leeloo2442

Salut,

Voi incepe un jurnal de constructie casa cu doua scopuri principale:
  1. Cei care nu au inceput inca sa construiasca, sa poata avea de unde sa se informeze, daca e cazul;
  2. Sper sa primesc cat mai multe sfaturi de la specialistii ce imi vor citi jurnalul, asta pt a fi mai linistit ca totul se va realiza bine.

Constructia efectiva inca nu a inceput dar sper ca in ~1 luna sa dau startul, adica pe la sf lunii iulie09.

Terenul este achizitionat anul trecut, in august, la pretul de 50.000 eur (~90 eur/mp).
Are o suprafata utila de 499.81 mp (20,83 ml deschidere si 24 ml adancime) si un drum de servitute de ~75 mp.
Este situat conform hartiilor primite in comuna Copaceni. De fapt el se gaseste la iesirea din com. 1 decembrie, pe stanga spre Giurgiu, chiar langa cartierul rezidential Orizont.

Utilitatile disponibile sunt astfel:
-apa, gaze, curent la o distanta de ~20-30 ml, dar cu despagubire ce trebuie platita propietarului cartierului Orizont.
-canalizare in curs de executie si sper eu ca in max 2 ani sa fie la teren. Acum am inteles ca ar fi pe la 200ml dar nu e data drumul.

Terenul a fost initial intravilan agricol si ulterior l-am trecut in intravilan construibil.
Costuri: 455 ron taxe + 30 ron atentii.

Pt scoaterea din circuitul agricol a trebuit sa:

1. Merg la primaria din comuna si sa cer un CU pt aceasta actiune. A durat ~ 1 saptamana sa il obtin si  a costat 5 ron.
2. Cu acest CU + acte propietate + cadastru am mers la ANIF (in comuna Berceni). Aici am platit o taxa de 250 ron si in ~10 zile am obtinut avizul ANIF.
3. Cu avizul de la ANIF si din nou cu toate actele de mai sus + carte funciara am mers la OCPI (pe Kiselef chiar inaite de casa presei pe dreapta) si am achitat o alta taxa de 200 ron si in ~20 zile am avut decizia de scoatere din circuitul agricol. Decizia am ridicat-o din sediul "nu stiu cui" care se gaseste vis-a-vis de statia de metrou IMGB (berceni), la etajul 5.

Urmeaza sa fac demersurile pt obtinerea AC.
Asa ca m-am dus la primarie sa cer un CU si sa umblu dupa avize. Din pacate pt asta se pare ca mai intai am nevoie de un memoriu tehnic si un plan de amplasament in teren de la arhitect.
Asa ca luni le voi avea si ma duc apoi sa depun cererea pt CU pe care sper eu sa il am in mana pana la sf saptamanii viitoare, adica ~25 iunie09.
Inginerul de la primarie mi-a spus neoficial ca voi avea nevoie de avize de la : electrica, distrigaz si mediu. Daca ma puteti ajuta cu info legate de aceste avize va multumesc.

Proiectul casei l-am luat dupa net, dupa ~ 1 an de citit sute de siteuri pe net si de zeci de jurnale de case.
Constrangerile materiale ma obliga sa aleg un proiect de max 150 mp construiti. De asemenea insa voi avea nevoie de un living generos si 3 dormitoare, asta pt a fi si multumiti de spatiu.
Dupa ce am dat chix cu o arhitecta am decis sa cumpar un proiect standard si am ales astfel proiectul Karmen de pe Gservis.
Acesta este linkul cu proiectul casei: link moderat: trimitere SRL cu specific de proiectare si executie.

Fata de proiectul standard eu as dori sa il construiesc mai lat cu ~40cm. Vom vedea daca merita sau nu in functie de pret si de utilitate.

Voi reveni cu metoda de constructie si pozitionarea casei in teren.

Multumesc.

Edited by gugutata, 20 January 2010 - 10:30.

draguta casa. succes
offtopic: te cunosc cumva de pe forumul artelecom, sau te confund?

