cum pot profita de picarea pietei imobiliare ?

urgenta, on 20 noiembrie 2014 - 12:24, said:

Bine, revenind la profit, daca economia merge bine, si cumparatorul are salariu mare, coroborat cu scaderea dobanzilor la credite (ceea ce se prefigureaza) nu vad o scadere a preturilor, iar cine va cumpara acum va vinde pe profit in viitor cred eu.
Sa nu uitam ca se construieste la greu (ceea ce vad eu la tot pasul).

Si eu sunt interesat sa cumpar, dar casa, iar dupa cum vad preturile au tot scazut, dar nu ca nu merita constructia, ci pt ca nu sunt cumparatori.
Deci daca da drumul la credite vor fi si cumparatori, ca sunt f. putini cei ce vin cu bani de acasa...........

urgenta, on 20 noiembrie 2014 - 10:39, said:

Si cine anume si prin ce mijloace "pompeaza" banii astia? Fondurile de investitii straine prin achizitii de spatii industriale/comerciale? NU. Bancile straine prin filialele locale (din cate se pare acestia isi micsoreaza expunerea pe RO constant)? NU. Deci...cum? ) Iti zic eu, nu se pompeaza nimic in Romania desi toata planeta e in QE sau a fost: banii se duc in Asia sau USA nu in Romania, fiindca Romania e un haos dezorganizat. Un haos organizat ne-ar lipsi dar e greu cu trupe rusesti la cativa km si perspectiva negativa pentru intreg EU pentru viitorul apropiat. Ca tara doar de outsourcing cu capacitate de generare valore adaugata mica si cu un stat care nu face investitii in nimic e cam greu sa mearga treaba, orice treabã. A si am uitat, the government sucks! Legi fiscale regresive si viziune de anii 90'. Nu avem bani, hai sa impozitam pe toti. Avem tot mai putini de impozitat? Impozitam pe aia care mai sunt, pana mor si aia. O lege a holding-ului n-ar strica dar cine vrei sa faca asta, PSD-ul? Cu o piata a muncii ca a noastra unde non-farming payrolls sunt socant de putine cine vrei sa ia credite? Si daca ar fi credite, nu are cine sa le ia...

Si nu, piata imobiliara nu are unde sa pice, pentru ca romanii nu au nici cele mai basice cunostiinte despre economisire si investitii, achizitiile imobiliare fiind singura metoda de investitie cunoscuta pe langa depozite unde vedeti si voi cat e dobanda, azi maine te trezesti ca-ti cere bani la depozit

Edited by chinaman, 20 November 2014 - 18:00.

urgenta, on 20 noiembrie 2014 - 10:39, said:

Care informatie? barfe? zvonuri? Ai ceva sigur, pe care nu l-ai pus aici?
De fapt, ce vrei, sa cumperi sau sa vinzi, ca dezvoltator imobiliar, cum banuiesc ca esti.
Si ce anume, case, blocuri, apartamente?

Edited by myshyk, 20 November 2014 - 17:56.

myshyk, on 20 noiembrie 2014 - 17:55, said:

Nu citesc eu bine sau omul asta spune ca 200 de apartamente scoase pe piata cauzeaza o scadere cu 50% a preturile actuale? Ar fi deja mii de investitori care sa produca rapid 200 de apartemente si sa cumpere jumatate de Bucuresti la discount... vise evident. 200 de apartamente nu se simt intr-un oras cu 2mil+ de locuitori. 200 de apartamente pe piata le umpli cu doua trei sectii de la o facultate modesta. Deci solutia evitarii unui crah pe piata imobiliara ar fi deschiderea de noi sectii la facultati. Sper sa citeasca si Ponta softpedia tocmai am scos o teorie economica care va salva Romania.

TheWarrior, on 20 noiembrie 2014 - 11:50, said:

Si acum cat poate primi pe acel apartament daca vrea sa-l vanda !
Nu cumva vreo 60.000 maxim ?

@ initiator, daca vrei profit de pe urma acestui fenomen (care acum este mult mai potolit decat in anii de dupa boom) nu poti face decat sa vinzi. Asta daca ai ce vinde !

TheWarrior, on 20 noiembrie 2014 - 11:50, said:

Ce inseamna  "se da drumul la creditare"?

