Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Incalzire in pardoseala etapizata

Suprataxa card energie?!

Cum era nivelul de trai cam din a...

probleme cu ochelarii
 Impozite pe proprietati de anul v...

teava rezistenta panou apa calda

Acces in Curte din Drum National

Sub mobila de bucatarie si sub fr...
 Rezultat RMN

Numar circuite IPAT si prindere t...

Pareri brgimportchina.ro - teapa ...

Lucruri inaintea vremurilor lor
 Discuții despre TVR Sport HD.

Cost abonament clinica privata

Tremura toata, dar nu de la ro...

Renault Android
 

Demolare ziduri in apartament

- - - - -
  • Please log in to reply
37 replies to this topic

#19
intruderul

intruderul

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 56
  • Înscris: 17.12.2013
Art. 11. - (1) Proprietarul poate aduce imbunatatiri sau modificari proprietatii sale individuale, cu respectarea prevederilor legale referitoare la autorizarea de catre autoritatea publica locala a modificarilor constructive, fara a pune in pericol integritatea structurala a cladirii sau a altor proprietati individuale.
(2) Proprietarul nu poate schimba aspectul sau destinatia proprietatii comune fara a obtine mai intai acceptul din partea asociatiei de proprietari.
Art. 12. - Zidurile dintre apartamentele sau spatiile alaturate, care nu fac parte din structura de rezistenta a cladirii si din proprietatea comuna, pot fi reamplasate prin acordul dintre proprietarii apartamentelor sau spatiilor respective, pe baza autorizatiei de modificare a constructiei, eliberata de autoritatea publica locala si cu instiintarea asociatiei. Zidurile dintre apartamente sau spatii si proprietatea comuna care nu fac parte din structura de rezistenta a cladirii pot fi reamplasate numai prin modificarea acordului de asociere, in baza hotararii majoritatii proprietarilor si a autorizatiei de modificare a constructiei, eliberata de autoritatea publica locala.
Art. 13. - Veniturile obtinute din exploatarea proprietatii comune apartin asociatiei de proprietari. Aceste venituri alimenteaza fondurile speciale ale asociatiei de proprietari pentru reparatii si investitii cu privire la proprietatea comuna si nu se platesc proprietarilor.
Art. 14. - Proprietarul este obligat sa mentina proprietatea sa individuala, apartament sau spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta, in stare buna, pe propria cheltuiala. Niciun proprietar nu poate incalca, afecta sau prejudicia dreptul de proprietate comuna sau individuala a celorlalti proprietari din condominiu.
Art. 15. - Cu un preaviz de 5 zile, proprietarul este obligat sa accepte accesul in apartamentul sau in spatiul sau al unui delegat al asociatiei, atunci cand este necesar sa se inspecteze, sa se repare ori sa se inlocuiasca elemente din proprietatea comuna, la care se poate avea acces numai din respectivul apartament sau spatiu. Fac exceptie cazurile de urgenta, cand accesul se poate face fara preaviz. Legea 230\2007


Trebuie sa vorbiti cu administratorul,sa-l intrebe daca are autorizatie si daca nu are, vedeti ca in cadrul Politiei locale este un serviciu control urbanism, in orase NU mai face constatari primaria prin serviciul de urbanism.



#20
R3lu

R3lu

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 117
  • Înscris: 04.08.2006
Daca e bloc tip, din genul cu plăci prefabricate de beton, care s-au tot făcut prin anii 70, atunci mai mult ca sigur peretii de la bucatarie si camara+debara nu sunt de rezistenta.

Locuiesc intr-un astfel de bloc si da, peretii respectivi sunt din plăci beton, dar este vorba de un beton subtire care nu este ferm ancorat de structura blocului și pot fi dărâmați usor daca te pui cu o bormașina mai de doamne-ajută. Eu personal am preferat sa-i pastrez, deoarece apreciez utilitatea unei cămari cu aerisire direct afara si bucatarie inchisa din care nu ti se duce mirosul de mancare in toata casa. Insa alti vecini din bloc....


