Cum să mă protejez împotriva chiriașilor rău platnici

 crisstonne, on 23 iulie 2013 - 12:10, said:

Sunt multe topicuri în care s-a discutat asta. Nu poți face nimic cu luptătorii, chiriașul sună poliția.
Atîta timp cît există un contract civil, poliția nu are cum să-l dea afară, te trimite să-l dai în judecată și-ți mai face și dosar de vătămare.
Nu contează dacă contractul a expirat sau nu, dacă mai e valabil sau nu, poliția nu poate constata asta, doar un judecător are drept să constate treaba asta. Poliția constată în schimb vătămarea corporală și face dosar.


Caut procedură legală prin care să mă pot proteja.

 Gonthar, on 23 iulie 2013 - 12:13, said:

În afară așa este, se cere scrisoare de la angajator, recomandare de la vechiul loc în care ai locuit, extras bancar. În România, să fim serioși, crezi că aduce cineva scrisoare de la angajator sau extras de cont?



Mă interesează ce pot face să nu pățesc AȘA: http://forum.softped...noul-cod-civil/

Edited by dobrotescunicol, 23 July 2013 - 12:19.

In primul rand le ceri un buletin si iti pastrezi o copie xerox dupa buletinul lor. Cere contractul de munca, sa vezi unde lucreaza si noteaza detaliile, si ultimul fluturas de salar sa te asiguri ca poate plati. Intreaba daca este fumator sau nu. La cineva care este fumator, si are salar de 10 milioane este cam riscant sa inchiriezi: 6 milioane chiria + cheltuieli plus 300 de lei tigarile, deci 9 milioane le cheltuie, deci  este cam risky sa traiasca in chirie la tine. Apoi faci un contract cu ei, daca ai nevoie iti trimit unul ca model pe PM; este destul de bun si este in favoarea ta, ca proprietar. Apoi este bine cum se spunea si mai sus sa faci poze apartamentului inainte de a inchiria; xeroxezi pozele pe o foaie A4 si-i pui pe chiriasi sa semneze dedesupt ca sunt de acord cu starea apartamentului asa cum apare in poze. Ai grija ce fel de poze faci; pozeaza zonele importante ale apartamentului, obiectele importante din el in diferite locatii, etc. Cere garantie chiria pe o luna. Cere-le numarul / numerele toate de telefon. Daca ai posibilitati treci saptamanal si inregistreaza consumul de apa, gaz, curent. Daca vezi ca consumul o ia razna ia atitudine. Nu lasa nici o suma neacoperita.

Edited by plictisitu014, 23 July 2013 - 12:21.

 don_dannielo, on 23 iulie 2013 - 11:59, said:

depinde foarte mult pe cine bagi in casa. eu am un apartament in chirie in timisoara din 2010 si nu am probleme cu plata chiriei sau a utilitatilor. nu am facut niciun contract cu chiriasul. daca vrei sa nu ai probleme trebuie sa gasesti o familie serioasa, in general daca stau 1-2 baieti sau fete apar si problemele.

Vezi si tu asa. Daca e cocaler ai mai mari sanse sa faca figuri. Daca e hipster sunt sanse mari sa fie om cinstit.

 Gonthar, on 23 iulie 2013 - 12:10, said:

Garantie, sau plata chiriei la fiecare 6 luni, in avans?
Confunzi rolul garantiei.

Edited by don_dannielo, 23 July 2013 - 12:21.

 Gonthar, on 23 iulie 2013 - 12:03, said:

Față, profil și eventual de deasupra.

 crisstonne, on 23 iulie 2013 - 12:10, said:

Cum sa nu iti iei teapa, tu nici nu incelegi ce iti scriu eu, nu intelegi sensurile, mai citeste o data...

 plictisitu014, on 23 iulie 2013 - 12:17, said:

Saptamanal??
Daca eu iti platesc chiria uriasa la timp, nu am chef sa te vad pe tine proprietar decat o data pe luna.
Sau nici atunci, daca ai cont si iti virez banii pe card.

 plictisitu014, on 23 iulie 2013 - 12:17, said:

Nu am fumat niciodata, dar mi se pare aiurea sa fiu fumator si sa ma discriminezi pt asta.

