Sa construim o casa - Proiectare, Legislatie

Am aflat de la proiectant ca pentru constructie in mediu rural(Domnesti) nu e nevoie de control/aprobari de la Inspectoratul de Stat in Constructii, ???

Buna ziua,

as avea un set de intrebari, poate ma ajuta cineva cu unele raspunsuri in acest sens:

Contextul: Intentionez sa-mi construiesc o casa in regie proprie, nu foarte mare (cam 60 mp si o mansarda), dar destul de complicata din cate am inteles, in zona rurala (doar acoperisul e complicat, dar sunt sigura ca asta complica si alte lucruri la nivel de proiect). Am inceput sa ma interesez cu privire la etape. Evident, pe net toata lumea se pricepe la orice, asa ca e debusolant. Am deci cateva intrebari cu privire la o faza foarte importanta pt. mine, si anume proiectarea (de aici si titlul referitor la arhitecti):

1. eu am o casa specifica in cap. Este posibil ca un arhitect sa ma ajute doar cu detaliile tehnice, fara sa-si bage nasul in "stilul casei", ca sa zic asa? sau de obicei ei trebuie sa faca intregul proiect? Asta este principala mea problema, deoarece casa pe care o doresc este extrem de specifica si vreau sa iasa cum o visez eu, nu in stilul arhitectului. De ex.: pentru stilul de casa dorit de mine, anumite parti ale constructiei trebuie sa fie neregulate, mai exact strambe (sunt constienta ca asta adauga mult la pretul de executie) si as vrea sa stiu daca un proiect care nu este stas implica si costuri suplimentare de proiectare.

Raspuns: Arhitectul o sa iti dea sfaturi in lumina cunostintelor sale despre estetica... daca nu iti convin, poti insista pe varianta ta si el o sa se straduiasca sa ti-o transpuna intrun proiect care sa respecte si cerintele specifice de aliniere a grinzilor si stalpilor de exemplu, de suprapunere a zidurilor etc.[/i]
2. arhitectul imi poate da sfaturi si privitor la lumina din casa? (de ex. daca sunt nesigura cat de mare ar trebui sau as vrea sa fie o fereastra dintr-o camera)

-iti poate da sfaturi privind marimea geamurilor, dar nu sunt sigur ca asta are la baza conditii de iluminare sau de estetica.[/color]
3. arhitectul ma poate sfatui cu privire la materialele potrivite si mai ales cu privire la furnizori? (de exemplu, unde as gasi tipul de sindrila, tipul de lemnarie etc.) Asta presupune costuri suplimentare fata de cele "per mp"?
-La asta nu cred ca trebuie sa vorbesti cu arhitectul ci cu echipa de constructori care ar trebui sa aibe idee de unde sa cumpere diverse materiale...
4. ma poate ajuta arhitectul si pe parcurs, si cat costa asta ? E ceva ce se practica sau e o cerinta nelegitima? Cu alte cuvinte: fac un proiect, ma duc cu el la nenea care construieste, si nenea se uita stramb si se scarpina-n cap si ma-ntreaba ce e aia si cum sa faca asta (zic si eu, prefer sa fiu pesimista). Eventuale intalniri cu arhitectul plus constructorul implica costuri suplimentare si stiti cam care ar fi acelea?
-toate neclaritatile proiectului le poti rezolva cu arhitectul si este treaba lui sa te lamureasca. O sa vezi ca mai sunt si greseli de proiectare sau modificari care trebuiesc rectificate tot de arhitect. Asa ca o sa ai o relatie destul de lunga cu el. De asemeni el va veni si la inspectia fazelor determinante (depinde ce tip de contract faci cu el si cum te intelegi)
5. de planul de... incalzire a casei ca sa zic asa, sau de tevi si electricitate, tot arhitectul se ocupa? sau asta este o etapa ulterioara? ca una e impartirea camerelor si alta e "pe unde o sa treaca teava de gaze, si pe unde or sa vina firele de lumina".
-Arhitectul o sa iti faca si un plan de instalatii si curent, dar pe unde vin firele si tevile stabileste constructorul specific (electrician). Tot cu el stabilesti unde pui luminile, intrerupatoarele, prizele, etc. Si astea se stabilesc la fata locului dupa ce ai facut compartimentarea.
6. am inteles, citind unele mesaje, ca dupa ce fac un proiect cu un arhitect, trebuie sa .... discut ceva cu un structurist. Ce face structuristul? isi da ok-ul de inginer ca acea casa nu va cadea, adauga stalpi in camera aia prea mare, d-astea? sau...? daca acesta zice ca ceva este gresit, si trebuie refacut sa zicem, eu platesc tot proiectul din nou? sau...?
-Arhitectul duce proiectul de arhitectura la un structurist care face proiectul de structura. Trebuie sa fi atent ca cele doua sa concorde... Dimensiunea stalpilor o stabileste arhitectul in functie de diverse eleente de geometrie. Structuristul face calculele sa vada daca dimensiunile rspecta criteriile de rezistenta.7. care este produsul final intr-un astfel de domeniu? planul pe hartie, cu dimensiuni si alte explicatii?
-Proiectul de autorizare de constructie este produsul final, cu detalii de structura, mai e proiectul tehnic sau detaliile de executie, daca il ceri.
8. arhitectul trebuie sa vada intai terenul pe care construiesc? (cu alte cuvinte: un plan de casa este adaptabil oricarui teren sau trebuie facut in functie de teren?)
-Te duci la el cu certificatul de urbanism, studiul geo, cadastrul cu planul cadastral si ar fi bine si cu un document care stabileste denivelarile si cotele terenului  si care nu mai stiu cum se numeste....
Eu nu cunosc deloc domeniul, asa ca imi cer scuze daca unele dintre intrebari sunt aiurea, chiar nu-mi dau seama unde incepe si mai ales unde se incheie munca arhitectilor. Am vazut o multime de case urate si sunt cam nelamurita, nu-mi dau seama daca alea sunt asa pentru ca nu s-a apelat sau tocmai pt. ca s-a apelat la arhitecti.

