + tva de 5% - sumele deja platite ?

Multumesc.

ddaasspp, on Mar 1 2009, 19:42, said:

Var2.

Corsicanul, on Feb 27 2009, 22:35, said:

Stiu si eu ? Poate ar fi fost mai bine sa astepti adevarata criza:
Piata imobiliara va trece la executari silite in vara

In cazul asta ai fi luat la jumate de pret. Nu mai zic ca dezvoltatorii astia au de unde sa lase din pret pe vremurile astea, vreo 20% lejer. Nu vezi ca sunt disperati ? Fac targuri imobiliare de 2 ori pe luna ?   Iar ansambluri noi sunt cacalau.
Sa se mareasca TVA greu de crezut. Daca ar fi vrut asa ceva ar fi facut-o, vezi celelalte OUG-uri cu scandal.

Edited by macmac, 04 March 2009 - 08:58.

Apropo de TVA. Am citit dimineata un articol - Impozitul porno pe fundul gol al bugetului (in ziarul "Gandul" ca intr-un document intern, in lucru la Guvern, se intentioneaza ca statul sa puna TVA pe orice tranzactie imobiliara! Cu alte cuvinte, inclusiv garsoniere, apartamente, terenuri personale etc...
Mi se pare aberant daca ar fi vorba si despre o proprietate pe care ai dobandit-o cu mai multi ani in forma si care nu face in niciun fel obiectul unei speculatii imobiliare (mai multe astfel de tranzactii) sau nefiind o activitate comerciala.

Stiti mai multe despre aceasta intentie si cum suna ea?

Rocknroll, on Mar 6 2009, 10:20, said:

Intentii exista din 2007 pentru un astfel de proiect de lege
Lucram pentru un dezvoltator care construia pe "persona fizica" si vindea bineinteles fara tva. Un exemplu mult mai cunoscut este cel al fratilor Negoita care au unul din proiecte pe persoana fizica
Crezi tu ca un astfel de proiect de lege va trece de parlament in conditiile in care multi dintre alesii nostri au afaceri in imobiliare / constructii????

daca nu ma insel proiectul se impotmolise la diferentierea proprietatilor care sunt tranzactionate speculativ si cele care nu.
Era vb atunci ca sa se puna tva la proprietatile pe care le-ai achizitionat/construit  si revandut intr-un interval de 2 ani



"Averile noilor politicieni ai țării bat de departe recordurile stabilite în legislaturile trecute. Aleșii dețin zeci de hectare de teren, case în țară și străinătate, conturi în valută substanțiale, dar și colecții de artă sau mașini extrem de scumpe.

Tânărul om de afaceri Robert Negoiță (foto) este, de departe, cel mai înstărit deputat. Declarația de avere a parlamentarului se întinde pe 72 de pagini.

Social-democratul deține nu mai puțin de 1603 de imobile: 1.599 de apartamente în Popești-Leordeni și patru case de locuit. La acestea se adăugă aproape 17.000 de metri pătrați de parcaje. Robert Negoiță deține totodată 52 de terenuri intravilane și arabile în Popești Leordeni, Voluntari, Afumați, București și Constanța. "

citat de aici
[url="http://www.antena3.r...ni_60755.html"]

Edited by marcugeorgian, 06 March 2009 - 11:22.

Stiam de Negoita si declaratia sa de avere. Ce sa mai vorbim, ca ne facem sange rau de pomana citind despre astfel de lepre...

Revenind la idee, am mai cautat pe net si alte informatii si iata ce-am gasit in Cotidianul:

"Proprietarii de terenuri sau cei care au terminat de construit o casă și vor s-o vândă în mai puțin de un an pot fi obligați să plătească TVA la tranzacție, arată un document de lucru al Ministerului Finanțelor privind modificările ce vor fi aduse Codului fiscal, obținut de ?Business Standard? de la surse apropiate discuțiilor.

