LakeSide 11 Straulesti

Salut! Am observat ca se va construi un ansamblu mare pe Sos. Bucuresti-Targoviste nr. 11 in Straulesti, mai exact pe malul lacului Straulesti.

Este vorba de LakeSide 11. Dezvoltatorul este RRG Group, conducerea pare sa fie din Belarus, dar sustin ca au un track record bun.

Vad ca prima faza consta in constructia a 6 blocuri, fiecare cu cate 31 apartamente. Au luat tot terenul care se intinde de la un Self Car Wash pana la vilele boutique ale celor de la Elements by the Lake.

Ce parere aveti? Bineinteles, zona Straulesti are stereotipurile ei inca din anii '90, dar acum este in plina gentrificare si am impresia ca multe proiecte - Panorama Lake, LakeSide 11, ansamblurile lui Borcea dupa ce vor darama restaurantul "Doi Cocosi" - vor face zona mult mai spalata si mai atragatoare.

Perspective de infrastructura de viitor sunt: accesul facil catre A0, terminalul intermodal Straulesti si extinderea M4 spre Gara Progresul, acces facil catre drumul radial Nord si Valahia Express spre Targoviste.

Intreband orientativ de preturi, am primit cateva oferte ale apartamentelor de 3 camere cu privire la lac - intre 197.000 si 210.000 euro fara TVA. Destul de piperate daca ma intrebi pe mine tinand cont de cum se prezinta zona acum.

Linkuri: https://lksd11.ro/

Si Belarus iti inspira incredere?

Increderea e mai degraba data de alte proiecte duse la final de ei, precum Linda Residence, care are si thread pe forum, nu de ce afinitati geopolitice avem.

Discutia era centrata in jurul cartierului Straulesti.

Afară de cazul în care iei la ultimele două etaje, o să vezi lacul doar la televizor. Mai există o fază care, teoretic, e mai joasă decît prima. Teoretic. Realitatea se va vedea la momentul execuției.
Terenurile virane de alături nu vor rămîne așa.
Bulevardul ăla... părerea mea e că ne se va întîmpla. Costă o căruță de bani și e perfect inutil.
iar imaginea asta spune multe despre cum va fi viața acolo:
 012_relax_4k_final.jpg   460.63K   123 downloads
În stînga dormitor, în dreapta dormitor, între ele zgomot. Sub ele și între ele, parcări = și mai mult zgomot. Motoare, portiere trîntite, muzică. Numai suprafețe dure - tencuieli, pavaje - taman bune să reflecte zgomotul din stînga în dreapta și înapoi.
Gaz de eșapament dimineața și seara cît cuprinde.
Lux, nu alta...

Intr-adevar, cand te gandesti doar la cat de "cozy" e poza aceea, uiti de aspectele practice mentionate de tine, perfect valide.
E ciudat ca nu au optat totusi pentru parcare subterana...

Sos. Bucuresti-Targoviste e aglomerata la orele de varf, dar ma gandeam ca poate s-ar mai elibera dupa inaugurarea lotului A0 adiacient prin 2026...

Eu m-am uitat cu vederea la lac, am cautat pe google street view, blocurile astea par ca mai au loc de alte cateva blocuri sau vile langa lac.

Cum ziceau colegi, ma uitam la "locul ala de joaca" ridicat la etaj, cata galagie o sa fie noaptea. Ce fac cei de acolo? Suna la 112?
Masinile alea, cum vine melteanul noaptea vorbind la hand free sa auda tot cartierul.
Si din locul ala de joaca se vede in balcoanele vecinilor.

Miker94, on 12 mai 2024 - 17:16, said:

Pe un teren normal un subsol costă cel puțin dublu față de un nivel suprateran. Aici e lîngă lac, probabil nivelul apei freatice e sus, deci costuri și mai mari.

