(Devon) Casa Magurele Ilfov

Salut,

Pentru ca ma apropii de momentul cand voi semna contractul de proiectare cu un arhitect, am decis ca este util sa deschid acest topic, cu scopul de a obtine informatii, recomandari si idei ce vor usura deciziile pe care urmeaza sa le iau.
Terenul a fost achizitionat acum un an in Magurele Ilfov, dupa sute de km parcursi pentru vizionari . Suprafata 700mp (22m deschidere X 32 m, lot nr.1 din schita) fara diferente de nivel considerabile si fara constructii existente. Vecini am deocamdata pe partea de est si sud, iar pe vest se afla drumul de acces; pe nord teren liber.

Anul trecut am executat imprejmuirea terenului; pe trei laturi gard cu soclu de 30 cm si teava rectangulara pe care am asezat plasa de sarma, iar pe latura dinspre strada am fixat tevile in beton turnat local la nivelul solului, in ideea de a reface aceasta latura un un gard mai frumos, dupa executia casei (cost gard 5000 lei).
Stalpul electric si teava de gaze sunt in dreptul terenului iar alimentarea cu apa si canalizarea (fosa septica) se va realiza in regie proprie local.

Pana in acest moment am obtinut certificatul de urbanism pentru AC de unde reiese  H/2 retragere pe o latura, pe latura opusa am 3,5 m pentru PSI, in fata retragere 4 m de la gard si in spate 5 m de la gard. De la axul drumului am 5,5 m retragere (drumul are 4 m latime).
Studiul geotehnic a fost intocmit (cost 600 lei) , de unde reiese ca adancimea optima de fundare este de 1,1 m . Pe scurt terenul nu impune probleme deosebite de stabilitate.

Pentru configuratia spatiilor interioare am pornit de la acest proiect http://art-proiect.r.../Casa Laura/89/ la care voi aduce o serie de modificari (anexat se regasesc o parte din ele) . As dori ca ceea ce sper ca voi numi in viitorul apropiat "acasa" sa se plieze cat mai exact pe un stil mediteranean-toscan cu elementele lui specifice (lemn, ceramica, arcade deschise, obloane, semineu, vase din lut, culori pamantii etc.) intr-un cuvant un spatiu in care sa ma pot deconecta usor dupa o zi de munca.

Din lipsa de fonduri, deocamdata anul acesta mi-am propus sa obtin AC, sa realizez bransamentul electric si sa forez un put de aprox. 15 m pentru alimentare cu apa santier si ulterior va deservi gradina.
Casa va fi proiectata pentru o familie de 4 persoane (2 adulti si 2 copii) cu o suprafata construita de aproximativ 225mp beci+P+Ems (amprenta aproximativ 115mp) fara spatiul de parcare si terase. In proiectul tip acoperisul este in doua ape, acesta transformandu-se intr-unul putin mai complex, specific temei de proiectare propuse. Acoperisul acesta imi ridica o multime de intrebari in momentul de fata deoarece arhitectul a recomandat introducerea unei placi peste etajul 1 din motive tehnice de sprijin. Acest aspect ma cam pune pe ganduri avand in vedere ca eu nu doresc placa peste etajul 1 chiar cu riscul de a renunta la cele doua balcoane pentru a elimina usile.

Termen estimat de realizare proiect 4 ani.

"Sa fie intr-un ceas cu cuc!"

Edited by Devon, 10 March 2014 - 17:04.

Succes la construit.
Sfaturi am unul si bun:
Fa-o pe cadre.

 Carapicho, on 10 martie 2014 - 17:20, said:

Sistemul structural va fi pe cadre iar zidaria exterioara din caramida (aici inca nu m-am hotarat ce dimensiune) si cea interioara cu grosime 11,5 respectiv 20 cm (pentru bai). Inaltimea libera pardoseala-plafon ~2.75 m .

Edited by Devon, 10 March 2014 - 19:20.

salut si bine ai venit!

esti la magurele si tre' sa ai grija... astia cu laseru' lor nu glumesc. ai grija sa nu-ti ia casa la tinta

casa e draguta. adica partiurile... sunt ok. la exterior nu ma da pe spate...probabil ca acoperisul ala plonjat peste terasa imi sta pe creier...pe de alta parte, ar fi foarte eficient daca te gandesti la costuri de executie. iar daca terasa e spre vest, e cu atat mai eficace solutia...
in rest, arhitectura e plata...nu are nimic deosebit...nici pe plus, nici pe minus. poate doar stalpul ala de la balcon....e cam stingher acolo...l-as "anula" cumva...

Frumos proiectul, e greu de gasit defecte in el. Imi place in special dormitorul matrimonial de la etaj, cu trecere prin dressing. Zonele sunt asezate in ordinea logica: baia -> dressing -> out. La baia matrimoniala am totusi un mic comentariu: cand deschizi usa, dai cu ochii de wc+bideu. Daca usa s-ar deschide pe mana cealalta, prima imagine ar fi catre chiuvete si oglinzi, mult mai bine, zic eu. Este un detaliu care se poate rezolva oricand, chiar si inainte de a monta usile.
Si inca ceva, vad ca ambele bai de la etaj au cazi si niciuna nu are dus. Daca asta vrei, nu e nicio problema, tine de obiceiurile fiecaruia.
Si daca tot m-am pornit , cred ca centrala termica de la parter o sa fie, de fapt, o camara. Altfel nu-mi explic de ce ai face acces din bucatarie catre o zona in care nu intri cu zilele sau chiar cu saptamanile.
Sigur vrei garaj? Tine cont ca un garaj poate costa chiar mai mult decat masina pe care o protejeaza. Eu unul nu sunt de acord cu asta, masina e facuta sa stea afara si sa faca umbra catelului.

 molbro, on 10 martie 2014 - 21:09, said:

He he buna seara si bine te-am gasit!

Compartimentarea interioara este unul din motivele principale care m-au atras la acest proiect, cat despre exterior, avand in vedere stilul pe care vreau sa il abordez, trebuie regandit in mare parte. Stalpul de la balconul de la strada se va anula cu tot cu balcon si in acea zona va fi prevazut un acoperis (in consola) ce va proteja intrarea in casa (asemanator proiectului lui Techno). Nu agreez tearsa spre vest in cazul meu, din cauza privirilor curioase ale trecatorilor...cred ca ai vrut sa spui "spre est".

Locatia...ca sa devin pur subiectiv, am ales orasul Magurele pentru ca:

- Magurele ofera fata de alte zone multe spatii de inters public: Gradinite, liceu, facultate, salvare, piata agroalimentara, pompieri, biserica, magazine, hotel (pentru soacra) etc;
- Acces facil catre Bucuresti beneficiind de o pasarela peste centura (vezi problema din Domnesti);
- Investitia de multe milioane de euro in LASER benefica pentru noi ca romani in primul rand si apoi pentru restul lumii;
- Pretul terenurilor extrem de atractiv (20 eur / metru patrat) din cauza polemicilor vis a vis de vechiul reactor nuclear dezafectat din 2009;
- Locatia terenului ferita de poluare fonica, aproape de rau si verdeata.

Costurile de executie le estimez undeva la 80-100 mii eur (350-430 eur / m patrat) in care spre sa includ majoritatea finisajelor specifice temei mele de proiectare.

Edited by Devon, 10 March 2014 - 22:58.

 Devon, on 10 martie 2014 - 22:54, said:

...imi place de tine... esti glumet

in rest...sunt de acord

 _D_A_N_, on 10 martie 2014 - 22:21, said:

Salut Dan,

Multumesc pentru sugestia cu usa de la etaj...acesta este motivul pentru care am deschis acest topic si ma bucur ca exisita oameni care analizeaza si genereaza solutii pertinente.
Mobilierul din bai este deocmadata in stadiu incipient prvind configurarea. Imi doresc un dus in baia matrimoniala, unul din acela simplu "mascat" de o usa din sticla (vezi poza) prin care sa treci rapid in drum spre micul dejun.

CTul ai intuit bine, va fi un spatiu multifuntional. Va include o centrala pe gaz si evetual undeva in viitor o preinaclzire de la cateva panouri termice, va include accesul catre beci si va deservi bucataria intocmai ca o camara.

Garajul (spatiul de parcare) beneficiaza doar de un banal acoperis, in rest este semidescoperit (sa am un loc de unde iarna sa scot sapada troienita ) si sa intregeasca parca arhitectura generala.

Masina sotiei va tine umbra catelului in curte .

Parter - pare ok. Poate as muta usa de la birou mai sus, ca parca imi bate la ochi ca nu e aliniata la nimic, vine la jumatatea scarii
2 mici comentarii legate de etaj.
La dormitorul matrimonial ai putea face intrarea prin dressing. Dupa cum se vede, depozitarea se face in mare parte in sifonierul din dormitor. Nu prea vad rostul deschiderii atat de mari dintre dormitor si dressing. Acum, din pat vezi usa de la baie si dulapul din dressing, ceea ce nu mi se pare foarte frumos sau interesant. Daca extinzi peretele opus patului putin, poti sa-ti pui TV-ul acolo, sau un tablou sau orice altceva.
In baia matrimoniala, decat sa schimbi usa, poti muta wc-ul si bideul pe peretele dinspre balcon, astfel cand intri in baie nu vezi wc-ul, ci vezi o baie mare, luminata, cu geamuri, nu doar o chiuveta cum ai vedea daca ai schimba usa.
Din experienta, balcoanele la casele cu curte sunt inutile, nu le foloseste nimeni si doar iti fac probleme pe partea de hidroizolatie si termoizolatie. Daca erai undeva la munte sau pe faleza sa ai o priveliste frumoasa de pe balcon, ar fi fost diferit, dar ma indoiesc ca este cazul la Magurele. Daca vrei afara, te duci in curte unde ai si tu niste vegetatie si este oricum mai placut. Daca totusi vrei sa le pastrezi, trebuie gasita o alta solutie structurala deoarece stalpii aia strica tot spatiul.
Succes!

