Belsugului Residence

Buna,
Ma numesc Elena si doresc sa imi achizitionez un apartament in blocul C3, cu prima casa. Am cateva intrebari:
- ati avut probleme cu termenul de finalizare al lucrarii pentru finalizarea actelor?
- in afara problemelor expuse mai sus, va rog sa ma sfatuiti la ce altceva sa mai fiu atenta
- la ce firma de internet+ tv se poate conecta ?
- cei care s-au mutat printre primii si au prins iarna, cu zapada, cum a fost?
Astept ajutorul vostru. Multumesc

Buna Elena !

Quote

- eu nu am avut probleme cu actele de niciun fel. Daca se depaseste termenul de finalizare se face un act aditional, nu-i mare lucru si nici dezvoltatorii nu te preseaza ( na ca i-am si laudat acum )

Quote

- geamurile termopan sunt sub orice critica. C1 are albe, transpira de curge apa pe pervaz si sunt nevoiti oamenii sa le sterga in fiecare dimineata cand este rece afara; C2 maronii, niste turcisme infecte de toata jena cu aceleasi probleme ca in C1 sau chiar mai rau; C3 albe, m-as mira sa fie mai bune fata de celelalte. Nu exista parcare pt fiecare apartament chiar daca ei ti-au spus ca da. Te sfatuiesc sa pui tu ce cada vrei la baie pt ca aceea standard lasa mult de dorit si paraie din toate incheieturile.

Quote

- Rcs-Rds

Quote

- apartamentele sunt bine izolate termic, aici chiar n-as avea ce sa reprosez. Cu zapada a fost ca in orice alt cartier din Bucuresti. Nici bine, nici rau; s-a putut circula

Edited by UbeDoble, 26 November 2014 - 02:01.

Buna dimineata,

Quote

Eu nu am avut probleme cu actele. Chiar am adaugat ceva in contractul de vanzare cumparare.
Daca depinzi de termenul de finalizare pentru mutare, e bine sa mai intrebi din cand in cand daca se respecta.

Sunt si eu un vecin din blocul 2, inca nu m-am mutat cu totul, deci inca nu sunt in masura sa emit pareri.
Am vazut ca in fata blocului 1 au imprejmuit 10 mp, acolo va fi parcul mult promis?

Probabil ca da ) .

Edited by UbeDoble, 30 November 2014 - 17:18.

va multumesc pentru toate sfaturile voastre. M-am decis- sunt vecina cu voi. Intr-adevar,  se face parculet in spatiul inchis.

Parc? Cred ca il putem numi tarc :-) Mai bine nu il faceau, mi se pare o tiganie groaznica. Toti prietenii care au venit in vizita si au vazut minunea s-au amuzat copios de minunatul "parc"

 elibadea, on 01 decembrie 2014 - 15:17, said:

Bun venit

 miri88, on 02 decembrie 2014 - 11:13, said:

) cred ca nu te asteptai la ceva mai grandios, eram sigur ca va fi ceva de acest gen. Apropo, te bagi la programari cu copiii in parc ? Dupa ce se vor termina si cele 2 blocuri noi vor fi peste 200 de apartamente, multi copii, va fi nevoie de programari pt a putea intra in parc. Multi zic "bleah" cartierului Militari Residence dar acolo n-am vazut un parc asa minuscul ).

Edited by UbeDoble, 02 December 2014 - 12:42.

 UbeDoble, on 02 decembrie 2014 - 12:37, said:

Priviți și voi partea plină a paharului, va fi atracția complexului nostru. Bucureștenii se vor inghesui să viziteze cel mai mic părculeț din București.

pai avem asa: mini finisaje, mini calitate termopane, mini parcari (abia astept finalizarea celor doua blocuri, va fi hard daca nu vor mai face altele), mini cartier rezidential (asta-i bine). Deci avem trei mini, rezulta un...  mini, mini, mini parcutet (logic)  

Nu am reusit niciodata sa inteleg de ce investitorii se zgarcesc la chestiile marunte pentru ei. Oamenii astia puteau sa aibe feedback foarte bun daca mai investeau probabil cateva mii de euro in plus. Au facut o treaba 100% romaneasca, adica la repezeala, fara sa gandeasca din punctul de vedere al unui potential client. Dansii nu inteleg ca toate micile probleme care pe noi ne scarbesc ii va trage in jos pe viitor.  In 90 % din cazuri oamenii platesc rate 30 de ani, se inhama la cheltuieli pe viata ca sa plateasca rezultatul muncii unor oameni care merg pe ideea "merge si asa". Promit sa nu pun piciorul in "parcul" ala, ii invit pe domnii dezvoltatori sa isi plimbe copii acolo :-)

Ei merg la Disneyland. Poate vin mexicanii intr-o noapte si fura gardul acela, ne vor scapa de rusine. Aici TOTUL este construit in cel mai pur stil romanesc

Edited by UbeDoble, 03 December 2014 - 12:44.

