Spatiile comerciale - o piata controlata

In ultimii ani asistam la o transformare a pietei spatiilor comerciale.
Daca in trecut ele se aflau in orase, la parterul cladirilor, in zonele cu trafic pietonal intens, acum observam ca au aparut si centrele comerciale, mall-uri, galerii, etc.
Acestea din urma au capacitatea de a polariza multi clienti si automat devin atractive pentru comercianti.
Totusi exista si un revers, mall-ul are preturi mari la chirie si la celelalte cheltuieli iar aceste costuri se regasesc in pretul produsului de pe raft sau al serviciului vandut.
Detinatorii de centre comerciale sunt putini, se cunosc si probabil ca pot avea intelegeri in privinta tarifului de inchiriere astfel ca ei dau tonul pe piata.
De cealalta parte, cei care detin spatii comerciale stradale se raporteaza intotdeauna la chiriile centrelor comerciale, plus ca pe fir intra si agentiile imobiliare care maresc pretul pentru a conserva comisionul.

E un cerc vicios.

Problema mare este ca romanul s-a obisnuit in Mall, vezi ce omor e in week-end, dar nu numai.
Nue xista strazi de cuamparaturi, alei pietonale etc.

Magazinele mici disperate au murit pe rand, iar cele care incearca nu rezista prea mult.
Traficul pietonal e mic, oamenii sunt grabiti, chiriile mari...

Adesea trec pe Calea Victoriei si tot ma jur sa opresc intr-o zi sa ma uit la niste magazine mai spalate, dar nu exista loc de parcare asa ca nu am ajuns...

Cea mai mare greseala a fost facuta: mall-urile sunt in zonele puternic locuite => nimeni nu le poate face concurenta.

In tarile civilizate Mall-urile sunt la o distanta apreciabila/mare fata de orase.

Quote

Sau la periferia lor.

Mallurile au chiria mult mai mica decat spatiile stradale. Preturile sunt mari pt ca adaosul vanzatorilor e mare, nu din cauza chiriei.
Locatia nu e o problema si in strainatate sunt malluri in unele orase, de ex in barcelona sunt 3 malluri in oras si n-au dat faliment aia in strada din cauza asta. E drept ca ei la parter de bloc au tot felul de magazine nu ca la noi: farmacie, banca, banca farmacie, banca, pariuri (de-aia si sunt chiriile mari la parteer ca bancile dadeau "fara numar" acu cativa ani).

Noi ca si consumatori ar trebui sa preferam mallurile si hypermarketurile in locul buticarilor din cauza evaziunii fiscale. In malluri si Carrefour primesti bon in 100% din cazuri, la butic doar daca arati dubios a inspector. Asta inseamna ca cel putin 24% merge la stat in pensii, scoli, borduri sau ce draq mai face statul cu banii. Angajatii la mall au carti de munca, la butic mai rar si aia care au, au pe minimul pe economie, part time pe 2/4 ore.

Problema e ca in malluri se vand 95% produse straine, deci grosul banilor intrati in malluri pleaca din tara. Daca am avea mai multi producatori romani, gen Musette (care in ultima vreme s-au tampit, au dublat preturile si au niste modele de te doare capul, cred ca li s-a urcat succesul la cap si vor sa dea chix), Jolidon, etc. ar fi altceva. Daca producatorii aia ipotetici ar lua si materia prima din romania, in loc de china, ar fi si mai bine.

_Minime_, on 16th January 2012, 11:55, said:

Permite-mi sa te contrazic. Evaziune fiscala exista si la coltul strazii, dar si in locurile mai "spalate". Ca proportia banilor "furati" o fi alta nu contest, dar asta-i alta poveste. Stiu cateva cazuri (persoane care au lucrat la diverse firme "mari" in diverse Mall-uri, ca vanzatori in timpul facultatii) care nu aveau carte de munca, iar salariul era unul mizer. Angajatorul le-a facut acestor persoane instructajul in felul urmator: "Daca vine un control ceva ziceti ca sunteti in probe" sau se mai foloseau alte tertipuri.  

