Cadastru apartament

Salut, va rog pareri in urmatoarea speta.
Apartament construit in 1981, in Bucuresti. A fost cumparat de chirias la inceputul anilor 90. Blocul este "pe cadre". Bucataria avea pe una din laturi o camara si o logie, ambele avand aproximativ 1,5x1,5m. Acestea erau despartite de bucatarie cu ziduri de BCA. La inceputul anilor 90 proprietarul de atunci a demolat zidurile despartitoare si partea de jos a zidului exterior al logiei montand in deschidere o usa pentru accesul pe o terasa, apartamentul fiind la etajul 1 si parterul blocului mai extins decat restul etajelor.
Schita anexata contractului de vanzare-cumparare nu are evidentiata deschiderea logiei catre exterior.
Eu sunt unul din mostenitorii celui care a facut modificarile si incerc sa obtin cadastrul pentru apartament. Dosarul a fost respins si am incercat sa fac expertiza tehnica din care sa rezulte ca modificarile nu au afectat constructia. Expertul m-a refuzat pentru ca schita initiala a apartamentului nu contine fereastra, deschiderea logiei. Zidirea deschiderii in peretele exterior ar afecta fatada blocului, toate apartamentele de deasupra au acea fereastra la logie. Expertul nu mi-a oferit o solutie, doar m-a sfatuit sa obtin copie dupa autorizatia de construire a blocului din care sa se vada ca acel perete avea o deschidere.
Institutul Proiect Bucuresti, cei care probabil au proiectat imobilul, nu mai exista. Alta solutie ar fi sa cer copia la primaria de sector.
Voi ce credeti?

Eu cred ca ar trebui sa prezinti acele acte solicitate daca vrei sa ai cadastrul.In consecinta ai de alrgat si de cautat.
Actele acelui IP Bucuresti trebuie sa existe arhivate undeva.
Incearca pe la vecinii de pe tronsonul tau.

Eu cred ca ai plecat pe o cale grea.
Varianta 1, buna: aduci apartamentul, fizic, la detaliile din CVC si anexe de la data dobandirii
Varianta 2, cauti alt cadastrist

Nu conteaza ca apartamentele de mai sus au acea fereastra, posibil ca acel expert sa stie ca la parter erau alte reguli.

crocko.dilul, on 23 februarie 2022 - 22:13, said:

Cred ca varianta 1 e cea castigatoare.

Pune o poză cu golul respectiv. Din schiță oricum nu se înțelege nimic. Ai făcut o ușă din apartamentul tău către terasa blocului?

Dar ce ți s-a spus și mai sus: la administratorul  blocului (sau la blocurile similare din zonă) e posibil să existe planurile originale.

Dacă peretele avea gol, tăierea parapetului în general nu ridică nici o problemă (de structură). Dar dacă era un perete plin, în mod normal trebuie expertizat tot blocul, deoarece panourile de zidărie pline între stâlpi pot contribui la rezistență. De asta te-a refuzat expertul respectiv.

Edited by mihand75, 23 February 2022 - 22:38.

advl, on 23 februarie 2022 - 21:46, said:

Vorbim de acelasi apartament?

pasilla, on 23 februarie 2022 - 22:17, said:

adisz, on 23 februarie 2022 - 22:47, said:

Probabil. Nu am inteles exact "apartamentul fiind la etajul 1 si parterul blocului mai extins decat restul etajelor."

advl, on 23 februarie 2022 - 21:46, said:

Firmă care a efectuat măsurătorile cadastrale nu te-a informat complet. Problema poate fi la tine sau la ei.
Fie nu ai dorit să plăteşti pentru găsirea soluţiei, fie sunt slabi şi nu ştiu să te ajute.
Caută o firmă serioasă, mergi cu toate actele, plăteştele consultanţa tehnică(expunere soluţii, estimări de cost, etc.) şi roagă-i să îţi găsească o variantă reală de rezolvare.

De obicei cei care nu rezolvă nu vor să dea bani.

advl, on 23 februarie 2022 - 21:46, said:

a demolat zidurile despartitoare si partea de jos a zidului exterior al logiei montand in deschidere o usa pentru accesul pe o terasa, apartamentul fiind la etajul 1 si parterul blocului mai extins decat restul etajelor - Deci proprietarul de atunci a marit bucataria prin demolarea zidurile care defineau camara si logia iar din vechea logie a scos geamul + a demolat parapedul de sub geam agaugand o usa pentru a iesi pe terasa parterului.

Nasoala situatie, daca figura fereastra in schita cadastrala initiala nu aveai nici o problema.
Cauta la primarie inspectorul de zona si discuta cu el (care app te poate si amenda), oricum tot la el va ajunge dosarul pe care il vei face.

Schita cadastrala o face orice cadastrist, problema este avizarea acesteia.