casa noua - hipppaul

servus,

eu si prietena mea vrem sa cumparam o casa si, dupa ceva cautari, ne-am oprit la o varianta care este f apropiata de ceea ce ne dorim. este o casa in popesti-leordeni, in imediata apropiere a bucurestiului. casa este acum la rosu insa ea poate fi vanduta fie complet finisata exterior (si glet la interior + toate instalatiile), fie la cheie. ne gandim la prima varianta, atat prin prisma banilor de investit initial cat si a aranjarii casei exact asa cum ne dorim. acum suntem in momentul in care cautam sa facem rost de toti banii de care avem nevoie (am deschis un subiect pe tema asta si la "dezbateri din domeniul imobiliar") iar intre timp as vrea sa va citesc parerile privitoare la imobilul in sine. nu sunt nicidecum vreun expert, asa ca orice parere legata de amplasament, impartire, detalii tehnice etc mi-ar fi de folos.

casa este p+1 (initial planul era pentru p+1+m dar s-a facut intre timp o "modificare regim inaltime pt locuinta de la p+1e+m la p+1e, garaj parter, utilitati, imprejmuire". amprenta la sol 93,5 mp, aria desfasurata 186 mp locuinta + 6.1 mp balcon (desi adunarea mea dupa planurile atasate a dat un rezultat usor diferit). singura diferenta dintre desen si realitate este la parter, unde casa scarii din realitate nu prezinta doi pereti (cum apare in desen) ci este complet doar peretele din dreapta iar cel din stanga este doar partial. cel din stanga porneste din partea de sus a desenului insa nu merge pe 375 cm ci pe aprox 150-175 cm apoi este spatiu liber pana la stalpul de rezistenta (care este ridicat pe locul din desen). nu ma deranjeaza deloc spatiul liber (stalpul respectiv ofera chiar ocazia unui aranjament interior interesant, insa vreau sa fie sigur ca este in regula). inca o chestie - la etaj, baia mica de langa dormitor va fi transformat in dressing.

altfel, fata casei (livingul si terasa, care este fix in continuarea pardoselei, la 0,50 cm de sol) sunt orientate aproximativ spre sud-vest iar terenul liber este de aprox 250 mp, desfasurat in jurul casei (parcela este cea din partea de sus a desenului). garajul din poza cu terenul nu exista si nu va exista (masina nu este o prioritate acum).

cateva detalii tehnice. structura mixta, din pereti structural de zidarie portanta confinata (din caramida eficienta cu grosimea de 30 cm + 5 cm polistiren expandat pt zidurile exterioare si 25 cm pt cele interioare) intarita cu stalpi  si centuri si un sistem redus de cadre din beton armat, cu plansee peste parter si etaj din beton armat monolit. cota 0,00 m a constructiei reprezinta nivelul pardoselii finite de la parter iar terenul amenajat in jurul constructiei este la cota -0,50 m. caramizi cu goluri verticale 290x240x138 mm sau 290x140x88 mm la exterior si 240x115x88 mm sau 240x115x138 mm la interior. caramizi marca C 100 si mortar M 5, beton marca C 16/20, otel beton tip PC 52, respectiv OB 37, polistiren extrudat plus tabla tip lindab pt acoperis. zidurile la nivelul rezemarii sarpantei sunt legate cu centuri din beton armat 25x25 cm pe ambele directii principale, centurile de la toate nivelele se armeaza cu 6 ? 12 otel PC 52 si ETR ? 8/20 otel OB37. Samburii sunt armati cu bare verticale din otel-beton tip PC 52 (4 ? 16 la nivelul parterului si 4 ? 14 la etaj si mansarda) si etrieri din OB 37 - ? 8/10 (?8/20).

mai am o multime de detalii in memoriul tehnic de rezistenta. nu stiu exact ce este mai relevant, asa ca astept sa imi spuneti voi la ce anume sa ma uit.

constructia se incadreaza in clasa de importanta IV din pct de vedere al proiectarii seismice a cladirilor. structura de rezistenta a fost calculata la o incarcare seismica orizontala de 26% din incarcarea gravitationala de lunga durata.

cam asta pentru inceput. astept cu interes pareri despre asezare casei, despre structura, despre potentiale probleme sau chestiuni de verificat in etapa asta.

multam frumos.

Edited by hipppaul, 09 September 2010 - 13:44.

 hipppaul, on 9th September 2010, 14:41, said:

planurile sunt ale acestei case..care e la rosu ?
nu te inteleg ..pentru ce doresti sfaturi/pareri

Edited by azi_e_maine, 09 September 2010 - 14:14.

toate sunt facute din fata...

aha ...deci nu sunteti hotarati daca sa o cumparati sau mai bine zis , doriti o parere, daca se merita sau nu , cumparata
scuze ..eu intelesem altceva

Edited by azi_e_maine, 09 September 2010 - 14:24.

 azi_e_maine, on 9th September 2010, 15:11, said:

pareri daca este compartimentata in regula, daca structura de rezistenta este ok, daca sunt anumite lucruri pe care trebuie sa le verific inainte de a face pasul asta... in general orice pareri despre cum se prezinta imobilul si despre ce anume as mai putea lau in considerare inainte de a lua decizia finala de cumparare.

parerea mea ca ar trebuie sa faci niste comparatii inainte sa te decizi sa o cumperi.
apropro la cati banisori o vinde?
ce suprafata are terenul?

