Negocierea în tranzacțiile pe programul Prima Casă se va face tot în euro

Trecerea pe lei a programului 'Prima Casă' se va lovi de un obstacol ce ține mai degrabă de mentalitate, iar negocierea în tranzacțiile pe acest program se va face tot în euro, a declarat pentru AGERPRES președintele Kiwi Finance, Anca Bidian.

'Ar trebui luat în calcul faptul că, în ultimii 23 de ani, piața imobiliară din Romania nu a fost niciun moment în monedă națională. Noi după 1989 am avut piață în dolari și după aceea în euro. Mentalul colectiv nu percepe un preț al locuinței în lei, ci îl convertește automat în euro. Trecerea la lei nu se face ușor. Negocierea se va face între cumpărător și vânzător în continuare în euro. Vor fi diferențe de curs de la intenția de cumpărare și până finalizarea tranzacției, în care ori vânzătorul va lăsa la preț ori cumpărătorul va mai adăuga bani', a spus Anca Bidian.

Oficialul Kiwi Finance susține că este greu de estimat ce impact va avea trecerea programului 'Prima Casă' exclusiv pe lei pentru că nu pot fi comparate cu programele anterioare, care cu toate că au avut oferte pentru ambele valute au fost accesate preponderent în euro, iar acesta ar putea fi considerat ca unul pilot.

'Dacă luăm în considerare plafonul aprobat de un miliard de lei, din care 300 de milioane sunt rezervați ANL, mai rămânem cu 700 milioane lei, iar acesta înseamnă aproximativ 160 de milioane de euro. Iar dacă ne uităm în urmă la viteza de derulare a programului 'Prima Casă', acești bani ar trebui să ajungă doar pentru câteva luni, nu mai vorbim de un program pentru un an. Prin urmare eu îl privesc ca pe un program pilot, pentru a vedea cum se comportă creditarea în lei pe un produs bine primit de populație în ultimii patru ani astfel încât să fie aplicat după aceea și pentru restul produselor standard destinate achiziției de locuințe', a spus Anca Bidian.
Aceasta a declarat că o eventuală încetinire a programului 'Prima Casă' nu va avea ca efect o scădere a prețurilor locuințelor pentru că proprietarii de locuințe vechi mai degrabă le vor retrage de la vânzare decât să le ieftinească, iar stocul nou de locuințe este foarte mic.

'Ceea ce cred eu că trebuie discutat nu este atât diferența de rată, ci de suma accesibilă. Pentru același venit, suma eligibilă este cu 25-30% mai mică la un credit în lei 'Prima Casă' decât pentru același credit în euro. Pe acest segment de clienți care accesează programul 'Prima Casă' diferența de 25-30% reprezintă aproximativ o cameră în plus sau minus și deci vorbim de decizia clientului nu de a plăti sau nu o rată mai mare, ci de a schimba nevoia și în loc de trei camere să cumpere un apartament de două camere sau în loc de două camere o garsonieră', a spus președintele Kiwi Finance.
De asemenea, Anca Bidian a explicat că deși sunt câteva oferte în lei atractive în piață, percepția clienților este că un credit în lei este mai scump decât unul în euro. Și este nevoie de multă comunicare și abordare diferită pentru a schimba această percepție.

'Cu toate că dobânzile au scăzut cu mai mult de 50% față de 2008, clienții sunt de multe ori pasivi în planuri de accesare a unui credit pentru ca au rămas cu percepția că băncile nu mai vor să crediteze. În același timp, băncile în continuare spun că nu e cerere, chiar dacă între timp s-a format o cerere latentă consistentă. Și unii și alții însă rămân în percepții și de aceea de cele mai multe ori nu se întâlnesc', susține Anca Bidian.
În ceea de privește reducerea dobânzii cheie de către BNR, oficialul Kiwi Finance susține că în trecut orice reducere de dobândă avea efect imediat asupra dobânzilor la depozite și cu o inerție de 3-4 luni ajungea și la cele de la credite.

Referitor la eventuala protecție față de riscul valutar a debitorilor care obțin venituri în moneda națională, Anca Bidian a spus că dacă ne uităm în trecut la rata de default, aceasta este mai mare pentru creditele în lei. Pe de altă parte, pe data comparative, un credit accesat în 2007 în euro versus unul luat tot atunci, dar în lei, încă are un randament mai bun decât cel în moneda națională din punctul de vedere al clientului pentru că sunt 3 factori pe care trebuie sa-i luăm în calcul când facem aceste comparații, respectiv evoluție curs valutar, evoluție EURIBOR și evoluție ROBOR.
'În ultimii 5 ani, primii doi factori au acționat ca vasele comunicante și efectele creșterii cursului au fost absorbite de trendul puternic descrescător al indicelui de referință. Sigur că viitorul poate arăta cu totul altfel, cu oferte în lei comparative sau de ce nu mai mici decât cele în euro, inflație foarte mică și dobândă de referință stimulativă. Aceasta ar fi o veste foarte bună, pentru ca ar însemna stabilitate și echilibru macroeconomic cu premise atractive pentru investiții și dezvoltare. În definitiv aceasta este normalitatea în orice țară, moneda națională să fie reper pentru populație și nu raportarea la o altă valută, indiferent care ar fi aceea', a explicat Anca Bidian.
Guvernatorul BNR, Mugur Isărescu, a declarat, miercuri, într-o conferință de presă, că Banca Națională a României (BNR) va face tot posibilul să se apropie cu dobânda la creditele în lei de cele în valută. Potrivit acestuia, creditul în lei este încă relativ scump, dar el se va ieftini.

Isărescu a subliniat că resursele băncilor în valută nu mai au aceeași fluență, aceeași fluiditate și același cost scăzut ca în trecut, iar băncile mamă au devenit mai zgârcite, având și ele probleme.
Consiliul de Administrație (CA) al Băncii Naționale a României (BNR) a decis, în ședința de luni, reducerea dobânzii cheie la 4,5% pe an de la 5% pe an, începând cu data de 6 august 2013.
Kiwi Finance este o societate de brokeraj bancar din România și a fost înființată în 2003, iar până în prezent a intermediat credite în valoare de peste 650 de milioane de euro la peste 130.000 de clienți.

Aceasta a declarat că o eventuală încetinire a programului 'Prima Casă' nu va avea ca efect o scădere a preţurilor locuinţelor pentru că proprietarii de locuinţe vechi mai degrabă le vor retrage de la vânzare decât să le ieftinească, iar stocul nou de locuinţe este foarte mic.

Prima Casa e in lei? se trece la credite ipotecare in euro, afara Primei case. Tot va fi mai bine decat in lei