Cubic Residence

 Boguslav, on 06 ianuarie 2016 - 14:43, said:

Ma bucur ca macar in Cubic 6 au reusit sa faca degivrarea ca in Cubic 5 dupa ce am avut probleme iarna trecuta neavand nici degivrare si nici parazapezi ne uitam cu teama cum cadea gheata de pe casa pe terasa si ne rugam sa nu ne sparga geamurile. Dupa acest eveniment au venit in primavara si ne-au pus niste fire pe casa care atarna pe garduri pentru ca au zis ca inca nu stiu ce sa faca. Asa ca a venit iarna, a trecut si anul de garantie si e o mare liniste, mai ales ca ne-au spus ca degivrarea este bonus (bine, pentru ei era bonus tot ce era trecut in proiect chiar si cele care nu s-au facut conform proiectului). Mai aveau putin sa ne spuna ca si casa ne-au dat-o bonus, numai banii nostrii nu sunt bonus. Avem foarte multi vecini care au infiltratii in casa si incepe si egrasia sa-si faca aparitia. Am auzit niste zvonuri precum ca ar urma sa desfaca acoperisurile sa gaseasca cauza. Nu pot sa spun decat ca in Cubic 5 a fost o distractie maxima de la mutare si pana acum. De cate ori m-am dus pe santier si am constatat cate ceva in neregula (cum e pusa gresia, faianta, parchetul, zgariat tocul usii de la intrare, garduri cu vopsea sarita etc.) de fiecare data inginerul ma asigura ca se inlocuieste, dupa semnarea actelor si achitarea casei am ramas cu ele in acelasi stadiu si nu a trecut decat 1 an si 2 luni. Spunea cineva mai sus ca a vazut la alte case parchetul barca pe valuri. Avem parchet de calitate, dar cand calci pe el tot ca pe valuri te simti. In ceea ce priveste rigipsul la imbinari nu cred ca e din cauza caldurii ci e foarte prost lucrat. Cel putin tavanul din living, imi vine sa nu mai aprind lumina seara ca atunci il vad cel mai bine in ce hal arata. Materiale de calitate prost puse. Sper ca la Cubic 6 sa se fi lucrat mai bine, desi ma indoiesc daca au acelasi inginer ca la noi.

Buna,

@Boguslav

Multumesc pentru feedback. Toate informatiile sunt de ajutor. Pana ajungem acolo, incercam sa ne informam cat mai mult.

@Florina73

Daca nu ati fost multumiti de anumite aspecte, de ce ati semnat procesul de predare-primire inainte sa se corecteze toate problemele?
In alta ordine de idei, imi poti spune cat de departe de linia de tren este? Sunt probleme cu iesirea la strada pe timp de iarna?

O zi usoara!

 madarmat, on 07 ianuarie 2016 - 10:14, said:

Eu locuiesc in Cubic 5. Nu am vazut unde s-a construit Cubic 6 ca sa te pot ajuta cu astfel de informatii. Imi pare rau.

 madarmat, on 07 ianuarie 2016 - 10:14, said:

Din pacate noi am contractat casa la stadiu de rosu. Procesul de predare-primire l-am semnat cu obiectiuni unde am trecut tot ceea ce lipsea la momentul respectiv si cele care trebuiau remediate, dar bineanteles unele nu si-au gasit rezolvare nici pana azi. Asta inseamna sa fii un om de buna credinta si sa dai peste oameni care doar promit pana te prind. In contractul de vanzare aveam termen de predare la cheie in data de 25.11.2014. Am explicat prin ce am trecut intr-o alta postare anterioara.