Buuunn,

Revin asa cum am promis cu detalii despre metoda de constructie si cu cateva poze de la arhitect (sunt din memoriul tehnic si planul de amplasament pt CU).
Asa cum spuneam voi construi pe lemn (sandwich).
Iata mai jos un extras din oferta primita de la contructor pe 25.05.2009 - cu albastru comentariile mele -:

Constructia contine:
-fundatie cu adancime de 90cm in sol si cu inaltime de 30cm deasupra solului si trotuar de 70cm latime;
-structura din lemn calibrat tratat;
-placare cu OSB pe ambele fete ale peretilor exteriori si interiori; din discutii ulterioare a ramas sa fie de 12 si pe afara si pe inauntru.
-vata minerala 10 cm pereti exteriori, 15cm la sarpanta si 5 cm laperetii interiori si folie anticondens; va fi vata bazaltica care am inteles ca ma va duce cu ~ 800 eur mai mult.
-tamplatie PVC in culoarea lemnului cu glafuri interioare si exterioare; cu 5 camere si low i
-invelitoare din tigla de beton;
-instalatie electrica completa cu aparate schneider;
-instalatie termica cu radiatoare din otel cu centrala termica cu boiler incorporat; imi doresc sa fie incalzire in pardoseala la parter... dar nu stiu sincer cum voi sta cu banii
-scara interioara;
-pardoseli cu gresie in bucatarie, grupuri sanitare, hol intrare si balcon (30 lei/mp);
-faianta in grupuri sanitare (h=1,5m; 30 lei/mp);
-parchet in living si mansarda (25 lei/mp);
-obiecte sanitare (vas wc,chiuvete =200 lei/buc; cada baie=1000lei/buc; robineti 200 lei/buc);
-usi interioare (400 lei/buc);
-usa principala de intrare (2000 lei);
-termosistem cu polistiren de 5 cm si tencuiala decorativa.
- in interior voi avea rigips direct pe osb, adica fara suport.


Legat de cele de mai sus am cateva intrebari pt cei ce imi pot raspunde:
1. Exista tigla de beton si de alta culoare decat rosie? Eu as dori un gri inchis.
2. Mie mi se pare cam putin 5 cm de polistiren si de aceea as prefera 10 cm. Ce ziceti, merita sa mai dau bani in plus pana la 10 cm in conditiile de mai sus (2*12mm osb + 10cm vata bazaltica)?

Iata si cele cateva poze pe care le am cu cateva cote pe ele. Mai multe cred ca sapt viitoare voi primi de la arhitect.

Voi reveni cu detalii despre pret, contract, alte schite si bineinteles intrebari pt voi.

Multumesc.

Edited by leeloo2442, 22 June 2009 - 16:14.

arata f dragut casa chiar daca e de-a gata proiectul!

multa bafta!

Buna!

Multumesc creatza78.

Luni am ridicat CU iar azi m-am preocupat sa depun dosarele pt obtinerea avizelor de la mediu, electrica si distrigaz.
A mers nesperat de bine, adica de la 8.00 la 13.00 am rezolvat si m-au costat in total 300 ron. Daca vrea cineva detalii sa-mi spuneti.
Avizul de la apa o sa il iau de la primaria comunei, deci este ceva mai simplu.

As zice ca ziua de azi a fost impartita clar in 2 parti antagonice.
Pana pe la 14.00 toate au mers bine: documentatie depusa, am ridicat masina din service, am patut palma cu x-plane pt constructia casei.
De pe la 14.00 incolo insa, am avut parte numai de vesti nasoale.

Vecinul de langa mine, care a terminat casa, tocmai mi-a spus ca nu a reusit sa traga gazele deoarece astia de la distrigaz nu sunt de acord sa se traga de la propietate privata la alta propietate privata peste drum public.
Asta e nasol caci conducta de gaze de la primarie este la "doar" 6-700 ml. Cred ca solutia va fi Butan gas.
Tot el imi spune ca e cam nasol si cu curentul pt ca trebuie sa conving un alt vecin (propietarul unui cartier rezidential) sa ma lase si pe mine sa trag de la el. Sper sa reusesc.
Macar cu apa e simplu ca e in poarta.

As vrea sa ma apuc de constructie inainte a obtine AC.
Stie cineva cat e de riscant? Sau cat e amenda in caz de doamne fereste?

Edited by leeloo2442, 01 July 2009 - 20:37.

leeloo2442, on 22nd June 2009, 17:13, said:

Care va fi costul final, la cheie?

Edited by LED, 01 July 2009 - 20:42.

pretul se invarte in jurul a 50.000 eur.
bine... asta e pretul de acum cand nu am inceput sa fac gardul, sa trag utilitatile sa etc etc etc.

Precizare: nu mai e valabila oferta pe care am postat-o mai sus deoarece am decis sa nu mai lucrez cu el ci cu x-plane.