Motivul pentru care peretii de umplutura sunt făcuti din beton este ca pe vremea aia acest material era ieftin și disponibil la discreție pe santier. Peretii se turnau in fabrica și se instalau cu macaraua rapid și simplu. In schimb, pereții din BCA trebuiau zidiți bucata cu bucata, iar asta lua timp și intarzia predarea imobilului. Plus ca se mai si deteriorau la transport.

Fa un experiment simplu. Ia un ciocan nu foarte mare și loveste usor in pereții pe care vecinii tai i-au demolat. Daca suna a gol, rezoneaza, atunci e perete de umplutura. Pentru comparatie loveste usor si in peretii de care stii sigur ca sunt de rezistență.  (ex diafragmele dintre camere). Ai sa vezi ca diferența este usor de sesizat.

Uite si schița din cadastru, facuta pt un apartament unde peretii aia au fost demolati cu aprobare:

Attached Files


Edited by R3lu, 24 February 2014 - 12:45.


#21
Aesop

Aesop

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 240
  • Înscris: 13.02.2014
Si peretii de umplutura au rol in rezistenta, rigidizand structura... fara ei punctele de sustinere vor prelua in intregime socul, defapt si tencuiala are rol similar, desi unul nesemnificativ. Ai vazut cum crapa tencuiala pe peretii care au lucrat? Chiar am avut un proiect la masuri de precizie, aveam un bloc cu 2 scari, prima scara se avunda cu 0,3 cm pe an mai mult ca cea dea doua, insa in mod egal fata/spate. Rezultatul era ca pe mijlocul peretelui exterior din spatele blocului, datorita compresiunii, cam la doua ierni trebuia retencuit. Evident, si locatarii isi rezugraveau cel putin la 2 ani interioarele, umpland crapaturile.

Nu stiu voi, dar mie faptul ca traiesc intr-o tara inactiva seismic imi da asa o pace interioara... Mai vin curemure, din Slovenia, sau Italia, iar cele de suprafata din Padurea Neagra, nimic peste 5.

#22
aazz

aazz

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,679
  • Înscris: 13.02.2012
Merci m-am lamurit, zidurile sunt mai subtiri ca cele exterioare si sunt din beton armat.

#23
R3lu

R3lu

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 117
  • Înscris: 04.08.2006
Daca apartamentul are o configurație ca cea din schema de mai sus, atunci ansamblul bucatarie-hol este tratat ca un intreg d.p.d.v al structurii de rezistenta. Pereții aceia despartitori care au fost demolati de vecini sunt de fapt susținuți de planseele blocului transmițând greutatea celorlalti pereți structurali. Iar poziționarea asimetrica în interiorul cemerei + golurile lăsate pentru usi fac ca rolul lor in rigidizarea constructiei sa fie minimal.

De fapt, putem argumenta că înlâturând acesti pereti fara rol structural, grei de cateva sute de kilograme, de fapt imbunătățim rezistenta clădirii, eliberând o parte din balastrul care încarca structura de rezistență.

Edited by R3lu, 24 February 2014 - 16:49.


#24
aazz

aazz

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,679
  • Înscris: 13.02.2012
Relu tu te auzi ce susti, peretii demolati sustin tavanul etc

#25
MembruAnonim

MembruAnonim

    MembruAnonim

  • Grup: Banned
  • Posts: 398,226
  • Înscris: 08.10.2015
O intrebare noua: daca schimbi utilizarea unei camere, de ex din debara o faci baie si din bucatarie o faci dormitor si muti bucataria in alta camera ai nevoie de refacerea cadastrului?

Si daca construieti un perete usor se rigips?



#26
Aesop

Aesop

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 240
  • Înscris: 13.02.2014
Da. iti trebuie proiect. Ai grija cu baia in dormitor, ai sanse sa ajungi la vecini.

