Teren-construibil sau nu?

Sunt pe cale sa cumpar un teren, vreau sa construiesc o casa, cum pot fi sigur ca este construibil? Agentul imobiliar spune ca s-a dat nu stiu ce lege, ca nu mai e problema..as vrea totusi sa fiu sigur, daca merg la primarie poat afla de acolo ceva sigur?

In primul rand, terenul trebuie sa fie intravilan. Trebuie apoi sa iti arate actul cu care s-a scos din circuitul agricol. Daca e scos, se poate construi pe el. Cat despre legea invocata de agentul imobiliar, am auzit si eu ca s-a pus in discutie dar nu stiu daca a fost adoptata. Anul trecut in august eu a trebuit sa fac acte separate pentru scoatere.

Terenurile sunt clasificate dpdv al pozitie in:
1. extravilane (situate in afara spatiului localitatii)
2. intravilane arabile (situate in "interiorul" localitatii pe care nu se pot realiza constructii)
2. intravilane construibile (pe care se pot ridica constructii).

Documentul care itzi arata categoria/tipul terenului este certificatul de urbanism.
Deci cere agentului imobiliar certificatul de urbanism pt terenul care doresti sa-l achizitionezi (atentie la datele terenului din certificat, sa nu fie un certificat pentru un alt teren !).

Pentru a construi pe un teren extravilan trebuiesc parcurse mai multe etape printre care si scoaterea din circuitul agricol (devenind astfel construibil).
In acest scop trebuia platita o taxa iar prin intermediul urm. legi "Lege nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietatii si justitiei" a fost eliminata taxa:

Quote

Vezi  http://forum.run.ro/...opic.php?t=1124

Scuze pt eventuale inadvertente.

toyota, on Aug 29 2005, 23:25, said:

Foarte adevarat pana la un punct. Certificatul de urbanism iti da toate detaliile (cat si cum poti construi, cat trebuie sa te retragi de la vecini sau drumuri,...), deci e superok daca il ai, e de ajuns.
Insa, pentru a construi pe TEREN EXTRAVILAN este imposibil. Trebuieste trecut in INTRAVILANUL AGRICOL al localitatii prima oara (prin extinderile la nivel local de intravila al PUG - se fac, insa, foarte greu, o data la cativa ani; sau printr-un proiect numit PUZ - plan de urbanism zonal, pe care-l face proprietarul cu un arhitect, proiect care dureaza cam 10-12luni si costa bani, nervi, ...ca la primarie) si-abia dupa aia intervine faza cu noua lege a proprietatii (care, si-aici e buba, se refera doar faptul ca VECHEA TAXA DE TRECERE DIN INTRAVILAN AGRICOL IN INTRAVILAN CONSTRUIBIL PENTRU CURTI-CONSTRUCTII s-a scos ).
Deci, ca sa poti construi casa (sau ceva) in primul rand terenul tre' sa fie INTRAVILAN (agricol sau nu). Scoaterea din circuitul agricol se face de catre cel care va construi (conform propriului proiect de construire) si ramane definitiva. Chiar daca cel care vinde scoate din circuitul agricol, cel care va construi va scoate din nou portiunea pe care va construi.