Edited by florina73, 07 January 2016 - 11:03.

 florina73, on 07 ianuarie 2016 - 11:02, said:

Am citit toate posturile din acest topic, insa cred ca mi-a scapat partea cu casa la rosu. Ar fi fost bine sa aveti si clauze de penalizare pentru intarzierea finalizarii tuturor problemelor semnalate. Sper sa se rezolve totul cat mai curand si sa va bucurati de caminul vostru.

 madarmat, on 06 ianuarie 2016 - 12:40, said:

am fost eu la o vizionare anul trecut Dupa cateva apartamente si case avute in posesie cred ca stiu la ce sa ma uit si anume la finisaje . Prima problema si cea mai mare e ca nu permit sa aduci alte finisaje , adica la tine in casa va fi ca la toti vecinii , adica fix la fel , daca tu vrei alt parchet , alta gresie , nu se poate si e fara discutii , am solicitat montare cabina dus in loc de cada , s-a uitat agentul la mine si cu un zambet penibil mi-a spus ca ei monteaza cada daca vreau o scot , arunc, aduc dus montez ... . Nici macar in varianta in care prinzi lucrarea la rosu nu sunt de acord sa aduci tu alte finisaje , nu ai decat sa achiti finisajele standard si ei nu le monteaza , adica hotul cu prostul ceva de gen . Da intrerupatoare de 2 lei , sa va uitati la plintele de parchet , l-am intrebat daca e montaj final (era evident pt ca sunt lipite ) lufturi mari , diferente , una sus mai jos , rasul plansul . Acelasi zambet penibil , Al doilea aspect urat ...f urat )) Tevile de la calorifere ies din parchet , care evident ca e taiat de dorel  , nu exista nici un finisaj acolo , e ceva gen traforaj , atelier de incepatori .  Vad ca sunt unii care sunt megaincantati de ce au vazut , imi pare o gluma sau comentarii facute de incepatori . Va spun eu de unde vine zambetul ala penibil al agentului , de la faptul ca nimeni nu are ceva de comentat , pai cum sa montezi doar gresia si faianta lor , asa cum vor ei , Iti iei un apartament, casa o personalizezi dupa propriul plan si gust , nu cum a gandit constructorul ....e vb de finisaje nu fatada blocului . Eu am renuntat ....piscina va fi o gluma pt ca o vor da asociatiei , locatarilor , am mai vazut scamatorii de gen in alte ansambluri , daca nu e un business mentinut de dezvoltator va fi un haos total . Usile , atat imi scotea ochii cu usile pinum ca m-am plictisit , porta doors sunt mult mai frumoase si rezistente , probabil Pinum e doar ceva mai ieftin , calitatea nu m-a dat pe spate , ansamblul e doar ok ca design exterior in rest pe mine nu m-a impresionat absolut nimic , in afara de geamurile mari de la living  din apart pe care l-am solicitat eu .

Edited by myx99, 07 January 2016 - 22:42.

 myx99, on 07 ianuarie 2016 - 22:37, said:

Da, eu nu sunt specialist in imobiliare dar, inainte de Cubic 6 am fost sa vad inca patru vile. Trei de la dezvoltatori si una, foarte apropiata de Cubic 6, construita de un tip care a ridicat doar doua duplex-uri. In primele trei, finisajele erau medii iar daca vroiai sa le schimbi, treaba statea asa: un dezvoltator mi-a spus ca e treaba mea, ceilalti doi mi-au spus ca mi le pot face ei dar, bineanteles, contra cost si sub nicio forma nu mi le pot lua inapoi pe celelalte ca nu au cum. Logig, zic. In ultima vila, cea din duplex-urile persoanei fizice care le construise...lucrase Dorel. Tevile nu ieseau din parchet ci tronau pe pereti, deasupra plintei, din mdf de calitate ,,low cost". Tevile, din PPR, normal, ca sa se vada mai bine! Instalatiile electrice erau varza. Cablul de forta care elimenta vila se vedea prin sapa de la aleea de acces in curte, tabloul electric era plin de monopolare, din alea de 5 lei, din piata, iar intrerupatoarele erau China, calitatea C. Asadar, fara sa caut cearta, nu stiu cum crede amicul MYX99 ca ar trebuii sa arate o instalatie termica dar, din pacate, aici vorbim despre ceva la care ma pricep si am facut pina in 2010. Concluzia mea este ca, la partea de instalatii Cubic-ul este ok. Iar intrerupatoarele alea, daca stie el de unde sa cumpar Legrand cu 2 lei as fi foarte incantat sa aflu;  cumpar o suta de buc ca e afacere de afacere. Asadar, hai sa fim corecti, nu aici e buba. Revenind la case, in general, da, poti opta pentru finisaje de care vor muschii tai atunci cind ti-o faci tu. Cind le iei gata facute, le iei asa cum sunt ele in proiect. Cam cum cumparai apartamente inainte vreme. Si nu, nu scrie nicaieri la Cubic ca nu-ti poti modifica interiorul casei. Numai ca nu mai poti solicita garantie dupa aceea la ceva ce ai modificat tu. Asa ca astepti un an si pe urma schimbi ce vrei sau le schimbi pe riscul tau. Am intrebat si eu daca pot scoate cada dintr-o baie ca s-o inlocuiesc cu o cabina de dus si mi s-a spus ca pot s-o fac dar daca nu va fi realizata corect sa nu tip dupa aceea daca imi apar infiltratii in planseul sufrageriei de sub ea. Deci, nicidecum ca nu am voie. Si eu am aintrebat asta ieri nu anul trecut.  Usile? Da, or fi si altele mai bune numai ca de la Porta Doors sunt mai scumpe iar daca intrati pe forumuri o sa cititi si despre ele si de bine si de rau. Deci, despre ce vorbim?  Piscina, da, se poate sa fie o problema in viitor dar, te poti face ca nu ai piscina si gata. In fond, la mama la bloc nu aveam si n-am crapat de ciuda. Eu cautam cu sotia o casa nicidecum un complex spa. Probleme la Cubic 6 sunt dar in niciun caz cele enuntate, furios, de amicul MYX99. Aia cu ,,iti iei o casa si o personalizezi dupa proptiul plan si gust" se cam bate cap in cap cu legislatia in constructii.

