Refinantare(in EURO) credit ipotecar

In contextul actual cu ircc si robor crescande, s-a interesat cineva de o refinantare in EURO, eventual cu dobanda fixa?

Din ce am frunzarit, sunt cativa cu 3.85%~4% DAE variabila (CEC Bank)  si tot ar iesi mai avantajos decat un 8% in lei cu IRCC sa zicem 6% in viitorul nu prea indepartat.

Costurile nu ar fi atat de mari, euriborul e in crestere un pic, dar nu atat de agresiv precum indicii locali, euro a scazut..

Pare pariul perfect

Quote

Ca orice pariu, s-ar putea să eșueze spectaculos. Cum de altfel au pariat și cei cu francii ...

Eu nu aș face în niciun caz, decât dacă aș avea venituri certe în Euro. În orice moment poate crește cotația EUR semnificativ și să rămân cu dânsa-n brațe.

Refinantarea in Euro poate fi o varianta daca te incadrezi la gradul de indatorare (10% daca ai venituri in lei). Cursul EUR-RON este destul de stabil, deprecierea a fost de 10% in ultimii 10 ani, insa lucrurile se pot schimba oricand, mai ales intr-un context precum acesta. Este destul de riscant.

stai să treacă luna august cu leul ieftin și să se apropie iarna

razzvann, on 27 august 2022 - 22:57, said:

De ce imi amintesc de CHF?

Cand BNR va pierde controlul EUR acesta va zbura. La un momentdat v-a termina si BNR-ul lichiditatile.

In astfel de perioade faci achizitii in EUR si credite in USD. Daca chiar vrei sa fructifici flip-ul ce va urma

Edited by MooF2010, 28 August 2022 - 09:02.

Dacă ai veniturile direct în €, înțeleg. Dacă nu...

Eu am in plan sa fac un credit ipotecar in Euro si o oferta atractiva este ecum la Patria Bank. Am vazut ca specifica si refinantare, pe site:

Quote

Ref: https://www.patriaba...ar-patria-acasa .

Deci la Patria Bank este: 3,3% marja fixa + Euribor 6M 1.442% (ultimul calculat 9/9/2022) => dobanda de 4,742% . Atentie, au comision de gestiune fix 5 Euro / luna.
Am mai vazut la CEC iarasi o oferta ok: 3,0% marja fixa + Euribor 6M - ai putea spune ca are dobanda mai buna fata de Patria, dar din nou atentie: au comision gestiune 0,04% lunar la sold care la suma mea (in cazul meu) e mult mai mult decat cei 5 Euro de la Patria. Pt cazul meu e mai avantajos cu ~15-20 Euro (lunar) la Patria vs CEC.

Un alt punct la Patria e ca au limita de varsta la terminarea creditului mai mare de 70 ani (fata de majoritatea la 65 ani) - astfel m-as putea incadra la 30 ani durata creditului - caz in care imi scade rata si mai mult.

Si da, cum s-a mai zis - important e sa ai si venitul in Euro, daca faci creditul in Euro.
Ce-i drept, in prezent creditele la Euro au dobanzile mai bune fata de cele in Ron - pt ca Euribor-ul este mult mai mic decat Robor 3m / IRCC .

Daca veniturile nu sunt in Euro, gradul de indatorare va fi de 18%-20%.
Insa daca veniturile sunt in Euro, gradul de indatorare este de 35-40%.

Insa atentie un aspect: Banca Centrala Europeana a intarziat mult sa reactioneze la inflatie si a facut-o tarziu, dar puternic - BCE a inceput sa creasca agresiv dobanda de referinta ceea ce inseamna ca si Euribor-ul va creste si el tot agresiv in urmatoarele luni. Sa nu uitam ca la criza din 2008, a fost varf la Euribor de 5 si ceva %. Dar tot atunci Robor a fost de peste 20%.

In concluzie, acum in prezent sunt dobanzi mai bune la creditele in Euro fata de Ron, insa in viitorul aproiat - 3luni-6luni o sa creasca dobanzile mult si la Euro, posibil sa se apropie de cele la Ron insa cred (sper) ca nu o sa depaseasca dobanzile la Ron.

Dobanzile la RON au stagnat in ultima luna - si indicele Robor 3M - dar pe masura ce BCE a crescut dobanzile (si va continua sa le creasca) - asta va genera scumpiri si in Romania (importuri) si din nou crestere de dobanzi si robor si pe plan local. De aceea - parerea mea - e ca dobanzile in RON tot timpul vor fi mai mari decat cele in Euro. Mai conteaza si cursul valutar - tot se aude ca Euro se va scumpi la 5, 5 si ceva... dar aici daca ai venitul in Euro, nu te mai intereseaza.

Sper sa ajute.