Investitie imobiliara in strainatate

Noi avem cam 50 mii de euro pe care am vrea sa ii tinem undeva in siguranta. Nu urmarim neaparat sa obtinem un profit, insa ne dorim ca banutii sa isi mentina valoare.
Am vrea sa cumparam un imobil/ locuinta intr-o tara vest europeana (Franta, Spania, Italia, etc). Ar fi vorba de un apartament mic sau o casa mica si destul de veche intr-un sat din respectivele tari.

Planul nostru ar fi ca acel imobil sa isi mentina macar valoarea de achizitie pe 10 ani. Cresterea lui ar fi ideaal, insa nu obligatorie.
Noi locuim in Romania si nu prea suntem informati despre piata imobiliara din nicio tara vest europeana. Avem si perspectiva de a emigra in vest si acel imobil ne-ar deveni casa permanenta in ideea in care ne luam casa in Franta si ne mutam acolo.

Orice sfat/ informatie e bune venita.

marianca, on 17 iunie 2024 - 14:52, said:

In Franta, Italia, Spania nu prea ai ce face cu acel cash.   In plus daca nu cunosti piata ai mari mari sanse sa iei vreo tzeapa.

Stati fix in zona unde vreti sa cumparati in airbnb/booking o perioada cat mai mare de timp (min 1-2 sapt, dar ideal sa prindeti cat mai multe sezoane dintr-un an).

Trebuie vazut in zona respectiva cum au evoluat imobiliarele, de ce au evoluat asa si care ar fi o proiectie pe viitor. Deasemenea taxele pe proprietate si in general o sa joace un rol important in decizie.

In alte cuvinte, trebuie multe informatii ca sa nu iasa ceva aleator, cu rezultat aleator (sus/jos dpdv investitie). Cel mai mult mi-as face griji legat de lichiditate, daca nu e ceea ce vreti, in cat timp puteti vinde.

50.000 de euro sunt bani putini pt tarile respective. Sigur ca veti gasi proprietati la banii astia, dar valoarea fiind mica, vor fi proprietati care vor fi greu de revandut. Similar cu a cumpara o garsoniera ieftina in Bucuresti. Veti gasi garsoniere cu 30.000 de euro (sa zic, in Ferentari), dar va fi greu sa o puteti revinde.

ionutzitaly, on 17 iunie 2024 - 15:00, said:

greywolfact, on 17 iunie 2024 - 15:01, said:

Noi ne uitam pe zonele urmatoare: satele din zona Barcelona/ Milano sau nordul Frantei in zona: Lille, Strasbourg.
Am luat in calcul si ideea de a mai astepta sa mai strangem bani in plus/ un credit pentru a avea suma completa.

Daca stiti ceva site-uri cu imobiliare/ informatii despre ce ne intereseaza puteti sa ne postati aici. Acum suntem in etapa de a acumula informatii. Clar ca e risc de teapa. Nu stim piata de acolo.

Portugalia, zona Algarve. Ideala pentru pensionare, mai ieftina fata de Spania.

De banii astia mai bine faceti un credit imobiliar, luati ceva de 100.000€, o dati in chirie si platiti ratele din chirie.

hellmarvel, on 17 iunie 2024 - 15:17, said:

Idee super buna. Insa, am vrea sa facem asta pt o proprietate din vestul EU, nu din Ro.

Cu 50k euro iei ceva mediocru care necesita investitie suplimentara pentru a face imobilul locuibil.
Faptul ca nici nu o sa locuiasca cineva o periaoda mai lunga este si el rau.

Ia un apartament cu o camera printr-o zona mai aglomerata din Romania si inchiriezi pana va decideti sa emigrati.

Trebuie să ții cont și de impozite, taxa la tranzacție sau de dobânda când faci calculul pentru rentabilitate.

Taxe mai mari pt expati, birocratie multa cand cumperi + daca o lasi goala, te trezesti cu unii p-acolo ca vin si se pun ei acolo ( okupas) si iti ia un 1-2 ani sa ii dai afara.

Edited by the_blue_raven, 17 June 2024 - 16:42.

Salut

Cel mai bine ar fi sa emigrezi inainte si apoi sa vezi ce/cum/unde poi cumpara de banii aia. Ajuta si daca ai pe cineva acolo care a mai facut asta si iti poate explica procesul.