 Devon, on 10 martie 2014 - 17:01, said:

Stilul mediteranean-toscan este frumos dar scump, mai ales daca tii la calitate.
Unde locuiti acum ce suprafata utila aveti la dispozitie? 225mp construiti imi pare o suprafata foarte mare pentru 2 adulti si 2 copii.
Personal as renunta la beci (se poate face ulterior sub un foisor sau impreuna cu caminul de apa) si chair as reduce din suprafata casei pentru a finaliza intr-un termen mai scurt de 4 ani.

Edited by gabian22, 11 March 2014 - 11:02.

 molbro, on 10 martie 2014 - 21:09, said:

Oricum e mult mai shic decat casele in care s-au bagat miliarde si sunt un cub cu acoperis.

   ouch!

 Hobo, on 11 martie 2014 - 09:13, said:

Saptamana aceasta ma voi intalni cu arhitectul pentru semnarea contractului si primele elemente ce se vor modifica fata de configuratia actuala vor fi:

- regandirea spatiului de la intrare sas/baie/dressing . Eu doresc ca intrarea in casa sa ramana ca in proiectul initial (de pe site) , dar sa am acces la o baie de serviciu (3 mp) si un mic dressing (5 mp) ambele situate in apropierea sasului;
- usa de la birou/dormitor se va muta putin spre living (pe acelasi perete);
- deschiderea aceea intre dormitor si dressing se va limita, prelungind zidul de care ai amintit (cel opus patului);
- Balcoanele sunt serios amenintate sa dispara (cel putin cel din fata), dar asta ramane de vazut in functie de efectul lor asupra fatadelor;
- intre bucatarie si living, acea usa glisanta o sa fie modificata astfel incat sa ramana spatiu pentru constructia unui semineu.

Multumesc pentru recomandari!

 gabian22, on 11 martie 2014 - 11:01, said:

Mergand pe idea ca va fi prima si ultima casa pe care o voi ridica, incerc sa elimin cat mai multe motive sa nu iasa exact ceea ce imi doresc. Am pus pe o hartie tot ce astept de la o casa in materie de utilitate/spatii. Ajunsesem pe la 200mp fara beci, fara camara si cu o camera tehnica foarte mica. Initial am zis ca renunt la beci, dar am simtit utilitatea lui in casa, cand am stat pentru o perioada buna de timp intr-o locuinta care are beciul cu acces din bucatarie. In fiecare zi coboram in beci de cel putin 5 ori din diferite motive si atunci am stiut ca este un spatiu util chiar daca implica costuri suplimentare...Si la o adica, cum sa imi tin vinisorul, tuiculita si palincuta departe de locul unde le ingerez !?

In acest moment locuiesc intr-un apartament cu 3 camere de aproximativ 75 mp si fiecare zi este o lupta pentru un loc de parcare.

Eu zic sa te gandesti bine inainte de a incepe orice demers.
Patru ani sunt o perioada mare de timp si este f posibil sa ti se faca lehamite de .. "construit" alergat, probleme, lipsa bani...etc si in tot acest timp sa stai tot la bloc si cu acelasi probleme privind parcarea.
Am senzatia ca peste ~1an te vei razgandi si o sa schimbi proiectul

 gabian22, on 11 martie 2014 - 23:27, said:

Problema la mine este ca ma gadesc prea mult inainte sa incep ceva, si cred ca oricine atunci cand vine vorba de constructia unei locuinte are o problema de adaptare cu noile provocari din viata sa. Patru ani se vor duce ca vantul, important este rezultatul si sper sa fie unul bun pentru ca investesc ceva timp in proiectul asta zi de zi.

Am semnat contractul cu un arhitect si i-am trasat primele modificari conform celor scrise mai sus. Astept saptamana viitoare schitele si 3Durile pentru urmatoarea runda de discutii.

Ma tot gasesc de ceva timp ce caramida sa aleg. Stiu ca era un topic in care s-a dezbatut tema asta dar nu mai dau de el. Ma ajutati cu un link?

Multumesc.

Salut,

Cum spuneam, doresc sa construiesc pe cadre, si in acelasi timp vreau sa incerc eliminarea puntilor termice pe cat posibil imbracand elementele structurale in caramida. Am inteles ca grosimea minima a unui stalp la constructia pe cadre ar fi de 30x30cm.

Ce grosimi de caramida as putea folosi pentru ziduri si pentru "captuseala"stalpilor, respectiv centurilor etc. la o constructie pe cadre?

In ghidul Pth inteleg ca este vorba de o constructie cu zidarie portanta deci stalpi 25x25cm...dar in cazul meu?

Multumesc!

Edited by Devon, 17 March 2014 - 22:38.

Caramida de 38 cm latime porotherm 38 STH sau brickston BKS 38.  Astfel iti raman ~8cm de izolatie suplimentara in zona stalpilor.
Mai ai si varianta Cemacon 44 dar... personal nu as folosi.