Exista vreun dezavantaj la construirea unei case noi in spatele celei vechi?

#1
AndreY2u

Posted 20 June 2024 - 11:15

Member

Grup: Members
Posts: 553
Înscris: 21.04.2016

Pe actualul teren se afla o casa veche despre care nu sunt sigur daca ar trebuii d�r�mata sau nu fiind din vauiga, in caz de renovare ar trebuii si consolidata cred.
Ar fi vreo problem� daca incep constructia unei case noi in spatele cele vechi, ma gandesc ca se poate folosii ca spatiu de depozitare pana casa noua ar fi finalizat� .

Exista vreo lege care zice ca nu am voie sa construiesc la o distanț� mai mare de x metrii de casa veche?

Back to top

#2
aboicu

Posted 20 June 2024 - 11:37

Member

Grup: Members
Posts: 512
Înscris: 12.06.2004

Certificatul de urbanism emis de autoritatea locala (primarie) raspunde la acest gen de intrebari. Conteaza POT si CUT.
Vezi: https://www.artevis....t-cum-calculez/

Back to top

#3
sags

Posted 20 June 2024 - 11:38

Guru Member

Grup: Senior Members
Posts: 10,209
Înscris: 24.04.2013

Problemele care pot aparea, asa la prima strigare, sunt:

POT (‘Procent de ocupare a terenului’)/ CUT (‘Coeficient de utilizare a terenului’). Pentru a primi autorizatia de construire trebuie sa te incadrezi in niste valori maxime ale acestor indicatori, iar cu 2 cladiri simultan pe teren ai putea sa ii depasesti chiar daca dupa demolarea cladirii vechi ai reveni la valori admise. Daca ai teren garla (gen casa cu o curte mare in spate), atunci nu cred ca ajungi sa ai probleme.
Exista niste distante minime intre cladiri (din motive de umbriri). Cu cladirea veche inca nedemolata vei avea restrictii dpdv loc si unde o poti construi pe cea noua si inaltimea ei.

LE: De regula, in situatii ca a ta se incearca pe cat posibil ca, macar in acte, sa apara ca o consolidare/ extindere a cladirii existente. E mai simplu ca e o singura autorizatie nu doua, plus ca existenta cladirii vechi poate sa te ajute (diverse derogari dpdv retrageri, si alte asemenea).

Edited by sags, 20 June 2024 - 11:44.

Back to top

#4
akeem

Posted 20 June 2024 - 13:05

Senior Member

Grup: Senior Members
Posts: 4,025
Înscris: 17.10.2003

Mai ai grija la spațiul dintre ele dac� nu sunt lipite. C�nd te-apuci sa adaugi chestii pe peretele respectiv (gen 20 cm de polistiren) s-ar putea sa ai nevoie de un nepalez de 30 kg sa �ncap� sa dea decorativa.

Back to top

#5
kretzu77

Posted 20 June 2024 - 15:06

Custom title

Grup: Senior Members
Posts: 17,512
Înscris: 06.06.2006

Iar daca sunt lipite, trebuie sa o subzidesti pe cea vechi pana la cota de funtatie a celei noi, ca se darama.

Back to top

#6
superbec

Posted 20 June 2024 - 21:21

Member

Grup: Members
Posts: 599
Înscris: 04.03.2006

am fost in aceasi situatie de curand

daca vrei sa demolezi nu ai treaba nici cu POT nici cucucu CUT , in AC incluzi si demolarea cladirii vechi , tu o poti finaliza pe cea noua si sa o demolezi apoi pe aia veche

Back to top

#7
sebulbus

Posted 20 June 2024 - 21:29

cereal killer

Grup: Senior Members
Posts: 26,405
Înscris: 03.12.2005

kretzu77, on 20 iunie 2024 - 15:06, said:

Iar daca sunt lipite, trebuie sa o subzidesti pe cea vechi pana la cota de funtatie a celei noi, ca se darama.

Scapi mai simplu cu fundatiile sprijinite pe piloti forati pe latura care se invecineaza cu cea veche. Sau un fel de hibrid intre un pilot si o fundatie cu reazem izolat. Au rusii o schema care se sapa cu burghiu de pamant si se evazeaza la baza cu o sapa de foraj.

Back to top

#8
ech

Posted 20 June 2024 - 22:54

Guru Member

Grup: Moderators
Posts: 16,013
Înscris: 01.09.2006

Cel mai simplu e sa faci fundatia noua in ploturi de cate 1m, in sah.
Ca nu se darama nimic daca sapi langa casa veche in ploturi de cate 1m din 4 in 4 ploturi.

Back to top

Anunturi

Second Opinion

Folosind serviciul second opinion ne puteți trimite RMN-uri, CT -uri, angiografii, fișiere .pdf, documente medicale.

Astfel vă vom putea da o opinie neurochirurgicală, fără ca aceasta să poată înlocui un consult de specialitate. Răspunsurile vor fi date prin e-mail în cel mai scurt timp posibil (de obicei în mai putin de 24 de ore, dar nu mai mult de 48 de ore). Second opinion – Neurohope este un serviciu gratuit.

www.neurohope.ro

Exista vreun dezavantaj la construirea unei case noi in spatele celei vechi?

#1 AndreY2u Posted 20 June 2024 - 11:15

#2 aboicu Posted 20 June 2024 - 11:37

#3 sags Posted 20 June 2024 - 11:38

#4 akeem Posted 20 June 2024 - 13:05

#5 kretzu77 Posted 20 June 2024 - 15:06

#6 superbec Posted 20 June 2024 - 21:21

#7 sebulbus Posted 20 June 2024 - 21:29

#8 ech Posted 20 June 2024 - 22:54

Anunturi

▶ 1 user(s) are reading this topic

Sign In

#1
AndreY2u

Posted 20 June 2024 - 11:15

#2
aboicu

Posted 20 June 2024 - 11:37

#3
sags

Posted 20 June 2024 - 11:38

#4
akeem

Posted 20 June 2024 - 13:05

#5
kretzu77

Posted 20 June 2024 - 15:06

#6
superbec

Posted 20 June 2024 - 21:21

#7
sebulbus

Posted 20 June 2024 - 21:29

#8
ech

Posted 20 June 2024 - 22:54