Jump to content

SUBIECTE NOI
« 1 / 5 »
RSS
Incalzire in pardoseala etapizata

Suprataxa card energie?!

Cum era nivelul de trai cam din a...

probleme cu ochelarii
 Impozite pe proprietati de anul v...

teava rezistenta panou apa calda

Acces in Curte din Drum National

Sub mobila de bucatarie si sub fr...
 Rezultat RMN

Numar circuite IPAT si prindere t...

Pareri brgimportchina.ro - teapa ...

Lucruri inaintea vremurilor lor
 Discuții despre TVR Sport HD.

Cost abonament clinica privata

Tremura toata, dar nu de la ro...

Renault Android
 

Cum să mă protejez împotriva chiriașilor rău platnici

- - - - -
  • Please log in to reply
65 replies to this topic

#37
-Diana-

-Diana-

    Happy Zone

  • Grup: Moderators
  • Posts: 19,696
  • Înscris: 06.10.2012

View PostGonthar, on 23 iulie 2013 - 12:44, said:

Cum adica nu ai chef sa vezi proprietarul decat odata pe luna? Dar ce te-ai face daca proprietarul ar fi un batranel care se plictiseste si vine in fiecare zi pentru cateva ore si incepe si sa isi depene amintirile din tineretea lui si sa barfeasca pe ceilalti vecini, sa se vaite de politicieni, preturi, medicamente, etc... Cum ai proceda in cazul asta?

Ii dau un sut in fund si ii arat drumu spre parcul din cartier.
A, si pt ca nu sunt fata rea, ii cumpar niste table bonus, sa aibe cu ce sa se joace.
Sunt chirias sau ma transform in psihologul, doctorul, mama, prietenul lu mosu tau?

Edited by -Diana-, 23 July 2013 - 12:49.


#38
dobrotescunicol

dobrotescunicol

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,872
  • Înscris: 30.08.2003
@Diana, am impresia că intervii în discuție fără să ai cunoștințe despre ce implică inchirierea unei case și fără să ai intenția a ajuta cumva ci doar a-ți da cu părerea.
Cînd bagi în casă pe cineva, te uiți la culoare, la venituri, dacă e bețiv, fumător etc. La fel și cînd te măriți. Una este teoria cu nediscriminarea și alta este realitatea. De acord, nu discriminez pe stradă, la piață, la serviciu etc. Dar cînd aduc un străin la mine în casă mă uit la toate aspectele.

Sunt de acord că nu trebuie deranjat, nu merg peste om în casă atîta timp cît plătește facturile la timp.

Edited by dobrotescunicol, 23 July 2013 - 12:50.


#39
Gonthar

Gonthar

    Senior Member

  • Grup: Banned
  • Posts: 3,581
  • Înscris: 15.10.2006

View Post-Diana-, on 23 iulie 2013 - 12:47, said:

Ii dau un sut in fund si ii arat drumu spre parcul din cartier.
Pai e casa lui! Ce te-ai face daca de fiecare data cand vine iti aduce aminte ca e apartamentul lui de fapt, si cat de norocoasa esti ca te-a primit in el, si ca iti ia o chirie atat de mica pentru ca el e generos si milos, etc.etc.
Cum mai raspunzi la astea?

#40
-Diana-

-Diana-

    Happy Zone

  • Grup: Moderators
  • Posts: 19,696
  • Înscris: 06.10.2012

View Postdobrotescunicol, on 23 iulie 2013 - 12:49, said:

@Diana, am impresia că intervii în discuție fără să ai cunoștințe despre ce implică inchirierea unei case și fără să ai intenția a ajuta cumva ci doar a-ți da cu părerea.
Cînd bagi în casă pe cineva, te uiți la culoare, la venituri, dacă e bețiv, fumător etc. La fel și cînd te măriți. Una este teoria cu nediscriminarea și alta este realitatea. â De acord, nu discriminez pe stradă, la piață, la serviciu etc. Dar cînd aduc un străin la mine în casă mă uit la toate aspectele.


Aici te inseli, dar nu mai are sens sa continui.
Spor la inchiriat!