Bafta

 azi_e_maine, on 9th September 2010, 15:18, said:

in acel loc era vorba de finantare, aici e vorba despre casa in sine si modul cum e facuta. cat despre reclama, nu inteleg la ce te referi. reclama la faptul ca vreau sa cumpar o casa si cer pareri despre cat de bine e facuta si daca merita cumparata? in fine.

 azi_e_maine, on 9th September 2010, 15:18, said:

in alta ordine de idei , nu te ai gandit ca venind pe un forum si prezentand un "produs" pe care ti l doresti , ti ai putea gasi contracandidati  care ar putea sa-ti ia fata (adica sa o cumpere inaintea ta ,cat timp tu te hotarasti ssau cat faci rost de bani ) ?!

Edited by azi_e_maine, 09 September 2010 - 14:52.

salut,

am citit si celalalt topic pe care l-ai deschis,
vroiam sa te intreb daca pretul casei la rosu e cel pe care
l-ai mentionat in topicul respectiv.
daca ala e pretul, eu te sfatuiesc sa nu cumperi,
la suma aia iti iei teren si iti faci casa la cheie.

este doar o opinie.

Numai bine.

 klupoloistu, on 9th September 2010, 15:40, said:

am mai vizionat un numar de case inainte de asta. cea de fata are mai multe lucruri pe care ni le dorim - un living mare, geamuri mari (in special la living), numarul de camere pe care il cautam etc. singurul lucru ce care nu sunt 100% de acord e terenul - curtea are cam 250 mp (as fi dorit o curte usor mai mare dar na, si sarac si cu pretentii... ). celelalte case aveau mai multe inconveniente - de ex. casa inceputa acum 3 ani dar neterminata,  casa care arata ok dar care nua vea curte chiar deloc iar drumul spre casa din spate (drum ce nu putea fi inchis) trecea chiar prin curtea ei etc. asta e cea mai buna varianta din tot ce am vazut pana acum. cat despre bani, discutia a plecat initial de la 120.000 euro la stadiul de care spuneam (finisat afara, semifinisat interior), a ajuns la 110.000 si cred ca sunt sanse bune sa ne intelegm la 100.000.

 azi_e_maine, on 9th September 2010, 15:18, said:

exact.

 azi_e_maine, on 9th September 2010, 15:51, said:

ba da, insa in momentul asta am o anumita siguranta ca treaba asta nu se vas intampla. pe de alta parte, daca e sa se intample asa ceva (ca doar nimic nu e imposibil), timp mai este. nici casele nu se termina aici, nici eu nu dorm in strada, asa ca nu sunt fortat in niciun fel sa cumpar in momentul asta. pe de alta parte mi-as dori foarte mult sa fac pasul asta in viitorul apropiat, dar sa il fac cum trebuie, nu doar de dragul de a-l face...


@klupoloistu - pretul e pentru finisat complet exterior + semifinisat interior. nu stiu daca in banii aia as putea lua teren (in conditiile pe care le doresc - in bucuresti sau in apropierea imediata a sa, fara a fi nevoit sa depind de masina) si ridica o casa (tot in conditiile pe care le doresc, conditii in buna parte indeplinite de imobilul subiect aici)

in comuna berceni te-ai uitat?
sunt si pe acolo cateva casute la rosu cu teren destul de maricel
la preturi mai decente.
si sunt doar 6 km diferenta de popesti
eu am un teren micut in berceni ( curent electric, internet, gaze in toamna ) si e destul de ok ca zona.

bineinteles acum fiecare cu pretentiile sale, eu sunt "prea sarac sa stau la bloc"
si tocmai de aceea am cautat ceva accesibil din punct de vedere financiar

stiu cum e sa iti "pice fisa" pe ceva anume si nimeni si nimik nu te
va face sa te razgandesti, numai ca aici vb de o suma mare
pe care o sa o platesti toata viata avand in vedere ca vei face credit.

oricum iti doresc numai bine si bafta in alegere

 klupoloistu, on 9th September 2010, 15:52, said:

Banii aia poti sa ii investesti intr-o afacere, si sa scoti profit foarte mare si sa te muti in Bahamas.

La fel de bine, pretul cerut pentru casa aia poate fi un pret corect, daca a fost realizata corect.

P.S.: nu sunt sigur ca asta e jurnal de casa, sau sfat achizitie...

