Belsugului Residence

Intrucat nu am gasit un topic despre acest ansamblu rezidential, il deschid eu acum.
Ansamblul este localizat in Bucuresti, Drumul Belsugului 33-43, Sector 6 (in apropierea statiei RATB Nufarul de pe Bd. Iuliu Maniu).
Informatii despre preturi si alte detalii gasiti pe siteurile oficiale. (cautati cu google belsugului residence).
Locuiesc in blocul C1 si vreau sa impartasesc cateva lucruri din experienta personala cu cei interesati (viitori cumparatori, actuali locatari si nu numai).
Cateva lucruri le-am scris aici.
Le recomand celor interesati sa cumpere sa nu puna baza pe ce li se promite verbal si sa se bazeze pe ceea ce pot obtine in scris.
Cred ca va fi util un loc de discutie public, pentru ca pe siteurile oficiale (facebook) se pare ca aprecierile pozitive sunt date "in familie" iar cele negative sunt ascunse.
Daca aveti intrebari, va stau la dispozitie.

Edited by adison, 19 September 2014 - 11:18.

Recomandari:

Cei care se gandesc ca fac o afacere achizitionand un apartament la demisolul unei cladiri ar trebui sa se gandeasca mai bine.
In complexul nostru, locatarii de la demisol au avut neplacerea de a se trezi cu apa din canalizare in casa.
WC-urile au refulat iar apa murdara cred ca a depasit inaltimea de 20 cm in toate apartamentele de la demisol.
Pentru a putea preveni astfel de evenimente neplacute, elementul cheie se numeste "clapeta antirefulare" (clapenta antiretur, clapeta de sens).
Desi a existat o asemenea clapeta intre tronsonul de scurgere a blocului si canalizarea Apanova, apa a ajuns in apartamente.
Clapeta aceea s-a inchis in momentul in care presiunea din canalizarea orasului a devenit mare.
Partea proasta a fost ca apa pluviala de pe bloc si cea rezultata de la wc-urile folosite in perioada ploii, nu a avut unde sa se mai scurga.
Prin urmare a refulat la demisol.
Chiar daca ar fi instalate asemenea clapete pe toate tronsoanele de scurgere, se mai pune problema intretinerii lor.
Orice intretinere se traduce in costuri suplimentare pentru locatari.
Unul din vecini a instalat asemenea clapete pe toate tronsoanele de scurgere din apartamentul lui.
Aceasta mi se pare cea mai buna idee din doua motive: poate verifica oricand starea clapetelor (pozitia acestore si daca sunt sau nu gripate) si poate interveni imediat ce observa o problema.
Pentru clapetele montate in exteriorul blocului, in camine care se pot inunda, interventia poate fi dificila si costisitoare.
Concluzia este ca dezvoltatorul ansamblului a avut un proiect de instalatii prost (asta daca l-a avut).

Dupa cum am descris si pe site-ul mentionat in primul post, exista probleme si la alimentarea cu apa rece.
Am aflat ca uneori apa nu mai ajunge deloc la apartamentele de la mansarda.
Pentru cei ce nu au citit ce am scris pe acel site, exista o singura coloana de apa rece pentru toate apartamentele de pe aceeasi verticala.
Diametrul tevilor cu care se alimenteaza fiecare apartament este mic si constant pe toata coloana.
Chiar daca blocul are doar 5 nivele, cele de mai sus se traduc in faptul ca presiunea la robinete variaza foarte mult in functie de consumul de apa al apartamentelor de pe aceea coloana. Intr-un apartament se simte aceasta variatie daca ai doua robinete pornite in acelasi timp.
Daca faci dus, de exemplu, si cineva da drumul la robinetul de la bucatarie, presiunea la dus va scadea.
La asta se adauga si consumul de apa al vecinilor, astfel incat apa poate sa lipseasca cu desavarsire, in anumite momente, la etajele superioare.
Asta ma duce cu gandul ca proiectul de alimentare cu apa rece are mari lacune (daca exista).
Un alt pont: scurgerea de la bucatarie nu este dimensionata pentru a suporta masini de spalat montate in bucatarie.
Desi unele coloane de scurgere au aerisire pe acoperisul blocului (spun asta pentru ca pe coloana de scurgere de la baia mea nu exista aerisire), masina de spalat evacueaza apa cu presiune mare. Se intampla urmatorul fenomen: volumul mare de apa trimisa in coloana de scurgere creeaza un vacuum in coloana.
Pentru ca apa sa curga, trebuie sa intre aer prin aerisirile (supapele) din acoperis. Daca apa vine cu presiune mare din masina de spalat si diametrul conductei de scurgere este prea mic, nu se poate aspira suficient aer de pe bloc pentru a permite scurgerea apei. Se creaza acel vacuum (presiune de absorbtie) care are ca efect antrenarea apei din sifoanele de la bucatarie. Dupa ce apa din sifon este aspirata, va intra aer si din apartamentele de pe coloana, prin sifonul chiuvetei. Dupa ce apa s-a scurs, din cauza faptului ca priza septica de apa nu mai exista in sifon, mirosul de canalizare ajunge in apartament, indiferent la ce etaj se afla acesta.
Va dati seama ce se intampla in baia mea, care nu are nici un fel de aerisire pe coloana. Pana si apa din wc este absorbita cateodata. Intra miros de canal prin wc, prin sifonul de la cada, prin sifonul de pardoseala si prin cel de la lavoar. "O adevarata placere!"

