Achizitie teren ingust

poate. cei de la primarie au normele lor. cand am vrut eu sa constuiesc ceva mi-au spus ca in zona aia procentul maxim ocupat de constructii e de 40%, pot sa-ti mai ceara un front la strada minim, un anumit regim de inaltime, o anumita distanta intre case, etc. Planul Urbsnistic Zonal e cel care specifica chestiile astea, si asta are grija ca sa nu construiasca fiecare in legea lui, sa fie in ton ce mai e prin zona.

Cel mai bine nu cumpara terenul. Nu cred ca vei putea construi ceva pe el care in viitor sa nu te scoata din sarite.

shokaliptiku, on 13 ianuarie 2014 - 19:36, said:

" E" legi de la Bucuresti pe care primaria nu le poate incalca decat cu spagi mari ...dar exista posibilitatea sa vina cei de la inspectoratul in constructii si sa te puna sa dai jos cosmelia daca....nu e conform legii. Eu ti-am spus in pagina 1 cum cred ca s-ar putea face. Mai intreaba si specialistii din domeniu ca eu nu-s. Eu la mine in sat am vazut constructii pe terenuri inguste dar aveau 10 m deschidere iar un perete era pe hotar,iar in cealalta parte era drumul.

Edited by Clovis, 13 January 2014 - 21:52.

shokaliptiku, on 13 ianuarie 2014 - 19:36, said:

Prioritate are regulamentul de urbanism.
Unele situaţii, geometria locului nu permite aplicarea acestui regulament.
Atunci când vrei o derogare de la regulament se face o documentaţie PUD care este votată de Consiliul Local sau de Comisia Tehnică a CL dar fiind că unii membri ai CL sunt frizeri sau măcelari (ei nu se pricep la chestii din astea).
Alteori, dat fiind că trăim în ţara lui Papură Vodă, biroul se pune gică contra din simplul motiv că aşa vor ei.
Au impresia că vei deranja vecinii şi ei se vor pricopsi cu reclamaţii şi le este lene să le rezolve.
Normal că te poţi lupta cu ei şi normal că-i poţi învinge doar că durează mult şi costă bani şi dat fiind valoarea terenului nu merită. Ei ştiu chestia asta.

Vezi în audienţă care este impresia generală şi dacă ai un feedback pozitiv cumpără terenul.
Cel mai posibil este să-ţi şi sugereze un viitor edificabil (amprenta maximă a viitoarei construcţii).
Dacă acest edificabil este absurd în sensul care are nişte cote ciudate pe care  nu se poate construi atunci renunţă.
Deschiderea lui, aşa cum ai drescris situaţia mai sus îţi permite să faci un proiect civilizat în ciuda compromisurilor, zona te atrage.
Dai ceva, câştigi ceva.

Clovis, on 13 ianuarie 2014 - 21:48, said:

Pe ISC îl doare la bască de regulamentul de urbanism sau de PUG.
Priorităţile ISCul sunt codul civil şi siguranţa execuţiei.
Dacă Primăria a semna un edificabil într-un Certif de Urbanism, ISCul poate cel mult cere documentaţii care certifică siguranţa în execuţie.
Pot cere expertiză tehnică, un studiu geo mai aprofundat, o analiză mai serioasă a caselor învecinate, măsuri excepţionale menţionate în proiectul de rezistenţă,  chestii de genul ăsta.

Edited by paradigmatic, 14 January 2014 - 09:39.

va multumesc pentru raspunsuri.

danpop ... nu discutam prespre a-l lua sau nu ...
discutam prespre se poate construi sau nu.

din punctul nostru de vedere ( al meu si al sotiei ),
vrem un apartament la parter ( cu avantajele dar fara dezavantajele lui ).

practic imi doresc un max de 100m2 utili(pe 2 nivele),
(fara sa fiu deranjat de vecinii de deasupra cu inundatii / lucrari zilnice de modernizare / tropaieli etc )
un maxim de 50m2 de verdeata
( unde sa-mi pot bea cafeaua la aer curat,
unde sa stea cainele fara sa deranjeze vecinul de la 1/2/3 iar aceasta din urma sa-i arunce ceva "bun" de mancare) etc etc

mai spunea cineva sus de salata / rosii  etc ... nici nu se pune problema la noi ...
cred ca trebe sa ai ceva la mansarda sa dai 70-100 euro pe m2 si sa-ti plantezi legume ( parerea mea )


paradigmatic aveam un singur exemplu in minte,
vis a vis de distanta minima fata de hotar ...,
0.6m fata de un perete fara geam ( sau cu geam mic gen baie )
2m fata de un perete cu geam
sau alta distanta in functie de cum te intelegi cu vecinul ...
- ma gandeam ca daca vecinul semneaza ca ma pot "lipi" de el ... nu mai am nevoie si de acordul celor de la primarie.

