delapidare de catre administrator asociatie locatari

situatia de fapt:
in ianuarie 2008 s-a constatat in urma sistarii caldurii si apei calde ca fosta admin. nu a platit facturile din ultimii 2 ani, rezultind un prejudiciu de aproximativ 60.000 lei noi (facturi si penalizari), prejudiciu estimat in urma efectuarii unei expertize, cuantum al prejudiciului care se poate mari datorita ca faptului ca penalizarile curg in continuare.
in prima instanta, aceasta a achitat 20.000 ron ca reesalonare la radet si apanova pentru a putea fi bransata scara din nou (avind in vedere ca locuieste in aceeasi scara si nu are centrala si nu putea ramine in frig si fara apa chiar ea).
s-a facut o plingere penala si s-a primit raspuns de la politia ca se vor efectua cercetari privind savirsirea infractiunii de delapidare (215 indice 1 c. pen).
acum ar dori sa vinda apartamentul si se pare ca doreste sa achite datoria restanta + penalizarile care pot aparea ulterior, achitare ce s-ar face din avansul primit de la potentialul cumparator, angajindu-se printr-un act in forma autentic (notarial)in acest sens.
mentionez ca apartamentul este ipotecat in favoara unei banci, existand inca 5000 euro de achitat din creditul ipotecar.

intrebari:
1. se poate greva apartamenul cu o ipoteca de rangul 2, care ar obliga-o sa achite prejudiciul,pentru a putea vinde apartamentul? este necesar acorddul bancii care detine ipoteca de rangul 1 pt greva cu o ipoteca de rangul 2 apartamentul?
2. ce masuri se pot lua pentru a evita sa vinda, in cazul in care stinge creanta catre banca si radiaza ipoteca, existind astfel riscul ca asociatia sa ramina cu datoriile catre furnizori?
avind in vedere ca probabil dosarul va mai dura pina va fi trimis in instanta (daca va fi trimis) si ca asociatia nu se poate constitui inca ca parte civila prejudiciata intr-o actiune grevata pe procesul penal, ce masuri se pot lua pentru a asigura asociatia contra disparitiei acestei persoane si tergiversarii ani de zile ale unei eventuale actiuni civile in
recuperarea prejudiciului ?
va multumesc anticipat

1. ipoteca doar conventionala intre ea si asociatie dar mi-e greu sa cred că ar accepta cineva asa ceva partea a doua - nu, este incrisa si interdictia de vanzare grevare sau modificare si demolare a imobilului fara acordul bancii


2. asociatia se poate constiutui parte civila chiar de acum, insa puteti solicita în procesul penal instituirea unui sechestru asigurator

puteti formula o asemenea cerere si in civil dar se plateste cautiune de pana la 50% din sumă.

madman2711, on Apr 17 2009, 14:29, said:

va multumesc pentru raspuns, insa pentru a fi sigur ca am inteles exact, va solicit respectuos lamuriri:

1. am inteles exact ca probabil banca (titulara ipotecii de rang 1) este putin probabil sa accepte instituirea unei ipoteci de rangul 2 ?

2. asociatia se poate constitui ca parte civila in timpul fazei de urmarire penala, insa din ce am inteles nu s-a inceput inca urmarirea penala. este adevarat ca atita tip cit nu s-a ajuns in faza judecatii, nu se poate solicita instituirea unui sechestru asigurator?

3. exista si varianta ca in urma cercetarilor efectuate dosarul sa nu fie trimis in judecata (in acesta caz  nu mai exista posibilitatea partii civile si sa ceara sa isi recupereze prejudiciul si sa se beneficieze de sechestrul asigurator in cadrul procesului penal, raminind doar actiunea pe latura civila). corect?

va multumesc anticipat