Felicitari pt alegere (de a te muta la casa si a face o casa pe structura de lemn).

leeloo2442, on 22nd June 2009, 17:13, said:

Ce inseamna pt constructor lemn calibrat tratat? Lemn normal sau lemn laminat/glulam?

leeloo2442, on 22nd June 2009, 17:13, said:

Este destul de grea dar probabil ca este ieftina. Preferabil ar fi sa folosesti tigla metalica pt ca este foarte usoara sau o versiune de tigla ceramica, in varianta mai subtire (exista modele cara arata foarte bine, sunt rezistente, destul de subtiri).

leeloo2442, on 22nd June 2009, 17:13, said:

Pune polistiren de 10. Raportat la pretul total al termosistemului, diferenta de pret va fi de 20% (grosimea materialului si implicit numarul de pachete cumparate nu reprezinta singurul cost la termosistem; manopera reprezinta un cost mare, de exemplu).
Mai bine alegi varianta pe profile. Mai platesti ceva dar e mai santos. Pentru constructor e mai simplu asa dar pt tine va fi mai complicat si vor apare niste compromisuri. O sa ai ceva probleme cu trasul instalatiilor (de exemplu), osb-ul va fi ca o sita pt ca ma gandesc ca nu il vor lipi ci prinde tot cu holzsurub-uri.

tartorul, on 1st July 2009, 21:09, said:

La intrebarea asta habar nu am ce sa raspund. Il voi intreba pe constructor.

tartorul, on 1st July 2009, 21:09, said:

Ai dreptate. Intre timp am renuntat la tigla de beton.
Sunt sanse de 90% sa punem tegola si 10% Lindab. Depinde de ofertele pe care le voi obtine.

tartorul, on 1st July 2009, 21:09, said:

In noua configuratie a casei voi avea polistiren de 10.
Multumesc pt sfatul legat de profile, dar din motive financiare si de spatiu voi ramane la rigips direct pe OSB.


Trebuie sa stii ce ceea ce apare mai sus, in postul de acum 1 sapt, s-a cam modificat deoarece nu mai lucrez cu acel constructor.
Imediat ce voi semna contractul voi face un refresh la modul de executare a structurii. Ce pot spune pt moment este ca lemnul va fi adus din SUA (asa lucreaza x-plane).

Edited by leeloo2442, 01 July 2009 - 21:32.

Asteptam noile detalii.
Daca lemnul este adus din USA, ca cel de pe celalat thread inseamna ca este lemn normal, dar de calitate, cum pe la noi gasesti mai greu la acelasi pret.

leeloo2442, on 1st July 2009, 21:35, said:

Multumesc.

Voi face absolut tot ce-mi sta in pyutere ca sa iasa perfect.
Te rog sa tii jurnalul cat mai actualizat, cu bune si cu rele.

tartorul, on 1st July 2009, 22:09, said:

Va avea polistiren de 10 cm.

Nu vor exista profile din doua motive.
1. Se doreste ca peretele sa fie placat intai cu OSB pentru o rezistenta sporita. In acesta situatie, daca pui profile este cu mult mai slab decat placat direct pe structura, fara OSB.
2. Structura este perfecta. Nu ai nevoie sa indrepti din profile.
3. Nu va avea nici o problema cu trasul instalatiilor deoarece acele lucrari le vom face noi.

tartorul, on 1st July 2009, 22:45, said:

Este lemn normal, numai ca are urmatoarele caracteristici.

1. este fiert in aburi pentru uciderea eventualelor larve. Are Certificat Fitosanitar, lucru pe care nu-l intalnesti la nici un alt constructor din Romania.
2. Este uscat perfect.
3. Este PIN, nu bradul suculent, abia taiat din padure.
4. Este prelucrat excelent.

Este un adevarat chin sa treci toate instalatiile prin pereti fara profile. Si slabeste si rezistenta casei. Poti eventual placa o parte cu OSB si cealalta cu profile si rigips.

Astrul, on 2nd July 2009, 02:27, said:

Nu chiar. Daca le gandesti bime nu ai foarte multe gauri de dat. Oricum, prefer sa merg pe sistemul american.

Ei au suficienta experienta pentru a putea cunoaste ce e bine si ce nu.

leeloo2442, on 1st July 2009, 21:35, said:

La curentul electric nu ai cum sa tragi curent de la un vecin, decat sa faci un subcontract si sa instalezi la el un contor separat pentru tine. Nu stiu daca ii convine . Apoi, daca intre tine si acel vecin exista distanta sau ese peste drum , si aceasta varianta cade, din pacate.

Curentul electric este in proprietatea electrica. Daca vecinul respectiv este cel care a facut extinderea de retea, va trebui sa il despagubesti cu o anumita suma prin intermediul Electrica, dar racordajul, stalpii vor fi pe domeniul public. Electrica nu areaza nici trecerea firului peste o proprietate privata ( chiar daca ai acordul notarial al proprietarului). Iti spun toate astea , pentru ca si eu am probleme cu electrica si nu este asa simplu.