Finanțele vor să taxeze cu TVA inclusiv tranzacțiile ocazionale cu imobile ale persoanelor fizice.
Potrivit documentului, Finanțele vor să transpună o directivă europeană, potrivit căreia se poate considera că orice persoană, inclusiv persoană fizică, devine persoană impozabilă dacă efectuează chiar și în mod ocazional livrări de construcții noi (mai puțin de un an de la darea în folosință) și terenuri construibile.

Așadar, dacă prevederea va intra în Codul fiscal, în colimatorul Finanțelor poate intra orice deținător de teren construibil, care s-ar putea trezi că trebuie să plătească TVA la vânzare. Aceasta pentru că directiva lasă mână liberă Fiscului să hotărască dacă o tranzacție a fost sau nu purtătoare de TVA.

Ideea introducerii TVA pe vânzările de case ale persoanelor fizice este mai veche și aparține fostului președinte ANAF Sebastian Bodu. El voia să pună TVA pe tranzacțiile imobiliare, însă doar dacă persoana fizică vindea mai multe proprietăți într-un timp scurt. Oamenii statului de atunci urmăreau, ca și cei de azi, combaterea fenomenului de vânzări imobiliare comerciale pe persoane fizice. Până astăzi i-a oprit Codul comercial al României, potrivit căruia o casă vândută de o persoană fizică nu este o tranzacție comercială și, deci, nu poate purta TVA."



Deci, ce putem intelege? E vorba de casele noi si vandute pana intr-un an. Nu inteleg cum vine treaba, insa, cu "terenurile construibile". Raman "la mana Finantelor"?

Edited by Rocknroll, 06 March 2009 - 11:38.

mi se pare o mare aberatie

sunt de acord cu faza in care se poate plati tva pentur imobilele (indiferent ca acest imobil este casa, apartament, teren, spatiu comercial, depozit etc) retranzactionate in 1-2 ani cu toate ca m-ar afecta (lucrez in domeniu   ). Asta s-ar traduce printr-o reducere a speculuei si un pret corect fata de consumatorul final

este o mare idiotenie sa pui tva la un teren mostenit de ex (sau orice alt tip de proprietate) sau achizionat pe o perioada mai mare de 2 ani.
In 2 ani se pot intampla multe de intr-o familie ....ex  mai apare un copil (speram ca nu din flori   ) si au nevoie de un ap mai mare. Proprietatea lor devine achizitionata acum 3 ani devine purtatoare de tva  in momentul tranzactionarii?

dar nu ma mai mira nimic la astia de sus cu toate ca nu cred intr-o astfel de lege din motivele enuntate in postul anterior

p.s. chiar si in cazul unei astfel de legi in care se pune un termen de x ani romanii vor gasi metode de a face "surprize surprize " fiscului ca doar nu suntem in america. Vor face precontracte cu avans 99,99% si daune in caz de netranzactionare de 10 ori suma avansului  iar restul de pret platibil la expirarea perioadei de x ani cand bineinteles, nu-i asa dragii mei, nu se mai plateste tva

btw uite ce spun cei de la afi de tva-ul de 5%. Interesant este faptul ca la un moment dat spune ca aceste apart vandute cu 5% tva nu voor mai valora nimic peste 5 ani. Oare ne vad asa bogati pe toti in 5 ani incat sa nu dorim sa locuim decat in locuinte de 300 mp ? iar pentru cele mai mici de 100 mp si cu val mai mica de 38.000 ron sa nu le mai vrea nimeni?


http://www.wall-stre...-calitativ.html

Edited by marcugeorgian, 06 March 2009 - 12:14.

Rocknroll, on Mar 6 2009, 10:20, said:

Eu n-am auzit, dar pe aici par sa fie unii care cica ar sti cate ceva.
Ar fi aberant, intr-adevar, sa puna TVA la persoanele fizice, fiindca TVA e o taxa pt comercianti. Dar scaderea asta de TVA la 'rezidentialele' noi, de 14%, trebuie acoperita de undeva, nu ?