Edited by forumeanu, 09 September 2010 - 15:09.

am vazut si eu oferte ok dar berceniul e prea departe. cum ziceam, nu vreau sa depind totusi de masina sau de maxi taxi. din zona unde e casa asta in popesti ajung in 15-20 min mers lejer pe jos la tramvai. poate si mai repede daca sunt singur. cat despre credit, sunt sanse sa pot rambursa o buna parte din el in urmatorii 2-3 ani. nu ma bazez pe asta dar este totusi o chestie pe care o am in vedere.

 forumeanu, on 9th September 2010, 16:08, said:

da, in 2008

numai bine

 forumeanu, on 9th September 2010, 16:08, said:

probabil ca mai degraba varianta a doua, dar care poate foarte bine sa se transforme in prima daca totul merge ca-n povesti...

 hipppaul, on 9th September 2010, 15:19, said:

cum a fost facut betonul? la vartelnita in curte sau a venit cu cifa de la statie?
daca e beton de statie (cifa), ce clasa de beton este? avize de la beton?
cate bare sunt in fiecare stalp?
la cat sunt etrierii asezati pe stalpi? de etrieri in intersectiile cu grinzile nu mai intreb...
cat a fost fundatia de adanc sapata?
cat fier s-a bagat in elevatie?
dar in stalpi? dar in placa?
cum a fost tasat pamantul sub placa 0?
cum a fost pusa plasa de armare la placa 0?
dar la placa de peste parter sau etaj?
cum a fost armata scara?
are proiect casa?
exista foto care sa arate cateva din aceste lucruri la fazele ridicarii?? ti le poate arata?

eu cred ca a lua o casa fara sa stii toate aceste lucruri, e ca si cum te-ai urca la volanul unei masini, despre care nu stii daca-i merg franele, dar ai mari suspiciuni ca sunt defecte!

PS. n-am citit mare lucru din ce s-a scris in topic. ce am scris e cam pe neve.

Edited by casuta_papusilor, 09 September 2010 - 17:19.

 casuta_papusilor, on 9th September 2010, 17:54, said:

ca sa incep cu raspunsul la intrebarea de final, casa are proiect (vezi pozele din primul post plus mentiunea ca am memoriul tehnic de rezistenta si alte cateva acte).

baza fundatiei este facuta la cota -1.70 m iar fundatia scari/terase exterioare la -1.20 m, unde 0.00 este cota pardoselii la parter.

cateva extrase din memoriul de rezistenta:

"conlucrarea samburilor din beton armat cu zidaria adiacenta se va realiza prin bare de otel-beton 2 ?6mm, dispuse in rosturile orizontale ale zidariei la distanta de 50 cm intre ele, patrunzand 50 cm in zidarie si prin realizarea de pene de beton prin executarea zidariei in strepi"
"planseul peste parter se va executa din beton armat monolit cu grosimea de 14 cm iar cel peste etaj se va realiza din lemn. rezemarea planseului pe zidurile portante se va realiza prin intermediul unor centuri cu sectiunea de 25x25cm (30x25 cm) si a unor grinzi cu sectiunea 25x40 cm. de asemeni s-a prevazut la cota 0,00 m un planseu din beton armat executat peste umplutura de pamant, care se prelungeste si la terase si scari exterioare"
"in dreptul golurilor, centurile se toarna simultan cu buiandrugii. acestia reazama minim 45 cm de o parte si de cealalta a golului."
"zidurile, la nivelul rezemarii sarpantei, vor fi legate cu centuri  din beton armat 25x25 cm pe ambele directii principale, pe toate zidurile inclusiv cele inclinate ce formeaza timpanele pentru a forma o retea antiseismica la nivelul acoperisului"
"fundatiile constructiei sunt alcatuite din talpi continui din beton armat de 60 cm latime cu soclu din beton armat de 40 cm latime"
"continuitatea barelor orizontale din centuri pe tot traseul zidurilor portante se va realiza prin suprapunere pe minim 50 cm. barele verticale din samburi se ancoreaza in talpa fundatiilor. fundatiile au un bloc inferior de latime 60 cm din beton si un soclu superior cu latimea de 40 cm din beton armat, ambele avand marca C16/20"

apropo de clasa de beton, te referi la beton simplu c 8/10, beton armat c 16/20, otel beton OB 37, PC 52?

mai sunt ceva date si probabil ca si din schemele atasate la dosar (cum ar fi planul fundatiilor si planurile separate pt fundatiile exterioare si cele interioare) se mai pot extrage informatii. cum spuneam insa, nu sunt foarte priceput in zona asta. in zilele urmatoare pot cere lamuriri si in legatura cu celelalte intrebari.

Edited by hipppaul, 09 September 2010 - 17:59.

 hipppaul, on 9th September 2010, 18:49, said:

e vorba de tot ce inseamna beton in casa aia.
si despre fier, la fel, indiferent despre care vorbim.
si de materiale propriu-zise si de realizarea lor si punerea in opera.

 hipppaul, on 9th September 2010, 18:49, said:

deci proiect exista.
ramane de vazut cum a fost si pus in practica.

Edited by casuta_papusilor, 09 September 2010 - 18:03.