In rest, de acord cu pozele casei si cu un eventual inventar semnat in 2 exemplare, cate 1 pt fiecare parte.

daca nu tii  mortis sa faci bani de pe urma lui, nu-l mai inchiriezi! ai scapat de problema chiriasilor.

 TIC, on 23 iulie 2013 - 12:33, said:

La noi regula este să existe minim o persoană la întreținere. Deci, întreținerea tot o plătesc chiar de nu stă nimeni.
Sunt deci nevoit să-l închiriez.
Nu-l pot vinde din alte motive obiective.

Edited by dobrotescunicol, 23 July 2013 - 12:36.

 -Diana-, on 23 iulie 2013 - 12:30, said:

Trebuie monitorizat consumul de electricitate / apa / gaz caci daca are garantia de 100 EURO de exemplu, si consuma curent pe luna de 3 milioane, si apa 2 milioane tu risti usor sa ramai cu cheltuielile neacoperite. Nu am nimic cu fumatorii dar, trebuie sa faci o evaluare a costurilor pe care le are omul respectiv; de exemplu daca are masina si merge cu masina la job, pai asta cam costa 2-3 milioane pe luna de exemplu; faci diferenta dintre cat castiga si cheltuieli si vezi cum se incadreaza

Monitorizez consumul, dar în cazul în care e mare ce pot face? I-am băgat în casă, apa nu o pot tăia că e la comun. Ce fac?

regulile pot fi modificate, daca se dovedesc ca nu sunt ok pt. majoritatea locatarilor! si chiar si cu o persoana la intretinere, sunt costuri mari?

 TIC, on 23 iulie 2013 - 12:37, said:

Nu sunt costuri mari, dar mă afectează lună de lună să plătesc degeaba.
Chiar de n-aș plăti întreținerea, un calorifer cumpărat acum va rugini în cîțiva ani, tocăria, ușile, pereții, nimic nu se conservă. Întrerupătoarele îngălbenesc. Orice lucru trebuie exploatat sau întreținut, asta implică niște costuri, niște bani pe care-i dau lună de lună.

Edited by dobrotescunicol, 23 July 2013 - 12:41.

 plictisitu014, on 23 iulie 2013 - 12:36, said:

Ce vrei tu, se numeste vis frumos.
Masina sa nu aiba, sa nu fumeze, sa nu consume apa si curent.
A...si sa te primeasca saptamanal in vizita la el.

Poate in afara de salariu, omul ala mai invarte ceva, are de unde plati benzina si tutunul, acum ce faci...ii ceri cazier? Arborele genealogic??

Mai aveti si voi in vedere realitatea care e alta.
Una e sa te protejezi de rau-platnici, alta e sa transformi chiriasul intr-un om cu fobie fata de tine.

 -Diana-, on 23 iulie 2013 - 12:30, said:

Cum adica nu ai chef sa vezi proprietarul decat odata pe luna? Dar ce te-ai face daca proprietarul ar fi un batranel care se plictiseste si vine in fiecare zi pentru cateva ore si incepe si sa isi depene amintirile din tineretea lui si sa barfeasca pe ceilalti vecini, sa se vaite de politicieni, preturi, medicamente, etc... Cum ai proceda in cazul asta?

 dobrotescunicol, on 23 iulie 2013 - 12:40, said:

Urmeaza sfatul meu si cauta o familie care are nevoie de acoperis deasupra capului.
Oamenii mai modesti, intotdeauna sunt cei care se achita de obligatiile financiare fata de terti.
Si decat sa stai cu casa goala 7 luni sau sa iti fuga chiriasii cu datoriile garla, mai bine cere un pret mai mic si asa ai rezolvat problema 85%.
Pana te protejeaza legea, protejeaza-te singur.

^ de acord cu Diana.