#27
MembruAnonim

MembruAnonim

    MembruAnonim

  • Grup: Banned
  • Posts: 398,226
  • Înscris: 08.10.2015
Hai mai ca e vorba de o casa! Si stau la parter, am facut-o deja, a trebuit sa sap 20 si am legat-o la canalizare; in rest nici o pb

Doar ca acum ar fi bine sa fac si proiectul... ma rog

#28
jallon

jallon

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 89
  • Înscris: 22.06.2009
ma bag si eu putin aici , ca in alta parte nu nstiu unde as putea intreba :
daca vreau sa reafc balcoanele, adica sa inlocuiesc balustrada de tabla si sa le inchid cu BCA mi-ar trebui autorizatie?

#29
aazz

aazz

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,679
  • Înscris: 13.02.2012
mergi la primarie si intreaba!

#30
Clovis

Clovis

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,215
  • Înscris: 24.04.2007

View Posteiffel, on 24 februarie 2014 - 10:14, said:

E nevoie si de aprobarea asociatiei de locatari si de autorizatie de la primarie.
Nu ai nevoie de aprobarea asociatiei de proprietari. E casa ta si faci ce vrei in ea. Ai devoie de proiect de demolare si autorizatie de constructie. Daca vrei sa ridici un perete ai nevoie de proiect de constructie si autorizatie de constructie. Cand vine administratorul arati dosarul cu proiectul..etc ...si gata. Eu asa am facut. ...Ah... mai trebuie si proces verbal de incheiere a lucrarii. Eu n-am stiut de el si l-am facut dupa vreo 2 ani cand si-au amintit aia de la primarie de mine. Inainte de inceperea lucrarilor se face la primarie cerere de incepere a lucrarilor (nu mai stiu cum se numeste exact).

Edited by Clovis, 04 April 2014 - 17:00.


#31
aazz

aazz

    Active Member

  • Grup: Members
  • Posts: 1,679
  • Înscris: 13.02.2012
Cine e administratorul, unde trebuie reclamat??

Am sesizat pe mail la politia locala Lugoj dar rezultatul e ca sitele a disparut si cand trimit mail primesc eroare!!

A inceput demolarea iar molozul dus cu saci sub un pod de cale ferata din apropiere din cate stiu locul nu e autorizat dar se obisnuieste sa se arunce diverse!!!

Am de gand sa contactez [email protected]!

http://www.primarial...i_directii.html

Attached Files



#32
magic-gabi

magic-gabi

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,925
  • Înscris: 04.07.2006
Nu stiu daca are treaba politia. Si eu am avut cretini care demolau blocul (zici ca era un cutremur de 6 grade, asa se misca blocul) si am scris la primarie si au venit destul de repede si le-au dat amenzi foarte mari, unora 30000 si altora mai putin, nu mai stiu exact. I-au obligat si sa refaca structura dar nu stiu ce au facut.

Norocul tau e ca stai la Lugoj unde nu e nicio problema grava din punct de vedere al cutremurelor (in 225 de ani se preconizeaza numai 0,15g acceleratia terenului adica o intensitate VI pe Mercalli, fara colapsuri nici macar partiale) dar idiotii trebuie pedepsiti.

#33
whiteboy

whiteboy

    Member

  • Grup: Members
  • Posts: 927
  • Înscris: 18.12.2007
Cand m-am mutat in primul apartament, la parter, am vrut sa fac niste modificari, peretele de la bucatarie si usa erau anapoda puse, era singurul apartament din blocul respectiv care arata asa, ca idee, usa bucatariei era fix langa usa de la intrare, si peretele continua vreo 1.8m. Nu era practic deloc, nu puteai face nici mare lucru in bucatarie dincauza asta. Am apelat la un arhitect si am fost cu el la primarie si unde a mai fost nevoie. In cele din urma am obtinut aprobari pentru: anularea usii(atat), nu aveam voie aa daram partea unde era usa pentru ca usa era prinsa intre doi stalpi de rezistenta, in schimb, partea de 1.8m am putut sa o daram si sa fac o bolta. Dar toate astea au fost facute cu proiect si cu ajutorul specialistilor. Zidul despre care vorbesc, l-am darmat in mai putin de o ora, argihitectul respectiv a marcat niste puncte unde s-au dat gauri, apoi din cateva baroase a cazut peretele.
Si asa, am avut invitati nepoftiti de la nu stiu ce institutie pentru ca am fost "parati" de vecini, desi, evident ca nu era zid de rezistenta sau ceva.

#34
antonio38

antonio38

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 69
  • Înscris: 31.01.2007
Buna ziua. Acum 8 ani sotia mea a cumparat apartamentul in care locuim si care are un perete de BCA/Caramida desfiintat. Lucrarea de desfiintare a fost facuta de unul din fostii proprietari dar, studiind actele apartamentului, nu am gasit ca ar fi facut aceasta lucrare cu autorizatie.Asociatia de proprietari ne-a anuntat ca incepand cu 2017 se vor face verificari privind starea imobilului si as vrea sa stiu in ce masura pot avea probleme din cauza zidului desfiintat. Fostul proprietar a confirmat ca-mi poate da o declaratie ca asa a cumparat si el apartamentul, dar cel care i-a vandut lui a fost cel care a facut lucrarea.
Multumesc anticipat.

#35
Clovis

Clovis

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 8,215
  • Înscris: 24.04.2007

View Postantonio38, on 27 aprilie 2016 - 12:54, said:

Buna ziua. Acum 8 ani sotia mea a cumparat apartamentul in care locuim si care are un perete de BCA/Caramida desfiintat. Lucrarea de desfiintare a fost facuta de unul din fostii proprietari dar, studiind actele apartamentului, nu am gasit ca ar fi facut aceasta lucrare cu autorizatie.Asociatia de proprietari ne-a anuntat ca incepand cu 2017 se vor face verificari privind starea imobilului si as vrea sa stiu in ce masura pot avea probleme din cauza zidului desfiintat. Fostul proprietar a confirmat ca-mi poate da o declaratie ca asa a cumparat si el apartamentul, dar cel care i-a vandut lui a fost cel care a facut lucrarea.
Multumesc anticipat.
Daca nu ai proiect ati pus-o de mamaliga.....Daca asociatia e pusa pe treaba....o sa primiti o amenda de toata frumusetea si un termen de reconstruire al peretelui respectiv (de la cei care se ocupa cu cladirile in Bucuresti...Inspectoratul in Constructii parca se numeste).....Nu conteaza ce au facut fostii proprietari ...tu esti proprietarul actual deci tu platesti.....Cauta o firma care se ocupa de proiecte de modificari in apartamente si incearca sa intri in legalitate.Te va costa mult mai putin decat o eventuala amenda & Co...
PS: Cum naiba cumparati apartamente cu peretii daramati si faca proiecte?

Edited by Clovis, 23 May 2016 - 16:37.


#36
MRM30

MRM30

    New Member

  • Grup: Junior Members
  • Posts: 10
  • Înscris: 09.08.2017
Buna ziua. As dori si eu sa renovez apartamentul si nu as vrea sa pastrez toti peretii cum sunt acum ...

Mai exact, as vrea sa daram o baie (peretii baii nefiind de rezistenta) si un zid care este intre baie si bucatarie. Din ce m-am interesat, acel zid este de rezistenta, iar blocul este din placi (construit in 90-92, dupa revolutie) ...

Din ce am aflat pana acum acel perete (cel dintre baie si bucatarie), fiind de rezistenta, poate fi demolat doar daca este din caramida.

Sunt vreo 5-7 apartamente pe scara mea care deja au spart acel zid. Dar din ce am inteles eu nu pot face acelasi lucru. Am inteles ca ei s-ar putea sa nu fi avut cadastrul facut, ori au facut pe riscul personal ...

Eu am cadastrul facut, blocul e din placi, iar zidul este de rezistenta. Am vreo sansa sa demolez legal acel zid ? Multumesc anticipat !

Anunturi

Bun venit pe Forumul Softpedia!

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate