intrebare renovare apartament 2 camere

Salut

Planuiesc sa incep renovarea unui apartament de 2 camere in Bucuresti.
Momentan sunt la faza in care caut zugravii cu care sa incep lucrarea.

Dar observ ca  diferentele de costuri intre zugravi sunt dubios de mari, si voiam sa aflu parerea voastra pentru a lua o decizie cat mai buna.

Vreau sa renovez tot apartamentul cap coada, cu exceptia refacerii instalatiei electrice si inlocuirii termopanelor.

Din discutiile cu diversi meseriasi, a reiesit ca unii au nevoie de mai mult timp pentru a executa lucrarea (10 saptamani) iar altii pot termina mult mai repede (3 saptamani-o luna).

Cei care termina mai tarziu implicit vor trebui platiti mai mult iar per total ajung la 5000-6000 E manopera ( ca sunt 2 oameni si ar veni 1000 E / om / luna )
Ei aduc tot felul de justificari ,, ca gletul trebuie lasat sa se usuce inainte de aplicarea stratului urmator .. ca decopertarea dureaza foarte mult .. ca indreptarea peretilor dureaza foarte mult..si spun ca daca lucrarea e executata mai repede, iese de calitate proasta.

Credeti ca este justificata o perioada de 10 saptamani pentru 2 oameni pentru aceasta lucrare ? Sau trag de timp pentru a imi lua mai multi bani ?

Evident ca cei care termina mai repede ma costa de 2 ori mai putin, pe langa avantajul ca e gata mai repede. Dar totodata poate fi lucrarea executata mai prost din cauza ca e facuta mai repede...

Incerc sa imi dau seama care din cele doua echipe este realista in estimarile de timp.
Voi ce parere aveti ? Cui i-ati da dreptate ?

Pai tu ar trebui sa stii....Iar tariful ar trebui sa fie pe lucrare, nu pe zi sau om.
In primul rand trebuie sa faci o lista exacta cu ce ai de facut acolo, detaliat pana la ultimul pai. Incearca sa pornesti de la asta. Inclusiv evacuat moloz, carat materiale de la intrarea in bloc pana in apartament, cine inveleste si cine muta mobila, chestii din astea.
Sunt multe chestii, trebuie stabilite cat mai exact.

Eu am avut pe cineva care mi-a stat aproape 3 luni la un apt. cu 2 camere. A lucrat singur ce-i drept, nici nu m-am grabit dar a iesit treaba foarte buna; dupa 10 ani nu am nicio problema cu tencuiala sau altceva.

Cauți să plătești la lucrare, nu la zile.

Platestei pentru lucrare, nu pentru timpul in care lucreaza, pentru ca vor trage de timp sa iti ia mai multi bani.
Cum zice si cineva mai sus, fa o lista cu tot ce trebuie facut, vezi cantitatile si cat te costa materialele. Astea poti sa mergi tu la Dedeman sau alt magazin si sa le cumperi deja.
Si niciodata sa nu ii platesti in avans, mai ales daca faceti fara contract. Le dai materialele si ii platesti la 1/2 saptamani, mergand la fata locului si facand o evaluare a ce au lucrat.
Sa nu mergi pe incredere cu meseriasii si nu le permite sa consume alcool in timpul lucrului.

Sa stii ca e nevoie si de "timp mort", in sensul ca sunt lucrari care necesita uscare (lavabila are nevoie sa se usuce o zi-doua, curatenia nu se poate face toata intr-o zi, ci se mai revine, etc).

Totusi, ne-ai spus ca o echipa de 2 face treaba in 10 saptamani (2 luni jumate). Altii in 3-4 saptamani. Acei "altii" cati sunt? In principiu, cu cat mai multi, cu atat mai bine deoarece:

• pot incepe toti la decopertare
  
• cat lucreaza unul intr-o camera, ceilalti cara molozul (ma rog, nu toata ziua, dar pot evacua ce au decopertat)
  
• cand se muta primul in alta camera, altul poate lucra la baie, si unul sa face ultimile retusuri pentru lavabila (presupun ca o sa dai cu lavabila)
  
• la final o sa ai mai putin de treaba cu molozul

Cum ti s-a mai reomandat: pune pe hartie ce anume vrei de la fiecare camera si care este timpul tau disponibil si bugetul alocat pentru proiect. Doar sa ai grija ca la final bugetul o sa fie depasit (probabil cu vreo 5-10% in cel mai fericit caz) pentru retusuri (ba o sa fie nevoie de un sac de glet in plus, ba o galeata de lavabila ca sa stea mai bine pe pereti, etc).