Pe plan mondial se lupta cu defaltia, uneori luptele sunt castigate la limita, dar viitorul e unul deflationist in multe domenii.

TheWarrior, on 20 noiembrie 2014 - 13:15, said:

Adauga si problema demografica la cele existente.  Rationamentul tau e gresit, nu cumperi acum pentru ca esti printer cei putini cu bani de acasa si preturile nu cresc? Cand vrei sa cumperi cand toti se calca pe piciore in banci? De cate ori ai vazut o noua bula speculative in acelasi domeniu la scurt timp? Dpdv istoric cared ca o sa ai parte de un esec.

Oferta de locuinte vechi in B e mai mare  decat cererea, iar la oferta de locuinte se mai adauga si oferta de locuinte noi, unele dintre ele au preturi aproape de cele ale locuintelor vechi (20..25+ ani vechime). Ce se intampla daca clientii achizitioneaza in preponderenta locuinte noi cu preturile locuintelor vechi?


Cred ca cel care apeleaza la credit e "cel mai castigat", o scadere de pret de 10.000euro pentru cel cu bani de acasa iseamna 2...3* 10.000euro economie pentru cel care apeleaza la credit.

Imobiliarele si in general investitiile necesita o rezistenta psihica la atacurile celor din jur, cel care allege calea aceasta va fi oare capabil sa-si respecte planul?

@1618
Foarte pertinente punctele tale,

As adauga si eu unul: populatia e saracita, iar cererea solvabila e foarte redusa. Astfel, chiar daca "s-ar da drumul la creditare", nu ar avea cine sa ... fie creditat, sau cel putin nu la nivelul de preturi de acum.

1618, on 22 noiembrie 2014 - 16:18, said:

Sa mai adaug cate ceva, daca privim in trecut observam ca aproape toti cei solvabili si cu venituri bune au apelat la un credit ipotecar, cu cine sunt inlocuiti acestia in imprumuturile noi? Calitatea clientilor e data de economie locala si indirect internationala, si educatie, iar cantitatea e data de demografie, e vreun factor enumerate anterior pozitiv/bun? De ce oare au scazut preturile din 2009 pana acum in ciuda existentei PC cu garantia statului integral a sau jumatate?

Deflatia, tot ce inseamna automatizare inseamna in mare masura deflatie! In loc de ospatar, baiatul care spala vase, bucatar, sofer de tir(!), menajera, etc, se pune un robotel care reduce costurile  si n-are nevoie de credit pentru a-si achizitiona o locuinta!

Problema demografica mareste oferta de locuinte vechi, vanzare si inchiriere, dar vine impreuna si cu o scadere a numarului de potentiali client.

Pare momentul unei investitii imobiliare, nu-i asa?


@alex_133
pornirea creditarii pentru mine ar inseamna credite ninja

Edited by 1618, 23 November 2014 - 16:12.

Cred ca este incorect spus : "reluarea creditarii" . Creditarea nu s-a oprit, credite se dau si acum.Sau s-ar da. S-ar da, in conditii normale. Ce s-a oprit este creditarea cu orice pret si bine a facut ca s-a oprit sau a fost oprita.
Romanii au salarii mici si preturi la case mari, asa ca ori cresc unele ori scad celelalte ca sa avem o piata normala imobiliara. Cat salariul mediu e pe la 400 de euro pe luna si preturile la metru patrat de 3x mai mult nu se inghesuie nici o banca sa dea bani cu imprumut, ca riscul sa se umple de cotete de la fostii clienti ruinati, recuperate cu scandal si greu vandabile e prea mare. Asa ca nu e nici un voodoo cu preturile imobiliarelor, nu se vand ca-s scumpe pt punga cumparatorilor.
Speculatii nu se fac cand scade piata, nu e cam aiurea sa tot cumperi scump si sa vinzi mai ieftin ? Daca tot vrei sa "speculezi" si esti convins ca scad preturile ce mai stai sa intrebi pe forumuri ? Vinde si asteapta sa ajunga jos si cumperi la loc. O tranzactie.  Asta resupunand ca nu vrei sa speculezi cu locuinta personala. Altfel risti sa iesi pe minus cu chiria pana scad preturile intr-atat ca sa poti recumpara. Bafta.