Sfatul meu este sa te dci sa ceri parere, sa vina la fata locului sa iti spuna ce solutie agreaza ei.

Mult succes cu casa. Daca o ridici cu x-plane, sa tii jurnalul cat mai actualizat si amanuntit sa il prindem si noi cu ceva gresit . Pana acum n-am reusit dar n-am avut nici concursul proprietarilor .

MirelaLucia, on 2nd July 2009, 08:34, said:

Sincer nu stiu exact cum e cu electrica dar vecinul meu a obtinut tot ce-i trebuia si de la vecinul de la vis a vis care are curent si de la electrica ca sa il branseze.
din pacate nu stiu mai multe detalii dar voi mai intreba.

Legat de gaze e ceva putred la mijloc.
Vecinul asta al meu zice ca distrigazul nu il lasa sa traga gaze de la cartierul rezidential de peste drum, pt ca ar trece teava peste propietate privata.
Insa azi ma suna cineva de la distrigaz sa ma intrebe de locatia terenului pt aviz. Asa ca am profitat de telefon si l-am intrebat de chestia asta.
Si surpriza...cica ninu nu a mai auzit de asa ceva si cica "pe unde sa tragi teava daca nu pe teritoriu public?".
Asa ca o sa mai intreb pe la distrigas si sper sa o rezolv in 2-3 luni cu electrica si distrigas. Doamne ajuta!

MirelaLucia, on 2nd July 2009, 08:34, said:

Voi incerca sa fiu cat se poate de prompt in a prezenta etapele constructiei. Anyway, abia peste 3-4 sapt cred ca se va incepe.

Edited by leeloo2442, 02 July 2009 - 18:16.

ok. iti urez bafta in realizarea casutei visate. si sa ne tii in continuare la curent prin intermediul jurnalului, pe care l-ai inceput destul de detaliat.

o sa deschid si eu unul cat mai curand. si eu am un buget limitat si am facut mii de calcule si singura solutie este sa reduc dimensiunile casei la posibilitatile mele. si eu vreau un living mareeee si bucatarie mare si birou si bai multe si dresinguri, etc. dar o sa fac ceva in limita banilor de care dispun. credite, din fericire nu am si nici nu vreau sa am vreo data. nu vreau sa trag zeci de ani de zile in jug pt banci , maine poimaine plec in vizita pe la Michael si nu cred ca o sa iau casa dupa mine  

ps: o metoda de a face rost de 5.000e repede este sa vinzi una din masini (normal depinde si ce masini ai).

Edited by corrnel, 09 July 2009 - 22:49.

Salutare,
Urmatoarele s-au mai intamplat intre timp:

-am obtinut AC chiar daca inca nu am avizul de la electrica. autorizatia m-a costat 685 ron + 400 ron = 1085 ron (including extra fees   )
-am depus o instiintare la primarie pt inceperea lucrarilor. mai trebuie una la inspectoratul de stat in constructii insa pe aceasta am uitat pana acum sa o trimit. maine sper sa o pun la posta
-am tras apa de la primarie pe teava de un tol. m-a costat 1500 ron taxa de bransare (care include teava si sapatul santului care din pacate se face in max 70 zile) + 300 ron sapat automatizat cu ajutorul lui x-plane pt a nu mai astepta acele 70 de zile.
-mi-am facut chiar si contract pt idicarea gunoiului menajer. e 3.5 ron luna/pers si am primit "cadou" o pubela din asta ecologica cica.
-s-a decopertat terenul, s-a trasat fundatia si apoi s-a sapat manual. s-a sapat pana la adancimea de 1 m.
-s-a realizat probabil cam 40-50% din munca de turnat fundatia. adica :
        * *au fost pusi 10 cm de amestec pietris-nisip si au fost compactati cu un vibrocompactor subaru .
        * *s-a turnat beton pana la -15 cm fata de cota teren fara armatura. betonul este B150 si arata foarte bine (24 m3).
-a venit fierul si in cateva zile cred ca va fi gata si elevatia.

Mai jos sunt cateva poze de la actiuni.

Imi pare rau doar de baietii care au sapat fundatia chiar in acele zile incredibil de calduroase. Insa fac treaba buna am impresia.

Revin sapt asta cu detalii despre elevatie si placa si abia astept sa fac poze la lemnul american

ai inceput bine! bafta si pt urmatoarele etape!