Sign In
Create Account
Back to top |
Chirurgia spinală minim invazivă
Chirurgia spinală minim invazivă oferă pacienților oportunitatea unui tratament eficient, permițându-le o recuperare ultra rapidă și nu în ultimul rând minimizând leziunile induse chirurgical. Echipa noastră utilizează un spectru larg de tehnici minim invazive, din care enumerăm câteva: endoscopia cu variantele ei (transnazală, transtoracică, transmusculară, etc), microscopul operator, abordurile trans tubulare și nu în ultimul rând infiltrațiile la toate nivelurile coloanei vertebrale. www.neurohope.ro |
Cumparere spatiu comercial (parter bloc) - la ce ar trebui sa fiu atent ?
Last Updated: Dec 09 2014 15:47, Started by
adidasi_us
, Nov 27 2014 11:15
·
0
0
#1
Posted 27 November 2014 - 11:15
|
Salut,
Sunt in negocieri pentru a achizitiona un spatiu comercial la parterul unui bloc din Bucuresti. Este vorba de un apartement transformat in spatiu comercial, acum se desfosoara activitate comericala in el, de catre actualul proprietar(servicii medicale) - are intrare separata facuta pe langa usa blocului si ceva vitrina. Pentru ca nu ma pricep la partea juridica ma intereseaza: - ce acte ar trebui sa cer de la actualul proprietat (in afara de cel de proprietate) - avand in vedere ca spatiul nu va ramane cu chiriasul in el (un dezavantaj) pentru inchirierea spre un alt chirias ce va fi nevoie si ce probleme as putea intampina (va fi nevoie de aprobari ale veciniolor, aprobari ale administratiei blocului, etc.) Daca am uitat sa dau ceva detalii va rog sa ma intrebati. Ms |
#2
Posted 27 November 2014 - 11:26
|
Mare atenție că lumea e rea! Dacă unul, doar unul dintre vecini zice că nu mai vrea spațiu comercial... S-a dus!
|
#3
Posted 27 November 2014 - 11:33
|
Legea 230/2007 art.42
Schimbarea destinaţiei locuinţelor, precum şi a spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă faţă de destinaţa iniţială, conform proiectului iniţial al clădirii cu locuinţe, se poate face numai cu avizul comitetului executiv şi cu acceptul proprietarilor direct afectaţi cu care se învecinează, pe plan orizontal şi vertical, spaţiul supus schimbării. La asta trebuie sa fii atent. |
#4
Posted 27 November 2014 - 11:40
#5
Posted 27 November 2014 - 11:49
|
Am trecut prin așa ceva și te rog să mă crezi că nu se rezolvă în toate cazurile.
|
#6
Posted 27 November 2014 - 11:50
|
Si e foarte bine.
Ar trebui inasprita legislatia astfel incat ce e de locuit sa fie pentru locuit ce e pentru comert sa fie pentru comert. |
#7
Posted 27 November 2014 - 11:51
|
adidasi_us, on 27 noiembrie 2014 - 11:15, said:
- ce acte ar trebui sa cer de la actualul proprietat (in afara de cel de proprietate) - avand in vedere ca spatiul nu va ramane cu chiriasul in el (un dezavantaj) pentru inchirierea spre un alt chirias ce va fi nevoie si ce probleme as putea intampina (va fi nevoie de aprobari ale veciniolor, aprobari ale administratiei blocului, etc.) Contractul actual de inchiriere (oricum va trebui sa ti-l dea la vanzare) pentru ca in functie de ce scrie in el vei scapa mai repede sau mai traziu de chirias. |
#8
Posted 27 November 2014 - 12:16
|
spare-me, on 27 noiembrie 2014 - 11:50, said:
Si e foarte bine. Ar trebui inasprita legislatia astfel incat ce e de locuit sa fie pentru locuit ce e pentru comert sa fie pentru comert. Gresit. Pe principiul asta, al inaspririi legislatiei ...propun sa se reconstruiasca lagare de exterminare. Este simplu, nu-i aprobi schimbarea de destinatie si gata....dar dupa ce s-a schimbat destinatia, PA...nu ai cum sa-l obligi pe proprietar tot ce visezi umed...ca cel ce a cumparat un spatiu...a cumparat un spatiu. Asta e una din marile noastre probleme instabilitatea legislativa. |
#9
Posted 27 November 2014 - 12:44
|
gresit.