@op - condoleantele mele nervilor tai...

Daca ai chef totusi, poti economisi ceva timp si bani daca faci tu decopertarea. Pana la urma ai nevoie doar de forta bruta si ceva scule. Ulterior platesti caratul molozului si echipa se apuca direct de treaba.

 mlegs, on 31 august 2021 - 12:21, said:

Eu as trata direct cu cei care au bataturi in palme, nu cu ala care vine cu Audi si camasa alba.
Nu am nevoie de garantie sa nu cada faianta de pe perete. Sunt alte materiale acum, nu ca in urma 40 de ani.
Dar si mai sigur as merge pe recomandari.

Plata sa se faca etapizat, odata pe saptamana, sau la 2 saptamani.
Se poate lucra tot timpul la 2 camere, cat se usuca gletul intr-o camera se lucreaza in baie, nu exista ca e nevoie de pauza.
Aia au si alte lucrari.

Si nu in ultimul rand, trebuie verificati, trecut la 1-2 zile si vazut ce mai fac.

eu te-as sfatui, daca apartamentul este vechi si nu s-a facut niciodata, sa iei in calcul si schimbarea instalatiei electrice, daca tot decopertezi pana la beton/caramida/BCA sau ce ai tu acolo este si pacat sa nu o schimbi, am avut o situatie de apartament cu 2 camere, dupa zugraveala la sange, cu spart tot, si tencuit s-a impuscat instalatia electrica la 2 prize, pentru asta a trebuit schimbata toata, nu s-a spart dar acum este toata prin canal cablu pe pereti,ma gandesc eu ca nu zugravim an de an.

Nu cred ca dureaza 10 saptamani lucrarea, astia sunt genul care fac ceva la tine, stai sa se usuce si dispare la altul, si tot asa, estimez eu ca un 3 saptamani este un termen rezonabil, daca oamenii stiu ce fac, ce nu inteleg eu de ce nu iti dau si pretul pe lucrare la gata,am intalnit oameni care iti propun un pret, pe materialul X si iti dau termenul Y tu pleci de acasa si vii la final

La mine au lucrat 3-4 oameni o luna de zile la o garsoniera. Deci 2 oameni 2 luni la un ap 2 camere pare ok.

si eu recomand schimbarea instalatiei electrice ptr ca schimbarea ei ulterior va da mari batai de cap si mai ales va genera extrem de multa mizerie daca vor trebuie facute traseee noi. eventual recomand sa schimbi si instalatia sanitara (toate tevile) ca la fel daca vreuna se va sparge mai tarziu va trebui sa spargi faianta, rigips si ce ai mai pus tu pe acolo ca sa ajungi la zona cu probleme.

Exista site-uri cu valorile manoperelor pe fiecare operatiune in parte. Acum depinde si ce suprafata are apartamentul, nu e totuna daca are 55 mp sau daca are 75 mp. Eu am facut aceasta operatiune incepand de la inceputul primaverii si am gandit ca instalatia electrica o dau unei firme, cea de apa si termica alteia si zidaria, zugraveli, pardoseli, etc. altora si cand am vazut ca electricienii o lalaiesc am zis ca restul lucrarilor le contractez cu un constructor care are echipe mixte. Oricum am negociat tot pe lucrare totala, cu carat materiale (ca eu nu stiam la fiecare faza de ce aveau nevoie) cu evacuatul gunoiului (moloz, resturi, etc.). Pe total manopera m-a costat vreo 6.000 euro, materialele inca pe atat (am vrut doar materiale de calitate, gresie, faianta la peste 100 lei mp, nu mai scumpa ca nu merita intr-un apartament, parchet si usi din lemn stratificat), dar trebuie sa te inarmezi cu rabdare ca sa-ti menajezi nervii. Nu i-as mai recomnada (si asa au zis toti cunoscutiii) pe acestia decat la dusmani. De vreo 3 ori i-am intors ca nu mi-a convenit ca nu dau suficienta atentie detaliilor mici, apoi sa mu ma enervez am renuntat. Sunt la 90% din lucrare, dar acum spre sfarsit merge mai greu parca. Abia astept sa termin, sa-si evacueze toate sculele si sa plece. Ei se lauda ca fac curat, dar fac de suprafata, curatenia in detaliu o faci tu sau pe cheltuiala ta. Nu au grija de nimic ce-i al tau (i-am surprins cand era canicula dadusera drumul la aer conditionat in sufragerie si nu erau usi interioare, iar ei stateau si cu ferestrele larg deschise, aparatul mergea incercand sa raceasca aerul de afara.