Edited by Boguslav, 07 January 2016 - 23:42.

 madarmat, on 06 ianuarie 2016 - 12:40, said:

Am scris si in postul meu, in cazul in care nu ai vazut, vezi exact ce suprafata au vilele. Dc te uiti pe site atent si aduni suprafetele o sa vezi ca au in jur de 100 mp utili + 10 mp balconul, care e discutabil pt ca nu e spatiu locuibil. In fine 110 dar nu 124 mp si asta ce e afisat, dc te apuci sa masori sigur au mai "ciupit" ca asa e la noi romanii...pe schita sunt trecute cu inca 12 mp suprafetele din afara casei, din fata si spate si sigur supraf din spate este bagata si in suprafata curtii.
In concluzie cere le un plan, poate gresesc eu, dar ma indoiesc, am fost si in ele si nu prea sunt de 124 mp utili.

 myx99, on 07 ianuarie 2016 - 22:37, said:

In mare sunt de acord cu tine, printre cei care au comentat sunt sigur si cei de la cubic si cred ca nu doar unul.
O baterie Kludi/Grohe costa 250-300, fata de 100 una standard, asadar da, super combinatie 200ronx3 bai, avantaj client 600 ron.
De usi nu mai zic nimic, pt ca e acelasi lucru....
Majoritatea marcilor, Kludi, Grohe, Franke au si produse de buget, low cost, iar acestea sunt aici ca de altfel in maj. ansamblurilor "cu pretentii".
Cu tot ce se lauda ei, pinum, kludi, parchet, etc, e dif de max 1000 e fata de unele low cost.
O sa va intrebati d c nu pun toti dezvoltatori Kludi si Pinum, pai e simplu, se vand si asa...

Vorbeam cu un amic la telefon despre case. Telefonul de la miezul noptii, deh, ce sa-i faci. Omul se jura ca n-am idee despre ce vorbesc cind pomenesc despre problemele vazute in Cubic. Du-te in Cosmopolis, mi-a zis el, si-o sa descoperi adevarata definitie a problemelor. Asa ca, dupa doua tigari si-un paharel de Jager', m-am hotarit sa devin locatar intr-o vila din Cubic 6.  Din clipa in care am cheia in mina, mai stam de povesti. Concrete. Macar atunci pot afirma cu tarie ca stiu despre ce vorbesc si o sa pot speria sau nu doritorii de case. La revedere!