Spatiul ala este pentru locuit. Ii schimbi destinatia in comercial la solicitarea unui vecin care dactilografiaza referate. Apoi ala vinde lui gogu care isi face frizerie sau cabinet medical. Trebuie sa te poti apara, in calitate de rezident. Sau respectiv sa fie responsabil pentru afectarea proprietatii comune de catre afacerea si clientii sai... Situatii se pot exemplifica cu nemiluita... |
#10
Posted 27 November 2014 - 12:56
|
e_bulu, on 27 noiembrie 2014 - 11:26, said:
Mare atenție că lumea e rea! Dacă unul, doar unul dintre vecini zice că nu mai vrea spațiu comercial... S-a dus! daca acolo deja functioneaza o firma, cel mai probabil destinatia imobilului a fost deja schimbata si nu mai e nevoie de acordul nimanui pentru a desfasura alta activitate economica. |
|
#11
Posted 27 November 2014 - 13:22
|
Asa cum a spus si spare-me, trebuie sa obtii semnaturile vecinilor (pe orizontala si pe verticala) cum ca ar fi de acord cu existenta unei firme in apartamentul respectiv. Daca trebuie sa reinnoiesti autorizatia in fiecare an... e greu. Eu am avut fix asa ceva si pana la urma l-am vandut drept apartament. Ce-i drept, am autorizat cealalta intrare folosindu-ma de neglijenta celor de la cadastru.
|
#12
Posted 27 November 2014 - 16:01
|
e_bulu, on 27 noiembrie 2014 - 13:22, said: Asa cum a spus si spare-me, trebuie sa obtii semnaturile vecinilor (pe orizontala si pe verticala) cum ca ar fi de acord cu existenta unei firme in apartamentul respectiv. Daca trebuie sa reinnoiesti autorizatia in fiecare an... e greu. Eu am avut fix asa ceva si pana la urma l-am vandut drept apartament. Ce-i drept, am autorizat cealalta intrare folosindu-ma de neglijenta celor de la cadastru. Doar ca sa clarific, - apartamentul respectiv se afla la parterul unui bloc de locuite, - destinatia apartamentului a fost schimbata in comerciala - are intrare separata (nu trb sa intrii prin scara blocului) - are 2 camere iar partea spre strada este toata numai termopan - de cativa ani proprietarul si-a deschis acolo un cabinet medical pe care acum doreste sa il mute in alta locatie (cu vad mai buna, etc.) Daca l-as achizitiona spatiul va fi fara chiriasi in el si va fi probabil inchriat pentru desfasurarea unei alte activitati comerciale (cabinet medical, coafor, casierie, etc.) Pe mine ma intereseaza daca voi avea nevoie de ceva anume pentru a inchiria spatiul unui viitor chirias (gen aprobari de pe la vecini/administratia blocului, etc.), in cazul de fata spatiul avand destinatia deja schimbata, cadaastru si intabularea facute cu intrarea din strada. Merci |
#13
Posted 27 November 2014 - 18:00
|
spare-me, on 27 noiembrie 2014 - 12:44, said:
gresit. Spatiul ala este pentru locuit. Ii schimbi destinatia in comercial la solicitarea unui vecin care dactilografiaza referate. Apoi ala vinde lui gogu care isi face frizerie sau cabinet medical. Trebuie sa te poti apara, in calitate de rezident. Sau respectiv sa fie responsabil pentru afectarea proprietatii comune de catre afacerea si clientii sai... Situatii se pot exemplifica cu nemiluita... Deci tu spui ca un vecin i-a schimbat destinatia...atunci PA  , nu mai este pentru locuit. Este spatiu comercial. Am incercat sa-mi fac mutatie intr-un astfel de spatiu, nu merge...pentru ca asa cum spuneai...nu este pentru locuit. Adevarat, lumea nu este perfecta, si pe mine ma deranjeaza locatarii care isi scot cainele sa-si faca nevoile in fata spatiului meu...si exemplele pot continua....dar ma abtin, doar ca nu consider oportuna inasprirea legislatiei in acest domeniu...sa rezolvam altele, sa lasam mai la urma asta.
|
#14
Posted 27 November 2014 - 19:50
|
ce consideri dumneata nu numai ca e fix problema ta dar e si fix irelevant.
"in fata spatiului tau" nu e acelasi lucru cu "spatiul tau" adidasi_us, on 27 noiembrie 2014 - 16:01, said:
Doar ca sa clarific, - apartamentul respectiv se afla la parterul unui bloc de locuite, - destinatia apartamentului a fost schimbata in comerciala - are intrare separata (nu trb sa intrii prin scara blocului) - are 2 camere iar partea spre strada este toata numai termopan - de cativa ani proprietarul si-a deschis acolo un cabinet medical pe care acum doreste sa il mute in alta locatie (cu vad mai buna, etc.) Daca l-as achizitiona spatiul va fi fara chiriasi in el si va fi probabil inchriat pentru desfasurarea unei alte activitati comerciale (cabinet medical, coafor, casierie, etc.) Pe mine ma intereseaza daca voi avea nevoie de ceva anume pentru a inchiria spatiul unui viitor chirias (gen aprobari de pe la vecini/administratia blocului, etc.), in cazul de fata spatiul avand destinatia deja schimbata, cadaastru si intabularea facute cu intrarea din strada. Merci |
#15
Posted 09 December 2014 - 15:33
|
A nu se incurca schimbarea temporara a destinatiei spatiului (formularul de acord al vecinilor) cu schimbarea tabulara a destinatiei spatiului (adica atunci cand destinatia spatiului este schimbata in cartea funciara din spatiu locativ in spatiu comercial).
Pentru schimbare temporara, trebuie acord de fiecare data cand o noua firma se instaleaza acolo. Daca modificarea este tabulara, atunci nu mai ai nevoie de acordul lor. |
|
#16
Posted 09 December 2014 - 15:47
|
tchoara, on 09 decembrie 2014 - 15:33, said:
A nu se incurca schimbarea temporara a destinatiei spatiului (formularul de acord al vecinilor) cu schimbarea tabulara a destinatiei spatiului (adica atunci cand destinatia spatiului este schimbata in cartea funciara din spatiu locativ in spatiu comercial). Pentru schimbare temporara, trebuie acord de fiecare data cand o noua firma se instaleaza acolo. Daca modificarea este tabulara, atunci nu mai ai nevoie de acordul lor. ci, efectiv, in spatiu cu destinatia de locuinta ai nevoie de acordul vecinilor pentru a desfasura o activitate comerciala. ala ramane spatiu cu destinatia de locuit. schimbarea, de drept, e una singura, facuta cu toate acordurile si avizele necesare potrivit legii. |
Anunturi
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users
-
- Change Theme
- English
- Mark Community Read
- Termene & conditii
- Confidentialitate
- Consimtamant
- Cookies
- Help
© 2001-2024 Softpedia. All rights reserved. Softpedia® and the Softpedia logo are registered trademarks of SoftNews Net SRL.
Ora implicita a Forumului Softpedia este ora standard a Romaniei (GMT+2). Mai multe informatii →
⚠ Postarile afisate pe Forumul Softpedia reprezinta o opinie subiectiva a membrilor care le-au publicat si nu a SoftNews Net SRL.