Sper sa nu te superi ca zic si m-as bucura sa ma insel dar aici mie imi pare mana de femeie, si putin si de soacra. Probabil si rudele sunt ale sotiei si probabil mai sunt si alte dedesubturi.
Am vazut de prea multe ori povestea asta si de fiecare data in spatele cuiva atat de hotarat  cum esti si tu era o femeie, de multe ori influentata de altii.
Daca nu e cazul imi cer inca odata scuze.

Edited by undercoverbrother, 14 January 2014 - 12:06.

shokaliptiku, on 14 ianuarie 2014 - 11:31, said:

Ideea cu alipirea le vecin e ok.
În Bucureşti se practică, chiar este încurajată de urbanism pt. a acoperi calcanele existente.

Ca să te alipeşti, în principiu, nu ai nevoie de acordul vecinului.
Teoretic, dpdv constructiv, există o retragere de 5, 10 cm la nivelul fundaţiilor.
În cazul în care există această alipire vizuală, deşi în realitate ai 10 cm retragere de la vecin, documentaţia de autorizaţie va include şi o expertiză tehnică realizată de un expert tehnic atestat.
În corpul textului acestei expertize, expertul spune dacă este sau nu nevoie de acordul notarial al vecinului.
Acordul se cere doar dacă dpdv structural te atingi de casa lui sau dacă faci subzidiri la fundaţia acestuia.
Expertul decide.

Mai e o problemă.
Expertizele trebuie să includă şi un set de fotografii din interiorul casei vecinului pentru a demonstra că expertul a analizat situaţia şi de cealaltă parte a peretelui la care tu te alipeşti.
Aici începe circul .
Vecinul nu vrea, vecinul se suceşte, vecinul e în Spania, etc...

undercoverbrother, on 14 ianuarie 2014 - 12:05, said:

Când vine vorba de case în general, femeile sunt factorul decident absolut iar bărbaţii au ca şi singură preocupare zona de şantier de roşu şi instalaţii.

undercoverbrother de suparat nu am de ce sa ma supar, dar dreptate nu ai ...
este alegerea noastra, nu doar a mea sau doar a ei.

rudele sunt ale mele, nu ale iei ...

de soacra nu mai zic nimic ... ea nu stie nici unde este terenul,
nici cati m2 are ... nici ca vrem sa-l cumparam ...

iar ca si concluzie ... nu inteleg mai nimic din ce mi-ai spus ...
si nici ce treaba are mana de femeie in luarea acestei decizii

paradigmatic alipirea la care te referi nu ar fi posibila decat in spatele proprietatii acolo unde "ruda" are magazie facuta din caramida plina ...
pe latura din stanga ... 0.6m legal, pentru ca pe latura aia nu o sa am decat perete caramida transparenta sau geam MIC baie,
singura latura pe care as avea nevoie de intelegerea vecinului ar fi latura din dreapta .. care da in aleea acces a rudei ... atat.

Atunci spor la treabă.

Tura viitoare sa-ti faci casa pe 75 mp . Poate asa vei avea loc sa faci si o piscina.

Ce naiba , radem , glumim dar sa-ti faci casa pe 150 mp e bataie de joc pentru propria ta persoana .
Nu te gandesti pe viitor , poate vrei un foisor in curte , un gratar , un gazon , o floare , ce faci ?

In fine , e treaba ta .

omul e constient de problemele astea dar cam asa se incadreaza cu banii. a explicat clar care-i target-ul lui si mi se pare rezonabil. la cate case de neam prost am vazut in zona la mine si la care proprietarii locuiesc intr-o bucatarie de vara, chiar am ajuns sa respect pe cei care construiesc exact cat au nevoie. pana la urma n-a cerut o parere daca-i bine ce face ci daca e posibil tehnic si d.p.d.v. al legislatiei.

Edited by Fane, 14 January 2014 - 15:21.

Mare atentie la frontul stradal, legea permite minim 8 m , chiar daca in teorie ai primi un certifficat de urbanism cu un POT de 70% (cum se primeste in zona mea pentru terenurile centrale sub 300 mp)  esti obigat sa respecti un anumit front stradal.
Inainte de a sari la fapte, mergi la primarie , identifica terenul, scoate un C.F. cumpara daca e posibil un plan de situatie si vezi ce limitari impune primaria.

Nu cumpara terenul fara a avea un raspuns scris de la primarie ca poti construi acolo. Acum 9 ani aproape am cumparat un teren, care era mult mai mare, dar cu front de 7-7.5 (nu mai stiu exact). Cand am vorbit cu cei de la primarie au spus sa depun o cerere si un plan. Cum de fapt cumparam numai o parte a unei curti, am facut divizarea, cartografierea, am depuns hartiile si cererea si am primit raspuns ca putem construi numai daca lipim casa cu vecinul (cu omul de la care cumparam). Am cheltuit cca. 800 RON pentru nimic, ca nu am vrut in asa fel, dar sincer nu-mi pare rau. Mai bine o asa chetuiala, decat sa regreti toata viata. Si mai prost era daca cumparam si dupa aia primeam raspuns negativ de la primarie.