MindArchitect, on 12 mai 2024 - 17:32, said:

Asa este, langa pe flancul stang tot cu iesire la lac mai e un proiect - Sagex Green Lake Residence de 5 etaje. In plus, si parcela cu spalatoria de masini nu va ramane asa - e loc de inghesuit acolo inca un proiect asemanator.

radunic, pe 12 mai 2024 - 17:09, a scris:

Ghetou la pret de lux.In mod normal distanta intre blocuri ar trebui sa fie 1,5 ori inaltimea lor.

Miker94, on 12 mai 2024 - 12:36, said:

Alea nu se vor mai construi vreodata, daca ma intrebi pe mine.

One United da din colt in colt si tare cred ca isi pregateste un exit.
Hagag a ramas pe pozitii si a achizitionat Obor Est Residence care se va redenumi Hagag Est Residence insa cred ca isi vor da repede seama ca e o afacere paguboasa.

SUnt bulgari. Compania este Rivergate Rating Group. Mi se pare că au mai construit ceva prin sectorul 1

Bogotta, on 13 mai 2024 - 06:28, said:

One United, pe langa faptul ca lucreaza la proiectele existente, abia ce a achizitionat fosta platforma Rocar si vor construi acolo cu titlul de "affordable premium", mascand faptul ca e primul astfel de teren in Sud si ca se afla la o aruncatura de bat de Ferentari. Doamne iarta-ma, Aleea Livezilor e la 1 kilometru de ei...
Si chiar si asa, pot sa pun pariu ca se vor vinde aproape toate din faza de proiect.

Apetitul romanilor pentru imobiliare nu a fost oprit nici de pandemie, nici de razboiul de la granita.
Dupa incetinirea din 2022-2023, preturile au inceput sa creasca iar agresiv pentru ca s-a dezghetat creditarea. Din octombrie 2023 avem dobanzi la ipotecar de 5% de la 8%, si acela e fix momentul in care indicele imobiliare/ro incepe sa creasca.
Se construieste in draci, cererea e imensa, oferta e limitata si de actiunile PMB cu blocarea autorizatiilor.

Ma indoiesc de retorica "crash-ului imobiliar" pentru ca raportul venit mediu / pret per metru patrat e in continuare foarte bun comparat cu alte capitale din Europa Centrala si de Est.

Mai jos e un indice legat fix de acest aspect facut de mine, si anume cati metri-patrati de locuinta intr-o capitala europeana din est poate cumpara un salariu mediu din acel oras, la care am adaugat si alte orase importante din Romania, pornind de la cel mai afforable, la cel mai putin:

• Sibiu, Romania: 0.498 sqm
  
• Riga, Latvia: 0.467 sqm
  
• Sofia, Bulgaria: 0.439 sqm
  
• Timisoara, Romania: 0.433 sqm
  
• Bucharest, Romania: 0.425 sqm
  
• Iasi, Romania: 0.416 sqm
  
• Podgorica, Montenegro: 0.398 sqm
  
• Tallinn, Estonia: 0.381 sqm
  
• Brasov, Romania: 0.378 sqm
  
• Oradea, Romania: 0.365 sqm
  
• Constanta, Romania: 0.360 sqm
  
• Cluj-Napoca, Romania: 0.343 sqm
  
• Zagreb, Croatia: 0.339 sqm
  
• Warsaw, Poland: 0.339 sqm
  
• Minsk, Belarus: 0.331 sqm
  
• Ljubljana, Slovenia: 0.331 sqm
  
• Athens, Greece: 0.324 sqm
  
• Sarajevo, Bosnia and Herzegovina: 0.322 sqm
  
• Skopje, North Macedonia: 0.313 sqm
  
• Vilnius, Lithuania: 0.311 sqm
  
• Budapest, Hungary: 0.304 sqm
  
• Bratislava, Slovakia: 0.270 sqm
  
• Prague, Czech Republic: 0.247 sqm
  
• Tirana, Albania: 0.239 sqm
  
• Kiev, Ukraine: 0.214 sqm
  
• Belgrade, Serbia: 0.203 sqm

Doar Riga si Sofia sunt sub noi. In Belgrad am inteles ca piata a fost distorsionata in ultimii doi ani de refugiatii rusi si ucraineni. Sibiul pare sa fie o piatra pretioasa.

