Chirurgia spinală minim invazivă
Chirurgia spinală minim invazivă oferă pacienților oportunitatea unui tratament eficient, permițându-le o recuperare ultra rapidă și nu în ultimul rând minimizând leziunile induse chirurgical. Echipa noastră utilizează un spectru larg de tehnici minim invazive, din care enumerăm câteva: endoscopia cu variantele ei (transnazală, transtoracică, transmusculară, etc), microscopul operator, abordurile trans tubulare și nu în ultimul rând infiltrațiile la toate nivelurile coloanei vertebrale. www.neurohope.ro |
intelegere vanzator-cumparator
Last Updated: Aug 26 2014 22:59, Started by
peter_malachi
, Aug 26 2014 17:22
·
0
#1
Posted 26 August 2014 - 17:22
daca banca imi aproba o suma sa zicem 30000 eur si un apartament costa 26500,exista posibilitatea unei intelegeri intre vanzator si cumparator ?adica vanzatorul sa accepte suma maxima dar sa ii returneze cumparatorului diferenta .si daca este posibil cum poate fi facut acest lucru ?ma gandesc ca vanzatorul poate sa renunte la intelegere si sa ramana cu banii atata timp cat este doar un acord verbal iar eu ca si cumparator nu am nici o metoda prin care sa il oblig.poate sa imi explice cineva daca se poate face ceva?
Edited by peter_malachi, 26 August 2014 - 17:22. |
#2
Posted 26 August 2014 - 17:32
O idee ar fi un contract de comision, intre tine si vanzator. In cazul in care ii facilitezi vanzarea iti datoreaza atat cat v-ati inteles, si ai grija sa nu interzici accidental sa fii si cumparator. Si specifici si de denuntare unilaterala din partea vanzatorului, dar numai in scris si anterior semnarii unui contract de vanzare cumparare, ca sa nu te friga si ca sa nu il sperii.
Si vezi ca-i datorezi si 2 sau 3% din suma impozit (presupun ca depasiti valoarea minima din grila notariala) si parca CAS daca nu inregistreaza alte venituri. |
#3
Posted 26 August 2014 - 17:35
Pai stai asa
exista si un raport de evaluare pe baza caruia se stabileste valoarea imobilului banca nu-ti vireaza 30.000 cand imobilul valoreaza mult mai putin. |
#4
Posted 26 August 2014 - 17:39
De ce excluzi situatia in care s-au inteles la o suma sub valoarea reala, din diverse motive?
|
#5
Posted 26 August 2014 - 17:50
e asa sesisabila o diferenta de 3000-4000 eur.adica daca propietarul fixeaza dupa intelegerea cu mine un pret marit,cel care evalueaza imobilul se agata de o diferenta mica zic eu?
|
#6
Posted 26 August 2014 - 17:53
In cazul tau nu e mica, e de aproape 15%. Iar cel care evalueaza se ghideaza dupa piata. Metoda comparata, valoarea de inlocuire etc. In nici un caz nu tine cont de intelegerea dintre voi, care poate fi nerealista.
Raportul de evaluare nu se face in folosul tau, cat al bancii care urmareste sa-si respecte gradul de acoperire cu garantii pentru creditul respectiv. |
#7
Posted 26 August 2014 - 17:55
Banca iti da un procent din valoarea evaluata, vreo 80-90%
deci valoarea la care e evaluat imobilul va fi undeva la 33-35.000, ca sa primesti de la banca 30 de mii Edited by Jericho77, 26 August 2014 - 17:56. |
#8
Posted 26 August 2014 - 17:56
Va puteti intelege la un antecontract de vanzare cumparare in care spune ca i-ai dat 10k euro si tu ii dai doar 5, plus o clauza ca daca se razgandeste iti inapoiaza 5k
|
#9
Posted 26 August 2014 - 17:56
Din moment ce se vede ca nu stii cu ce se mananca lucrurile astea mai bine iti vezi de treaba si fa tot ca la carte. Am mai vazut romani 'smecheri' incercand sa-si fure caciula si uneori ramaneau si in curul gol. Mai bine nu te complica.
|
#10
Posted 26 August 2014 - 17:59
sebulbus, on 26 august 2014 - 17:39, said: De ce excluzi situatia in care s-au inteles la o suma sub valoarea reala, din diverse motive?