#41
sirgoofy

sirgoofy

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,960
  • Înscris: 06.09.2008

View PostGonthar, on 23 iulie 2013 - 12:50, said:

Pai e casa lui! Ce te-ai face daca de fiecare data cand vine iti aduce aminte ca e apartamentul lui de fapt, si cat de norocoasa esti ca te-a primit in el, si ca iti ia o chirie atat de mica pentru ca el e generos si milos, etc.etc.
Cum mai raspunzi la astea?

THA BEST Posted Image

Cat timp dai chirie, ai drept de locuire acolo, asta nu inseamna ca trebuie sa-i lustruiesti pantofii proprietarului Posted Image
Trebuie sa fie un respect reciproc

Edited by sirgoofy, 23 July 2013 - 12:54.


#42
Oxigen1234

Oxigen1234

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,675
  • Înscris: 21.07.2011
Cauti prin cunostinte chiriasii.
Sau nu faci contract de inchiriere, ci de comodat. Scrii ca ii predai in folosinta apartamentul cu conditia sa plateasca toate cheltuielile si ce mai vrei tu. La asta legal poate fi termenul de evacuare de 30 de zile sau mai putin de la notificare, chiar si fara motiv, poate vrei sa te muti inapoi. Si iti plateste la inceputul lunii chiria la negru pe o luna in avans, plus intretinerea pe luna precedenta. Daca la inceputul lunii nu da banul, la sfarsitul lunii l-ai evacuat. Daca te toarna ca iei chiria la negru, platesti o amenda dar il scoti in strada imediat. In cel mai rau caz ramai cu paguba intretinerea pe o luna.

Edited by Oxigen1234, 23 July 2013 - 13:10.


#43
plictisitu014

plictisitu014

    New Member

  • Grup: Members
  • Posts: 20
  • Înscris: 14.04.2013

View Post-Diana-, on 23 iulie 2013 - 12:42, said:


Ce vrei tu, se numeste vis frumos.
Masina sa nu aiba, sa nu fumeze, sa nu consume apa si curent.
A...si sa te primeasca saptamanal in vizita la el.

Poate in afara de salariu, omul ala mai invarte ceva, are de unde plati benzina si tutunul, acum ce faci...ii ceri cazier? Arborele genealogic??

Mai aveti si voi in vedere realitatea care e alta.
Una e sa te protejezi de rau-platnici, alta e sa transformi chiriasul intr-un om cu fobie fata de tine.


Nu este vorba de fobie. Tu ca si proprietar trebuie sa te asiguri ca viitorul chirias are posibilitate sa te plateasca pe tine ca proprietar, si sa-si plateasca darile catre terti.  Eu am avut situatii cand mi-am dat seama ca este cam imposibil sa isi plateasca la zi costurile fata de mine, si am renuntat la ai mai lua ca si chiriasi desi ei se aratau foarte dornici.

#44
dobrotescunicol

dobrotescunicol

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,872
  • Înscris: 30.08.2003

View PostOxigen1234, on 23 iulie 2013 - 12:57, said:

....
Sau nu faci contract de inchiriere, ci de comodat. Scrii ca ii predai in folosinta apartamentul cu conditia sa plateasca toate cheltuielile si ce mai vrei tu. La asta legal poate fi termenul de evacuare de 30 de zile sau mai putin de la notificare, chiar si fara motiv, poate vrei sa te muti inapoi. Si iti plateste la inceputul lunii chiria la negru pe o luna in avans, plus intretinerea pe luna precedenta. Daca la inceputul lunii nu da banul, la sfarsitul lunii l-ai evacuat. Daca te toarna ca iei chiria la negru, platesti o amenda dar il scoti in strada imediat. In cel mai rau caz ramai cu paguba intretinerea pe o luna.
Cum îi evacuezi după 30 zile? Concret, cum?
Din ce-am citit, comodatul este și mai rău, din lac în puț.
Poliția nu poate face nimic, nu este în măsură să aprecieze dacă un contract e valabil sau nu, dacă au drept sau nu, dacă s-a prelungit sau nu, dacă e înregistrat sau nu, dacă au plătit sau nu. DOAR INSTANȚA poate aprecia și iniția evacuarea. Îi dai în judecată și aștepți primul termen peste 6 luni. Acolo vine chiriașu, invocă nu știu ce amînare și ne mai vedem din nou peste încă 3 luni. Deci nu am rezolvat nimic.