Pentru ca:
- site-urile de imobiliare in alte limbi in afara de cea locala sunt facute pentru "investitorii straini", aka persoane fara prea multe cunostinte bune de jumulit
- conditiile si procesul de transfer al proprietatii depinde de la tara la tara sau chiar de la regiune la regiune
- consiliile locale au in general o libertate mult mai mare decat la noi in a impune diverse reguli, taxe si a stabili penalitati pentru cei care nu le respecta
- nu in toate cazurile cand cumperi casa cumperi si terenul de sub ea. in anumite tari/regiuni exista conceptul de leasehold/Erbbaurecht/Erbpacht etc... care implica faptul ca tu cumperi casa, dar nu si terenul pentru care platesti chirie in functie de anumiti termeni
- orice proprietate trebuie ingrijita.
- taxele si impozitele locale precum si alte obligatii (asigurare obligatie) de multe ori sunt destul de mari

Peste toate astea, nu uita ca in afara oraselor mari (si nici acolo de multe ori), cei din administratia locala nu vorbesc alta limba decat cea locala si, la fel ca si la noi, nu se ostenesc sa te ajute, cu atat mai putin strain fiind.

Sincer, daca ai uitat un "0" la final, situatia se schimba. Asa, cu 50.000 nu prea poti lua mare lucru nici la noi.

De 50k euro eu as face altceva:
1. Cateva locuri de parcare in complexele astea noi si scumpe. Il ti 1-2 ani, poate il si inchiriezi pe o suma de nimic, nu are nevoie de mentenanta, nu ai mare branza la impozit, dupa il vinzi cu mult mai mult. Locul de parcare o sa ajunga sa fie cat o garsoniera in momentul de fata in viitorul nu foarte indepartat.

2. Daca ai chef sa te complici, iei 1x apartament in faza de constructie, cand e gata blocul il vinzi si faci profit doar din avansuri... Si strangi bani pana ai cash o suma mai mare si poti lua ceva de ei fara sa te atingi de banca.

3. Bitcoin 50% din suma si Ethereum 50% din suma.

4. Alta idee nu mai am... Poate ceva terenuri in afara lui A0 pentru cand se va extinde bucurestiul si o sa ceri pe el poate chiar triplu sau mai mult cand vin dezvoltatorii sa construiasca.

marianca, pe 17 iunie 2024 - 14:52, a scris:

Mda!

marianca, on 17 iunie 2024 - 14:52, said:

In Italia gasesti si cu 1 Euro, dar cu niste conditii, inclusiv sa renovezi
https://1eurohouses....uro-houses-map/
https://www.case1euro.it/

In Spania ma uitam spre exemplu in Castellon de la Plana. La mare si fara prea mult turism. Uite, ti-am sortat sa vezi cum arata la banii tai
https://www.idealist...por=precios-asc

Ca sa faci o treaba cit de cit, ar trebui sa pleci de la 120k in sus. Daca nu stii pe la ce usi sa bati, mai bine renunta. Nici bancile nu-ti vor da credit pentru imobile in alte tari, decit daca garantezi cu un imobil in Romania.
Prin cine stie ce sate nu prea are rost sa te bagi, deoarece nici preturile nu cresc, exceptind zonele limitrofe ale vreunui oras mare, spre exemplu zona Barcelona. Dar in cazul asta discutam din nou despre alte preturi.
Nu uita ca proprietatea genereaza costuri in permanenta, de altfel s-a spus deja si treaba asta

Mai bine cumperi aur si apoi il ingropi in curte la bunica. Nu cere de mancare, nu rugineste, nu se devalorizeaza. nu ... nu.  Probabil in 5 ani va fi dublu ca valoare. Simple as that.

bine spus "'banuti" ca in ce zone ai spus tu, banii respectivi sunt maruntis pt "investitii imobiliare"

1. 50 000 EUR e "nimic".
2. Orice propritate ce poate fi cumparata cu aceasta suma, cu siguranta nu isi va pastra valoarea, ba chiar probabil ca necesita investitii serioase.
3. Nu exista garantii in viata, de aceea probabil ca tot mai buna e o garsoniera pe care o inchiriezi in Romania si o poti accesa usor.