Vad ca exista peste 1900 vizualizari la acest topic si as vrea sa lamuresc acel "TOTUL" de la postul de mai sus pentru ca pare a fi o generalizare a tot  ceea ce se construieste aici.
Nu vreau sa discreditez pe nimeni, nu as avea nimic de castigat. Eu nu regret alegerea facuta, din ceea ce s-a tot scris se poate observa ca locatarii au anumite probleme. Inainte sa cumpar aici am "colindat" tot Bucurestiul, toate cartierele asa zise rezidentiale. In multe dintre ele am vazut probleme grave de constructie, probleme mari cu actele, dezvoltatori dubiosi. Aici am gasit oameni cu care am putut dialoga, n-am avut nici cea mai mica problema cu actele, au fost deschisi la toate "doleantele" mele.
  Pe de alta parte problemele referitoare la geamurile termopan exista, finisajele sunt medii spre slabe, usile interioare montate aiurea (neasezate in boloboc), lipsa iluminat public, apa asa zisa potabila este de o calitate indoienica, parcarile desi au fost "pt fiecare apartament" sunt la gramada, vecinii de la demisol care au fost inundati asta vara, "parcul" care se doreste a se construi este un fel de bataie de joc si mai bine ar renunta la amenajarea lui.
Cu toate acestea, daca as cauta si acum un apartament probabil ca tot aici as alege. De ce ?
- structura de rezistenta a blocului este facuta bine si foarte bine ( nu multe complexe se pot lauda cu asa ceva)
- faptul ca apartine de Bucuresti ( poate suna aiurea dar acesta a fost un criteriu pt mine)
- punerea tuturor actelor la dispozitie fara nici o retinere din partea lor chiar daca atunci nu eram hotarat sa cumpar. Ulterior, in actele de rezervare si vanzare-cumparare au acceptat sa fie scris tot ceea ce am dorit eu.

   Dupa cum vedeti exista si lucruri bune si lucruri mai putin bune. Problemele aparute in cadrul complexului ar putea fi rezolvate cu mare usurinta de dezvoltatori daca se doreste si se poate comunica constructiv. Nu sunt probleme mari dar pt un propietar care a dat peste 40.000 E sunt deranjante avand in vedere ca sunt apartamente noi. Ca dezvoltator nu cred ca este greu sa suni la firma de termopane sa ii chemi sa rezolve problemele oamenilor, nu este greu sa vii sa vezi ca usile interioare si exterioare au probleme de montaj si sa remediezi, nu este greu sa trasezi niste linii in care sa poti delimita spatiul de parcare pt fiecare masina mai ales ca, deocamdata, este loc (dupa construirea celorlalte blocuri nu stiu cum va fi).

Edited by UbeDoble, 06 December 2014 - 11:30.

Multumesc acelora care mi-au scris si imi cer scuze pentru faptul ca unora nu le-am raspuns.
Puteti vedea un reportaj despre cum se construieste in Romania aici.

Quote

In mod normal peretele se sprituieste, se tencuieste (fara tinci si driscuiala) dupa care se monteaza stratul de polistiren.
La caramida, metoda aplicarii directe (desi nu e recomandata) ar trebui facuta dupa astuparea rosturilor.
Mai mult, este obligatoriu ca aplicarea adezivului pe placa de polistiren sa se faca si perimetral.
La noi placile de polistiren sunt aplicate direct pe beton si caramida folosind "metoda mini"
(rosturi neastupate, placi lipite in 5-6 puncte fara adeziv perimetral, economie dibluri, economie plasa de armare, economie tencuiala, etc.)
Nu e de mirare ca apa ajunge la perete.
Are sanse sa ajunga si la interiorul peretelui.

