Casa la cheie 100 mp

Dupa cateva luni de schimbat/modificat am ajuns la un desen/proiect care reprezinta tot ceea ce vrem de la o casa.
Demararea constructiei o vom incepe in toamna anului viitor,insa pana atunci fiecare camera prinde contur in mintea si pe schitele noastre.
Avem destul timp la dispozitie pentru a cauta cea mai buna varianta pentru ridicarea casei:cea cu 'firma' sau cea in 'regie proprie'.
Pana acum am gasit 2 firme care au preturile:
la rosu intre 120-150 €
la cheie intre 290-350 € (in functie de finisaje poti urca lejer pana la 500 € sau si mai sus)
Una dintre ele se ofera ca in pretul casei la cheie ai gratis proiectul si se ocupa ei de tot ce tine de autorizatii si acte.(te mai scutesc de batai de cap)


Intrebarea mea este daca am sanse sa ma incadrez in 40.000 € pentru o casa,doar parter,in jur de 90-100 mp utili(ca in schita pe care am atasat-o)?

Cum credeti ca este mai bine?
1.Cu firma?
2.In regie proprie?

Avantaje si dezavantaje?

In regie proprie pe sistem Amvic!

In regie proprie Durisol.

http://www.eproiecte...a-parter-252012

Acesta este proiectul initial de la care am pornit si pe care am lucrat.

Ce ma 'tenteaza' pe mine este faptul ca fiind o firma,iti ofera o garantie,iti fac un deviz in care iti spun ce si cat.
Plus ca firma de mai sus se pare ca se ocupa si de scos autorizatii si tot felul de acte,iar in pretul de 350 € la cheie proiectul este gratuit.
Nu am timpul necesar pt toata 'alergatura' necesara autorizatiei,nici macar nu stiu care sunt etapele,ce acte trebuie....
Insa nu stiu cat de seriosi sunt,nu am gasit nimic pe net despre ei,in afara de site-ul oficial.
Le-am trimis un mail acum 1 saptamana si nu am primit nici un raspuns de la ei.
Nu stiu daca in regim propriu cel care este 'mesterul' iti poate garanta ca materialele nu vor trebui 'recompletate'.
Indiferent ca vom construi in regim propriu sau cu firma vom fi nevoiti sa contractam un diriginte pt ca noi habar n-avem despre constructii,chiar daca am fii acolo in permanenta.
M-ar interesa pareri ale celor care au construi/construiesc atat cu firme cat si in regim propriu.

 BodCasa, on 09 martie 2014 - 18:02, said:

M-am uitat pe un site AMVIC insa mi-am prins urechile...
Care ar fii diferentele intre amvic si de ex caramida porotherm,in afara de costurile mai scazute???...sau asa am citit la ei pe site?

Edited by Pietreanu, 09 March 2014 - 21:30.

In 3 saptamani iti ridici casa....gata izolata...si altele

La Amvic nu ai polistiren pe pereti la interior? Pt o casa locuita permanent nu mi se pare cea mai potrivita solutie asta.

 alexwspp, on 09 martie 2014 - 23:50, said:

Cu un sistem de ventilatie activ si recuperare de caldura este chiar o solutie ok. Si chiar ar fi recomandat in cazul unei astfel de case.

Cu un sistem de incalzire in pardoseala si racire pardoseala + ventilo-convector iarasi este o solutie ok.

Astea se pot adauga la minusuri ale sistemului pt ca presupun costuri suplimentare.
Ipat se preteaza la case locuite permanent. Desi se poate si sistem uscat, cu timp de raspuns mai bun tot exista dezavantajul peretilor care nu inmagazineaza caldura

Pt ala de 9 pe richter, este buna amvic!
Un tanc de casa!
Si izolata perfect, iarna!
Iar, daca schimbi putin planul amvic si pui ceva ventilatie naturala, ai racoare si vara.
Bafta!

PS: ”Pt Madrid nu ai nevoie de tanc de casa”.
uite mai la sud, spre... Maroc,un exemplu eco...
 earthkaya.jpg   88.14K   364 downloads

Atunci isi face cu cofrage de 15...si iasa un buncher mai mic...
Oricum, sistemul e bun!

