(dude79trc & tudorelu) Casa la "tara" - "Duplex" in Padurisu

Salutare tuturor. Iata ca dupa multe luni de citit forumul si de pus intrebari pe ici pe colo a venit vremea sa devin "activ" si sa deschid un jurnal de casa. Speranta mea e ca acest jurnal va folosi atat voua cat si noua.

Proiectul nostru a inceput undeva in februarie-martie 2008 cand am ajuns la vorba lu` conu: "suntem prea saraci ca sa stam intr-un apartament de bloc". Ca atare am inceput demersurile pentru constructia unei locuinte cuplate. Terenul exista inca din 2005 cand a fost cumparat cu scop speculativ. Se pare ca pana la urma a fost o investitie mult mai buna decat ne asteptam. El se afla in satul Padurisu, comuna Frumusani, judetul Calarasi, la circa 10 km de Soseaua de Centura, pe drumul care leaga Bucurestiul de Oltenita. Suprafata e de circa 2000 de metri, 61 m x 33 m.
Odata cu ideea in cap am pornit la drum. Primul drum la Frumusani, prima deziluzie. Terenul era extravilan cica. Undeva pe parcurs, dupa mai multe luni si dupa mai multe drumuri la Calarasi am aflat ca de fapt e intravilan cu interdictie de construire pana la intocmirea unui PUZ. Ca atare am trecut prin toate etapele legale de la teren extravilan pana la obtinerea autorizatiei de constructie: PUZ, scoatere din extravilan la OCPI Oltenita, scoaterea din circuitul agricol, avize si par-avize, proiecte si para-proiecte. Pana la urma, dupa aproape 10 luni de umblat, timp in care am devenit navetist de Oltenita si Calarasi am obtinut autorizatia de constructie.
In acest moment suntem in stadiul in care saptamana viitoare trebuie sa vina Electrica sa ne branseze, trebuie sa sapam putul, am cazut de acord cu constructorul si urmeaza sa semnam contractul si cu putin noroc dupa Paste sa demaram lucrarea.

Structura caselor este P+1. Am incercat sa nu iasa ceva foarte mare, dar desi initial ne-am propus sa fie maxim 150 de m2 construiti de fiecare casa, am ajuns in final la 190 de m2 o casa si   185 m2 a doua casa.


PS: Se pare ca in seara aceasta nu reusesc sa "urc" planurile si randarile. Poate maine o fi o zi mai buna. )

Edited by dude_79_trc, 11 April 2009 - 21:27.

Planurile caselor si randarile:

Edited by dude_79_trc, 12 April 2009 - 08:32.

daca le faceai in acelasi aliniament poate mai scapai de 2 stalpi.

Si cat reprezinta 2 stalpi in costurile totale ale unei case? Plus ca asa parca par destul de distincte cele 2 case. Practic sunt 2 case alipite, cu un usor decalaj.

vimp, on Apr 13 2009, 19:43, said:

Daca era dupa mine cele 2 case aratau ca doua vagoane de tren: mai mult lungi decat late.
A venit Doamna si a zis ca nu ii place cum am desenat eu, ca e "prea patratoasa" casa. Dupa asta a venit tanti arhitecta si a zis ca asa ar arata mai bine. Doamna mea a fost multumita de ce a desenat tanti arhitecta, frate-miu a fost multumit, iar eu am fost multumit ca ei doi sunt multumiti, ca mi-au iesit spatiile si impartirea incaparilor destul de aproape de ce mi-am dorit, ca nu a iesit decat cu 35% mai mare decat imi propusesem initial si ca nu a iesit o structura prea complicata.
Imi dau seama ca daca nu faceam iesiturile mai economiseam ceva, dar ajungeam sa stam in niste cutii de chibrite sau intr-un bloc mai mic asa cum zicea cineva aici pe forum.

Astrul, on Apr 13 2009, 20:33, said:

1. Nu l-am indemnat sa le faca in aliniament, am facut doar o observatie.
2. Nu conteaza cat reprezinta costul stalpilor in raport cu costurile totale ale casei ci cat reprezinta ele pentru "gustul si buzunarul" clientului.
Parerrea mea, hac  

"Mosia":


Azi au venit cei de la firma subcontractoare a ENEL si au tras cablul. Suplimentar am negociat cu ei pentru montarea temporara a unui stalp de lemn si a unei cutii pentru organizarea de santier. Pentru stalp, cutie si monatarea stalpului si a cutiei am platit 800 de RON firmei. Pentru cablare si montarea cutiei cu sigurante si a cutiei unde se va monta ulterior contorul (de catre ENEL) 3160 RON.