Quote

Problema cu condensul pe termopane este oarecum universala.
Fenomenul se produce in mare parte din cauza nivelului ridicat de umiditate a aerului din camera si a temperaturii scazute a unelor zone ale ferestrei.
La o constructie noua umiditatea este mare pentru ca exista multa apa folosita in betoane, mortare, etc. care trebuie sa se evapore.
Aceasta apa va disparea cu timpul.
Un elemet important al eliminarii acestei probleme este caloriferul.
Din fericire, avem calorifere pozitionate sub ferestre, pe toata lungimea acestora.
Daca caloriferul ar radia suficienta caldura, fereastra ar avea o temperatura mai ridicata si nu ar mai permite formarea condensului.
In mod normal noi nu tinem caloriferele pornite tot timpul.
Unii dintre noi avem perdele sau draperii care impiedica caldura sa ajunga in zona ferestrei.
Daca adaugam la asta si calitatea mai putin buna a tamplariei PVC sau a geamurilor, ajungem sa intelegem ca acesta (condensul) e un fenomen destul de greu de combatut.

In ceea ce priveste condensul ai dreptate @adison dar ce facem cu vantul care bate prin tamplaria PVC ? Ala este clar un defect de montaj sau defect calitativ. Aici este un exemplu de neimplicare a constructorilor. Ce-i mare lucru ca tu, dezvoltator, sa suni la firma respectiva si sa-i chemi neaparat sa remedieze problemele. Altfel vb tu (dezvoltator), altfel vb noi.

Edited by UbeDoble, 06 December 2014 - 14:47.

Stiu ca la noi in bloc s-a facut lista cu cei care aveau probleme cu garniturile de la termopane si cei care le-au instalat au remediat problemele.
Am auzit de la vecini ca s-au mai remediat si alte nereguli.
Eu cred ca pe langa dorinta dezvoltatorilor de a scoate profit maxim cu investitii minime, o mare influenta asupra rezultatului final o au si cei care executa lucrarile.
Dezvoltatorii ar putea sa verifice mai atent lucrarile pe perioada executarii lor.
Asta i-ar scuti de nevoia remedierilor ulterioare si de propagarea sentimentelor de nemultumire ale cumparatorilor.

La lucrarile de acest tip, termopanele se contracteaza toate odata si sunt executate in fabrici sau ateliere mai mult sau mai putin specializate.
Constructia ferestrei porneste de la dimensiunile golului in care urmeaza sa fie montata.
Producatorii de profile care se respecta pun la dispozitie un soft destul de complex pentru proiectarea corecta a tuturor elementelor.
E destul de greu sa gresesti in asa hal incat sa treaca vantul prin fereastra.
Nu stiu ce tip de profile or fi alea maro, dar la cele albe (Rehau Euro Design 70) calitatea este destul de buna.
Sunt de acord si cu faptul ca are si "Dorel"" rolul lui in realizarea tamplariei si a montajului.
Observ ca putina lume a aflat faptul ca profilele Rehau au un locas in care ar trebui sa intre muchia glafului exterior.
La noi glaful e montat prost. Cred ca are si polistiren sub el de a ajuns la jumatatea profilului PVC.
Spuma ar trebui sa fie de jur imprejurul tamplariei. Deci pe acolo n-ar trebui sa treaca aerul, chiar daca o fi tencuit prost peste.
Profilul PVC nu ar trebui sa fie acoperit de nimic perimetral (polistiren sau tencuiala).
Geamul se comanda la alta firma decat cea care realizeaza tamplaria.
Daca e montat prost si nu e centrat bine pe garnituri, e posibil sa treaca apa sau aerul printre PVC si geam.
Era bine daca aveam sistem cu geam triplu dar acesta se poate adauga si ulterior.

Vecinii din C1, cine doriti sa faca curat la ghena dvs de gunoi? Colcaie sobolanii pe acolo noaptea. Hai sa fim oameni civilizati pentru ca daca se continua asa vom suporta toti hoardele de sobolani. Exista locatari din C1 care habar nu au cifrul acela de la lacat, postati-l la vedere, la voi in bloc, pt ca de la voi se lasa gunoiul pe afara, pe jos. [ http://s17.postimg.org/6mn5cu4cv/Fotografie0209.jpg - Pentru incarcare in pagina (embed) Click aici ]