Am vazut pe facebook un raspuns din partea dezvoltatorilor, la o critica facuta de un membru, care m-a mirat (stupefiat).
Era ce va de genul "Pentru sugestii si reclamatii sunat la numarul de telefon...".
Eu le-asi sugera dezvoltatorilor sa respecte legislatia in constructii.
Pentru reclamatii exista Serviciul disciplina in constructii de la primaria sector 6!
Ma intreb si acum care e numarul autorizatiei de constructie a blocului care se ridica in fata geamurilor de la apartamentul meu?
Va avea 5 etaje, cum scrie pe unul din site-urile dezvoltatorilor sau va avea 6 etaje, cum scrie pe un alt site al lor?!
Or avea autorizatii in regula sau le vor obtine DUPA ce au construit si se hotarasc cate etaje construiesc, exista proiecte de instalatii pentru aceste constructii....?????
FITI FOARTE ATENTI CAND VA ALEGETI VIITOAREA LOCUINTA!
Este spre binele vostru, mai ales ca uni dintre noi vor plati bani grei bancilor pentru perioade mari de timp.
In speranta ca va fi de folos cuiva ceea ce am scris, va doresc o seara frumoasa si "Sa alegeti bine"!

Saptamana trecuta s-au efectuat "lucrari de modernizare".
(s-a spart betonul de pe drum, s-a sapat un sant, s-a ingropat ceva pentru blocul in constructie.)
Rezultatul modernizarii: un sant in care dai cu masina de cate ori vii/pleci si noroi imprastiat peste tot.
Ma intreb cum de a obtinut dezvoltatorul acordul pentru asa ceva?

Daca amintim si faptul ca in urma lucrarilor de "modernizare" au reusit sa rupa cablul de internet si sa smulga conducta de apa....parca suna mult mai bine :-) Ne-au lasat o zi intreaga fara apa si nu au fost in stare sa ne ofere o solutie pentru a rezolva problemele. Sunt doua saptamani de cand stam cu santul in fata blocului si am o vaga presimtire ca asa va ramane.

Buna, si eu locuiesti C1, am achizitionat imobilul in urma cu 3 luni , sunt destul de multumit atat din punct de vedere a calitatii/pret cat si a conditiilor oferite de dezvoltatori .La semnarea contractului vanzare cumpare au fost respectate toate intelegerile verbale si scrise si  nu au fost taxe de plata suplimentare ascunse ( cum de altfel se mai intampla il alte cartiere vecine ) ...Intradevar au fost anumite probleme ( din cazuze naturale )  insa acestea au fost remediate ( atat pentru cele ce se refera la presiunea apei catre etajele superioare cat si pentru cele de refulare a canalizarii ) , dezvoltatorii achitand integral costurile reparatiilor........

 adison, on 21 septembrie 2014 - 20:29, said:

 adison, on 21 septembrie 2014 - 20:29, said:

buna ziua,
si eu am achizitionat in cursul anului trecut un apartament in cadrul aceluiasi ansamblu, si la  solicitare  documentelor  necesare pentru creditare respectiv veificare am primit inclusiv autorizatiile mai sus mentionate.
din nefericire cauzele naturale nu pot fi evitate si desi au existat probleme din cauza principala APA NOVA care are un sistem de canalizare cu mult depasit ( zona dezvoltandu-se destul de mult in ultima perioada), dezvoltatorii nunumai ca au suportat pagubele locatarilor dar le-au si asigurat hrana si adapost pana la remedierea problemelor .
aceeasi problema a fost in toata zona respectiva.intrebare cati dintre dezvoltatori au avut aceeasi reactie intr-un timp atat de scurt?
deci, daca vrem sa gasim probleme le gasim oriunde, in schimb partile pozitive nu s-au vazt.

buna ziua,
si eu am achizitionat in cursul anului trecut un apartament in cadrul aceluiasi ansamblu, si la  solicitare  documentelor  necesare pentru creditare respectiv veificare am primit inclusiv autorizatiile mai sus mentionate.
din nefericire cauzele naturale nu pot fi evitate si desi au existat probleme din cauza principala APA NOVA care are un sistem de canalizare cu mult depasit ( zona dezvoltandu-se destul de mult in ultima perioada), dezvoltatorii nunumai ca au suportat pagubele locatarilor dar le-au si asigurat hrana si adapost pana la remedierea problemelor .
aceeasi problema a fost in toata zona respectiva.intrebare cati dintre dezvoltatori au avut aceeasi reactie intr-un timp atat de scurt?
deci, daca vrem sa gasim probleme le gasim oriunde, in schimb partile pozitive nu s-au vazt.

 adison, on 19 septembrie 2014 - 11:17, said:

Buna ziua .....Va multumim pentru realizarea acestui forum, unde va-ti exprimat propriile nemultumiri si le-ati impartasit si celorlalti membri . Acele probleme la care dvs va referiti ( inundatia demisolului din cauza ploilor abundente ( cauze naturale ) din perioada aceea si presiunea apei la etajele superioare pentru care se fac vinovati cei de la APANOVA), au fost remediate intr-un timp chiar foarte scurt  . Costurile pentru remedierea problemelor  ( reparatiile interioare , hrana si adapost pentru cei afectati ) fiind suportate tot de DEZVOLTATORI . De asemenea daca doriti o discutie publica si verificarea tuturor autorizatiilor de constructie va invitam la biroul noustru de vanzari ce se afla in bl C1 ap 1 demisol, va asiguram ca ve-ti primi  raspunsuri si solutii  la toate nelamurile pe care le aveti .

Edited by Militari_Belsugului_Reside, 23 October 2014 - 15:52.

 Militari_Belsugului_Reside, on 23 octombrie 2014 - 15:51, said:

Stiai despre obligatia afisarii la loc vizibil a panoului de identificare a investitiei unei constructii?
Ministrul lucrarilor publice si amenajarii teritoriului a emis Ordinul nr. 63/N din 11 august 1998 privind obligatia afisarii la loc vizibil a panoului de identificare a investitiei (santierului).
Conform Ordinului, iata ce date trebuie sa prevada placuta de santier:
Denumirea si adresa obiectivului
Beneficiarul investitiei (date de contact)
Proiectantul general (date de contact)
Proiectantul de structuri (date de contact)
Proiectantul de instalatii (date de contact)
Constructorul - antreprenor general (date de contact)
Constructorul pentru structura (numele si prenumele/denumirea si domiciliul/sediul, telefon)
Constructorul pentru instalatii (numele si prenumele/denumirea si domiciliul/sediul, telefon)
Constructorul pentru inchideri/izolatii (numele si prenumele/denumirea si domiciliul/sediul, telefon)
Numarul autorizatiei de construire si Numarul autorizatiei de organizare de santier (daca este cazul) cat si de cine au fost emise.
Termenul de executie a lucrarilor, prevazut in autorizatie
Data inceperii constructiei
Data finalizarii constructiei
Nota:
1. Datele de mai sus vor fi inscrise obligatoriu intr-un panou de minimum 60x90 cm, literele avand o inaltime de cel putin 5 cm, confectionat din materiale rezistente la intemperii si afisat la loc vizibil pe toata perioada lucrarilor.

2. Vederea de ansamblu poate fi: fotografie dupa macheta, o perspectiva sau o fatada reprezentativa (principala) a investitiei.
Nu mi se pare ca prin "loc vizibil" se intelege biroul de vanzari!

