Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Bitdefender Total Security ș...

casa verde 2024

Intrerupator cu N - doza doar cu ...

Incalzire casa fara gaz/lemne
 Incalzire in pardoseala etapizata

Suprataxa card energie?!

Cum era nivelul de trai cam din a...

probleme cu ochelarii
 Impozite pe proprietati de anul v...

teava rezistenta panou apa calda

Acces in Curte din Drum National

Sub mobila de bucatarie si sub fr...
 Rezultat RMN

Numar circuite IPAT si prindere t...

Pareri brgimportchina.ro - teapa ...

Lucruri inaintea vremurilor lor
 

intelegere vanzator-cumparator

- - - - -
  • Please log in to reply
33 replies to this topic

#1
peter_malachi

peter_malachi

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 54
  • Înscris: 31.12.2011
daca banca imi aproba o suma sa zicem 30000 eur si un apartament costa 26500,exista posibilitatea unei intelegeri intre vanzator si cumparator ?adica vanzatorul sa accepte suma maxima dar sa ii returneze cumparatorului diferenta .si daca este posibil cum poate fi facut acest lucru ?ma gandesc ca vanzatorul poate sa renunte la intelegere si sa ramana cu banii atata timp cat este doar un acord verbal iar eu ca si cumparator nu am nici o metoda prin care sa il oblig.poate sa imi explice cineva daca se poate face ceva?

Edited by peter_malachi, 26 August 2014 - 17:22.


#2
sebulbus

sebulbus

    cereal killer

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 25,729
  • Înscris: 03.12.2005
O idee ar fi un contract de comision, intre tine si vanzator. In cazul in care ii facilitezi vanzarea iti datoreaza atat cat v-ati inteles, si ai grija sa nu interzici accidental sa fii si cumparator. Si specifici si de denuntare unilaterala din partea vanzatorului, dar numai in scris si anterior semnarii unui contract de vanzare cumparare, ca sa nu te friga si ca sa nu il sperii.
Si vezi ca-i datorezi si 2 sau 3% din suma impozit (presupun ca depasiti valoarea minima din grila notariala) si parca CAS daca nu inregistreaza alte venituri.

#3
Jericho77

Jericho77

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,435
  • Înscris: 10.05.2014
Pai stai asa

exista si un raport de evaluare pe baza caruia se stabileste valoarea imobilului

banca nu-ti vireaza 30.000 cand imobilul valoreaza mult mai putin.

#4
sebulbus

sebulbus

    cereal killer

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 25,729
  • Înscris: 03.12.2005
De ce excluzi situatia in care s-au inteles la o suma sub valoarea reala, din diverse motive?

#5
peter_malachi

peter_malachi

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 54
  • Înscris: 31.12.2011
e asa sesisabila o diferenta de 3000-4000 eur.adica daca propietarul fixeaza dupa intelegerea cu mine un pret marit,cel care evalueaza imobilul se agata de o diferenta mica zic eu?

#6
sebulbus

sebulbus

    cereal killer

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 25,729
  • Înscris: 03.12.2005
In cazul tau nu e mica, e de aproape 15%. Iar cel care evalueaza se ghideaza dupa piata. Metoda comparata, valoarea de inlocuire etc. In nici un caz nu tine cont de intelegerea dintre voi, care poate fi nerealista.
Raportul de evaluare nu se face in folosul tau, cat al bancii care urmareste sa-si respecte gradul de acoperire cu garantii pentru creditul respectiv.

#7
Jericho77

Jericho77

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,435
  • Înscris: 10.05.2014
Banca iti da un procent din valoarea evaluata, vreo 80-90%  

deci valoarea la care e evaluat imobilul va fi undeva la 33-35.000, ca sa primesti de la banca 30 de mii

Edited by Jericho77, 26 August 2014 - 17:56.


#8
badlink

badlink

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,708
  • Înscris: 24.02.2010
Va puteti intelege la un antecontract de vanzare cumparare in care spune ca i-ai dat 10k euro si tu ii dai doar 5, plus o clauza ca daca se razgandeste iti inapoiaza 5k

#9
rinser

rinser

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,606
  • Înscris: 03.11.2010
Din moment ce se vede ca nu stii cu ce se mananca lucrurile astea mai bine iti vezi de treaba si fa tot ca la carte. Am mai vazut romani 'smecheri' incercand sa-si fure caciula si uneori ramaneau si in curul gol. Mai bine nu te complica.

#10
tom_1133

tom_1133

    utilizator Linux Mint

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 12,716
  • Înscris: 10.02.2011

View Postsebulbus, on 26 august 2014 - 17:39, said:

De ce excluzi situatia in care s-au inteles la o suma sub valoarea reala, din diverse motive?
Deoarece raportul evaluarii imobilului este facut de un agent constator al bancii care ofera creditul Posted Image
Spoiler

Intr-o alta ordine de idei:
"In mod normal, evaluarea ar trebui sa reflecte valoarea de piata a unui imobil, care este stabilita, printre altele, prin metoda comparatii
de piata care presupune analiza comparativa a preturilor unui numar de imobile de acelasi tip din aceeasi zona.
Pretul va fi foarte aproape de valoarea de piata atunci cand este corect negociat intre vanzator si cumparator.
Mai exact, atunci cand nu exista “intelegeri ocultePosted Image intre parti care sa duca la stabilirea unui pret preferential sau cand
cumparatorul este informat despre toate caracteristicile imobilului si nu e dispus sa plateasca pentru acesta un pret mai mare decat
cel dat de piata. Cu alte cuvinte, daca evaluarea este mai mica decat pretul stabilit intre cele doua parti, cumparatorul va fi nevoit sa
acopere din propriul buzunar diferenta dintre valoarea de evaluare si pretul efectiv. In plus, trebuie tinut cont de faptul ca bancile
finanteaza doar partial tranzact iile imobiliare, astfel ca aportul propriu va fi si mai mare."

