Contract Chirie (prin Agentie)

Buna ziua,

Are valoare juridica un contract de inchiriere incheiat la agentia imobiliara (fara notar) , contract ne-inregistrat la Financiar ?  Aceeasi cu a unui contract incheiat si inregistrat la Administratia Financiara ?
Imi protejeaza mie (ca si chirias) drepturile ? sau este doar o foaie de hartie ?

Multumesc.

da, contractul e perfect legal.

singura problema este a proprietarului, si anume ca evita plata impozitului pe venit.
in 99,99 % din cazuri acest fapt nu are de ce sa fie o piedica in instanta.

citeste capitolul aferent contractului din codul civil.

vdragos, on Jul 13 2008, 13:29, said:

In materia locatiunii (inchirierii) Codul Civil (care reprezinta "dreptul comun") nu impune contract de inchiriere in forma scrisa. In acest caz, in afara unor dispozitii exprese in materie (care in materia locatiunii nu exista - cel putin eu nu cunosc) simplul acord de vointa intre parti reprezinta "contract de inchiriere".
(P.S. exista dispozitii exprese in acest sens dar sunt ori caduce, ori inaplicabile, ori contravin Constitutiei - in materia inchirierii locuintelor din fondul locativ de stat; nu dezvolt pt ca nu este cazul)

Au existat anul trecut (primavara 2007) niste incercari la Ministerul Transporturilor de a initia o lege care sa reglementeze locatiunea. Poate va amintiti ca unele dispozitii au facut valva in presa - conditia de a inchiria numai o locuinta mobilata etc.

In continuare, in masura in care intervin litigii se pune problema probei contractului:
- contractul incheiat la agentia imobliara reprezinta dovada contractului si are aceeasi valoare probanta ca orice alt mijloc de proba (martori, prezumtii);
- avand in vedere faptul ca legea nu impune forma scrisa a contractului, nu ai de ce sa iti faci griji. in principiu in materia locatiunii chiriasul este "ocrotit", in sensul ca exista teorii potrivit carora ar avea mai multe drepturi decat proprietarul (chiar practica, jurisprudenta a facut dovada acestui fapt);

Contractul de inchiriere incheiat la notar ar reprezenta (pentru tine) costuri a caror utilitate nu o vad in acest moment. Intr-adevar puterea probanta a unui astfel de document  nu ar putea fi rasturnata in nici un fel (bineinteles in limitele sale).

Contractul de inchiriere "incheiat la administratia financiara" reprezinta (juridic vorbind) o strutzocamila inventata pentru ca statul (autoritatile) sa incaseze niste taxe. Astfel este treaba proprietarului (locatorului) daca decalara faptul ca obtine un venit si daca plateste impozit pentru el. Tu nu ai nici o treaba.

Acum, in eventualitatea unor litigii e bine sa ai o "hartie" (contract de inchiriere) in care sa fie prevazute clauzele minime, forta probata a acestor hartii fiind limitata la "cat vrei tu sa te intinzi in cazul unui eventual proces".

Pot reveni cu lamuriri suplimentare (am incercat sa nu fiu prea tehnic dar, totdata, cat se poate de clar)

Succes

multumesc spare-me si gyuly pt. lamuriri.