Nu se pune problema scaderii demografice in Bucuresti.
Vin tineri din toata tara, fac facultati si raman aici de regula.
In afara pleaca aia fara bac, la cules de capsuni si in constructii.

Este cerere de locuinte si va fi in continuare in Bucuresti.

Eu stiu destui care au luat apartamente cu prima casa, dar oameni cu studii superioare.
Nu vorbim aici de cei cu 1200 lei salariu net, aia pot face credit numai pt telefoane smart.

Referitor la specula pe imobiliare, pe apartamentele vechi din cartiere, nu cred ca vor mai creste vreodata preturile.
Centrul si zonele bune, pe langa parcuri, mall-uri, etc, poate sa mai cresca vreodata.
Eu vad ca se tot construieste, atat central cat si la periferie, dupa centura.

TheWarrior, on 24 noiembrie 2014 - 08:34, said:

... Vin si pleaca tineri,
pt ca nu exista locuri de munca pentru toti absolvetnii unei promotii.

Quote

De acord.

voi ati vazut ce se construieste "atat central cat si la periferie, dupa centura" ? adica fizic, ati mers la fata locului sa vedeti apartamentele?
sau vorbiti doar din "carti" si poze?
aproape intotdeauna, cele la preturi accesibile/comparabile sunt groaznic de mici, prost impartite, fara balcoane, fara spatii de depozitare, fara holuri, cu grinzi plasate in cea mai incomoda pozitie, cu "living" unde nu ai loc de televizor, fiecare perete avand minim doua usi
adevarat, la preturi +30-50% iei ceva semnificativ mai bun

Da, am vazut desrul de mukte.
Sunt cazuri si cazuri, intr-adevar majoritatea sunt nasoale, dar exista destule decente.
Personal mi-acplacut un 3 camere exact la metrou imgb, 70mp (din care 8 balconul), caramida, 3/5, bucatarie si baie complete, parcare inclusa. Era 55k negociabil in vara trecuta. Nu l-am luat pt ca nu mi-au iesit alte chestii.

nu am vazut cum arata la interior, ca nu m-a interesat.
Pe un tanar cred ca il intereseaza mai mult pretul decat zona sau confortul.

Eu unul m-as uita la zona in primul rand si mai putin la confort.
Am vazut vile la Joita/jud. Giurgiu, frumoase, la 74000 euro.
Dar ce folos, la 10km de centura.........

eu nu am vazut si decente si cu locatie buna si la pret bun
ori apartament decent si la naiba in porumb sau pe strazi inguste, cu noroi, gunoaie sau fara apa curenta, fara canalizare (doar put si groapa) - exemple sunt destule la capat de berceni ori popesti, ori cutii incredibil de mici si prost impartite, dar foarte bine plasate (vezi ca ex blocul de pe mihai bravu, langa kaufland)
mai e si varianta mic, prost plasat, eventual la demisol, dar ieftin

Edited by aeon, 24 November 2014 - 15:28.

in zona semicentrala e mai greu pt cineva cu venit limitat.
Dar la IMGB e bine, metroul te duce oriunde in Bucuresti f. rapid, mai repede chiar decat masina personala.
Nu mai vorbim de costuri cu combustibil si nervii din trafic.

charmides, on 24 noiembrie 2014 - 07:12, said:

Din 2009 Guvernul garanteaza imprumutul 80..50%, iar in jur de 90% din creditele acordate din 2009 pana in present sunt PC! In conditii normale, fara garantia Guvernului, care ar fi volumul de credite? Acum TheWarrior ar trebui sa explice ce inseamna pentru el "reluarea creditarii"!

TheWarrior, on 24 noiembrie 2014 - 08:34, said:

Care este evolutia natalitatii in B in ultimii 30 de ani?
Ca sa ramana in B au nevoie de bani pentru chirie, mancare, etc. Probabil ca o perioda parintii si bunicii ii vor ajuta cu bani si mancare, pe termnul lung au nevoie de un loc de munca!
O parte din cei care locuiau in B s-au mutat in IL.

Afirmatia ca doar cei fara Bacalaureat pleaca din tara denota faptul ca esti rupt de realitate.

Daca tot se construieste asta inseamna ca oferta creste, semn bun pentru preturi.