De azi avem si apa. Maine se fac legaturile la reteaua electrica, si incepem...
Ne uram mult succes! :-)

S-a sapat pana la 41-42 de metri. Teava Valplast R8, fi 140.
Maine la 8 vine excavatorul sa facem indepartarea stratului vegetal si santurile pentru fundatia gardului. Tot maine vine echipa sa fac organizarea de santier.
Pozele cu "putul":

Pai, bafta multa ca e nevoie la greu!!!

Legat de curentul electric poate era nimerit sa tragi pentru "pompa apa". Asta este cu caracter permanent.

Domnilor, va doresc succes si nervii tari.

Succes si cat mai putine piedici in a va realiza visul!

Va multumim tuturor pentru incurajari.
Ieri a fost o zi plina. Plina de realizari, dar si cu un mic esec.
A venit nenea cu excavatorul si a facut decopertarea pe suprafata casei plus inca o latime de cupa in jur. Nu mi-am dat seama cat de mult pamant poate sa iasa asa ca in prima instanta l-am rugat sa faca o gramada intr-un colt al curtii. Dupa 3-4 cupe aveam un morman de 2 metri, asa ca am regandit putin si l-am rugat sa il imprastie prin curte si sa il si niveleze. S-a miscat extraordinar domnul cu excavatorul. Daca aveti de sapat in zona Frumusani- Popesti Leordeni, il recomand cu caldura. Dupa decopertare a urmat scoaterea stalpilor vechi de beton si apoi trasarea santului pentru fundatia de gard pe 3 dintre laturi, total 126 de ml. Pret total: 120 ROn/h x 10 ore = 1200 RON.
La pranz a venit echipa si lemnul si s-au apucat sa faca barca si haznaua, iar inginerul impreuna cu dirigul si cu mine (pe alocuri) trasarea contrului casei si al nivelului.
Dezmagirea a venit din partea ENEL care au zis ca nu vin ca nu si-au dat seama decat cand au ajuns in magazie ca nu am cerut curent momofazat ci trifazat si in consecinta nu au contor. Contorul vine de la Calarasi cica. Deci am incorpit ceva cu un vecin ca sa se poate face organizarea de santier.
Azi e randul lu` frate-miu la santier. Eu m-am cam ars pe fata de la soare si de la vant.

Poze:

dude_79_trc, on Apr 28 2009, 07:02, said:

Iti dorim sa te arzi cat mai putin (din motive legate de constructie )

Multam.
Frate-miu e pe teren azi. Mi-a relatat ca au venit cei de la ENEL si au "constatat" ca nu exista contor, lucru pe care l-am spus si eu la telefon cu 2 ore inainte de venirea lor. Parca eram Cascadorii Rasului. Ma rog.... Concluzia e ca maine ar trebui sa vina sa monteze controrul sa intram si noi in legalitate. Doamne Ajuta. Mi s-a relatat de la fata locului ( ) ca s-au trasat axele si s-a inceput marcarea cu var. Mai sunt de trasat terasele, trasare care se executa in acest moment. Mai multe info si poze de azi diseara de la frate-miu.

dude_79_trc, on Apr 28 2009, 15:26, said:

Bine-ai venit vecine si spor la munca!

Salutare tuturor si multumim de incurajari si suport!

Relatez de la fata locului...de fapt nu mai sunt la fata locului, acum sunt in fata monitorului. Azi a fost inca o zi plina, si in afara de un mic esec (acelasi ca ieri :-))) a mers foarte bine. Cei de la ENEL erau convinsi ca noi avem contor, crezand probabil ca noi ne tinem de farse prin telefon. Au venit, au luat la cunostinta, si vor mai reveni...
@vimp - bransamentul este cu caracter permanent. singura operatiune pe care o mai avem de facut este sa punem 2 contoare, 1 pentru fiecare casa.

S-au trasat toate axele (inclusiv terasele), si limitele santurilor pentru fundatie si baietii s-au apucat de lucrat pamantul, desi se cam uscase de ieri si pe alocuri era greu de sapat. Maine-poimaine vine si fierul. Astept cu nerabdare vinerea sa merg din nou.

Edited by tudorelu, 28 April 2009 - 17:36.