P.S. Si nu, nu sunt angajat la Cubic. :-))

 Boguslav, on 08 ianuarie 2016 - 02:12, said:

Felicitari, ma bucur ca ai gasit varianta cea mai buna si sper sa fie totul ok si sa va bucurati de ea.
Nu vreau sa fiu carcotas si noua ne a placut, dar pretul mi se pare cam mare pt suprafata. Dc totusi este suprafata spusa de ei, e cat de cat ok(pretul pietii oricum).
Poate dc semnezi contractul ne spui si noua( fii atent exact ce suprafata cumperi) exact cati mp utili are si dc nu e o problema si cat ai negociat.
Pana atunci, bafta la negociat si sa aveti multe bucurii in casa cea noua...)))

@Alex1212

Multumesc!

Nu sare de 100 mp utili, asta am inteles de la un alt locatar.
Astept sa vad ,,negru pe alb" si revin
Stiu, pretul pare piperat dar, crede-ma, am mai vizionat si altele unde te atragea pretul declarat care era sub 800 Euro/mp.
Dupa ce ajungeai s-o vezi aflai ca, de fapt, cei 795 euro/mp se refera la constructia propriuzisa iar ca terenul inseamna alti bani adaugati la pret.
Chiar i-am replicat unui nene ca as vrea s-o iau dar fara teren, ala sa si-l ia inapoi.
El a ris ca dupa o gluma buna, eu...nu.

Edited by Boguslav, 08 January 2016 - 11:02.

 Boguslav, on 08 ianuarie 2016 - 02:12, said:

Mie-mi pare ca nu ai inteles nimic din ce am scris , poate e de la paharul ala de Jager , chiar mi-a placut ansamblul dar nu e ce-mi doresc exact din cauza celor mentionate si da nu monteaza finisajele pe care le doresti tu nici macar de la rosu , nu scrie pe site . Nu inteleg totusi cat e de comod unora sa sparga tot apart dupa 1 an si sa monteze altceva , dar uite ca se vinde si asa, eu am insistat in renuntarea la finisajele lor complet si mi-au spus ca NU se poate , nu accepta , nici macar sa imi scada manopera sau contravaloarea lor  .Si da apat era la rosu , exista si case la rosu interior inca , deci nu vorbim de ceva gata finisat unde evident accepti ce exista deja si te priveste restul .  Nu sunt furios deloc , doar nu ma incanta mai nimic atat de mult incat sa cumpar acolo  si aici nu ma refer la intrerupatoare care se schimba cel mai usor si investitia e minima , cu max 300 E obtii montezi o linie de top . Cat despre nu ai piscina la mama acasa ...pai ce sa spun , stai la mama acasa atunci   Exact genul asta de atitudine incerc sa evit , un total dezinteres din partea locatarilor , pana la urma nu au nevoie de ea , probabil va deveni loc de joaca pt copii .
Nu inteleg de ce consideri comentariile mele tendentioase , ansamblul e cam 50% vandut deci nu au o problema in a vinde asa cum il promoveaza . Simplu si eficient .
PS . Pt o cabina de dus  nu se face nici o infiltratie  

Edited by myx99, 08 January 2016 - 13:12.

Am fost aseara in zona pentru a vedea despre ce este vorba. Nu la vizionare, ci pe cont propriu. Am fost foarte dezamagiti de zona. La infrastructura nu s-a gandit nimeni. Un drum de acces cu o singura banda, trotuare inexistente. 2 masini, una pe langa alta, nu au loc. Inca nu sunt toate terenurile cu constructii pe ele, insa va fi o mare zapaceala acolo pe viitor. Drumul este prost, cu gropi (st. Toamnei). Pe cel care da inGhidigeni nu am putut merge pt ca arata ingrozitor si nu am vrut sa ramanem cu masina rupta pe acolo. Cainii umblau liberi, in haita mica de cate 3.
In ceea ce priveste locuintele, mi s-au parut mici de la exterior. Balconul la apartamente minuscul fata de cat imi imaginasem. Curtile de la parter nu erau imprejmuite, insa tot nu mi-am dat seama care ar fi putut fi, deoarece nu prea exista spatiu pe langa. Oricum, in acest moment nu pot fi locuite. Jumatate nu sunt finalizate complet,iar cealalta jumatate este la rosu.
Dezamagirea a fost mare pentru noi. Oricum, mergem la vizionare sa vedem si interiorul.