Fane faci parte dintre putinii oameni care inteleg ... care ma inteleg ... multumesc

HighClass
si mai pe scurt ...
care este diferenta dintre un apartament cu 4 camere ( ~80m2 ) la parter 160000RON + imbunatatiri ( un termopan, o centrala, un var, cabluri electrice schimbate, parchetul vechi care nu-ti place, gresia la fel, cada in care a facut baie baba care a vandut apartamentul etc )
cu posibilitatea de a fi inuntat / tracasat de copii care coboara incaltati cu rolele de la et 4, babele senile care arunca mancare la pisici in gradina de sub nasul tau etc etc etc
si
un teren "modest" de 150m2, cu o suprafata a casei ~100m2, totul nou, fara posibilitatea de a se strica dupa o luna, fara vecini prea multi ... ... ....

lestad_25
recunosc ca tot ce am aflat sunt informatii bazate pe vorbe
a II incercare de a obtine audienta cu dna arhitect a esuat ( nu e in oras ),
dar ma ajuta deschiderea rudei mele ... de 1m ... cum a reusit ?

amandigi asta am in vedere ... dar na ... la primarie/urbanism lucraza "tot oameni"
se misca greu si doar cand doresc asta ... asteptam momentan ...

multumesc inca o data tuturor

Edited by shokaliptiku, 14 January 2014 - 22:44.

Nu stiu cum iti da ruda ta 1m , terenul nu e chiar de guma, avand in vedere ca ai dat deja niste cote, ar trebui sa sti concret ce spune planul de situatie.
Proiectul in sine ar trebui sa aiba urmatorii pasi
-lista de arhitecti e destul de mare http://www.oar.org.ro/members.php
-sa scoti un CF, sa vezi exact suprafata,
-sa ai plan de situatie front stradal minim 8, suprafata intre 150-200 (de exemplu in Arad nu e hotarare de consiliu local unde nu permit constructii pe terenuri mai mici de 200 mp)
-sa scoti certificat de urbanism unde realmente apar conditile impuse pentru constructie
Adevarul e ca normativele de proiectare si legea locuinte (legea 50/1991 cu actualizari) determina cam totul, de la inaltimile minime de ale camerelor la latimea minima a holului, pe langa asta fiecare primarie isi impune anumite reglementari. Care din punctul meu de vedere mai domolesc un pic apele.
Ideea e ca prin Olanda , Japonia.... terenul tau ar fi lux, alte legi, alti oameni.... lista e mare dar si constructile arata altfel

Edited by lestad_25, 15 January 2014 - 00:01.

lestad_25 .. m-am exprimat eu gresit cu ajutatul ...
ma refeream psihic ca ma ajuta ...

in sensul in care lui i s-a acceptat sa construiasca pe teren cu deschidere de 1m,
pe mine de ce nu m-ar lasa sa construiesc cand am de 6.6 ori deschiderea lui?

Am inteles eu aiurea aseara inseamna, explicatia mea e cat de poate de obiectiva, strict din ce priveste legea, nu vorbesc de ce spune netu' la urma urmei cu asa ceva ma ocup.
Revenind la problema ta, ce am scris ar fi abordarea logica sa vezi ce poti face, chiar daca platesti niste hartii sau ceri niste sfaturi afli obiectiv ce poti face, fizic se pot face multe atata timp cat minitle sunt deschise.
Ce anume a putut construi cineva pe 1 ml front stradal pffff nu imi dau seama, ce mall a putut face omu, vezi ca mai exista terenuri care au 2 fronturi stradale sau beneficiari care au cunstinte inalt puse, unde fara suparare legea (pug-ul, puz-ul , pad-ul ...) NU mai au putere , pentru restul exista amenzi, amenintari, avize, acorduri, expertize .... lista e lunga
Sunt de parere ca mai bine spun unui beneficiar ce il asteapta din punct de vedere financiar ca si proiect decat la mijlocul proiectului descopera ca il costa cel putin dublu fata de plansele dearhitectura, cu alte cuvinte mai bine renunta de la inceput decat sa isi complice viata si bani cu ceva peste puterilr lui.

lestad_25 in unul din posturile mele anterioare am pus in attach un jpeg.
Daca te uiti acolo ai sa vezi care este frontul stradal pentru terenul 2.
Vezi attach ...

daca 2 a obtinut autorizatie de constructie pe un teren cu acces de 1m ... eu nu reusesc sa obtin la un teren cu 6.6m ?!