Spoiler
Intr-o alta ordine de idei: "In mod normal, evaluarea ar trebui sa reflecte valoarea de piata a unui imobil, care este stabilita, printre altele, prin metoda comparatii de piata care presupune analiza comparativa a preturilor unui numar de imobile de acelasi tip din aceeasi zona. Pretul va fi foarte aproape de valoarea de piata atunci cand este corect negociat intre vanzator si cumparator. Mai exact, atunci cand nu exista “intelegeri oculte” intre parti care sa duca la stabilirea unui pret preferential sau cand cumparatorul este informat despre toate caracteristicile imobilului si nu e dispus sa plateasca pentru acesta un pret mai mare decat cel dat de piata. Cu alte cuvinte, daca evaluarea este mai mica decat pretul stabilit intre cele doua parti, cumparatorul va fi nevoit sa acopere din propriul buzunar diferenta dintre valoarea de evaluare si pretul efectiv. In plus, trebuie tinut cont de faptul ca bancile finanteaza doar partial tranzact iile imobiliare, astfel ca aportul propriu va fi si mai mare." L.E.: sursa:http://www.rezidenti...-pentru-clienti peter_malachi, on 26 august 2014 - 17:50, said: e asa sesisabila o diferenta de 3000-4000 eur.adica daca propietarul fixeaza dupa intelegerea cu mine un pret marit,cel care evalueaza imobilul se agata de o diferenta mica zic eu? sa mituiesti agentul constatator -al bancii pentru a evalua imobilul la un pret mai mare decat este real- cu acordul propietarului. Edited by tom_1133, 26 August 2014 - 18:00. |
|
#11
Posted 26 August 2014 - 18:01
tom_1133, on 26 august 2014 - 17:59, said:
Raspunsul la intrebarea ta este: sa mituiesti agentul constatator -al bancii pentru a evalua imobilul la un pret mai mare decat este real- cu acordul propietarului. Daca diferenta este mare - gen intre 35.000 si 26.500, you're fucked, nimeni nu se baga la asa ceva. |
#12
Posted 26 August 2014 - 18:03
Nu se mituieste. Nici o firma nu risca relatia repetitiva de colaborare cu o banca pentru spaga singulara de la un client. Si pe langa asta, majoritatea evaluatorilor merg extrem de conservator, pe la minimul preturilor practicate pe piata sau un pic sub, sau asta e experienta mea cu ei.
In ceea ce priveste tranzactii sub "pretul pietei", exista din ce in ce mai des. Eu am doua la activ deja. Cam doua treimi din pretul din raportul de evaluare. Finantate de o banca, in desfasurare ambele. Edited by sebulbus, 26 August 2014 - 18:07. |
#13
Posted 26 August 2014 - 18:12
O varianta mai primitiva-
mergi cu vanzatorul la notar faci contract de imprumut pe diferenta asta - 3.500 - (fara legatura cu creditul), tu creditor el debitor , si pui scadenta la 3-4 luni. in felul asta cand ii intra banii de la banca ti-i inapoiaza in contul mentionat pe acel contract de imprumut Pam pam! (contractul ala de imprumut are titlu executoriu, in caz ca) Edited by Jericho77, 26 August 2014 - 18:12. |
#14
Posted 26 August 2014 - 18:13
Si nu poate fi denuntat in caz ca pica intelegerea. Eu in locul celuilalt nu as face asta, dar poate are noroc si e tont.
|
#15
Posted 26 August 2014 - 18:16
pai din moment ce declari mai putin ca sa plateasca omul impozit mai mic, tre' sa-ti faca si el un favor, nu ?
|
|
#16
Posted 26 August 2014 - 18:21
Numai un imprudent isi pune pielea la saramura asa. Si de fapt declari mai mult, umfli pretul de vanzare ca sa ramai cu un excedent cash.
Ipotetic, nimic nu il opreste pe cumparatorul ipotetic sa se intoarca cu spatele in secunda doi si sa anunte ca vanzatorul tocmai ii datoreaza acea suma. Si ca va incepe executarea silita. |
#17
Posted 26 August 2014 - 18:24
Constructorii de apartamente sunt smecheri, au relatii.
Pe ei nu i f**i, eventual viceversa. |
#18
Posted 26 August 2014 - 18:26
Nu ii scapa nici dracu de o executare silita pe suma respectiva, daca au dat cu pixul pe foaie. "boul se leaga cu funia si omul cu semnatura"
Ca iti remodeleaza fizionomia ulterior prin diversi interpusi e o alta poveste. |
Anunturi
▶ 0 user(s) are reading this topic
0 members, 0 guests, 0 anonymous users