si firmele din mall-uri fuar la fel de mult dar tind sa cred ca mai mult decat buticarii,doar ca astia mici nu au parghiile si posibilitatile celor mari si fura prin diverse trucuri de 2 lei,cum ca nu iti da bon sau nu inregistreaza toata marfa,in schimb crocodili astia au tot ce le trebuie sa pacaleasca si pe draqu si sa plateasca taxe la stat fix-chix.
preturile la multi dintre vanzatorii din mall-uri sunt fantastic de mari in balanta cu orice alt produs similar din orice colt de lume,din orice mall .
despre chirii nu e nimic de zis,sunt exorbitant de mari,o ruda  a vrut sa deschida o reprezentanta de imbracaminte de copii si cand a aflat preturile s-a lasat pagubasa,la 1 an distanta a deschis in ungaria.

Edited by mardraaxi, 16 January 2012 - 14:31.

_Minime_, on 16th January 2012, 11:55, said:

Chiria reprezinta o componenta "grea" a costurilor unui magazin. Profitul net se invarte la multe afaceri in jurul valorii de 5%.
Firmele prefera sa tina spatii si in aceste conditii nu doar pentru acest profit, mai sunt aspecte legate de imagine, de prezenta in zona, etc.
Micile afaceri de la parter au fost sufocate de chiriile mari iar bancile au o contributie importanta in cresterea chiriilor.
Paradoxal, chiar si farmaciile au problema chiriilor si unele sunt nevoite sa inchida spatii pe care nu le au in proprietate.

Quote

Cei care taie bon au alte metode de a scoate banii, nu se complica la bon, ei lucreaza angró.
Producatorii romani(daca mai exita vreunul) nu isi pot permite chiriile. Pentru un spatiu de 50m2 in Baneasca costurile cu spatiul ajung la aproape 4000euro.
Cati chiloti sau sosoni poate sa vanda romanul ala si mai ales cat castiga el la bucata tinand cont ca materia prima o achizitioneaza din exterior ?

Noi traim un paradox. Suntem un popor sarac dar vrem sa ne aliniem cu vesticii bogati.
Chiar daca nu ne place sa ne amintim cea mai corecta comparatie este cea dintre salariile medii si din acest punct de vedere romanii sunt cam de 5 ori mai saraci decat ceilalti.
Aliniem preturile produselor cu cele din vest, aliniem chiriile cu cele din vest dar ne lovim de puterea de cumparare a oamenilor.
Undeva, cineva o pateste din cauza acestei alinieri iar comerciantii autohtoni sunt primele victime.
Firmele straine isi permit sa plateasca mult pentru ca jocul acesta este in favoarea lor. Comerciantii romani, precum Musette, castiga putin, nu fac profit si in cativa ani ies de pe piata lasandu-i pe straini monopolisti.

Quote

Pai strainii nu tot chiloti si sosoni vand? Aia cum fac profit?

80E/mp e intradevar mai mult decat stiam eu (in jur de 60) dar pe magheru e cam 100/mp si nu se compara cu traficul din Baneasa. Stiu ca 4000 pe luna pare mult pt noi dar pt o afacere e putin, sunt atatea firme care dau 4k pe luna salariu la un directoras. Daca pornesti o afacere si iti pui problema de unde scoti 4k pe luna e mai sanatos sa nu te apuci de ea.

Problema pe care am intalnit-o eu in malluri e ca era greu sa gasesti un spatiu gol bine plasat. Se vorbea de spagi, mergeai sa inchiriezi cu CV-ul ca la angajare si strambau din nas daca nu aveai un brand mare in spate. Asta inainte de criza, acum nu stiu.

Quote

Stiu ca profiturile se evapora spre alte zari dar TVA-ul, odata batut bon nu au ce sa-i faca. De-asta am zis ca cel putin 24% merge la stat.

Producatorii romani nu stiu sa faca business. Se lacomesc, nu se promoveaza suficient, cum dau un pic de succes se vand pe doi lei la straini.

terratec, on 16th January 2012, 10:37, said:

Poftim exemplu: http://www.fin.ro/ar...a-puz-ului.html

Chiar si in conditiile actuale cand vii de pe Pantelimon spre Delfinului se sta la semaforul ala foarte mult, sa vezi distractie cand o sa apara mall-ul astora.