În plus, din ce văd, comodatul se face cu titlu gratuit. După ce îi dau în judecată nici nu mai pot invoca chirii neplătite din moment ce eu am încasat la negru. Ei tot o tărgănează prin judecăți și mie paguba-mi crește, nici n-am șanse s-o mai recuperez vreodată din moment ce era la negru.

Edited by dobrotescunicol, 23 July 2013 - 13:21.


#45
Oxigen1234

Oxigen1234

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,675
  • Înscris: 21.07.2011
Atunci vinde-l si baga banii la CEC

#46
poadol

poadol

    Guru Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 14,104
  • Înscris: 13.12.2010

View Postdobrotescunicol, on 23 iulie 2013 - 13:17, said:

Cum îi evacuezi după 30 zile? Concret, cum?
Din ce-am citit, comodatul este și mai rău, din lac în puț.
Vorbeste cu un avocat, in ce fel trebuie intocmit contractul de inchiriere ca sa ai cat mai putine batai de cap in cazul in care dai peste rau platnici, "escroci" ori alte specimene asemanatoare.

Edited by poadol, 23 July 2013 - 13:29.


#47
Razvan20k

Razvan20k

    Junior Member

  • Grup: Members
  • Posts: 198
  • Înscris: 23.11.2010
MULTA teorie.

* Auditul asupra vietii chiriasului nu este o optiune viabila. Se va simti jignit si va cauta alta propietate. Majoritatea nu sunt nici macar de acord sa semneze contracte de vizionare.
* Da, in alte tari se plateste in avans si trebuie sa aduci o dovada ca ai un venit sau un depozit bancar semnificativ. In alte tari. 3 - 6 - 9 luni in avans in Romania este aproape o fantezie.
* Situatia economica se poate schimba. Da, sa aduci o familie este cea mai buna optiune, de preferat cand amandoi lucreaza insa asta nu garanteaza nimic.

Din propria experienta, am vazut cum o persoana cu o slujba stabila, la stat, serios, politicos, a plecat, a luat pana si covoarele de pe jos si jaluzelele si si-a schimbat numarul de telefon. Cand a venit vorba sa inchiriez (sa platesc in schimbul apartamentului), am inchiriat apartamente de la 350 la 700 de EUR.

Din moment ce NU stiu calitatea apartamentului cand ma mut (si oricat de frumos ar aparea, pot exista probleme, de la bazinul toaletei pana la vecini), nu sunt de acord sa platesc mai mult de doua luni in avans. Bine, as fi de acord sa platesc daca in caz ca hotarasc sa plec si ofer un preaviz de 31 de zile, sa imi returnezi toti banii, dar se va intampla asta?

Iar in final, prea multe intrebari, strica. Principalul motiv pentru care am preferat intodeauna o agentie a fost comoditatea procesului. Fara intrebari de genul "unde ai stat, unde lucrezi, ai prietena, etc". Mi-a placut in mod deosebit cand am inchiriat direct de la o entitate juridica. M-am intalnit, am platit sau am facut transferul bancar, am semnat contractul, am primit cheile si am avut in medie 2 - 3 interactiuni cu propietarul / persoana responsabila in 6 luni.

Depinde mult si publicul tau tinta. Daca inchiriezi expatriatilor care au cheltuielile acoperite si nu au nimic impotriva sa plateasca un premium, iti garantez ca nu vor sa te vada decat daca se strica ceva sau vor sa plece. Sa apari o data pe saptamana sa vizitezi apartamentul ar fi o insulta. Daca inchiriezi unei persoane / grup de persoane care cauta ceva mai ieftin, pot accepta compromisuri insa depinde cat de bun este pretul.

De curand, am fost plecat in interes profesional din Bucuresti. Am inchiriat in regim hotelier, timp de o saptamana, 25 de EUR pe zi. Dupa al doilea telefon in 24 de ore "sa vada daca mai am nevoie de ceva", i-am spus foarte clar ca nu vreau sa fiu sunat decat daca este o urgenta, in caz contrar, doresc banii inapoi si plec. Nu am mai primit nici un telefon decat la predarea cheii, au fost foarte politicosi si mi-au oferit pana si un discount pe perioade mai lungi daca doresc sa mai stau acolo.

In alte cuvinte, nu o lua personal, ce am zis mai sus nu are legatura cu tine si doar cu situatia in general, dar nu exista un raport propietar > chirias. Adevarul este ca daca eu nu iti platesc, apartamentul acela sta gol si pierzi bani. Spun asta si din punctul de vedere a unei persoane care inchiriaza in regim normal si hotelier doua propietati si a unei persoane care locuieste intr-un oras diferit fata de cele doua propietati mai sus si isi schimba locuinta o data la 6 - 12 luni.

Iar in legatura cu evacuarea, din fericire, nu am avut de a face cu asa ceva. Se bazeaza mai mult pe perceptia fortei, pe ce ar PUTEA sa pateasca decat pe procesul propriu-zis dar un avocat iti poate raspunde mai exact la aceasta intrebare.

PS: Iti sugerez un inventar similar cu cel al hotelurilor. Noteaza si fa poze cu fiecare obiect major din casa (pana si la scrumiere daca vrei) si starea in care se afla.

@dobrotescunicol - mi se pare stupid de a judeca pe cineva daca este fumator. Are logica cu cea daca este betiv insa din cate stiu, sunt oameni cu 1000 RON pe luna care fumeaza si oameni cu 10.000 care fumeaza. Inteleg conceptul de pre-calificare. Este acelasi lucru cu cineva care vine sa cumpere o propietate de 200.000 de EUR intr-o masina de 50.000 vs in autobuz. Dar sunt factori mult mai utili de a determina unde este aceea persoana din punct de vedere financiar decat daca fumeaza sau bea. Inteleg necesitati de genul "fara animale de companie" insa in general, doar daca chiria este foarte ieftina, nu prea inteleg cum imi poti cere sa nu fumez intr-o propietate pe care o platesc, asta doar daca nu cumva ai detector de fum si risc o alarma de fiecare data cand imi aprind o tigara.

Edited by Razvan20k, 23 July 2013 - 13:51.


#48
Oxigen1234

Oxigen1234

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,675
  • Înscris: 21.07.2011
Si daca apartamentul tot e nelocuit, si te pomenesti ca niste oarecare ti-l ocupa, cum ii dai afara? Tot tribunal samd.? Cauta "squatting". Si daca ei zic ca au contract cu tine, cum dovedesti ca nu e valabil, ca politia tot nu face nimic. Hai ca nu toti militienii sunt prosti, stiu sa citeasca si ei. Sau o iei invers, angajezi doi baieti cu muschi, spargi usa si le scoti boarfele in strada, si apoi e problema lor sa te dea in judecata sa dovedeasca.

Edited by Oxigen1234, 23 July 2013 - 13:40.


#49
Nenea Zap

Nenea Zap

    Zuperman

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 16,984
  • Înscris: 10.04.2006
Vad ca nu ti-a spus nimeni asta: de ce nu il dai intr-o agentie imobiliara?
Ei se ocupa apoi de apartament si primesc comision de la clienti, iar tu nu ai contact direct cu chiriasii, responsabilitatea revine agentiei.

#50
eugeniusro

eugeniusro

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 7,032
  • Înscris: 21.08.2005
Legal vorbind prin inchiriere (cu contract legal) tu cedezi chiriasului dreptul de posesie pe perioada inchirierii, practic tu devi doar musafir pe acolo inclusiv poti fi acuzat de viol de domiciliu daca il stresezi pe chirias.
Evident e bine sa te interesezi de persoanele pe care le primesti in chirie, chiar daca nu de genul cum se procedeaza in strainatate dar poti folosi metodele descrise de Gonthar, sau cel mai bine apelezi la un specialist sa iti monteze camere de supraveghere miniaturale ascunse peste tot in casa (dormitor, bucatarie, baie, terasa,etc) si poti sa iti supraveghezi propietatea de la distanta fara sa iti stresezi chiriasii (chiriasele :) )

#51
Oxigen1234

Oxigen1234

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,675
  • Înscris: 21.07.2011
In baie! Dar vezi sa inchiriezi numai la bunaciuni, apoi treci pe camerele din dormitor... Si chiria poti sa n-o mai incasezi, faci banii din broadcasting.
Eu am inchiriat si dupa vreo 2 ani si 2000 ron tzeapa de la chiriasi am preferat sa vand si cu banii sa fac altceva.

#52
dobrotescunicol

dobrotescunicol

    Senior Member

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 2,872
  • Înscris: 30.08.2003

View PostNenea Zap, on 23 iulie 2013 - 13:38, said:

Vad ca nu ti-a spus nimeni asta: de ce nu il dai intr-o agentie imobiliara?
Ei se ocupa apoi de apartament si primesc comision de la clienti, iar tu nu ai contact direct cu chiriasii, responsabilitatea revine agentiei.

Uite ce se poate întîmpla cu agenția: http://www.imobiliar...i-chiriasii_db/

Quote

Amadeus 22/03/2009, ora 11:52
Corneliu ai MARE dreptate! si eu ma aflu in situatia descrisa de tine.Am inchiriat unei firme de imobiliare (sic!) si m-am trezit ca au disparut din locuinta, peste noapte, lasandu-mi in afara de datorii cu chiria datorii la gaze, apa, curent, telefon;i-am dat in judecata pentru rezilierea contractului si ca sa-mi recuperez banii, procesul dureaza iar ei au avut “grija” sa vanda tot si sa declare falimentul; in afara de mine mai sunt si alti creditori;cum legea permite intai firmelor de stat sa-si recupereze debitele, pot sa ma consolez deja ca “am luat teapa” de cateva mii de euro! De ce nu exista obligativitatea tuturor firmelor de imobiliare sa se inregistreze la o autotitate nationala care sa monitorizeze activitatea lor si bonitatea administratorilor si unde clientii sau colaboratorii pacaliti sa se poata adresa? Ce fac ei de fapt ? dau o teapa, intre timp isi infiinteaza o alta firma si o iau de la capat.


#53
Nenea Zap

Nenea Zap

    Zuperman

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 16,984
  • Înscris: 10.04.2006
Si tu acum. Ce ti se pare mai de incredere? Una dintre cele mai mari agentii sau un om luat de pe strada/din ziar ? Doar nu dai apartamentul unei agentii imobiliare de pe colt.
Vezi si tu care sunt mai mari si care sunt mai profitabile.

#54
don_dannielo

don_dannielo

    Bah! Are we more than dumb sheep?

  • Grup: Senior Members
  • Posts: 35,456
  • Înscris: 27.06.2004
Apropo, pastrarea unei camere "neinchiriate" inseamna ca aia stau in gazda la tine, nu in chirie.

Anunturi

Chirurgia spinală minim invazivă Chirurgia spinală minim invazivă

Chirurgia spinală minim invazivă oferă pacienților oportunitatea unui tratament eficient, permițându-le o recuperare ultra rapidă și nu în ultimul rând minimizând leziunile induse chirurgical.

Echipa noastră utilizează un spectru larg de tehnici minim invazive, din care enumerăm câteva: endoscopia cu variantele ei (transnazală, transtoracică, transmusculară, etc), microscopul operator, abordurile trans tubulare și nu în ultimul rând infiltrațiile la toate nivelurile coloanei vertebrale.

www.neurohope.ro

0 user(s) are reading this topic

0 members, 0 guests, 0 anonymous users

Forumul Softpedia foloseste "cookies" pentru a imbunatati experienta utilizatorilor Accept
Pentru detalii si optiuni legate de cookies si datele personale, consultati Politica de utilizare cookies si Politica de confidentialitate