scimbat curent cost total 5000  ron  tras plasa gletuit si zugravit 5000 ron  instalator a venit cu meseriasul cu care lucreaza10000 dar au montat usi parchet gresie faianta au facut mobila bucatarie pereti falsi am ramas din apartament cu geamurile vechi si centrala care avea 1 an  a mai ramas usa de la intrare di

La lucrare si impartit pe camere ca daca ziceti de lucrare o sa apara cu "trebuie sa platesc curentul, apa, gazele, fetita are nevoie de 100 de lei".
Si grija la materiale ca mai sunt si care nu apar. Am discutat cu un mester, am stabilit suma, am cumparat materialele, decopertasem eu pereti. Si stateam cu casa decopertata si cu materialele in dormitor si pauza mester. Nu a mai aparut.
Si desigur primul mester era cu produse scumpe, ceresit de era 25 si cat de lei cel de incarcare si 45 cel de finisare. Pe perioada crizei eu m-am apucat de renovat apartamentul, deci 45 de lei era lux pe vremea aia. Si da, stiu ca o sa fie careva pe forum care o sa citeasca "ceresit, 45 de lei, era lux" si o sa scrie vreun mesaj tampit.

Si am discutat cu alt mester, a folosit materialele alea si in rest a lucrat cu gletul meseriasului de 15 lei.
Deci atentie ce materiale cer mesteri si ce discutati cu privire la plata.
Eu cu mesterul am discutat suma pe lucrare dar nu cum se face plata, cerea mesterul ca i-a venit factura la gaze, la apa, tot felul de astea de aveam stres ca nu mai termina lucrarea si ia si bani.

 -ARA-, on 31 august 2021 - 17:40, said:

Da, si eu sunt de parere ca pt incarcat merg si materiale mai ieftine, la finisare se poate merge pe ceva mai scump daca se doreste.
Nu trebuie facut rabat zic eu la calitatea adezivului de faianta.

Merge gletul meseriasului si pentru finisare.
Si banuiesc ca la adeziv te referi la CM9? Este ok, nu este o diferenta chiar asa de mare de pret.

Sunt materiale si materiale, intre CM9 si adezivul ala pentru faianta de la Ceresit, ala super meseriasi este diferenta de la vreo 25 de lei la vreo 75 de lei.
Nu cred ca te-ai referit la cel cu 75 de lei. Am folosit CM9 pentru glafuri din faianta si faianta de la bucatarie si rezista destul de bine.

La vopsea amuzament total, am cumparat Danke, kober, cred ca trebuie caut pe google ceva nume de vopsele, am testat toate vopselele si pana la urma a mai buna a fost spor cu ioni de argint, desigur si a mai scumpa, asta era ca iaurtul de groasa. Si am mai cumparat o vopsea foarte ieftina, sa ma uit maine daca mai am cutia goala, partea amuzanta ca asta ieftina prindea.
Tot asa amorse scumpe pana sa cumpar sticky si altele no name.

Deci atentie la brand ca eu am plecat pe brand si consumam cutie dupa cutie de imi ziceau mesteri sa nu mai cumpar kober.
Si la cateva camere se aduna repede bani cheltuiti aiurea pe dake, kober + amorse scumpe + trafaleti stricati ca se tot apasa pe ei pana se rupeau.

Salutare! Zugravul îmi recomandă să vopsesc caloriferele vechi din fontă cu vopsea lavabilă. A mai făcut cineva, sunt riscuri?