L.E.:
sursa:http://www.rezidenti...-pentru-clienti


View Postpeter_malachi, on 26 august 2014 - 17:50, said:

e asa sesisabila o diferenta de 3000-4000 eur.adica daca propietarul fixeaza dupa intelegerea cu mine un pret marit,cel care evalueaza imobilul se agata de o diferenta mica zic eu?
Raspunsul la intrebarea ta este:
sa mituiesti agentul constatator  -al bancii pentru a evalua imobilul la un pret mai mare decat este real-  cu acordul propietarului.

Edited by tom_1133, 26 August 2014 - 18:00.


#11
Jericho77

Jericho77

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,435
  • Înscris: 10.05.2014

View Posttom_1133, on 26 august 2014 - 17:59, said:

Raspunsul la intrebarea ta este:
sa mituiesti agentul constatator  -al bancii pentru a evalua imobilul la un pret mai mare decat este real-  cu acordul propietarului.


Daca diferenta este mare - gen intre 35.000 si 26.500, you're fucked, nimeni nu se baga la asa ceva.

#12
sebulbus

sebulbus

    cereal killer

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 25,729
  • Înscris: 03.12.2005
Nu se mituieste. Nici o firma nu risca relatia repetitiva de colaborare cu o banca pentru spaga singulara de la un client. Si pe langa asta, majoritatea evaluatorilor merg extrem de conservator, pe la minimul preturilor practicate pe piata sau un pic sub, sau asta e experienta mea cu ei.

In ceea ce priveste tranzactii sub "pretul pietei", exista din ce in ce mai des. Eu am doua la activ deja. Cam doua treimi din pretul din raportul de evaluare. Finantate de o banca, in desfasurare ambele.

Edited by sebulbus, 26 August 2014 - 18:07.


#13
Jericho77

Jericho77

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,435
  • Înscris: 10.05.2014
O varianta mai primitiva-

mergi cu vanzatorul la notar

faci contract de imprumut pe diferenta asta - 3.500 -  (fara legatura cu creditul), tu creditor el debitor , si pui scadenta la 3-4 luni.

in felul asta cand ii intra banii de la banca ti-i inapoiaza in contul mentionat pe acel contract de imprumut

Pam pam!

(contractul ala de imprumut are titlu executoriu, in caz ca)

Edited by Jericho77, 26 August 2014 - 18:12.


#14
sebulbus

sebulbus

    cereal killer

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 25,729
  • Înscris: 03.12.2005
Si nu poate fi denuntat in caz ca pica intelegerea. Eu in locul celuilalt nu as face asta, dar poate are noroc si e tont.

#15
Jericho77

Jericho77

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,435
  • Înscris: 10.05.2014
pai din moment ce declari mai putin ca sa plateasca omul impozit mai mic, tre' sa-ti faca si el un favor, nu ? :D

#16
sebulbus

sebulbus

    cereal killer

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 25,729
  • Înscris: 03.12.2005
Numai un imprudent isi pune pielea la saramura asa. Si de fapt declari mai mult, umfli pretul de vanzare ca sa ramai cu un excedent cash.
Ipotetic, nimic nu il opreste pe cumparatorul ipotetic sa se intoarca cu spatele in secunda doi si sa anunte ca vanzatorul tocmai ii datoreaza acea suma. Si ca va incepe executarea silita.

#17
Jericho77

Jericho77

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,435
  • Înscris: 10.05.2014
Constructorii de apartamente sunt smecheri, au relatii.

Pe ei nu i f**i, eventual viceversa.

#18
sebulbus

sebulbus

    cereal killer

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 25,729
  • Înscris: 03.12.2005
Nu ii scapa nici dracu de o executare silita pe suma respectiva, daca au dat cu pixul pe foaie. "boul se leaga cu funia si omul cu semnatura"
Ca iti remodeleaza fizionomia ulterior prin diversi interpusi e o alta poveste.

Anunturi

Chirurgia spinală minim invazivă Chirurgia spinală minim invazivă

Chirurgia spinală minim invazivă oferă pacienților oportunitatea unui tratament eficient, permițându-le o recuperare ultra rapidă și nu în ultimul rând minimizând leziunile induse chirurgical.

Echipa noastră utilizează un spectru larg de tehnici minim invazive, din care enumerăm câteva: endoscopia cu variantele ei (transnazală, transtoracică, transmusculară, etc), microscopul operator, abordurile trans tubulare și nu în ultimul rând infiltrațiile la toate nivelurile coloanei vertebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate