Achizitie teren ingust

Buna ziua.

Dupa lungi cautari atat in oras cat si in afara acestuia,
dupa discutii/pareri etc,
suntem aproape hotarati sa achizitionam un teren aflat in oras,
suprafata ~150m2 ...
singura problema pe care o vad ar fi deschiderea 6.6m ajungand pana la 7.6m.

Locatia este una foarte buna ( zona linistita, totate utilitatile "la poarta", vecini imediat alaturati ok -rude- ),
pretul cerut pe teren este unul pe care ni-l putem permite etc

Am vazut 2 case construite pe terenuri inguste ( nu pot spune exact cat de inguste, dar clar apropiate de ce am dori sa cumparam ) deci nu-mi pot face o idee sigura.

As vrea sa ma ajutati cu sfaturi in acest sens.


Am incercat sa atasez un document (schita terenului) dar nu ma lasa forumul
Eroare Nu vă este permis să uploadați acest tip de fișier

Va multumesc.

 shokaliptiku, on 13 ianuarie 2014 - 10:32, said:

In ziua de azi nu cred ca mai poti construi pe un teren asa de ingust. Poate doar daca nu faci ferestre. Intre fereastra si limita de proprietate trebuie sa fie o distanta minima. De peste 1 m functie de localitate. Deci eu zic ca in maxim 4 m deschidere nu prea ai ce sa construiesti mergand pe ideea ca faci ferestre doar pe o parte iar peretele casei il ridici chiar pe hotar.

Edited by Clovis, 13 January 2014 - 10:45.

 shokaliptiku, on 13 ianuarie 2014 - 10:32, said:

dar nu ai specificat cu ce sa te ajutam

Poti face un print screen salvezi "jpg" si postezi.
Oricum, subscriu la parerea de mai sus,nu prea poti construi casa de locuit pe asemenea latime.

 myshyk, on 13 ianuarie 2014 - 10:47, said:

cel mai sigur e sa scoata un certificat de urbanism de informare de la primaria de care apartine terenul.

acolo scrie clar ce si cum

Nu faceam referire la hartogarie, ci la constructia propriu-zisa. Nu ca ar fi imposibil, se poate construi ceva decent, dar nu cred ca din pct. de vedere al confortului va corespunde.

 Bucifon, on 13 ianuarie 2014 - 10:51, said:

Eu zic ca se complica. Pai sa zicem ca face casa din gard in gard ,deci folosind toata latimea pamantului. Numai pentru scara trebuie sa zicem un 2 m ca sa fie cat de cat decenta, mai scazi grosimea peretilor sa zicem 80 cm (cu izolatie de 10 cm) si mai raman utili maxim 4 m.Poti face maxim 2 camere pe etaj cu ferestre in fata si in spate si baie fara fereastra la mijloc. Oricum o sa iasa ceva nashpa. Parerea mea.

Edited by Clovis, 13 January 2014 - 10:58.

Ca exemplu in Iasi parca minimul e 300 mp pentru a obtine autorizatie. Mai sunt si limitari legate de deschidere minima, distante fata de vecini...
Asadar mai intai la primarie si vezi ce poti construii.

 Clovis, on 13 ianuarie 2014 - 10:57, said:

evident ca varianta asta pica din start

in suprafata asta de teren trebuie sa fie atent si la POT, depinde ce reguli sunt acolo la construire

la un pot de 20%, din 150mp poti contrui pe 30mp

Edited by Bucifon, 13 January 2014 - 11:07.

Terenul pentru constructia unei case

-latimea minima la strada a terenului, depinde de la o localitate la alta, poate sa fluctueze intre 8 si 12 metri
- suprafata minima a terenului pentru care se poate obtine o Autorizatia de Construire, la fel difera de la o localitate la alta si poate sa fie intre 150 – 200 mp
- distanta minima fata de marginea terenului la care trebuie sa se afle imobilul ce urmeaza a fi construit, poate sa fluctueze intre 3 si 5 metri.

 shokaliptiku, on 13 ianuarie 2014 - 10:32, said:

Este important să reuşeşti să ataşezi ridicarea topo scara 1 la 500.
Încearcă scan sau foto cu telefonul.
Formatul jpeg este unul uzual şi des folosit pe acest forum.

Nu doar terenul tău este importan cât şi vecinătăţile.
Acestea apar pe acest plan de situaţiei.
După ce rezolvi această problemă tehnică te pot ajuta cu sfaturi mai realiste.

Edited by paradigmatic, 13 January 2014 - 11:18.

bun ... o multime de raspunsuri,
o sa incerc sa detaliez pe rand.

in zona cu pricina toate terenurile au deschidere de ~7.6m,
mai putin cel din cauza, din care s-a luat o fasie de 1m pentru acces.

in attach o mica schita ... din care terenul 3 este cel care se vinde,
terenul 2 este al unor rude ( care ne-au dat acordul ca putem construi chiar lipit de ei pe cele 2 laturi comune ),
terenul 1 este cel de care va trebui sa respect o distanta de 0.6m.

din calculele mele reies urmatoarele:
- 0.6m fata de vecinul 1
- 0.6m fata de vecinul 2
- 0.3X2m peretii
- 0.1X2m izolatia peretilor.

de aici reiese ca pierd 2m, ramanand cu 4.6m utili
( nu mai socotim ca terenul are o diferenta de 1m dechidere acolo unde vreau sa construiesc
daca terenul se "largeste" constant pe, inseamna ca am aproximativ 0.5m pe care ii pot adauga la cei 4.6m )

vis-a-vis despre afirmatia cu bataia de joc ...
trebuia sa marchez de la inceput faptul ca ne dorim un 50m2 utili parter + 50m2 utili et1
- practic ne dorim un apartament cu 3 camere cu putina verdeata si fara 59 vecini -

multumesc

paradigmatic asta era pasul urmator pe care mi l-am planificat.
multumesc pentru raspunsul la subiect !

Edit..

Edited by HighClass, 13 January 2014 - 11:30.

 shokaliptiku, on 13 ianuarie 2014 - 11:25, said:

După ce reuşeşti să ataşezi aceast plan de situaţie dă-mi un like la oricare din posturile de aici.
În felul ăsta voi fi atenţionat şi voi reveni la acest subiect de discuţie.

 HighClass, on 13 ianuarie 2014 - 11:28, said:

Dă click.
Este o schiţă cu linii albe empiric desenată.

Intre 3 si 4 e drum de acces?

daps ... accesul pentru terenul 2,
care este doar de 1m
( are vro relevanta vis a vis de deschiderea minima ? )

nu ai spus unde este terenul, in ce localitate?

gatati - zona Radu Negru