 Pietreanu, on 09 martie 2014 - 21:33, said:

www.eproiectedecase.ro/
Iti spun eu despre ei.
Pe site e usor de citit: ei proiecteaza, se agita pt. avize, construiesc, fac, dreg s.a.m.d.

In realitate:
Sunt o firma de apt. cu 2 baieti.
Proiectul costa mult in comparatie cu preturile altor firme de proiectare serioase si ei nu se ocupa de niciun aviz / certificat de urbanism. Speranta este ca iti vei recupera banii, asa cum e trecut pe site - in momentul constructiei.
La "negocieri" iti spun ca nu pot da un pret estimativ al constructiei pana nu au proiectul de constructie de parca nu tot ei il fac/cunosc.
Nu respecta termenul  de predare al proiectului (nu vorbim de 2 zile ci de peste 1 luna fata de data stabilita).
Dupa amanari si povesti de adormit copii, iti livreaza un proiect (in care "uita" sa introduca modificarile convenite la momentul contractarii fata de proiectul standard) pe care ai platit dublu fata de alte firme din domeniu.

In sfarsit speri sa primesti un estimativ al lucrarilor si sa-ti recuperezi banii dati pe hartogarie. (asa cum e specificat in reclama lor)
Cu speranta vei ramane pt. ca nu vei primi niciun deviz estimativ pt. ca "s-au certat cu constructorul" si "momentan nu au altul".
In acel moment vei pricepe ca ai cumparat un proiect de casa standard de pe un CD ce-l poti cumpara de pe okazii cu 50 lei cu un pret aprox. dublu fata de un proiect personalizat facut de niste profesionisti .
Experienta de mai sus este reala si nu auzita la a 7-a mana (ureche).
Iti recomand sa mergi la o firma serioasa de proiectare/arhitectura sa-ti faci proiectul dorit iar ulterior sa cauti o firma serioasa de constructii (sau o echipa).
Succes

Pune planul de invelitoare. E cam ciudatica treaba acolo.

Pai si cu caseta de beneficiar ce ne facem ca e .pdf ?

 alexwspp, on 10 martie 2014 - 08:27, said:

Din punct de vedere al investitiei sunt minusuri. Din punct de vedere al economiei sunt plusuri. Depinde din ce perspectiva privim.

 alexwspp, on 10 martie 2014 - 08:27, said:

IPAT-ul se preteaza la orice constructie unde putem avea suficienta izolatie sub pardoseala. Se poate realiza atat un sistem umed ce are anumita inertie sau se poate realiza un sistem uscat cu circulatie continua si modularea temperaturii pe tur pentru a pastra o anumita temperatura ambientala.

 PPPPP, on 10 martie 2014 - 12:02, said:

Observ ca majoritatea proiectelor sunt luate de pe site-urile poloneze. Destul de ingenioasa aceasta practica de a scoate un ban folosindu-te de munca altora.

 PPPPP, on 10 martie 2014 - 12:02, said:

Certific ce a spus PPPP. Si eu eram interesat de un proiect de pe site-ul cu pricina. Am "negociat" si eu cu acesti domni. Nu am reusit sa scot nici macar o antemasuratoare grosiera de tipul : atat fier, atat mc beton, atat suprafata invelitoare sa-si faca si "omu" o idee de ceea ce cumpara. Aceeasi placa cumpara proiectul si o sa vezi. Dupa ce dai 1000 de euro vezi ca ti dau 16 tone de fier si 120 mc de beton pe un proiect de 140 m construibili. Ce mai faci? Nu au inteles mesajul drept urmare am renuntat si eu la ei..

Bine ai facut!

Deci pana la urma, nu este un ghinion in cazul prezentat de mine (cel al unor apropiati) ci o metoda de lucru.
Este vorba doar de o reclama mincinoasa - un soi de teapa romaneasca de indus in eroare credulii.
"Uita casa costa 15000, proiectul e doar 1000 si ii primesc inapoi."

Eu am incercat sa obtin o garantie a pretului constructiei si nu au vrut sa-mi ofere. Personal, am avut niste semne de intrebare de la inceput dar cum decizia nu-mi apartinea, tot ce am putut sa fac a fost sa-mi exprim o parere (sfat) ce pana la urma s-a dovedit realitate pt. cei ce au platit.