Faptul ca s-au remediat unele probleme nu inseamna ca ele nu au existat. Unele inca exista.
Dupa parerea mea, acestea spun multe despre proiectarea sau modul de executie al constructiilor.
Daca vi se pare ca am scris vreun neadevar, va rog sa-mi comunicati.
Voi incerca sa remediez situatia )

 adison, on 24 octombrie 2014 - 06:41, said:

Dl Adison placuta de constructie la care faceti referire exista si contine toate datele necesare conform legii in vigoare (Ordinul nr. 63/N din 11 august 1998).....noi ca dezvoltatori recunoastem ca au fost anumite probleme in trecut , probleme ce au fost rezolvate la timpul respectiv ( costurile fiind suportate tot de noi DEZVOLTATORII).......problemele pe care noi le-am intampinat se pot intampla chiar si la blocuri vechi sau alte cartiere rezidentiale, important este faptul ca  ne-am asumat raspunderea in totalitate si am fost solidari cu locatarii afectati .....

Salut ! De ceva timp sunt si eu mutat in acest mic ansamblu rezidential si am sa expun experienta de pana acum:

1. Ceea ce zice adison despre presiunea la apa este adevarat dar nu pot spune ca este o problema grava. Am observat presiunea mica (este prezenta si la etajele inferioare, nu doar la et.5) si sper sa se rezolve cumva (nu e rezolvata cum scrie angajatul dezvoltatorului).
2. Chiar am compatimit vecinii de la demisol asta vara cand au avut apartamentele inundate. Faptul ca au fost reparate daunele de catre dezvoltatori mi-a parut un lucru absolut normal, nu trebuie ridicati in slavi pt asta. Sper ca anul viitor, la o ploaie mai puternica sa nu reapara aceste probleme
3. Am auzit o chestie incredibila: unul din vecini a spalat balconul cu furtunul (nu stiu ce a fost in capul lui, mopul este de ajuns) si apa a ajuns in balconul celui de jos. Apa se scurgea printre perete si izolatia blocului
4. Parcarile in genul "primul venit acasa, primul parcat". Vad ca se constrieste un nou bloc, cu 2 scari, care sigur va avea in jur de 100 apartamente. Daca nu vor mai fi amenajate noi parcari, va fi nebunie totala.
5. A venit vremea ploioasa si masinile de mare tonaj, dupa ce isi fac treaba, sunt lasate sa plece cu rotile pline de noroi. In acest fel drumul de acces devine o mare mocirla cand ploua. Nu cred ca este chiar atat de greu sa speli rotile masinilor mai ales ca legislatia in vigoare chiar prevede express acest lucru. Mai mult ca sigur vom face sesizare la primarie daca acest lucru va continua. Nu poti sa iti bati joc de toti locatarii, nu toti au masini personale.
6. Deocamdata nu exista iluminat public in complex. Noaptea mergi la noroc spre blocuri iar daca a mai si plouat + toata mocirla existenta (asfalt exista dar degeaba daca isi bat joc de el si de noi) ajungi acasa numai bun de bagat in masina de spalat..
7. Finisajele interioare nu sunt nici de lux dar nici de calitate foarte proasta. Pentru mine au fost acceptabile.
8. Izolarea fonica intre apartamente este de toata jena. Pana de curand am locuit intr-un bloc comunist si din acest punct de vedere era muuuult mai bun. Mie imi pare incredibil ca un bloc nou poate avea izolarea fonica atat de proasta.
9. Nu au fost si sper sa nu fie probleme cu energia electrica si gazele.
10.Apartamentele sunt bine izolate termic. Deocamdata nu am simtit nevoia sa folosesc centrala mai mult de o ora seara cand ajung acasa; ce-i drept nici nu sunt genul care adora sa stea intr-un incubator.
11.Nu au fost probleme la intocmirea actelor. Dezvoltatorii aveau platite toate facturile iar atunci cand am trecut utilitatile pe numele meu nu am platit nimic in plus.


Cam atat am avut de scris. Dupa cum vedeti sunt atat puncte bune cat si puncte mai putin bune. Nu vreau sa discreditez pe nimeni, nu laud pe nimeni. Daca aveti intrebari si sunt in masura sa raspund, cu cea mai mare placere.

Edited by UbeDoble, 01 November 2014 - 21:35.

 Militari_Belsugului_Reside, on 27 octombrie 2014 - 17:26, said:

Există plăcuta? Unde este? Nu cred ca a văzut cineva,  vreodată, acea plăcută pt că nu a existat niciodată.

Edited by UbeDoble, 02 November 2014 - 19:38.

Buna seara vecini si cititori.
Locuiesc si eu in blocul C1 din acest ansamblu.
Cred ca majoritatea lucrurilor scrise de vecinii mei aici sunt pertinente.
Nu acelasi lucru pot spune despre ce au scris reprezentantii ansamblului si clonele lor care au adus aici niste explicatii puerile si cateva minciuni.
Cat despre tovarasul de la care am cumparat apartamentul pot spune doar ca eu nu-l mai consider "dezvoltator imobiliar".
Zilele trecute am observat ca balustrada de inox de la parter sta sa cada (nu mai e prinsa in perete).
Nu va sprijiniti prea tare de ea!
Locuiesc pe una din coloanele fara aerisire la baie.
Dupa cateva incercari cred ca am reusit sa rezolv problema mirosului.
Am montat doua "aerisitoare", unul la scurgerea de la cada si unul la scurgerea de la wc si am astupat sifonul din pardoseala.
Sper ca lipsa mirosului s-a transmis si la vecinii de pe coloana.

Quote

Quote

Pai care este motivul pentru care nu au rezolvat-o ei ? A fost vina ta ca au gresit ei constructia ?

P.S. tare mult mi-as dori un raspuns din partea "oficialilor", prezenti pe forum, la punctele 5 si 6 prezentate de mine. Nu cred ca este un lucru greu si imposibil de facut. Trebuie doar vointa si putin bun simt fata de cei care au platit banii pe apartamente. Chiar nu se poate ca in acest complex sa fie altfel fata de multe alte cartiere rezidentiale ? Sa putem fi multumiti si noi, cei care am dat banii si ei, cei care au primit ! Cred ca ar avea toata lumea de castigat daca am putea trece unul pe langa altul si ne-am putea saluta cu placere, daca am putea discuta si rezolva eventualele probleme, daca ar exista intelegere de partea ambelor parti...

Edited by UbeDoble, 04 November 2014 - 17:53.

Buna ziua

ma intereseaza si pe mine sa cumpar un amartament in acest complex

cei care ati cumparat aici sunteri multumiti de apartamentul cumparat sau aveti regrete ca ati facut o alegere proasta

cum sint finisajele sun ok puse si tamplaria pvc, usile de la interior sunt de buna calitate sau proasta calitate

va multumesc

Buna ziua !

Eu unul nu as putea spune ca regret. Chiar nu este ca in alte complexe. Nu atat de multe probleme pt ca probleme gasesti si aici. Colegul adison facut o descriere foarte obiectiva acolo in primul post (a lasat si link catre o adresa unde sunt mult mai bine explicate problemele de aici) + ceea ce am scris noi ceilalti. O sa-ti las si mesaj privat cu adresa unde a detaliat el dar o sa incerc sa iti spun parerea mea si aici.

Finisajele sunt de calitate medie, sa nu te astepti la colturi perfect drepte la pereti iar pe tavan se observa putin "valurile marii". Tamplaria pvc, la fel, calitate medie si cu ceva probleme de etansare. Usile de interior par a fi ok dar sunt puse de vreun Dorel astfel incat nu ai nici o sansa sa stea intr-o anumita pozitie; sta ori inchisa, ori la perete. Daca la intalnire intrebi de parcare masina o sa-ti spuna ca fiecare apartament are parcarea lui; total neadevarat, parchezi unde apuci.

 maryanyta, on 06 noiembrie 2014 - 12:41, said:

Buna,

In completarea celor spuse de vecinul meu, cred ca cea mai buna impresie v-o puteti face vizionand apartamentele.
Trebuie doar sa va uitati atent la elementele care va intereseaza.

Quote

Si eu imi doresc asta, desi stiu deja unele din raspunsuri.

P.S. Toate postarile facute in data de 23 octombrie 2014 sunt facute de aceeasi persoana!

Quote

lucreaza "undercover" lumea, tocmai de aceea am zis ca astept un raspuns, stiu ca este vizionat topicul.