 Boguslav, on 08 ianuarie 2016 - 10:56, said:

Da, se pare ca in Romania cam in tot ceea ce exista trebuie sa alegem raul cel mai mic...
Pentru mine aici e problema, dc pt 124 mp utili cum declara ei, 85-90 de mii e un pret sa zicem ok(pt ce se ofera si comparabil cum ai sesizat si tu), la 100 mp utili, cred ca un pret corect ar fi 70-75 de mii.
Fiecare este binenteles liber sa faca ce vrea cu banii lui, dar cand se porneste cu o hotie de genul asta, nu mi se pare ok.
Repet, pretul acesta mi se pare f mare pt zona unde este, sunt vile mai mici si mai urate in zone mai centrale si costa dublu sau triplu.
Ca sfat personal, incearca sa le oferi 80 de mii, eu le am sugerat 85 de mii si n au zis nici da nici ba, dar asta era dupa ce am vizionat si credeam ca au 124 mp utili, la 100 mp, sincer max 80, mai mult eu nu le dau.
Gandeste te ca in cubic 5, o zona muuult mai buna decat cubic 6, o vila mai mare si cu pot si gradina de 2x mai mare a fost 80 de mii. Intr adevar cum a zis si Florina dupa ce au vazut ca le merge le au marit la 85, resp 90.
Un plus pt cubic 6 ar fi piscina, dar pana la urma nu dai 10 mii de euro pe o groapa...))
Sunt curios cat or sa fie dispusi sa negocieze in cazul tau,
Iti doresc bafta si sa ne tii la curent...cine stie poate in viitor o sa fim si vecini...)

Gata! La 13, 30 eram la vizionare, la 15, 30 eram la notariat.
Drum de acces : str.  Toamnei.
Gropi: citeva, comparativ cu marile bulevarde din Capitala.
Am inteles ca drumul de acces a fost amenajat si asfaltat de cei de la Cubic, pe banii lor fiindca Primaria Bragadiru nu detinea fonduri pentru asta.
Da, are doar o banda dar destul de lata pentru a trece pe linga un Logam la un moment dat.
Din primavara cind vor da drumul si la jumatatea cealalta de curte o sa putem intra sau iesi pe gaura 2 din curte si acolo se pare ca sunt doua benzi.
Dar, om traii si om vedea.
Asadar, primele impresii ,,pe viu":
Baterii, lavoare, vase WC: Ideal. - rurnizor Sensodays ( sper ca am scris corect ).
Pretul unei baterii de lavoar : cca 230 lei ( comparativ cu pretul unei baterii Groehe din piata Drumul Taberei care este de 45 de lei )
Cartusul bateriei: 25, adica din aia de nu face zgomot cind te speli.
Scurgerile nu refuleaza ( am umplut o cada si apoi i-am dat drumul pe Dimbovita, asa cum a sugerat cineva pe forum ).
Centrala mergea, setata pe 55 de grade; in casa cald ( nu stiu cam cite grade erau ca n-am termometru portabil in dotare).
Caloriferele preechipate pentru montaj de cap termostatat.
Traseele termice ingropate in zidarie, protejate cu tub riflat, teava folosita: polietilena Rehau ( aci ma pricep asa ca le dau nota 9 ).
Plus ca in cutiile de distributie aveau aerisitoare automate.
Timplarie PVC ok.
Usa de la living are 6 puncte de inchidere ( ok zic, pentru o usa de exterior ).
Instalatia electrica functionala. Atentie, insa, pentru montajele de aer conditionat va trebuie modele cu alimentare la unitatea exterioara.
Traseele sunt trase cu priza de scurgere a condensului la rasul tencuielii, filet G1/2". Nasol e ca te cam forteaza sa le montezi doar intr-o anumita zona a camerei dar, se pare ca-i ok aleasa.
Parchetul nu are valuri (cel putin unde am cumparat eu ). Verificat-am cu sticla de bere rostogolita pe podea ( am invatat de la un amic asta, nu stiu daca e cel mai concludent test).
Mai au ceva de zidit/tencuit la partea de deasupra a usii de intrare, cea metalica tip buncar ( ca zici ca-i plina cu plumb!)
Am zarit doua sau trei fisuri mici in zona de placare cu ridgips dar mi-au zis ca-i de la diferentele de temperatura ( casa a stat ceva timp fara incalzire, pina pe la Craciun, cind au binevoit cei de la gaze sa monteze contoarele). Asa o fi? Nu stiu acum dar le-am trecut in P.Verbal de predare/primire.
Curtea din spate este inca aratura dar au zis ca se rezolva pina la sfirsitul lunii. Cu gazonul, adica. Tevile de irigatie erau trase, dar nemufate. Le-am vazut capetele scoase din zapada. Mi-a placut gardul de separare dintre curti care nu este cel din pliantul de prezentare, ala mic si delicat, ci este unul de 1,60 realizat din profile de otel tip H pe care au pus lati din lemn de... tec, daca am inteles eu bine. Una peste alta, e bine ca nu-mi fuge ciinele la vecini si nici al vecinului la mine ( nu stiu daca el o avea dar eu am o fiara, un Shi-Tzu, o chestie gen pisica mai grasa )
Scara de acces mi-a placut. Placarea si balustrada din inox erau fara cusur ( sotia ar fi vrut holul de sus ceva mai generos dar, asta e, in viata nu poti sa le ai pe toate).
Nasoala faza celor de la Pinum sau Pinium cu geamul de la baia matrimoniala: geam clar?! Cam cit de destept poti sa fii? Chiar am facut o gluma si i-am intrebat daca imi pot muta vasul WC in locul chiuvetei ca, daca tot am geam clar, macar sa ma vada aia din blocul vecin in toata splendoarea. Au zis ca or sa-l schimbe dar, nu cred pina nu vad. M-am consolat la ideea ca autocolantul e inca ieftin si se gaseste in comert.
Si acum, partea care, probabil, va intereseaza, probabil, cel mai mult:
Pret achitat: 89.000 de euro + taxele notariale ( nu le stiu acum ca mi-am uitat actele in masina si mi-e lene sa ma duc pina in parcare).
Suprafata Utila: 96 mp.
Nu sunt prinse aici: balconul ( nu stiu cit are ca nu am retinut ) si nici ,,prispa" din spatele casei.
Asadar, am luat -o!
Ca ,,mi-am furat-o" aflu in lunile urmatoare.
Deocamdata pare totul ok si, oricum, obosisem cautind ,,casa ideala" care, dupa experienta mea de citeva luni, nu exista! Cel putin nu in Romania zilelor noastre.
Revin cu noutati daca mai am.
Caz contrar, ori nu mai am ori m-am spinzurat de balcon si aflati asta de la stirile de seara

Edited by Boguslav, 08 January 2016 - 20:00.

 Boguslav, on 08 ianuarie 2016 - 19:59, said:

Ma bucur ca sunt primul care te felicita, asadar: Felicitari si sa o stapanest sanatos si fara probleme.

 Alex1212, on 08 ianuarie 2016 - 22:01, said:

Multumesc!

Sa stii ca am incercat faza cu 85.000 dar n-a mers.
Am reusit sa obtin numai cei 5% adica TVA-ul.
Se pare ca din ce mi-au zis ei si din ce mi-a confirmat si un tip care plimba hirtiile prin notariat, din cele 30 de vile sa-i zicem terminate ( ca nu sunt chiar terminate toate ), se vindusera pina acum 20. Am luat de buna informatia fiindca vinzarile le fac la o notarita cu care au ei contract.
Iar inca vreo trei vile sunt cu clientii in asteptarea acordarii creditului bancar.
Am mai inteles ca sunt vreo trei familii in vile si una in bloc care s-au mutat de anul trecut, inainte de Craciun.
Luni ma cocot pe casa cu cei de firma de aer conditionat asa ca fac inspectie si la planseu.
Am zis sa le montez de acum ca e mai bine. E plin de promotii si nici aglomerati nu sunt. Si sa fac praf cu casa goala e mai bine decit cu ea mobilata, zic eu.
Revin cu un nou episod, luni seara: Expeditie pe Acoperis

Edited by Boguslav, 09 January 2016 - 10:28.