Am cautat pe forum dar am gasit multe discutii pro sau contra proiectelor cu/de arhitecti, si niciuna in care sa fie detaliata mai bine etapa asta.

Raspunsurile mele se bazeaza pe experienta proprie si nu am studii sau experienta in domeniu, asa ca daca altcineva are alte pareri bazate pe experienta lui, imi cer scuze de greseli.


multumesc pt. eventuale raspunsuri/sugestii,
Ana

Prieteni,

Doresc sa construiesc o casa. Terenul nu este prea lat, motiv pentru care nu ne putem intinde la parter cu toate incaperile, va trebui sa facem etaj sau mansarda. Cum arhitectul asteapta hotararea mea, eu inca nu stiu ce sa ii raspund.
Din experienta voastra ce imi recomandati?  Care sunt avantajele si dezavantajele dintre cele doua: etaj si mansarda?
Personal in case cu etaj am fost dar, intr-o casa cu mansarda nu am intrat niciodata, tot ce stiu este ce am vazut prin filme.
Terenul este un pic in panta si este lat de 19 m

Voi pentru ce ati opta?  
Va multumesc

Salut, o idee de cat ar putea sa coste un mic proiect pentru obtinere autorizatie constructie imprejmuire (gard) din uluca lemn plus baza beton?
Multumesc

Am fost la primaria Campina pentru obtinerea dosarului in vederea obtinerii autorizatiei de constructie. Pentru aceasta trebuie platita o taxa reprezentand 0.5% din valoarea investitiei numita "Taxa autorizatie pentru constructie locuinta". Am intrebat la urbanism cum stiu cat este aceasta suma si mi-a spus ca arhitectul trebuie sa faca o evaluare a investitiei. L-am intrebat pe arhitect si el mi-a spus ca primariile au o grila dupa care calculeaza, grila care are valoarea minima si ca daca nu ma incadrez in aceasta valoare imi dau dosarul inapoi ca n-am platit destul.

Cat destul este destul?

Ma scarpin in cap ca Pacala si ma intreb:
- daca vreau sa construiec o casa P+1, 200mp, parter din caramida tip Poroterm si etaj lemn cu rigips si ma costa la rosu 35000EUR, pot sa zic ca valoarea totala a investitiei este 50 000EUR?
- sigur ca daca-mi vine ideea sa plachez cu aur holul de la intrare si sa-mi fac stucaturi cu dimante pe pereti pot sa ridic valoarea investitiei la 1 mil EUR lejer...
- sigur ca pot sa fac si niste finisaje care sa ma duca cu totul la 200 000EUR. Dar poate nu le fac. Daca nu-mi mai ajung banii? Daca ma razgandesc si pun gresie ieftina in loc de piatra in living, bucatarie si holuri.

Taxa aceasta de autorizatie are legatura cu finisajele sau numai cu ceea ce construiesti efectiv? Voi cat ati platit?

Sigur asta vreau, se poate deci face proiect pentru imprejmuire provizorie iar apoi cand fac PAC de casa sa pun in proiect si gardul final... Chestia e ca as vrea sa-l fac pe asta provizoriu opac sa nu se vada prea mult in interior de aia ma gandeam la gard din uluca sau panouri de lemn.

Multumesc pentru lamuriri. Nu stiu cum si de ce la urbanism la Campina asta cu valoarea minima e un soi de mare secret. Arhitectul este bucurestean si nu poate sa rezolve asta pentru mine. Voi incerca sa mai fac ceva presiuni la primarie sa vad ca obtin. Nu vreau sa mituiesc pe nimeni. Mi se pare un drept al meu sa obtin o autorizatie de constructie.

Daca e gard provizoriu, de ce nu bati niste stalpi in pamant si pune niste plasa pe ei? Mi se pare ca pentru asta nu iti trebuie proiect pentru ca este constructie provizorie.

Pana la urma m-am dus la primarie si am spus ca am o problema ca arhitectul mi-a subevaluat casa si ca mie mi-e jena declar o valoare atat de mica. "Aduc imdeiat grila sa ne uitam", mi-a spus amabil domnul de la urbanism. Deci misiune indeplinita.
La noi taxa este de 0.5% din vloarea investitiei, calculata la 1099lei/mp construit (suntem in zona B a orasului pe o strada fara canalizare si inca fara asfalt).