In fine, ce vreau sa spun e ca odata cu deschiderea si mai larga a pietelor si a capitalului (vezi perspectivele de aderare completa in Schengen, Zona Euro, OECD), preturile vor merge doar in sus pe termen lung. Si daca in piata exista fie si doar 5% din oameni care au bani si sunt dispusi sa-i ofere pentru acel pret pe metru patrat, atunci asta va fi pretul pietei.

Si o spun cu parere de rau, uitandu-ma cu jind la preturile din 2014...Acum si un eventual crash de 25% nu va duce preturile acolo, ci vor fi preturi de 2021 timpuriu.

popicoo, on 13 mai 2024 - 08:18, said:

Da, au mai facut Park Avenue 96 si Lighthouse Residence.

Totusi, dupa atatea comentarii, tot nu am auzit pareri despre cartierul Straulesti.

Miker94, on 13 mai 2024 - 09:33, said:

Da, sigur, se vor vinde in stilul ONE.  Adica vor fi cumparate cateva proprietati totalizand cateva milioane de Euro , pentru ca apoi ei sa le rascumpere. Totul se face in familie, sau intre prieteni, dupa necesitati.

Romanii nu (mai) cumpara demult proprietati. Ce apare prin presa sunt cele prin care se spala bani pentu ca exista multi bani negri care trebuie albiti proveniti din: mita, spaga, evaziune, prostitutie.. droguri etc.  Tu pune botul la stirile bombastice ca e o cerere uriasa si nimeni nu mai face fata sa construiasca. N-ai decat. E alegerea ta proprie. Ai sase postari aici si deja parca esti gurul imobiliarelor si vrei sa ne inveti pe noi tampitii cum stau defapt lucrurile. Ei ce sa vezi ..........

Bogotta, on 13 mai 2024 - 09:45, said:

Imi pare rau la domnu' ofițer al forumurilor, nu stiam ca trebuie sa am mai intai 1000 de comentarii inainte sa-mi permit sa postez.
Nu am pretins ca sunt guru, dar reactia asta viscerala la prezentarea unor date care contrazic viziunea despre viata intra la disonanta cognitiva.

Bogotta e mai special pe aici, el vede cum bate vantul prin notariate si vanzarile se prabusesc fulminant, apocalipsa imobiliara a venit.

Bogotta, on 13 mai 2024 - 09:45, said:

Faptul ca TU nu cumperi nu inseamna ca romanii nu cumpara.
Ba cumpara, si cumpara frenetic.
Cum le stii tu pe toate, ca un om mare.

Miker94, on 13 mai 2024 - 09:59, said:

Nu sunt ofiter al nimic si nici nu vreau sa devin. Nu ai decat sa scrii ce poftesti. Este o lume libera in care te exprimi cum vrei. Se pare insa ca  nu vrei sa vezi realitatea , care .... se vede cu ochiul liber. Ti se pare ca lumea nu are unde sa stea si se face coada la dezvoltatori ? Cum era inainte de 2008 ? Mie mi se pare ca lumea s-a desteptat intre timp iar in apartamentele One (ca sa dau doar un exemplu) bate vantul. Ei fac doar niste inginerii financiare ca sa dea bine la public si ca sa iasa pe plus, mai ales ca sunt listati la bursa si au tot interesul sa faca asta.

Ma bucur ca Leusteanul ( o persoana pe care o am de aproape un an in lista de persoane ignorate) iti tine isonul. V-ati cautat mult pana sa va gasiti ?

Da, Gogule, lumea nu cumpara ca asa vrei tu. Ai pareri si impresii statornice, bine inradacinate.


Cavalerul neobosit al apocalipsei imobiliare.